TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9
Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh và đặc biệt là quận 9 đã trở thành khu vực sáng giá thu hút đông đảo sự quan tâm của đông đảo các khách hàng, nhà đầu tư, chủ đầu tư uy tín ngay khi nơi dây có kế hoạch được phê duyệt đầu tư với tổng số vốn lên tới 250.000 tỷ đồng để triển khai xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng tại nơi đây.
Khoảng thời gian vừa qua, nhiều CĐT đã triển khai xây dựng đa dạng các loại hình sản phẩm tại các dự án có quy mô khủng. Trong số đó thì các căn biệt thự được xây sẵn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư. Phân khúc này đáng chú ý nhất và có sự tăng trưởng mạnh mẽ, lượng giao dịch cao trên thị trường nhà đất.
Sự xuất hiện của các ông lớn trong đầu tuư trong - ngoài nước đổ vốn về khu vực này để xây dựng các dự án đã khiến quận 9 có diện mạo mới, trở thành một đô thị sầm uất tương đương với các khu vực, quận trung tâm thành phố.
Bài viết này sẽ đem lại cho khách hàng những thông tin tổng quan và chi tiết nhất về thị trường, danh sách các dự án thuộc phân khúc biệt thự cao cấp để khách hàng lựa chọn an cư.
QUẬN 9 - TRUNG TÂM BIỆT THỰ MỚI NỔI CỦA TP HỒ CHÍ MINH
Quận 9 là địa phương có lợi thế vàng trong vị trí toạ lạc; sự đa dạng của các loại hình sản phẩm; thiết kế đột phá. Điểm nhấn là hạ tầng tại nơi đây đang ngày càng phát triển hơn, thuận tiện, đồng bộ hơn. Các chuyên gia, nhà đầu tư có kinh nghiệm đã đưa ra nhanạ định rằng quận chính là tâm điểm của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh khi chứng kiến sự xuất hiện của các ông lớn đổ về đay để phát triển loại hình biệt thự thấp tầng.
Trong số liệu ghi nhận thực tế từ các đơn vị nghiên cứu thị trường thì quận 9 cùng với quận 2; huyện Nhà Bè dẫn đâù thị trường BĐS của toàn thành phố khi có tới 72% nguồn cung sơ cấp với các dự án phức hợp do các ông lớn đầu tư với số vốn khủng và uy tín. Số lượng giao dịch thành công cũng như tỷ lệ hấp thụ tốt trong thời gian vừa qua đã cho thấy rằng phân khúc BĐS thấp tầng đã được giới trung lưu tại TP Hồ Chí Minh xuống tiền đầu tư.
Hệ thống cơ sở hạ tầng chính là nền tảng quan trọng để hình thành nên các trung tâm biệt thự như: Thảo Điền (Quận 2); Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Nhờ hạ tầng đa dạng và hoàn chỉnh thuộc vào hàng bậc nhất của thành phố nên quận 9 đã được nhiều chuyên gia nhận định có sự phát triển nhanh chóng, rộng lớn hơn trước đây.
Khả năng sinh lời, tính thanh khỏan của các sản phẩm phụ thuộc lớn vào sự uy tín của CĐT và quy hoạch quy mô, chuỗi tiện ích dịch vụ trong từng dự án. Yếu toó này dudowjc quan tâm hơn khi các duự án biệt thự được triển khai tại quận 9 là nơi có nhiều tiềm năng trong bối cảnh phát triển chung của TP Hồ Chí Minh.
Nhìn chung, quận 9 hội tụ mọi yếu tố lý tưởng để triển khai xây dựng loại hình sản phamả nhà thấp tầng, trang bị hệ sinh thái đầy đủ và tiện nghi, chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp. Nằm xung quanh là hệ thống sông Sài Gòn; sông Đồng Nai; sông Tắc… kiến tạo diện mạo mới và không gian sống xanh sinh thái ven sông trong lành, tươi mát.
Cùng với đó, quận 9 còn hội tụ các KCN cao của các ông lớn như: Samsung; Intel; Microsoft; Làng ĐH Quốc gia TP Hồ Chí Minh; ĐH Fulbright… nên đã trở thành nơi hội tụ các chuyen gia; lao động trí thức; tầng lớp tinh hoa của thành phố. Khả năng kết nối dễ dàng với các khu vực địa phương khác như: tỉnh Bình Dương; Đồng Nai từ trước tới nay đã có nhiều KCN rộng lớn.
