TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 6
Quận 6 là một quận thuộc khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh đang có sự phát triển nhanh chóng và trở thành điểm nóng trên thị trường BĐS. Khu vực này hiện có nhiều lợi thế về thương mại – hạ tầng – dịch vụ cũng như hàng loạt các dự án chất lượng, giá bán hợp lý mang lại cho khách hàng.
Thị trường căn hộ quận 6 đang được đánh giá cao, hội tụ tiềm năng hàng đầu và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, chú ý cũng như lựa chọn để an cư, đầu tư sinh lời. Trong bài viết này đội ngũ nghiên cứu cũng như tư vấn của BATDONGSANEXPRESS sẽ đưa ra những thông tin và phân tích, đánh giá về thị trường căn hộ quận 6 để quý khách hàng nắm bắt rõ hơn về tính hình của khu vực này. Đưa ra quyết định nên xuống tiền tại quận 6 để sở hữu, đầu tư hay không nhé!
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 6
Quận 6 là chính là một quận thuộc khu vực ngoại thành, thuộc phía Tây Nam của TP Hồ Chí Minh có diện tích 7,14 km2. Trong quy hoạch thì khu vực quận 6 có 692ha dành cho diện tích đất dân dụng; 17.78 ha đất trong phạm vi dân dụng.Và ngoài ra thì có đất quốc phòng rộng 9,3 ha; đất dành cho kênh rạch rộng 12,49 ha; đất dành cho phát triển hệ thống giao thông đối ngoại 29,16 ha.
Hiện nay quận 6 đã được định hướng phát triển không gian đô thị thành 4 khu bao gồm:
+ Khu 1: bao gồm các phường 2; 5; 6; 9
+ Khu 2: bao gồm các phường 1; 3; 4; 7; 8
+ Khu 3: Có các phường 12; 13; 14
+ Khu 4: Còn lại phường 10, 11
Tại các khu kể trên được triển khai xây dựng thành khu vực hỗn hợp trong đó có các chức năng ở; thương mại – dịch vụ; văn phòng; công trình công cộng; cảnh quan sống xanh.
Các tuyến đường huyết mạch của khu vực quận 6 bao gồm có: đường Kinh Dương Vương; đường Hậu Giang; đường Hùng Vương; đại lộ Đông Tây;… với chức năng chính là đường trục chính của đô thị… Và ngoài ra có hệ thống đường sắt đô thị được dự kiến là sẽ có tuyến Metro số 3A theo đường Hùng Vương - Kinh Dương Vương và cả tuyến số 6 cắt ngang đường Tân Hóa giúp kết nối vào vòng xoay Phú Lâm.
Quận 6 hiện nay đang trở thành điểm nóng về BĐS của khu phía Tây Sài Gòn với sự xuất hiện của hàng loạt các dư án của các ông lớn triển khai xây dựng tại đây.
ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 6
Bất động sản Quận 6 hiện nay có khá ít dự án đều đã được triển khai xây dựng, bàn giao từ thời điểm vài năm trước. Tuy thị trường này không sôi động như quận 2 hay quận 4 nhưng vẫn có các dự án thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS.
Với lợi thế hạ tầng giao thông đã được cải thiện, giá BĐS cũng còn khá mềm hơn so với mặt bằng chung nên khu vực phía Tây Sài Gòn hiện đang thu hút đông đảo người mua nhà để ở và khách hàng đầu tư sinh lời.
Khu Tây Sài Gòn là cửa ngõ lưu thông nhanh chóng về các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long với dân số khá đông cùng lượng dân nhập cư lớn đặc biệt là khu vực quận 6; quận 8; Bình Tân; Bình Chánh. Thời gian trước, hạ tầng giao thông chính là điểm yếu của thị trường BĐS khu Tây nên khó thu hút đầu tư BĐS trong những năm gần đây thì nút thắt này đã dần dần được tháo gỡ khi đã có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thương.
Tại khu vực quận 6 hiện nay các trục đường giao thông như: quốc lộ 1A; cao tốc Sài Gòn - Trung Lương; đại lộ Nguyễn Văn Linh; đại lộ Võ Văn Kiệt đã được xây dựng đã giúp cho giao thông kết nối nhanh chóng, thông suất từ khu Tây – Đông và cả khu Nam thành phố bằng hàng loạt các tuyến đường nhỏ hơn như: Hậu Giang; An Dương Vương; Kinh Dương Vương; Lũy Bán Bích; Trần Văn Giàu…Khi đã được nâng cấp mở rộng sẽ phát huy tác dụng và giúp cho việc di chuyển từ khu Tây về trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn nhiều so với thời điểm trước.
