Căn hộ Quận 12

Thị trường căn hộ quận 12 với các dòng sản phẩm ít hấp dẫn khách hàng, nhà đầu tư trong khoảng thời gian vừa qua bởi khách hàng, nhà đầu tư ưa thích loại hình nhà phố hơn căn hộ tại các dự án chung cư.

Tuy nhiên hiện nay thì loại hình căn hộ chung cư tại quận 12 đã được đề cập, nhắc tới nhiều bởi có mức giá bán bình dân; có hàng loạt các chương trình ưu đãi, chính sách bán hàng hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng để dễ dàng sở hữu để ở và an cư, đầu tư sinh lời cho tương lai.

Mức giá bán của dự án căn hộ chung cư hợp lý, phù hợp với những khách hàng trẻ tuổi đang sinh sống và làm việc tại các khu vực như: quận 12; quận Gò Vấp; Tân Bình; Tân Phú…

Trong bài viết này,  CÔNG TY NHÀ ĐẤT EXPRESS và các chuyên gia sẽ đưa ra những nhận định, thống kê cũng như nhận định thì trường căn hộ tại quận 12. Cùng với đó là danh sách những dự án đã hoàn thiện, mở bán mới để khách hàng tìm hiểu trong năm 2020. Từ đó, quý khách hàng có thể tìm hiểu và tham khảo cho nơi an cư của mình.

  TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 12

Thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh hiện đang hướng sự quan tới khu vực trung tâm thành phố và khu Đông. Còn các khu vực vùng ven, quận ngoại thành thì cũng có hàng loạt các dự án đã triển khai xây dựng.

 Nhằm đón đầu làn sóng kiến tạo cuộc sống đẳng cấp; gần gũi với thiên nhiên của cư dân hiện nay thì mức giá bán là yếu tố được đánh giá hàng đầu, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng và nhà đầu tư cũng như giúp tận dụng cơ hội từ việc hạ tầng giao thông đang phát triển hoàn thiện từng ngày.

 Loại hình sản phẩm căn hộ nhà bình dân với mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng hiện đã trở thành sản phẩm chính, quan trọng để thị trường có sự phát triển bền vững. Loại hình này phù hợp với nhu cầu tài chính của hầu hết người dân và đặc biệt là người lao động cũng như khách hàng trẻ tuổi.

 Nhu cầu của khách hàng tại các khu vực quận; huyện vùng ven thành phố Hồ Chí Minh đã trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết từ khoảng vài năm. Quận 12 thuộc khu vực phía Bắc Sài Gòn với điểm nhấn chính là điểm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện ngầm (tuyến Metro số 2) giúp kết nối với khu vực chợ Bến Thành – quận 1.

 Với sức ảnh hưởng của tuyến đường Metro số 2 nên chắc chắn giá thị trường BĐS xung quanh dự án này sẽ tăng trong khoảng ít nhất là 10%, mức gia thậm chí là còn cao hơn so với các khu vực có vị trí tốt.

Ngoài tuyến Metro thì quận 2 còn có hệ thống hạ tầng giao thông trong khoảng những năm gần đây có nhiều sự thay đổi. Tại nơi đây hiện đang dành số vốn lên tới hàng trăm tỉ đồng cho đầu tư xây dựng, nâng cấp các tuyến đường huyết mạch của khu vực, cùng với đường QL 1A thì cư dân của nơi đây sẽ có khả năng liên kết vùng nhanh chóng; thuận tiện tới khu vực trung tâm; lân cận thành phố cũng như các tỉnh lân cận.

Các khu vực trung tâm thành phố đang khan hiếm quỹ đất, quận vùng ven đang càng ngày bị thu hẹp thì quận 12 có vị trí tọa lạc chiến lược đã bắt đầu được đông đảo khách hàng và nhà đầu tư để ý và lựa chọn để đầu tư dự án.