Với mục tieue thu hút dòng vốn FDI thì TP Hồ Chí Minh đã có kế hoạch xây dựng KĐT sáng tạo gồm Quận 9 - Quận 2 - Thủ Đức nhằm thúc đẩy tiềm năng và sự phát triển về công nghệ cho cuộc cách mạng công nghiệp.
Các hoạt động kinh tế có mặt tại quận 9 sẽ đáp ứng nhu cầu ăn - ở - làm việc - hưởng thụ của các dịch vụ giải trí và nghỉ dưỡng của mọi người trong khoảng thời gian tới. Bởi vậy, có thể thấy rằng một tương lai tươi sáng cuả BĐS quận 9 đang dần hình thành cho việc phát triển đô thị sinh thái với đa dạng tiện ích.
TOP 6 DỰ ÁN BIỆT THỰ QUẬN 9 NỔI BẬT NHẤT 2021
Biệt thự Riviera Cove Quận 9
- Vị trí: đường D3 - phường Phú Hữu - quận 9
- Tổng diện tích: 9.7 ha
- Chủ đầu tư: tập đoàn Keppel Land + Công ty Hưng Phú
- Khởi công: 08/2008
- Hoàn thành: Cuối năm 2010
- Số lượng sản phẩm: 96 căn biệt thự
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu
- Diện tích đất: từ 388 - 1051m2/căn
- Diện tích xây dựng: từ 340 - 415m2/căn
- Giá bán: 11,5 - 17 tỷ đồng/căn
Khu biệt thự cao cấp Lucasta Khang Điền
- Loại hình sản phẩm: 140 căn Biệt thự cao cấp
- Chủ đầu tư: KHANG ĐIỀN
- Vị trí: mặt tiền đường Liên Phường - phường Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích: 8,2 ha
- Diện tích sản phẩm: 192 m2 – 1071 m2
- Pháp lý: Sổ hồng từng sản phẩm
- Sở hữu: lâu dài
- Giá bán: 7 - 17 tỷ đồng/căn
Eden Quận 9
- Tổng diện tích: 82.182 m2
- Số lượng: 81 căn biệt thự đơn lập + 38 căn song lập
- Vị trí: mặt tiền đường Liên Phường - phường Phú Hữu - Quận 9
Rosita Khang Điền
- Tổng diện tích: 3,2 ha
- Số lượng: 132 căn nhà phố
- Tổng diện tích: 36,518 m²
- Khởi công: tháng 12/2016
- Bàn giao: tháng 04/2018
- Diện tích: 165 - 250 m²
- Chủ đầu tư: Khang Điền
Venica Quận 9
- Chủ đầu tư: Công ty CP và Kinh Doanh Nhà Khang Điền.
- Vị trí dự án: Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp (30m) – Mặt tiền đường Song Hành, Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM.
- Tên chính thức: THE VENICA KHANG ĐIỀN
- Tổng diện tích khu biệt thự: 34.010 m2
- Tổng số biệt thự: 43 căn
- Quy mô dân cư: Khoảng 172 người.
- Pháp Lý: Sổ hồng vĩnh viễn
- Đất ở (nhà biệt thự Venica) rộng: 14.082 m2
- Đất công trình dịch vụ công cộng: 884m2
- Mật độ xây dựng là: Chỉ 24%
- Chiều cao xây dựng: 3 tầng
- Diện tích biệt thự: 226m2- 618m2
- Giá bán biệt thự The Venica: Từ 12-33 tỷ/căn (Tùy diện tích, song lập hay đơn lập)
DANH SÁCH BIỆT THỰ QUẬN 9 ĐANG MỞ BÁN
Khu biệt thự Lakeview Villas
- Vị trí: đường Hoàng Hữu Nam - phường Long Thạnh Mỹ - quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích: 30 ha
- Loại hình sản phẩm: Nhà Phố – Biệt Thự – Shophouse
- Mật độ xây dựng: 32%
Dự án biệt thự VillaPark
- Vị trí: đường Bưng Ông Thoàn - quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh BĐS Khu Đông
- Đơn vị phát triển dự án: MIK Group
- Tổng thầu: Hòa Bình
- Tổng diện tích: 11,2 ha
- Quy mô: 234 căn biệt thự
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự liên lập; biệt thự song lập; biệt thự đơn lập
- Thiết kế sản phẩm: 1 trệt + 2 lầu
- Diện tích thiết kế: 160m2 - trên 600m2
- Giá bán: 6,8 - 12 Tỷ đồng/Căn
Dự án biệt thự Park Riverside
- Vị trí: Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - Q.9 - TP Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Tập đoàn MIK Group