Cư dân của quận 6 khi di chuyển từ khu vực Bình Tân, quận 6 tới với quận 1 sẽ chỉ mất khoảng 10 – 20 phút; 30 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất. Trong vài năm tới khi tuyến metro 3A Bến Thành - Tân Kiên và cầu, đường Bình Tiên; đường Vành đai 2 với đoạn từ An Lạc - Nguyễn Văn Linh được xây dựng xong sẽ khiến cho bức tranh giao thông của khu Tây hoàn thiện hơn.
Kể từ thời điểm đại lộ Võ Văn Kiệt được kết nối toàn bộ với khu Tây và trung tâm thành phố, Thủ Thiêm được đưa vào sử dụng dọc theo đại lộ này nhiều dự án nhà ở mọc lên nhanh chóng, thu hút nhiều dân cư tới sinh sống. Ngoài vấn đề hạ tầng thì khu Tây Sài Gòn còn gia tăng sức hấp dẫn và thu hút cư dân bởi hệ thống tiện ích và phát triển hoàn thiện.
Hàng loạt các tiện ích dịch vụ hiện đại xuất hiện đã giúp mang lại diện mạo mới cho khu Tây Sài Gòn như: TTTM AEON Mall; Mega Market; BigC; Co.opmart; Bệnh viện quốc tế CIH; Bệnh viện Nhi đồng 3; Khu y tế Hoa Lâm – Shangrila;...
Mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản tại khu Tây Sài Gòn hiện đang tăng lên rõ rệt. Tại quận 6 mặt băng giá tại một số dự án căn hộ có mức tăng bình quân 30-35% trong vòng hai năm qua. Có những dự án nhà phố xây sẵn trong các khu dân cư mới hiện nay phổ biến với khoảng mức giá chỉ từ 3-4 tỷ đồng/căn thì nay đã tăng lên mức 5-6 tỷ đồng/căn.
Có nhiều chuyên gia đã dự báo rằng với xu hướng phát triển nhanh chóng như hiện nay thì BĐS tại các khu vực cửa ngõ TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục trở nên sôi động hơn. Trong đó thì khu Tây có nhiều triển vọng với vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của toàn thành phố. Ghi nhận thực tế cho thấy quân 6 đã có hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng vào khu Tây đón đầu cơ hội phát triển BĐS của khu vực như: Nam Long; Đất Xanh; LDG Group; Shunshine Group, Năm Bảy Bảy; Creed Group;…
Các khu vực phía Nam và khu Đông Sài Gòn hiện nay đang rơi vào hoàn cảnh bị quá tải bởi sự tăng trưởng nhanh chóng đã dẫn tới hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị không kịp đáp ứng. Còn khu Tây đã nổi lên như một sự lựa chọn lý tưởng với dân số chưa cao, hạ tầng giao thông đồng bộ hiện đang được mở rộng.
Thời gian trước, khu Tây được các CĐT đánh giá là vùng ven, vị trí xa trung tâm, với quỹ đất rộng nên giá bán rẻ vì thế các sản phẩm bán ra được định vị là căn hộ bình dân. Tuy nhiên khoảng hai năm nay nhờ lực đẩy về hạ tầng giao thông, tiện ích vượt trội nên thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm có cả sự xuất hiện của loại hình phân khúc trung cấp và cao cấp đã được triển khai xây dựng.
Theo số liệu nghiên cứu của JLL Việt Nam thì giá bán căn hộ trung bình của quận 6 hiện nay trong khoảng từ 22 – 25 triệu đồng/m2. Đây là mức giá bán khá tương đồng với giá của các sản phẩm BĐS tại khu vực quận 9; quận Thủ Đức; Bình Chánh và Nhà Bè.
LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6
Bất động sản khu Tây Sài Gòn hiện đang thú hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng với hàng loạt lợi thế về vị trí tọa lạc; hệ thống hạ tầng; các tuyến đường giao thông đem lại sự thuận tiện cho cư dân di chuyển nhanh chóng tới trung tâm thành phố, các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Và thực tế là các dự án nơi đây đáp ứng nhu cầu về ở thực của khách hàng. Vì thế mà dự án đã có giá trị BĐS ngày một tăng cao, điển hình phải kể tới như khu Tên Lửa.
Lợi thế của thị trường căn hộ tại quân 6 có thể gói gọn như sau:
+ Lợi thế về vị trí địa lý giúp kết nối nhanh chóng tới khu vực nội thành thuận tiện bằng các tuyến đường huyết mạch.
