Có rất nhiều người thắc mắc không biết rằng thuế đất phi nông nghiệp là gì? Thuế này bao gồm những gì, được tính như nào? Thời gian nộp thuế phi nông nghiệp là khoảng nào? Đây là những câu hỏi mà người sử dụng đất phi nông nghiệp thường hay thắc mắc. Để giải đáp những vấn đề này BATDONGSAN EXPRESS sẽ đề cập trong bài viết dưới đây.

thue dat phi nong nghiep la gi

I. Thuế đất phi nông nghiệp có nghĩa là gì?

Thuế đất phi nông nghiệp (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) là số tiền thuế mà các cá nhân, tổ chức cần phải đóng trong thời gian sử dụng đất phi nông nghiệp. Theo quy định của luật đất đai năm 2013, tiền thuế đất phi nông nghiệp sẽ được thu theo diện tích đất sử dụng và vị trí lô đất sử dụng.

II. Những trường hợp nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Căn cứ vào tùy trường hợp khác nhau mà bạn có thể phải đóng thuế đất phi nông nghiệp hay không phải đóng thuế đất phi nông nghiệp. Dưới đây là các trường hợp sẽ phải đóng thuế đất phi nông nghiệp:

  • Những cá nhân, gia đình đang sử dụng đất ở tại nông thôn và đô thị sẽ phải nộp thuế đất theo quy định của luật đất đai hiện hành với các văn bản hướng dẫn thi hành.

  • Những người sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng các khu công nghiệp, khu sản xuất, chế xuất và các khu kinh doanh tập trung có cũng quyền lợi sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật.

  • Những cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất để làm mặt bằng khai thác và chế biến khoáng sản. Tuy nhiên, trong quá trình khai thác không được làm ảnh hưởng đến lớp mặt đất đang khai thác theo quy định.

  • Người sử dụng đất làm nguyên liệu chế biến sản xuất vật liệu xây dựng , làm gốm hoặc sử dụng là mặt bằng để sản xuất và chế biến vật liệu xây dựng và đồ gốm.

  • Các cá nhân, tổ chức sử dụng vào mục đích kinh doanh thì cũng phải nộp thuế theo quy định của pháp luật.

thue dat phi nong nghiep la gi

III. Những đối tượng nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ theo điều 1 thông tư 153/2011/TT-BTC thì những đối tượng sau sẽ phải nộp thuế:

  1. Người sử dụng đất ở tại nông thôn và đô thị

  2. Người sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như:

  • Người sử dụng đất làm nguyên liệu chế biến sản xuất vật liệu xây dựng , làm gốm hoặc sử dụng là mặt bằng để sản xuất và chế biến vật liệu xây dựng và đồ gốm.

  • Các cá nhân, tổ chức sử dụng vào mục đích kinh doanh thì cũng phải nộp thuế theo quy định của pháp luật.

  • Những người sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng các khu công nghiệp, khu sản xuất, chế xuất và các khu kinh doanh tập trung có cũng quyền lợi sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật.

  • Những cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất để làm mặt bằng khai thác và chế biến khoáng sản. Tuy nhiên, trong quá trình khai thác không được làm ảnh hưởng đến lớp mặt đất đang khai thác theo quy định.

IV. Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?

thue dat phi nong nghiep la gi

Số tiền thuế phải nộp = số tiền thuế tính thực - số tiền thuế được miễn hoặc giảm.

Trong đó:

  • Số tiền thuế tính thực = Diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất x thuế suất

Cụ thể như sau:

  • Diện tích đất tính thuế: Diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng thực tế.

  • Giá 1m2 đất sẽ được tính tùy theo mục đích sử dụng mà giá tính thuế sẽ do UBND tỉnh, thành phố quy định theo từng kỳ.( được đề cập từ ngày 01/01/2012)

  • Với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc lấn chiếm thì cũng sẽ được tính vào diện tích đất tính thuế theo mục đích đang sử dụng do UBND cấp tỉnh áp dụng tại địa phương.

  • Đối với những đất được giao, cho thuê hay chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp; từ phi nông nghiệp sang đất ở thì giá đất tính thuế sẽ được UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó mà với mục đích sử dụng khác nhau sẽ có mức giá của 1m2 đất tính thuế tại chu kỳ ổn định đó .

  • Trong 1 chu kỳ 5 năm nếu có sự thay đổi người nộp thuế hay vấn đề phát sinh khác thì giá 1m2 đất tính thuế vẫn sẽ không đổi.

  • Thuế suất

  1. Đất vừa ở vừa kinh doanh sẽ có thuế suất như sau:

  • Diện tích trong hạn mức cho phép: thuế suất 0,03%

  • Diện tích vượt dưới 3 lần hạn mức cho phép: thuế suất 0,07%

  • Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức cho phép: thuế suất 0,15%

  1. Đối với công trình chung cư, nhà ở hay những công trình dưới mặt đất: thuế suất 0,03%

  2. Đất phi nông nghiệp sử dụng để kinh doanh: thuế suất 0,03%

  3. Đất sử dụng không đúng mục đích, sai quy định: thuế suất 0,15%

  4. Đất dự án của nhà đầu tư được nhà nước phê duyệt: thuế suất 0,03%

  5. Đất lấn chiếm để sử dụng: thuế suất 0,2%

V. Thời gian nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong năm

Theo quy định của pháp luật thì việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được chia ra làm 2 kỳ trong một năm. Kỳ thứ nhất, thời hạn nộp thuế muộn nhất sẽ là ngày 30/05 hằng năm. Kỳ thứ hai, thời hạn nộp tiền thuế muộn nhất sẽ là ngày 31/10 hằng năm.

thue dat phi nong nghiep la gi

Như vậy, qua bài viết trên BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp cho các bạn các thông tin liên quan đến thuế đất phi nông nghiệp. Mong rằng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc của mình.