- Tổng diện tích: 180.667 m2
- Mật độ xây dựng: 45%
- Tổng diện tích: 18ha
Biệt thự River Park
- Vị trí: mặt tiền đường Vành Đai Trong - phường Phước Long B - quận 9
- Quy mô: 29,600 m2
- Vị Trí: Đường Vành Đai 2 - Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn
- Thiết kế: 1 trệt + 2 lầu + 3 PN
- Mật độ xây dựng: 32%
- Số lượng sản phẩm: 176 căn
- Giá bán: từ 2,6 tỷ đồng/căn
Biệt thự Valora Fuji
- Tổng diện tích: 38.632 m2
- Vị trí: Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
- Quy mô: 84 căn biệt thự
- Diện tích thiết kế: 169m2 - 300m2
- Giá bán: 6,4 tỷ đồng/căn
Biệt thự RioVista
- Chủ đầu tư: MIK Group
- Tổng diện tích: 47,000 m²
- Bàn giao: Tháng 06/2018
- Mật độ xây dựng: 40%
- Tổng thầu xây dựng: Tân Việt Group
- Loại hình: Nhà phố; Shophouse; Biệt thự
- Thiết kế sản phẩm: 1 trệt + 2 lầu
- Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn từng sản phẩm
The Manhattan Glory, The Manhattan - phân khu thấp tầng dự án Vinhomes Grand Park cung cấp các sản phẩm đa dạng cho khách hàng...
-
84 - 450m2
-
1-3
-
1-3
Dự án Senturia Quận 9 Central Point của chủ đầu tư Tiến Phước tại Lê Văn Việt Q9 mở bán. Biệt thự Senturia Q9 Central...
-
150-225m2
-
1-3
-
1-3
DANH SÁCH BIỆT THỰ QUẬN 9
Khu biệt thự Lakeview Villas
- Vị trí: đường Hoàng Hữu Nam - phường Long Thạnh Mỹ - quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích: 30 ha
- Loại hình sản phẩm: Nhà Phố – Biệt Thự – Shophouse
- Mật độ xây dựng: 32%
Dự án biệt thự VillaPark
- Vị trí: đường Bưng Ông Thoàn - quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh BĐS Khu Đông
- Đơn vị phát triển dự án: MIK Group
- Tổng thầu: Hòa Bình
- Tổng diện tích: 11,2 ha
- Quy mô: 234 căn biệt thự
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự liên lập; biệt thự song lập; biệt thự đơn lập
- Thiết kế sản phẩm: 1 trệt + 2 lầu
- Diện tích thiết kế: 160m2 - trên 600m2
- Giá bán: 6,8 - 12 Tỷ đồng/Căn
Dự án biệt thự Park Riverside
- Vị trí: Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - Q.9 - TP Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Tập đoàn MIK Group
- Tổng diện tích: 180.667 m2
- Mật độ xây dựng: 45%
- Tổng diện tích: 18ha
Biệt thự River Park
- Vị trí: mặt tiền đường Vành Đai Trong - phường Phước Long B - quận 9
- Quy mô: 29,600 m2
- Vị Trí: Đường Vành Đai 2 - Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn
- Thiết kế: 1 trệt + 2 lầu + 3 PN
- Mật độ xây dựng: 32%
- Số lượng sản phẩm: 176 căn
- Giá bán: từ 2,6 tỷ đồng/căn
Biệt thự Valora Fuji
- Tổng diện tích: 38.632 m2
- Vị trí: Phường Phước Long B - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
- Quy mô: 84 căn biệt thự
- Diện tích thiết kế: 169m2 - 300m2
- Giá bán: 6,4 tỷ đồng/căn
Biệt thự RioVista
- Chủ đầu tư: MIK Group
- Tổng diện tích: 47,000 m²
- Bàn giao: Tháng 06/2018
- Mật độ xây dựng: 40%
- Tổng thầu xây dựng: Tân Việt Group
- Loại hình: Nhà phố; Shophouse; Biệt thự
- Thiết kế sản phẩm: 1 trệt + 2 lầu
- Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn từng sản phẩm
The Manhattan Glory, The Manhattan - phân khu thấp tầng dự án Vinhomes Grand Park cung cấp các sản phẩm đa dạng cho...