+ Khu vực được thừa hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ hấp dẫn thuộc hàng bậc nhất thành phố.
+ Lợi thế giao thương thuận lợi với chợ đầu mối Bình Tây – là một trong những TTTM buôn bán sầm uất lớn nhất của nước ta.
+ Quận 6 là khu vực có thế mạnh về kinh tế sản xuất – kinh doanh, buôn bán cũng như trao đổi hàng hóa với các khu vực tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Với các lợi thế kể trên đã trở thành ưu điểm cho việc lựa chọn căn hộ tại quận 6 giúp mang lại nhiều cơ hội cho mở rộng kinh doanh, buôn bán và lập nghiệp của cư dân khi có nhiều nguồn hàng hấp dẫn, chợ đầu mối, sự trao đổi hàng hóa của các thương lái người Hoa.
Thực tế hiện nay trên địa bàn quận 6 có nhiều dự án tái định cư, nâng cao cơ sở hạ tầng. Các khu vực tại quận 6 được quy hoạch cùng cảnh quan kiến trúc hiện đại. Và một phần tác động cũng bởi sự đầu tư bài bản của cơ sở hạ tầng đồng bộ tại khu vực này đã giúp tạo nên cảnh quan văn minh, hiện đại.
Một điểm nhấn quan trọng nhất thu hút cư dân của quận 6 đó chính là giá thành tương đối rẻ. Các chủ đầu tư đưa ra hàng loạt chương trình ưu đãi, chính sách bán hàng và khuyến mãi hấp dẫn hỗ trợ cho mọi khách hàng.
Các dự án chung cư tại quận 6 hiện nay đã xây dựng xong, bán và bàn giao đưa vào hoạt động. Mỗi loại hình sản phẩm này có mức giá bán khác nhau nhưng việc đầu tư căn hộ của quận 6 hiện được đánh giá tiềm năng nhưng bạn cần phải chọn lọc, tìm hiểu thông tin kỹ càng trước khi đưa ra quyết định đầu tư sinh lời.
Bạn và gia đình đang có nhu cầu tìm hiểu về dự án căn hộ tại quận 6 để đầu tư, an cư sinh lời vui lòng liên hệ ngay với hotline của chúng tôi để nhận thêm thông tin cần thiết, chi tiết và chính xác nhất theo từng thời điểm nhé!
HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6
Căn hộ tại quận 6 hiện nay có tốc độ giao dịch nhanh chóng, ổn định nhờ giá bán bình dân và vừa tầm tài chính của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Quận 6 hiện có nguồn dân lao động nhập cư lớn vì thế nhu cầu về mua nhà ở với mức giá trị trên dưới 2 tỷ đồng đã được quan tâm nhiều nhất.
Tuy nhiên, việc đầu tư và sở hữu căn hộ tại các dự án của khu vực này gặp một số khó khăn như sau:
+ Sự thiếu hụt của hệ thống tiện ích dịch vụ nội khu tại các dự án: Bởi vì phần đa các dự án đã được phát triển theo phong cách cũ, quy mô nhỏ vì quỹ đất triển khai xây dựng hạn chế. Vì thế mà để tối ưu nguồn lợi nhuận thì các chủ đầu tư haaif như chưa chú trọng tới tiện ích dịch vụ nội khu của các dự án.
+ Mức giá bán gia tăng nhanh chóng khiến khách hàng lo ngại: Trong vòng vài năm qua, giá bán căn hộ của quận 6 đã gia tăng nhanh chóng, được dao động trong khoảng trên dưới 1.5 tỷ đồng/ căn. Nhưng thực tế hiện nay thì giá đã tăng lên tới 2.5 tỷ đồng/ căn vì nhu cầu về nhà ở tại khu vực này hiện đang khá lớn mà dự án cao tầng được cho ra mắt lại bị giới hạn.
TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6 NỔI BẬT NHẤT 2020
Sức hút mới về bất động sản của quận 6 đã được nhiều chủ đầu tư săn đón, triển khai các dự án. Có thể thấy rằng việc đầu tư vào quận 6 là một bước đi đầy thách thức, không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân trong khu vực mà các dự án còn giúp gia tăng giá trị tài sản trong tương lai đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn bởi hiện nay quận 6 đang là khu vực có sự chuyển biến mạnh mẽ, đón đầu xu thế và có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển ngày càng mạnh mẽ gia tăng chất lượng sống cho mọi cư dân vì thế mà BĐS cũng trở nên đắt giá hơn.