Theo như đề án quy hoạch phát triển của toàn thành phố Hồ Chí Minh với định hướng tới năm 2030 thì thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển về khu vực phía Bắc bao gồm: quận 12; huyện Hóc Môn; Củ Chi có tổng diện tích vào khoảng 10.000 ha.

  Chính các yếu tố kể trên đã đem lại nhiều cơ hội mới cho các dự án về các công trình thương mại; dịch vụ; KCN; nhà ở… Tất cả sẽ kiến tạo nên một quần thể xã hội hài hòa nhằm thu hút hàng nghìn cư dân tới đây an cư, sinh sống.

Các chuyên gia đã nhận định về thị trường bất động sản phía Bắc Sài Gòn sẽ trở nên nóng sốt hơn trong năm nay. Sự xuất hiện của các dự án của ông lớn, CĐT có uy tín và tiềm năng của khu vực đã đem lại cho khách hàng những sản phẩm có thiết kế độc đáo, kiến tạo giá trị sống đích thực do các CĐT uy tín mang lại.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 12

Với tình hình khan hiếm nguồn cung mới tại quận 12 trong khu nhu cầu về mua căn hộ để an cư sinh lời của khách hàng vẫn tăng cao khiến cho các dự án chuẩn bị mở bán, cho ra mắt tại quận 12 trong năm 2020 trở thành hàng hiếm đối với thị trường.

 Tuy chỉ mới có rất ít thông tin về các dự án nhưng thị trường đã nhận được sự quan tâm lớn của cả người mua và giới đầu tư. Bởi vì thế mà thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới.

 Khảo sát thực tế cho thấy rằng trong khoảng vài năm gần đây, giá đất tại quận 12 chỉ có giá trong khoảng từ 7 – 15 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay mức giá bán này đã tăng từ 30 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí là tại các khu vực có mặt tiền đường lớn có mức giá bán từ 137 - 150 triệu đồng/m2. Điển hình tại các tuyến đường như Tân Thới Hiệp 7; phường Tân Thới Hiệp đã được rao bán với giá trong khoảng từ 137 triệu đồng/m2, còn đất tại khu vực hẻm cũng tương đường 50 triệu đồng/ m2; tại tuyến đường Tô Ký có giá bán trong khoảng từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Khu vực phường Hiệp Thành có giá bán dao động trong khoảng từ 50 triệu đồng/m2; Phường An Phú Đông với mức từ 60 triệu đồng/ m2. Các mức giá bán này được ghi nhận đã tăng trong khoảng trung bình từ 30%/ năm. Kể từ thời điểm cuối năm 2017 thì giá đất tại quận 12 đã tăng lên tới hơn 100%, và trong tương lai ngưỡng tăng này cũng tiếp tục đạt kỳ vọng hơn trước. Có thể thấy rằng mức giá bán đã tăng khá nhanh chóng trong vòng khoảng 3 năm qua.

 Mặt bằng giá đất tại quận 12 gia tăng nhanh chóng theo cấp số nhân hiện nay chính là bởi sự đầu tư về hạ tầng của các tuyến đường đã được tu sửa; ngập nước giúp cho quá trình lưu thông tới các khu vực quận trung tâm sẽ không còn gặp nhiều khó khăn như thời gian trước.

Cùng với đó, TP Hồ Chí Minh đã chấp nhận phương án xây cầu bắc qua sông Vàm Thuật giúp kết nối quận 12 và quận Gò Vấp nhằm thay thế cho bến phà An Phú đã khiến cho thị trường BĐS tại khu vực này nhanh chóng được nhiều người quan tâm. Ngoài ra còn có các dự án mở rộng đường Vườn Lài;… tất cả đã góp phần thúc đẩy giá đất của khu vực này gia tăng  mạnh mẽ.

 Giá bán căn hộ thứ cấp trên địa bàn có mức tăng trung bình trong khoảng từ 10 - 18%/năm. Các dự án có vị trí tọa lạc đẹp và được CĐT trang bị chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, nổi bật thì có mức giá gia tăng trong khoảng từ 20 - 25%/năm.

