Căn hộ Bình Tân

Bình Tân là một quận của thành phố Hồ Chí Minh nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây với quốc lộ 1A chạy qua khu vực vành đai của thành phố. Cùng với đó là đường Hồng Bàng; Hùng Vương đi qua các khu vực quận nội thành. Đặc biệt là Bến xe Miền Tây giúp kết nối khu vực này tới các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.

 Trong bài viết này, CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ đưa ra các phân tích, đánh giá về thị trường căn hộ tại quận Bình Tân, cùng với đó là danh sách các căn hộ của khu vực này đã, đang, sắp mở bán cũng như đã hoàn thiện. Hi vọng hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng đưa ra quyết định lựa chọn cho mình một nơi an cư lý tưởng, kênh đầu tư sinh lời hàng đầu tại khu vực này hiện nay.

  TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN BÌNH TÂN

Thị trường nhà đất tại quận Bình Tân hiện nay đang khá sôi nổi với sự ra đời của hàng loạt các sản phẩm BĐS thuộc đa dạng phân khúc. Mặc dù quận này không thuộc khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhưng cuộc sống của cư dân tại đây khá sôi động; đặc biệt là khi hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực phát triển và được đầu tư mở rộng từng ngày đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân cũng như giúp gia tăng giá trị BĐS trong tương lai.

 Giá nhà đất tại Bình Tân khá thấp hơn so với các khu vực trung tâm. Tại nơi đây có lượng người dân từ phía Bắc di chuyển vào miền Nam làm ăn, sinh sống khiến cho nhu cầu về nhà ở tại nơi đây tăng lên. 

Điều này chính là lý do khiến cho hoạt động về mua bán nhà đất tại quận Bình Tân đang ngày càng trở nên sôi động hơn. Có nhiều người đã lựa chọn đầu tư vào BĐS; xây nhà cho thuê; bán và mua nhà đất tại nơi đây để đầu tư sinh lời trong dài hạn.

Vì là quận mới được thành lập vào năm 2003 của thành phố Hồ Chí Minh nên tiềm năng phát triển của khu vực này được nhận định là còn khá lớn. Bởi thế mà việc mua bán nhà đất tại khu vực này khiến nhiều khách hàng cần phải lưu ý, đặc biệt là yếu tố vị trí của nơi đó ra sao.

 Tốc độ đô thị hóa của quận Bình Tân với vị trí nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh trong vài năm trở lại đây rất nhanh chóng. Thực tế ghi nhận thì diện tích đất nông nghiệp hiện nay đã không còn, có nhiều khu công nghiệp nổi lên và điển hình như tại hai KCN được quản lý, vận hành bởi BQL KCN thành phố như: KCN Vĩnh Lộc; KCN Tân Tạo; KCN giày da POUYUEN…Sự xuất hiện của các KCN này đã thu hút đông đảo người dân lao động tới đây là việc khiến cho nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên nhanh chóng hơn bao giờ hết. Bởi thế mà việc mua – bán nhà tại quận Bình Tân trở nên “sốt” hơn bao giờ hết.

Ngoài việc có vị trí chiến lược đem lại khả năng giao thương, kết nối vùng thì quận Bình Tân còn được thừa hưởng hàng loạt các tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu an cư, hoạt động kinh doanh của mọi người dân.

Hệ thống hạ tầng giao thông đi lại của khu vực quận Bình Tân hiện nay được đánh giá cao khi có tuyến quốc lộ 1A và song song với đó là đường Hồng Bàng – Hùng Vương. Đây đều là những tuyến đường giúp cho cư dân có thể nhanh chóng tới các quận nội thành nhanh chóng. Cùng với đó là cũng thuận tiện để di chuyển tới các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long vì nơi đây có cả bến xe miền Tây.

Đặc biệt, khu vực này nằm gần các chợ lớn nhỏ đáp ứng cho nhu cầu mua sắm thiết yếu của cuộc sống cho người dân như chợ Kiên Đức 2; chợ An lạc; chợ cây Da Sà;…

Nhu cầu cũng như điều kiện của người mua nhà tại quận Tân Bình hiện nay rất đa dạng nên thị trường đã cung cấp cho khách hàng nhiều loại hình sản phẩm. Nhà riêng hoặc căn hộ chung cư cao cấp dành cho những khách hàng có điều kiện tài chính; những người lao động có thu nhập trung bình thì lựa chọn căn hộ giá rẻ. Vì thé mà căn cứ theo nhu cầu cũng như điều kiện của từng người mà khách hàng lựa chọn những sản phẩm phù hợp nhất.

Thị trường bất động sản quận Bình Tân (TP Hồ Chí Minh) hiện nay ghi nhận giá nhà, đất và căn hộ tăng lên mạnh mẽ bởi nơi đây có lượng cư dân lớn tạo sức hấp dẫn đặc biệt và cũng là nơi an cư lý tưởng của tất cả các tầng lớp trong xã hội hiện nay từ thượng lưu tới bình dân và thuộc đa dạng phân khúc khách hàng. Chính bởi thế mà mặc dù không phải là quận, huyện nằm tại khu vực trung tâm nhưng Bình Tân đã luôn nhận được sự thu hút đông đảo của các nhà đầu tư và người lao dộng.