Một số dự án nổi bật trên thị trường bất động sản quận 6 hiện nay có thể kể tới như:
DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 6 ĐANG MỞ BÁN
BĐS quận 6 hiện nay đang nóng dần lên khi sở hữu vị trí trung tâm liền kề với các quận sầm uất, đông đúc như: Quận 5; Quận 8; Quận 10. Cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông mang lại khả năng kết nói vùng thuận tiện. Vì thế nên căn hộ tại quận 6 có mức giá bán hấp dẫn, đầy đủ, đa dạng loại hình sản phẩm cho nhiều gia đình.
Mức giá bán căn hộ hoàn thiện tại quận 6 được dao đọng trong khoảng từ 26 – 45 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 2 tỷ đồng trở lên. Đây là mức giá bán được nhận định là tốt hơn nhiều so với các quận thuộc khu vực trung tâm khác.
Một số dự án khách hàng có thể tham khảo trong quận 6 hiện nay bao gồm:
+ Dự án Him Lam Chợ Lớn: có vị trí tọa lạc tại phường 11 – quận 6 có giá bán từ 32-37 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Lucky Palace: Vị trí tọa lạc số 50 đường Phan Văn Khỏe – phường 2 – quận 6 với mức giá bán từ 40 – 45 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Summer Square: có vị trí nằm tại 243 Tân Hòa Đông – phường 14 – quận 6, mức giá bán nằm trong khoảng từ 31 – 33 triệu đồng/m2.
+ Dự án căn hộ Viva Riverside xây dựng tại 1472 Võ Văn Kiệt – phường 3 – quận 6 của CĐT Vietcomreal với mức giá bán từ 40 -45 triệu đồng/m2.
+ Dự án Starlight Riverside: Vị trí tọa lạc 241/42 Nguyễn Văn Luông – phường 11 – quận 6, giá bán trong khoảng từ 26 – 31 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Remax Plaza: Được triển khai xây dựng tại Phạm Đình Hổ - Phường 1 – quận 6 với giá trị từ 28 – 32 triệu đồng/m2.
+ Dự án Western Capital: Vị trí tọa lạc 116 Lý Chiêu Hoàng – quận 6 có giá bán từ 1.4 – 2.8 tỷ đồng/ căn.
+ Dự án Asiana Capella: triển khai xây dựng tại số 4 Đường Trần Văn Kiểu - Phường 10 - Quận 6 có mức giá bán từ 1.8 – 2.6 tỷ đồng/căn
+ Căn hộ Saigon Asiana Quận 6: giá bán từ 1,88 tỷ đồng/ căn
+ Căn hộ chung cư D – Homme quận 6: giá bán thấp nhất từ 2,59 tỷ đồng/ căn
Chung cư Tân Thịnh Lợi của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Tân Thịnh Lợi triển khai xây dựng với quy mô rộng 3.450...
-
58 m2 - 74 m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ The Western Capital sở hữu vị trí tọa lạc tại phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, cung cấp giá bán chỉ từ 1,2 tỷ...
-
46 – 89m2
-
2-3
-
1-3
Khu căn hộ An Phú quận 6 – dự án công trình chất lượng cao, được đánh giá là một khu dân cư kiểu mẫu của khu...
-
53.5-153m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ Saigon Asiana Quận 6 - CĐT Gotec Land
-
51 m2 – 111m2
-
1-3
-
1-3
Bán căn hộ chung cư tại Starlight Riverside quận 6 đa dạng diện tích, thiết kế hiện đại với giá bán chỉ từ 22triệu...
-
57,1m2 - 72 m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ chung cư Blue Sapphire Bình Phú có mức giá bán ưu đãi hấp dẫn từ 13.5 - 22 triệu đồng/m2 đa dạng loại hình...
-
66m2 - 123m2
-
1-3
-
1-3
DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6
BĐS quận 6 hiện nay đang nóng dần lên khi sở hữu vị trí trung tâm liền kề với các quận sầm uất, đông đúc như: Quận 5; Quận 8; Quận 10. Cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông mang lại khả năng kết nói vùng thuận tiện. Vì thế nên căn hộ tại quận 6 có mức giá bán hấp dẫn, đầy đủ, đa dạng loại hình sản phẩm cho nhiều gia đình.
Mức giá bán căn hộ hoàn thiện tại quận 6 được dao đọng trong khoảng từ 26 – 45 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 2 tỷ đồng trở lên. Đây là mức giá bán được nhận định là tốt hơn nhiều so với các quận thuộc khu vực trung tâm khác.