Theo như ghi nhận và khảo sát của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh trong năm 2019 cho thấy nguồn cung mới bị khan hiếm khiến cho giá bán thứ cấp căn hộ tăng nhanh. Xu hướng này đã tiếp tục diễn ra trong năm 2020. Vào năm 2019 thì sản phẩm căn hộ chung cư đã tăng giá trong khoảng từ 15 - 20%.

CBRE đã cho hay rằng nhu cầu về mua nhà tại khu vực không quá xa trung tâm thì có mức giá bán nằm trong khoảng từ 2 – 3 tỷ đồng/căn hiện đang rất cao. Tuy nhiên thì nguồn cung lại rất khan hiếm và tỷ lệ giao dịch đã luôn ở trong ngưỡng trên 90% đặc biệt là đối với các dự án căn hộ có mức giá bán trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/ căn tại nơi có khả năng giao thông thuận tiện; được đầu tư hàng loạt tiện ích dịch vụ nội khu đẳng cấp đã nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Trong số đó thì không chỉ người mua ở thực mà cả những khách hàng có nhu cầu chọn mua căn hộ tầm trung khi ra hàng cũng dễ dàng hơn bởi đáp ứng được nhu cầu thực của số đông khách hàng.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 12

 Quận 12 đã thay đổi nhanh chóng nhờ sự thay đổi của các dự án hạ tầng trọng điểm. Thị trường có sự tăng nhiệt kể từ thời điểm năm 2018 tới nay nhưng mặt bằng giá của BĐS tại quận 12 khá ổn định. Hiện phân khúc căn hộ tại nơi đây có mức giá bán trong khoảng từ 1,2-1,5 tỉ đồng cho loại hình căn hộ 2PN; loại hình nhà phố trong khoảng từ 2,4-3 tỉ đồng/căn với vị trí tốt nhất tại quận An Phú Đông cung cấp nền đất trong khoảng từ 70 triệu đồng/m2.

 Nguyên nhân khiến cho giá đất của khu vực này tăng nhanh chóng như thế đó chính là cơ sở hạ tầng tại nơi đây đang trong giai đoạn nâng cấp. Tại nơi đây hiện đang thiếu các nhà đầu tư chiến lược, thương hiệu uy tín cũng đã tạo nên lý do khiến quận 12 chưa được sôi động như các khu vực khác.

Số lượng dự án mở bán tại quận 12 đang rất khan hiếm khi thành phố siết chặt khâu cấp phép. Vì thế mà thị trường sơ cấp đã bị khan hàng trong khi dòng vốn đầu tư của khách hàng được ưa thích tìm tới khu vực khác khiến quận 12 kém sôi động hơn trước. Dòng tiền đổ về nơi đây để khách hàng mua nhà để ở vẫn đang âm thầm chảy về các dự án mở bán tại các khu vực như với tỷ lịch giao dịch khá khả quan.

 So với Bình Chánh thì tốc độ tăng dân số của quận 12 khá thua kém. Trong số liệu báo cáo của UBND quận 12 đã cho biết trong vòng 5 năm qua thì mỗi địa phương đã tăng tới hơn 22.000 người dân. Đây là một động lực khiến cho quận 12 tiếp tục duy trì đà phát triển ổn định khi có các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Quận 12 có tiềm năng phát triển về BĐs khi sở hữu vị trí chiến lược và quan trọng ngay tại khu vực cửa ngõ thuộc phía Tây Bắc TP Hồ Chí Minh. Nhờ vị trí này đã giúp cho cư dân khi sinh sống tại đây dễ dàng kết nối với Bình Dương; khu vực miền Tây Nam Bộ bằng cách thông qua QL 22; QL1A.

Nơi đây chỉ cách quận Thủ Đức; quận Bình Thạnh hay Gò Vấp bằng sông Sài Gòn và tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố. Thiên nhiên đã ưu đãi cho nơi đây bởi hệ thống đường bộ, đường thủy quan trọng trong thành phố.