 Khi đem so sánh mức giá đất của quận Bình Tân với các khu vực khác thì có thể thấy rằng nơi đây có giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên chỉ cần một thời gian ngắn nữa thì giá đất tại nơi đây đã có thể tăng lên gấp đôi hoặc hơn thế. 

Hiện nay có nhiều nhà đầu tư đang cố gắng hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý để có thể tiếp tục bung hàng ta thị trường với đa dạng loại hình sản phẩm đáp ứng mọi nhu cầu an cư lập nghiệp của cư dân.

 Các nhà đầu tư nhỏ lẻ, thứ cấp thường lựa chọn các dự án nằm dọc theo tuyến đường Tân Kỳ Tân Quý vì khu vục giao lộ đường Tân Kỳ Tân Quý - Trường Chinh đang trở thành điểm nóng về kẹt xe nặng nề nhất dã được thành phố triển khai xây dựng, nâng cấp và mở rộng 2 tuyến đường này. Nhờ đó sẽ giúp cho hệ thống giao thông kết nối của Bình Tân thông suất hơn, xóa bỏ đi tình trạng bị kẹt xe tại khu vực cửa ngõ Tây Nam TP Hồ Chí Minh.

Với định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị thì quận Bình Tân đã được chia thành 4 khu nhà ở theo định hướng cho ngành công nghiệp; tiểu thủ công nghiệp; công viên cây xanh. Chính vì thế mà trong tương lai sắp tới Bình Tân sẽ khoác lên mình diện mạo mới. Có nhiều ông lớn là nhà đầu tư, đại gia BĐS đã nhanh nhạy nhìn thấy được sức bật của Bình Tân nên thay vì đầu tư vào các quận, huyện tại khu vực trung tâm thì đã lựa chọn cho mình quận Bình Tân để làm mục tiêu đầu tư sinh lời cho mình lâu dài, ổn định trong tương lai.

 Trong vòng 2 năm vừa qua, thành phố Hồ Chí Minh có chính sách siết chặt tính pháp lý của các dự án BĐS khiến cho nhiều dự án BĐS tại Bình Tân đã không được mở bán theo kỳ vọng. Chính điều này đã khiến cho nguồn cung căn hộ đã ít nay còn trở nên khan hiếm hơn. Yếu tố này đã khiến cho giá đất tại quận Bình Tân bị đẩy lên cao. Điển hình nhất tại tại vị trí hẻm 5m tại đường Tân Kỳ Tân Quý hiện đang có mức giá bán dao động trong khoảng từ 75 – 80 triệu đồng/m2, tại hẻm đường Mã Lò được bán với giá từ 73 – 76 triệu đồng/m2. Ghi nhận mức giá đất tại khu vực này trong những ngày đầu năm chỉ nằm trong khoảng từ 40 – 45 triệu đồng/m2.

KẾT LUẬN VỀ TÌNH HÌNH GIÁ CẢ CÁC DỰ ÁN QUẬN BÌNH TÂN

 Kể từ thời điểm TTM AEON Mall được hoàn thiện và đưa vào sử dụng tại quận Bình Tân thì đã kéo theo hàng loạt các trung tâm mua sắm khác về nơi đây hoạt động, cùng với đó còn có hàng loạt các hệ thống tiện ích dịch vụ phục vụ cư dân đầy đủ nhằm đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân về an cư, học tập và làm việc tại đây.

Chính sự xuất hiện của các tiện ích dịch vụ này đã khiến cho khu vực Tên Lửa ngày càng trở thành một khu vực đông đúc, sầm uất, đáng sống hàng đầu khu vực không khác gì các KĐT mới tại Thủ Thiêm – quận 2 hiện nay.

Bên cạnh các hoạt động giải trí thì nơi đây đã có một hệ thống siêu thị đã mọc lên không ít như: Metro; Coorp Mart đã xuất hiện tại khu vực trục đường Tên Lửa. Cùng với đó là các hệ thống tiện ích về giáo dục; y tế cũng đang phát triển đồng thời như: Bệnh viện quốc tế Kĩ Thuật cao City; Bệnh viện Triều An; Bệnh viện Quốc Tế; hệ thống trường học các cấp; công viên vui chơi; công viên sống xanh… đảm bảo không khí trong lành, tươi mát cho khu Tên Lửa.

Các chuyên gia đã nhậ định rằng trong thời gian sắp tới thì với sự phát triển về đô thị, hạ tầng giao thông sẽ khiến cho khu vực này thu hút đông đảo cư dân về nơi đây làm việc; sinh sống.

Bất động sản Quận Bình Tân ghi nhận trong năm 2019 vừa qua và những tháng đầu năm 2020 tâm điểm là loại hình căn hộ và nhà phố. Theo thực tế thì phần kinh tế thị trường BĐS tại khu vực này có mức giá gia tăng từ 30-40% so với thời điểm năm ngoái.