Một số dự án khách hàng có thể tham khảo trong quận 6 hiện nay bao gồm:
+ Dự án Him Lam Chợ Lớn: có vị trí tọa lạc tại phường 11 – quận 6 có giá bán từ 32-37 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Lucky Palace: Vị trí tọa lạc số 50 đường Phan Văn Khỏe – phường 2 – quận 6 với mức giá bán từ 40 – 45 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Summer Square: có vị trí nằm tại 243 Tân Hòa Đông – phường 14 – quận 6, mức giá bán nằm trong khoảng từ 31 – 33 triệu đồng/m2.
+ Dự án căn hộ Viva Riverside xây dựng tại 1472 Võ Văn Kiệt – phường 3 – quận 6 của CĐT Vietcomreal với mức giá bán từ 40 -45 triệu đồng/m2.
+ Dự án Starlight Riverside: Vị trí tọa lạc 241/42 Nguyễn Văn Luông – phường 11 – quận 6, giá bán trong khoảng từ 26 – 31 triệu đồng/ m2.
+ Dự án Remax Plaza: Được triển khai xây dựng tại Phạm Đình Hổ - Phường 1 – quận 6 với giá trị từ 28 – 32 triệu đồng/m2.
+ Dự án Western Capital: Vị trí tọa lạc 116 Lý Chiêu Hoàng – quận 6 có giá bán từ 1.4 – 2.8 tỷ đồng/ căn.
+ Dự án Asiana Capella: triển khai xây dựng tại số 4 Đường Trần Văn Kiểu - Phường 10 - Quận 6 có mức giá bán từ 1.8 – 2.6 tỷ đồng/căn
+ Căn hộ Saigon Asiana Quận 6: giá bán từ 1,88 tỷ đồng/ căn
+ Căn hộ chung cư D – Homme quận 6: giá bán thấp nhất từ 2,59 tỷ đồng/ căn
Chung cư Tân Thịnh Lợi của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Tân Thịnh Lợi triển khai xây dựng với quy...
-
58 m2 - 74 m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ The Western Capital sở hữu vị trí tọa lạc tại phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, cung cấp giá bán...
-
46 – 89m2
-
2-3
-
1-3
Khu căn hộ An Phú quận 6 – dự án công trình chất lượng cao, được đánh giá là một khu dân cư kiểu mẫu...
-
53.5-153m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ Saigon Asiana Quận 6 - CĐT Gotec Land
-
51 m2 – 111m2
-
1-3
-
1-3
Bán căn hộ chung cư tại Starlight Riverside quận 6 đa dạng diện tích, thiết kế hiện đại với giá bán chỉ...
-
57,1m2 - 72 m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ chung cư Blue Sapphire Bình Phú có mức giá bán ưu đãi hấp dẫn từ 13.5 - 22 triệu đồng/m2 đa dạng...
-
66m2 - 123m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ chung cư dự án Viva Riverside cung cấp các sản phẩm với 1-3PN hiện đại, giá bán từ 2.05 tỷ...
-
50-105m2
-
1-3
-
1-3
D-Homme - căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm quận 6 Hỗ Trợ Lãi Suất 0%/24 tháng, thanh toán linh hoạt theo...
-
49m2-89m2
-
1-3
-
1-3
Căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn q.6 - Nơi rồng vàng nhả ngọc, nằm ngay liền kề KDC hiện hữu, hàn loạt...
-
82m2 - 108m2.
-
1-3
-
1-3
GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG
Quận 6 có điểm nổi bật nhất là Chợ Bình Tây hay còn thường được gọi là Chợ Lớn – khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam.
Quy mô của quận 6 với hình dáng một hình tam giác và được giới hạn bởi:
+ Phía Bắc: được ngăn cách với quận Tân Phú và quân 11 bởi rạch Lò Gốm; đường Tân Hóa; đại lộ Hồng Bàng
+ Phía Đông: nằm giáp ranh với quận 5 và dọc theo đường Nguyễn Thị Nhỏ; đường Lê Quang Sung; đường Ngô Nhân Tịnh
+ Phía Nam: được ngăn cách với quận 8 bằng kênh Tàu Hủ
+ Phía Tây: giáp với quận Bình Tân và có ranh giới là đường An Dương Vương.
Quận 6 có tổng cộng 14 phường bao gồm: 1- 2- 3-4- 5- 6-7- 8- 9- 10- 11- 12- 13- 1 4 trong đó thì phường 1 là vị trí trung tâm của quận.