Các tuyến đường hạ tầng giao thông đã đem lại sự thay đổi diện mạo cho toàn khu vực. Tuyến Metro số 2 giúp kết nối Tham Lương - Bến Thành được triển khai xây dựng với tổng số vốn đầu tư 57.600 tỉ đồng. Đây là hạng mục hạ tầng được giới đầu tư mong chờ nhất khi khởi công sẽ khiến cho thị trường BĐS quận 12 tăng nhiệt.   

Ngoài ra còn có hạng mục cầu bắc qua sông Sài Gòn đã giúp kết nối khu vực An Phú Đông với Gò Vấp; dự án cầu Vàm Thuật giúp kết nối quận 12 - Bình Thạnh… Các hạng mục này giúp rút ngắn thười gian di chuyển, kết nối quận 12 và trung tâm thành phố. Chính bởi thế mà thị trường khu vực này còn khá hoang sơ, đem lại nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt nhu cầu của khách hàng.

Giới đầu tư tại quận 12 hiện đang chờ đợi sự tham gia của các CĐT uy tín tới triển khai các dự án KĐT vệ tinh quy mô lớn tác động tích cực tới trục thị trường khu vực phía Tây Bắc và đặc biệt là quận 12 trong thời gian tới. Ưu thế nhận thấy của khu vực này đó chính là quỹ đất trống còn rất lỡn và chủ yếu được dùng để xây dựng nhà xưởng; công ty. Trong trường hợp thành phố tiến hành chiến lược giãn dân ra khu vực ngoại thành thì quận 12 có rất nhiều tiềm năng để tăng tốc.

  LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 12

Quận 12 hiện nay có nhiều lợi thế cho việc phát triển các dự án căn hộ, thu hút đầu tư với như sau:

+ Khả năng kết nối giao thông nhanh chóng, dễ dàng từ quận 12 tới các khu vực như: quận Tân Bình; Tân Phú; Gò Vấp; các khu vực tỉnh Tây Ninh và Bình Dương bằng hàng loạt các tuyến đường huyết mạch.

+ Mức giá bán sản phẩm căn hộ chung cư của quận 12 nằm dao động trong khoảng chỉ từ 21 – 34 triệu đồng/ m2. Đây là mức giá bán được ghi nhận là tốt hơn nhiều so với thị trường căn hộ tại quận Tân Phú; Bình Tân; Gò Vấp… Chính bởi thế mà nhu cầu về mua nhà ở thuê nhà tại quận 12 của đông đảo khách hàng hiện nay đang rất lớn.

  HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 12

Mặc dù có những yếu tố đem lại sự phát triển, gia tăng giá trị của sản phẩm căn hộ chung cư thì cũng có một số các yếu tố tạo nên sự hạn chế, điểm yếu cho thị trường BĐS căn hộ của quận 12 như:

+ Khu vực này có mặt bằng giá tăng cao: Vào thời điểm trước năm 2018 thì khách hàng đã dễ dàng để mua được căn hộ tại khu vực quận 12 với mức giá bán nằm trong khoảng mức giá dưới 1 tỷ đồng/ căn. Tuy nhiên thì hiện nay mặt bằng giá của dự án mới được dao động trong khoảng từ 25 – 30 triệu đồng/ m2. Còn đối với những căn hộ có thiết kế 60m2 và có 2PN sẽ có mức giá bán từ 1.5 – 1.8 tỷ đồng/ căn hộ. Chính điều này đã khiến cho nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực không đủ tài chính để mua căn hộ ngay trong thời điểm hiện nay.

+ Sự quá tải về hạ tầng: Quận 12 có sự gia tăng dân số tại khu vực Tây Bắc nhanh chóng nhưng khả năng kết nối từ khu vực này với các khu vực trung tâm không thể mở rộng. Vì thế đã dẫn tới tình trạng tắc đường trở nên ngày càng nghiêm trọng hơn bao giờ hết.