Căn hộ Quận 8

Bài viết được  CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS tổng hợp, phân tích, đánh giá về thị trường căn hộ quận 8 cũng như đưa ra các danh sách dự án đang bán, hiện đang bàn giao tốt nhất cho khách hàng đang tìm hiểu, quan tâm về dự án tại khu vực này.

Từ trước tới nay, quận 8 được biết tới là nơi được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư ưa thích lựa chọn để làm nơi an cư, đầu tư sinh lời bởi khu vực này được nhiều CĐT danh tiếng đầu tư, triển khai xây dựng các dự án với đa dạng phân khúc.

 Các sản phẩm từ căn hộ giá rẻ cho tới cao cấp tại quân 8 đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Và đặc biệt là mức giá bán nơi đây cũng đã dạng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.

Trong số những loại hình sản phẩm tại quận 8 thì khách hàng đánh giá cao và ưa thích loại hình chung cư giá rẻ và chung cư trả góp vì các sản phẩm này đều hướng tới đối tượng khách hàng có mức thu nhập thấp đang có nhu cầu trong việc lựa chọn mua nhà chung cư trả góp vì phù hợp khả năng tài chính của mình.

  TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 8

Quận 8 thời gian trước bị bỏ quên nhưng nhờ có chính sách chỉnh trang, quy hoạch đô thị cũng như cải tạo kênh rạch nên nơi đây đã dần dần trở thành điểm sáng trên bản đồ BĐS thành phố Hồ Chí Minh.

 Khoảng chục năm về trước, quận 8 là khu vực bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt. Còn hiện nay thì nơi đây đã trở thành vùng đất đã được đông đảo khách hàng và nhà đầu tư săn đón.   

Cùng với chính sách chỉnh trang lại đô thị của thành phố thì UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo việc di dời nhà tại khu vực trên và khu vực ven kênh rạch cho tới năm 2020 phải hoàn thành các dự án về bồi thường; di dời; tiến hành giải phóng mặt bằng cũng như tái định cư thuộc chương trình chỉnh trang đô thị tại các khu vực dọc các tuyến kênh; rạch. Quận 8 là nơi có nhiều kênh rạch lớn nhỏ chằng chịt, một khi các kênh rạch này được cải tạo và đầu tư đúng cách thì sẽ giúp đem lại không gian môi trường sống xanh lý tưởng, hoàn hảo cho cư dân sinh sống tại đây tạo sự khác biệt so với các khu vực khác của quận trên địa bàn thành phố.

Hệ thống hạ tầng giao thông của quận 8 trong vài năm trở lại đây có nhiều dự án phát triển nhanh chóng, gia tăng khả năng liên kết vùng với các hạng mục hạ tầng như: cầu chữ Y; cầu Chà Và; cầu Chánh Hưng; đại lộ Võ Văn Kiệt… Nhờ thế mà quận 8 đã trở thành nơi cư dân buôn bán đông đúc, sầm uất.

Đặc biệt phải kể tới là sự xuất hiện của hàng loạt các tiện ích dịch vụ, hạ tầng xã hội giúp kiến tạo nên cuộc sống chất lượng cho mọi cư dân như: trường học; bệnh viện; siêu thị… Có thể thấy rằng mọi nhu cầu về ăn uống; học tập; làm việc và thư giãn của cư dân đều được đáp ứng nhanh chóng, đầy đủ nhất.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và nhiều hạng mục đã khiến cho quận 8 từ trước tới nay là vị trí cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh có cuộc thoát xác ngoạn mục của thị trường bất động sản.  Đặc biệt là khi nơi đây xuất hiện các dự án nhà ở có tầm nhìn view sông đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho khách hàng và nhà đầu tư săn đón.

Với hàng loạt các lợi thế như kể trên đã khiến cho nhiều ông lớn trên thị trường địa ốc lựa chọn nơi đây để đầu tư, triển khai dự án. Điển hình như có hàng loạt  các dự án BĐS được triển khai trên địa bàn với mức giá bán hấp dẫn thu hút người dân di dời, giải tỏa với nhiều sự lựa chọn để có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Tại đây, các căn hộ có mức giá bán trên dưới 1 tỷ nhưng được trang bị đầy đủ mọi tiêu chí đáp ứng được cuộc sống chất lượng cũng như các điều kiện của không gian sống xanh thoải mái; tiện ích dịch vụ đẳng cấp; hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện đem lại giá trị thực nên hiện nay nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Khách hàng có thể tìm hiểu các dự án của các ông lớn tại quận 8 để làm nơi an cư như: Novaland; Phúc Khang; Đức Long New Land; Pega Suite; The Avila; Giai Việt Residence; Topaz City; Căn Hộ Bông Sao;Căn Hộ Ngọc Phương Đông; Diamond Lotus; Topaz City; Tara Residence;…