Nơi đây có thế mạnh là thương mại và dịch vụ và chủ yếu là các hoạt động buôn bán được thực hiện trao đổi sản phẩm với các khu vực tỉnh miền Tây Nam Bộ. Dân lao động nơi đây có phần đông là người Hoa với kinh nghiệm và sự nhạy bén trong sản xuất – kinh doanh; phát triển mạnh mẽ về sản xuất tiểu thủ công nghiệp.
Với định hướng phát triển kinh tế, kế hoạch từng năm thì thông qua việc triển khai thực hiện các giải pháp cụ thể thì quận 6 đã thu hút đông đảo vốn đầu tư trong và ngoài nước cho sự nghiêp phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.
QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN 6
Trong vấn đề phát triển đô thị, trong thời gian qua quận 6 đã đầu tư trong phát triển cơ sở hạ tầng; tiến hành nâng cấp và cải tạo cũng như mở rộng hàng loạt các tuyến đường giao thông huyết mạch.
Các hạng mục hạ tầng của quận 6 được phát triển, mở mới và nâng cấp bao gồm: cầu Đặng Nguyên Cẩn; cầu Ông Buông 1 và 2; kênh Lò Gốm;… đã kiến tạo diện mạo mới và cảnh quan kiến trúc theo hướng hiện đại và thông thoáng, sạch đẹp. Sự xuất hiện của các KDC như Bình Phú; khu nhà ở Him Lam, khu nhà ở của cán bộ chiến sĩ Đài ra – đa; Chung cư hẻm 336 Nguyễn Văn Luông… đã khiến cho quận 6 có sự thay đổi lớn từ một quận nghèo tại khu vực cùng ven trở thành quận có cảnh quan sống xanh; văn minh và hiện đại và góp phần vào sự phát triển của thành phố Hồ Chí Minh văn minh; hoa lệ.
Việc đầu tư cơ bản của quận 6 trong khoảng thời gian vừa qua đã giúp thay đổi diện mạo của quận 6 và nâng cao mức sống, sinh hoạt của người dân. Cùng với đó thì công tác quản lý nhà nước về đô thị, vệ sinh môi trường đã luôn được duy trì thường xuyên mang lại nhiều sự chuyển biến tích cực hơn.
Quy hoạch hạ tầng của quận 6 nói riêng và khu Tây Sài Gòn nói chung bao gồm có các khu vực như: quận 6; Bình Tân; Tân Phú đã luôn được duy trì sức nóng, giúp tạo nên sự khác biệt trên thị trường nhà đất.
Khu Tây hiện đang khan hiếm hạ tầng bởi dân cư phát triển lâu đời cùng với đó là dân số có nhu cầu về nhà ở thuộc mức cao. Chính bởi thế mà các dự án tại nơi đây đã luôn tạo được sức hút mạnh mẽ, tạo sự khác biệt luôn hướng tới nhu cầu ở thật của cư dân.
Các tuyến giao thông quan trọng mang lại tính kết nối, khả năng liên kết vùng nhanh chóng, thuận tiện như: Quốc lộ 1A; cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương; đại lộ Nguyễn Văn Linh; đại lộ Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh và giúp mở rộng khả năng kết nối khu Tây với các khu vực khác cũng như các vùng kinh tế trọng điểm khác.
Ngoài ra nơi đây còn có quy hoạch mới các tuyến đường như: tuyến đường nối từ Đại lộ Võ Văn Kiệt vào tới cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương có chiều dài 2.7km
+ Tuyến Metro số 1, 3A (Bến Thành – Tân Kiên)
+ Tuyến tramway – xe điện mặt đất số 1 từ Sài Gòn – Chợ Lớn – Bến xe miền Tây được thiết kế qua kênh Đôi nối liền giữa quận 6 và quận 8.
Các tuyến hạ tầng giao thông kể trên đã gia tăng sức hút cũng như tiềm năng BĐS của khu vực phía Tây Sài Gòn. Và quận 6 hiện đang trở thành điểm sáng khi là một quận nội đô có vị trí cửa ngõ giúp kết nối nhiều tuyến giao thông huyết mạch của khu vực.
Trong quyết định số 5106/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh, quy hoạch chung xây dựng quận 6 được chia thành các khu vực bao gồm:
+ Khu thương mại - dịch vụ: Nơi đây bao gồm các cụm trung tâm – thương mại và dịch vụ được bố trí tại các trục đường Võ Văn Kiệt; đường Hậu Giang; đường Lò Gốm; đường Phan Văn Khỏe; đường Bãi Sậy; đường Kinh Dương Vương.