Thông tin từ người dân sở hữu nhà tại khu vực xung quanh Aeon Mall quận Bình Tân đã cho hay rằng thị trường nhà đất quận Bình Tân có mức giá bán trong khoảng từ 85 triệu đồng/m2, còn tại khu vực mặt tiền đường Tân Lửa thì có giá bán dao động trên dưới 100triệu đồng/m2 mà trước đây loại hình này và vị trí này thì chỉ có mức giá từ 45 triệu đồng/m2 và nay đã tăng lên một mức đáng kể.

Đối với thị trường đất nền cũng có sự tăng giá vì độ khan hiếm của sản phẩm nhưng nhu cầu ở vẫn đang tiếp tục gia tăng. Điển hình cho phân khúc này đó chính là dự án đất nền tại khu vực mặt tiền đường Hương Lộ 2; dự án khu dân cư Mã Lò;…

  LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN BÌNH TÂN

Thị trường căn hộ quận Bình Tân hiện nay có nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân nhiều nhất thành phố, mức giá bán và giá trị của sản phẩm phù hợp với tầm tài chính của phần lớn khách hàng. Đặc biệt là khu vực này có vị trí tọa lạc chiến lược, dễ dàng kết nối tới các khu vực khác trong thành phố, các khu vực lân cận nhanh chóng bằng các tuyến đường huyết mạch.

Những ưu điểm hội tụ tại quận Bình Tân có thể kể tới như:

+ Vị trí của dự án nằm tiếp giáp với các khu vực như: quận Tân Phú; quận 8; quận 1; Bình Chánh; Hóc Môn. Nơi đây có trục đường giao thông chính như: Võ Văn Kiệt; quốc lộ 1A; đường Cộng Hòa,… Tất cả giúp cho cư dân từ nơi đây dễ dàng qua khu Đông thành phố và tới với sân bay Tân Sơn Nhất nhanh chóng nhất có thể.

Đặc biệt, quận cũng là cửa ngõ khu của khu Tây Sài Gòn nên việc di chuyển tới các tỉnh miên Tây trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nhờ cao tốc Sài Gòn – Trung Lương.

+ Tốc độ đô thị hóa của quận Bình Tân nhanh chóng: Tuy đây là quận được thành lập mới đây nhưng với quá trình phát triển 17 năm qua thì Bình Tân đã từ một khu đầm lầy chỉ có ruộng lúa nay đã trở thành một quận nội thành có đông đúc cư dân lựa chọn an cư. Cuộc sống của cư dân tại nơi đây được đảm bảo chất lượng khi có đầy đủ tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu của mọi người như: bệnh viện; trường học các cấp; nhà hàng; TTTM; các tụ điểm vui chơi – giải trí;…

+ Mức giá bán của các sản hộ tại nơi đây được đánh giá là mềm hơn so với các khu vực khác khi dao động trong khoảng trên dưới 1.5 tỷ đồng/căn. Mức giá bán này còn thấp hơn rất nhiều so với các quận ngoại thành như quận 9; huyện Nhà Bè. Ghi nhận tỷ suất căn hộ tại quận này hiện đang rất cao tới 15%/năm trong khoảng vài năm gần đây.

+ Nhu cầu của khách hàng mua căn hộ tại đây rất lớn. Thời gian trước đây vì hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện nên nhu cầu BĐS của khu vực ít được các nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên vài năm gần đây thì quận Bình Tân đã được nhiều khách hàng lựa chọn vì hệ thống hạ tầng giao thông đã được thành phố chú trọng, đầu tư.

Cùng với đó, lượng người dân nhập cư từ các tỉnh miền Tây tới với khu vực này mỗi năm thường rất cao nên nhu cầu về nhà ở cũng đã gia tăng nhanh chóng mỗi năm.

  HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN BÌNH TÂN

Bên cạnh các yếu tố tạo nên điểm mạnh của thị trường căn hộ tại quận Bình Tân như kể trên thì nơi đây còn gặp phải những điểm hạn chế như:

+ Tình trạng ùn tắc, kẹt xe xảy ra thường xuyên: Mặc dù quận mới được hình thành từ năm 2003 nhưng với việc quy hoạch chưa được đồng bộ và các trục đường tại quận khá nhỏ. Trong khi đó quận Bình Tân là nơi có dân số đông đúc đứng thứ ba toàn thành phố nên tình trạng ùn tắc, kẹt xe xảy ra thường xuyên. Đặc biệt phải kể tới tại trục đường Tân Kỳ - Tân Quý.

+ Ngập úng, ô nhiễm từ các kênh rạch trong khu vực như kênh Tham Lương thường xuyên bị ngập nước, gây ô nhiễm môi trường hiện chưa được giải quyết. Trong quy hoạch chỉnh trang đô thị thì thành phố sẽ đầu tư hơn 3.570 tỷ đồng cho việc xây dựng bờ, kè kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước giúp giải quyết phần nào tình trạng trên.

+ Tiện ích nội khu không nhiều: Chung cư tại quận Bình Tân hiện nay phần đa là gía rê nên vì thế mà tiện ích dịch vụ không được phong phú.