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 8

 Quận 8 là trung tâm kết nối của các khu vực trọng điểm hàng đầu thành phố với hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực được chú trọng đầu tư, xây dựng; nâng cấp; mở rộng các tuyến đường huyết mạch quan trọng của khu vực như: Đại lộ Võ Văn Kiệt; đường Vành Đai Trong; An Dương Vương; cầu Phú Định; Metro số 3A; tuyến xe bus đường sông;…Giúp cho khả năng liên kết vùng tới các khu vực lân cận nhanh chóng, thuận tiện hơn bao giờ hết như: Quận 1; Quận 10; Quận 5; Quận 6; Quận 4; Quận 7; Quận Bình Tân; Bình Chánh;…

 Đối với giới kinh doanh thì vị trí tọa lạc đắc địa cùng hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư hoàn chỉnh của quận 8 cùng cư dân đông đúc; nhu cầu mua sắm ngày càng tăng cao theo tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Bởi vậy mà các nhà đầu từ hiện đang có xu hướng tập trung vào việc phát triển TTTM; dịch vụ tại các khu vực với bối cảnh mặt bằng bán lẻ của các quận trung tâm đang trở nên khan hiếm, giá cho thuê ở mức cao.

Vị trí giao thoa của hai đô thị Tây và Nam cùng với đó là vai trò cửa ngõ của khu Tây Nam, nằm liền kề với các khu vực kinh doanh sầm uất khiến cho quận 8 được nhận định là khu vực có tiềm năng gia tăng phát triển, đô thị lớn trong tương lai.

 Mức giá bán của các dự án tại quận 8 khách hàng có thể tìm hiểu khi lựa chọn tại các khu vực dọc các tuyến đường huyết mạch như:

+ Đường Dương Bá Trạc          có mức giá bán căn hộ từ 129 triệu đồng/m2       

+ Đường Nguyễn Thị Tần có mức giá bán căn hộ từ167 triệu đồng/m2

+ Đường Âu Dương Lân có mức giá bán căn hộ từ 146 triệu đồng/m2

+ Đường Tạ Quang Bửu có mức giá bán căn hộ từ         113 triệu đồng/m2         

+ Đường Phạm Thế Hiển         có mức giá bán căn hộ từ 113 triệu đồng/m2

+ Đường Cao Lỗ có mức giá bán căn hộ từ  113 triệu đồng/m2

+ Đường Bùi Minh Trực có mức giá bán căn hộ từ 112 triệu đồng/m2

+ Đường Bông Sao có mức giá bán căn hộ từ 95 triệu đồng/m2        

+ Đường Liên Tỉnh 5 có mức giá bán căn hộ từ 124 triệu đồng/m2

+ Đường Trần Văn Thành có mức giá bán căn hộ từ 123 triệu đồng/m2

+ Đường Hưng Phú có mức giá bán căn hộ từ150 triệu đồng/m2      

+ Đường Tùng Thiện Vương có mức giá bán căn hộ từ 112 triệu đồng/m2 

+ Đường Phong Phú có mức giá bán căn hộ từ 119 triệu đồng/m2    

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8

Nhu cầu về nhà ở tại quận 8 chỉ trong vòng vài năm nay đã tăng lên chóng mặt. Yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đó chính là giá BĐS của khu vực này hiện còn khá rẻ so với các khu vực khác, đặc biệt là có nhiều lợi thế về vị trí tọa lạc; địa hình; hạ tầng và tiện ích dịch vụ. Điều này giúp đáp ứng nhu cầu của những khách hàng có tầm tài chính hạn hẹp nhưng vẫn có nhu cầu sở hữu nhà tại thành phố.

 Tại thị trường nhà ở quận 8 thì khách hàng có thể thấy được sự đa dạng của các loại hình sản phẩm. Nhưng thu hút đông đảo khách hàng nhất chính là căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ vì chúng sở hữu các ưu thế như:

+ Mức giá bán rẻ: Vị trí triển khai nằm gần các tuyến đường chính của khu vực, hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện. Đặc biệt là các sản phẩm được xây dựng mới và khách có thể dọn vào ở ngay mà không cần phải sửa chữa gì cả.

 + Tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời của các sản phẩm tại quận 8 được đánh giá cao khi nguồn cung bị khan hiếm nhưng nhu cầu của khách hàng lại cực cao. Sự góp mặt của các ông lớn đã chính là điểm quan trọng khiến cho thị trường bất động sản căn họ quận 8 trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết trong thời điểm 2020 và khoảng thời gian sắp tới.  