+ Khu trung tâm hành chính – văn hóa – giáo dục: được bố trí trên tuyến đường Phạm Văn Chí; đường Cao Văn Lầu là nơi tập trung các công trình hành chính ban ngành của quận, được dự kiến sẽ được mở rộng. Nơi đây hạn chế xây dựng nhà cao tầng với mật độ xây dựng thấp. Tại khu vực này cần phải bổ sung thêm hệ thống cây xanh ven đường kiến tạo cảnh quan sống xanh cho khu trung tâm. Mật độ xây dựng từ 30 - 50 % có chiều cao từ 2 – 7 tầng và có hệ số sử dụng đất 2,5 lần.
+ Khu nhà ở: loại hình chính là nhà phố liền kề có diện tích từ 40 - 70 m2/căn nhà với mật độ xây dựng cao. Các cụm nhà ở cao tầng tại các dự án đầu tư tại các phường, ưu tiên các trục đường Võ Văn Kiệt; đường Hậu Giang; đường Kinh Dương Vương. Mật độ xây dựng của khu vực từ 30 - 40 %, chiều cao tối thiểu 2 tầng với hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.
Cảnh quan sống xanh được bố trí dọc sông, kênh rạch; công viên Phú Lâm; công viên Bình Phú với dải cây xanh dọc kênh và mặt nước tại kênh Tân Hóa - Lò Gốm cần phải được cải tạo.
Quận 6 có các phân khu đơn vị không thay đổi, có tính kế thừa quy hoạch chung kể từ năm 1998 trong đó bao gồm có 4 khu vực như sau:
+ Khu 1: Diện tích đất tự nhiên 105,51 ha với quy mô dân số tính tới năm 2020 là 61.000 người bao gồm các phường 2;5; 6; 9. Một số khu vực được xây dựng với khu vực thành khu vực hỗn hợp bao gồm các khu chức năng nhà ở; thương mại – dịch vụ; văn phòng; công trình công cộng; cây xanh…
+ Khu 2: diện tích đất 161,74 ha với quy mô dân số tính tới năm 2020 là 100.000 người bao gồm các phường 1; 3; 4; 7; 8. Nơi đây được triển khai xây dựng bao gồm các khu tạo thành khu hỗn hợp có khu chức năng ở; thương mại dịch vụ - văn phòng; công trình công cộng; cây xanh; chủ yếu tập trung trên tuyến đường Võ Văn Kiệt.
+ Khu 3: diện tích đất tự nhiên 200.3 ha với dân số 86.000 người bao gồm các phường 12, 13, 14. Được triển khai xây dựng các khu hỗn hợp bao gồm các khu chức năng ở; thương mại – dịch vụ; văn phòng; các công trình công cộng với hệ thống cảnh quan cây xanh.
+ Khu 4: Diện tích đất tự nhiên rộng 246.91 ha quy dân số tính tới năm 2020 sẽ vào khoảng 68.000 người bao gồm phường 10, 11. Nơi đây được hình thành các khu ở mới, xây dựng các khu vực thành khu hỗn hợp với các khu chức năng ở, thương mại – dịch vụ; văn phòng; các công trình công cộng và cây xanh.
TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 6
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA CÁC DỰ ÁN QUẬN 6 TRONG TƯƠNG LAI
Các dự án của quận 6 với được hưởng lợi từ các yếu tố thị trường như:
+ Khả năng kết nối đi lại thuận tiện, dễ dàng nhờ tiếp giáp với các quận trung tâm của thành phố. Và đặc biệt là khu vực quận 6 còn nằm trên mặt tiền của trục đường Võ Văn Kiệt nên khả năng kết nối nhanh chóng, dễ dàng tới khu Đông và về các tỉnh miền Tây theo cao tốc Bến Lức – Long thành thuận tiện hơn bao giờ hết.
+ Mức giá bán của các sản phẩm tại khu vực được đánh giá giá thấp hơn rất nhiều so với các khu vực như quận 5; 3 nằm lân cận.
+ Tiềm năng gia tăng giá trị sản phẩm và tính thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu về mua nhà ở thực của khu vực quận 6 hiện đang rất lớn. Đồng thời nơi đây là khu vực phát triển lâu đời của thành phố, có nguồn lao động nhập cư lớn và cộng đồng người Hoa đông đảo. Khu vực quận 6 có sự phát triển chậm nhưng chắc và bền vững, hướng tới nhóm đối tượng khách hàng là người trẻ và có nhu cầu ở thực.
+ Nơi đây có nhiều dự án thuộc phân khúc tầm trung, bình dân nhiều phù hợp khả năng tài chính của cư dân sinh sống tại đây.