Chính các động thái từ chính quyền, quy hoạch chung của thành phố trong việc giải tỏa, di dời các nhà tạm ven sông đã kiến tạo diện mạo mới cho toàn khu vực quận 8. Nhờ thế mà giá trị bất động sản đã tiếp tục tăng cao cùng sự phát triển mạnh mẽ hơn.

  LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 8

Phân khúc căn hộ tại quận 8 là dòng sản phẩm rất khó để có thể tăng trưởng như tại quận 2 và quận 7. Tuy nhiên nơi đây cung cấp cho khách hàng các căn hộ có giá bán phù hợp với nhu cầu của khách hàng để ở hơn là để đầu tư, hướng tới nhóm khách hàng trẻ làm việc tại khu vực trung tâm của thành phố.

Nhiều khách hàng lựa chọn căn hộ tại quận 8 bởi vì nơi đây sở hữu các ưu thế như sau:

+ Mức giá bán tốt: Quận 8 là khu vực trung tâm của thành phố hiện đang có mức giá bán tốt nhất so với các quận khác. Mức giá bán trung bình trong khoảng từ 26 – 33 triệu đồng/m2. Đây có thể thấy là giá bán thấp hơn rất nhiều so với các khu vực khác như quận 1; quận 3; quận 7…

+ Các sản phẩm đa dạng và phù hợp với đối tượng khách hàng là gia đình trẻ ưa thích cuộc sống năng động. Nhóm đối tượng khách hàng này có tầm tài chính vừa phải, thu nhập ổn định.

 + Tính thanh khoản, giá trị gia tăng sản phẩm của dự án được đánh giá cao: Một khi nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu ở thực lại lớn vì các căn hộ chung cư quận 8 phù hợp với túi tiền của nhiều khách hàng và nhà đầu tư hơn các khu vực khác.

+ Tỷ lệ lấp đầy cư dân nhanh chóng: Khu vực quận 8 được ghi nhận là có sự lấp đầy cư dân và có một cộng đồng dân cư lý tưởng, hiện hữu lâu dài. Trong khoảng thời gian từ 6 tháng – 1 năm thì các dự án căn hộ tại nơi đây dường như đã được lấp đầy.

+ Hệ thống tiện ích dịch vụ hiện hữu, sẵn có: Quận 8 là nơi không có nhiều tiện ích dịch vụ cao cấp nhưng đây lại là nơi phát triển lâu đời. Chính vì thế mà đã trở thành khu vực hội tụ đầy đủ tiện ích dịch vụ, tiện nghi cho mọi cư dân sinh sống đầy đủ nhất.

  HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 8

 Quận 8 được các chuyên gia nhận định rằng có điều kiện và những yếu tố không khác nhiều lắm so với quận 4. Hạn chế của khu vực này đó chính là vị trí của quận 8 chỉ cách khu vực trung tâm quận 1 và quận 5, quận 6 bởi những cây cầu. Đặc biệt là khu vực quận 8 được biết tới chính là cửa ngõ trung chuyển hàng hòa của các tỉnh từ miền Tây vào Sài Gòn.

Chính sự phát triển nhanh chóng và không theo quy hoạch đã dẫn tới việc hệ thống hạ tầng giao thông về khu vực trung tâm không theo kịp với nhau.

Hạ tầng nơi đây có nút thắt cổ chai tại cầu Nhị Thiên Đường; cầu Chà Và; cầu Chữ Y; cầu Nguyễn Văn Cừ khiến cho khu vực này luôn xảy ra tình trạng bị ùn tắc, kẹt xe vào khoảng thời gian những giờ cao điểm.

 Hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực đồng bộ; khu vực dân cư chưa được quy hoạch, tình trạng lấn sông; rạch và kênh để triển khai khu nhà ở đã khiến cho mỹ quan của khu vực này không được đẹp mắt. Chính điều này đã khiến cho giá trị bất động sản của khu vực bị giảm đi trông thấy.

Quận 8 hiện nay thuộc khu vực quy hoạch của dự án chỉnh trang đô thị của thành phố nên có nhiều sự thay đổi nhanh chóng trong những năm qua. Nhưng thực tế thì nơi đây còn thiếu hệ thống hạ tầng giao thông; chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp đảm bảo cho cuộc sống của cư dân.

Một yếu tố nữa tác động đó chính là mức giá bán của dự án đã tăng nhanh theo thị trường hiện nay đã trở thành vấn đề khiến nhiều khách hàng e ngại. Thời gian trước đây, khi sở hữu căn hộ có thiết kế loại 2PN có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại quận 8 dễ dàng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên thì hiện nay, khách hàng và nhà đầu tư rất khó để có thể mua được căn hộ tại quận 8 ưng ý với giá bán trong khoảng 1.5 – 2 tỷ đồng/căn chứ huống chi là loại sản phẩm 1 tỷ đồng.