+ Lượng giao dịch thành công của các sản phẩm căn hộ tại quân 6 trong vòng vài năm qua tăng trưởng nhanh chóng.
+ Tiềm năng sinh lời từ khả năng cho thuê của quận 6 rất tốt vì ít có sự cạnh tranh do các dự án cao tầng tại đây không nhiều. Nhu cầu thuê, giá thuê được đánh giá là tốt so với các khu vực trung tâm và tương đương như giá cho thuê của khu vực quận 8, quận Bình Tân. Chính bởi thế mà khách hàng đã lựa chọn cho thuê tại quận 6 nhiều hơn.
+ Chuỗi tiện ích dịch vụ sẵn có của quận 6 khá nhiều, đã phát triển từ lâu đời và đã được mệnh danh là khu vực giao thương sầm uất bậc nhất của TP Hồ Chí Minh từ trước tới nay.
Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS căn hộ tại quận 6 được đánh cao bởi các yếu tố như sau:
+ Hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện: với những kế hoạch phát triển mở rộng, nâng cấp các dự án hạ tầng; tuyến đường quan trọng của khu vực. Tại nơi đây trogn thời gian sắp tới sẽ không có nhiều sự thay đổi chỉ có tuyến Metro 3A được triển khai dọc theo đường Hùng Vương – Kinh Dương Vương đã được đánh giá là ảnh hưởng mạnh mẽ tới kinh tế khu vực cũng như giá trị căn hộ chung cư của quận 6 trong tương lai.
+ Khu vực này có hệ thống tiện ích phát triển như: bệnh viện Nhi Đồng; bệnh viện Chợ Rẫy; khu chợ đầu mối quy mô lớn nhất cả nước kinh doanh sầm uất thu hút nhiều tiểu thương và dân kinh doanh đông đúc tới đây giao thương.
+ Sự khan hiếm nguồn cung: Quận 6 đã được quy hoạch lại với quỹ đất của các dự án cao tầng kết hợp cùng với thương mại – dịch vụ bị chuyển đổi thành đất dân cư hiện hữu. Chính điều này sẽ làm cho nguồn cung căn hộ trong tương lai của quận 6 bị hạn chế.
LÝ DO NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 6
Bất động sản quận 6 đã được đánh giá là ngày càng sôi động khi có lợi thế nằm gần khu vực trung tâm của các quận. Đồng thời nơi đây đã được các nhà đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, gia tăng thêm hàng loạt tiện ích dịch vụ xung quanh.
Sau khi các tuyến đường tại quận 6 như: Kinh Dương Vương; Nguyễn Văn Luông được nâng cấp đã khiến cho giá nhà đất tại khu vực xung quanh tăng lên rõ rệt, lượng giao dịch ngày càng sôi động hơn rất nhiều.
Tại các khu vực trung tâm và sầm uất thì nhà có mức giá bán vừa túi tiền; có ngõ ô tô vào tận nhà, giấy tờ đầy đủ mà có giá bán bán nằm trong khoảng chỉ từ 2,5 - 3,5 tỉ đồng là rất hiếm. Vì thế mà các sản phẩm tại quận 6 đã được đánh giá cao.
Yếu tố về hạ tầng giao thông đã quyết định giá trị của dự án bởi thị trường căn hộ hiện đang có xu hướng phát triển mua nhà hình thành trong tương lai. Chính điều này đã giúp giảm tải áp lực tài chính cho người mua nhà.
Quận 6 là khu vực ngày càng trở thành nơi trung tâm của thành phố. Sự thay đổi trong khoảng thời gian những năm gần đây đó chính là sự xuất hiện của các tiện ích như: bệnh viện Quốc tế Thành Đô (Bình Tân); TTTM Aeon Mall (Nhật Bản); rạp chiếu phim hiện đại; khu phố ẩm thực… Tất cả đã khiến cho khu vực này đông đúc, sầm uất, thu hút người dân hơn.
Trong vòng hai năm nay, diện mạo của quận 6 đã thay đổi chóng mặt nhờ sự xuất hiện của các trục đường giao thông, có các tuyến đường lớn đã được đầu tư, nâng cấp và mở rộng, hoàn chỉnh nên giá nhà đất tăng lên, lượng giao dịch cũng sôi động hơn.
- 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 70000
- +84 24 39749350
- +84 24 39749351
- batdongsanexpress@gmail.com
- www.batdongsanexpress.vn
0868 968 799
Xin vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của EXPRESS tới Quý Khách