-
84 - 450m2
-
1-3
-
1-3
Dự án Senturia Quận 9 Central Point của chủ đầu tư Tiến Phước tại Lê Văn Việt Q9 mở bán. Biệt thự...
-
150-225m2
-
1-3
-
1-3
GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Quận 9 là một quận của TP Hồ Chí Minh được thành lập vào năm 1997, tổng diện tích của quận là 113,97 km². Vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, quận 9 và quận Thủ Đức và quận 2 thành lập thành phố Thủ Đức trực thuộc TP Hồ Chí Minh.
Là một quận thuộc khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh có vị trí cách khu vực trung tâm của thành phố chỉ khoảng 13km tính theo xa lộ Hà Nôị. Ranh giới của quận được xác định như sau:
+ Phía Đông: giáp huyện Long Thành; TP Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai có ranh giới là sông Đồng Nai.
+ Phía Tây: giáp quận Thủ Đức có ranh giới là tuyến đường xa lộ Hà Nội
+ Phía Nam: giáp huyện Nhơn Trạch - tỉnh Đồng Nai có ranh giới sông Đồng Nai, quận 2
+ Phía Bắc: giáp TP Dĩ An - tỉnh Bình Dương.
Trong khoảng thời gian những năm gần đây thì quận 9 đã trở thành một khu vực ghi nhận tốc độ phát triển nhanh chóng trong mọi lĩnh vực và là hạt nhân của khu Đông Sài Gòn. Bởi vậy mà nơi đây đã được coi là vùng đất tiềm năng của các nhà đầu tư BĐS.
HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN 9
Quận 9 có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, được đầu tư và quy hoạch bài bản đặc biệt là xa lộ Hà Nội chạy qua cùng với hàng loạt tuyến đường liên phường đã giúp tạo mọi điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của moi người, góp phần cho sự phát triển kinh tế - thị trường - xã hội. Cùng với đó, hệ thống hạ lưu sông Đồng Nai tạo nên sự thuận lợi cho phát triển giao thông đường thủy.
Khu trung tâm chính của quận 9 bao gồm:
+ Khu TTTM dịch vụ đa năng cấp: Tổng diện tích 93 ha tọa lạc taị phường Long Bình
+ Khu TTTM và dịch vụ phía Đông của thành phố: tổng diện tích 140 ha thuộc phường Trường Thạnh và phường Long Trường
+ KDC và TTHC Quận 9: Tổng diện tích quy mô 136 ha thuộc phường Trường Thạnh, phường Long Trường
Hiện nay, quận 9 có 13 phường bao gồm: Phước Long A; Phước Long B; Phước Bình; Phú Hữu; Long Trường; Long Thạnh Mỹ; Trường Thạnh; Long Bình; Tân Phú; Long Phước; Tăng Nhơn Phú A; Tăng Nhơn Phú B; Hiệp Phú. Trung tâm cuả quận đặt tại phường Hiệp Phú.
TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ BIỆT THỰ QUẬN 9
LÝ DO SỞ HỮU BĐS QUẬN 9
Quận 9 trở thành điểm nóng trên thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh khi hội tụ nhiều ưu điểm và dành cho các nhà đầu tư nhà đất tới đầu tư và khai thác. Ưu điểm cuả thị trường quận 9 với các yếu tố như sau:
+ Hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt: Quận 9 có tuyến xa lộ Hà Nội; tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đã đem lại sự thuận lợi cho người dân khi di chuyển vào trung tâm thành phố. Cùng với đó là tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây; tuyến quốc lộ Bắc - Nam nhằm hỗ trợ cư dân dễ dàng di chuyển tới nhiều nơi trong cả nước. Chính ưu thế về hạ tầng giao thông nên trong thời gian tới, các dự án của địa phương này sẽ giúp gia tăng thêm giá trị BĐS khi được hưởng lợi. Kể cả tuyến đường thủy cũng đang được phát huy mạnh mẽ.
+ Sự phát triển của đô thị trí thức và công nghệ cao: Quận 9 ngoài sở hữu vị trí vàng; cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cùng tuyến giao thông thông suốt thì khu vực này còn được lựa chọn là nơi có quy hoạch bài bản, trở thành một đô thị trí thức - công nghệ cao.
Các khu chức năng quan trọng của quận 9 hiện nay đều đã, đang hoàn thiện một cách bài bản. Hệ thống các tiện ích dịch vụ xã hội tại khu Đông chính là nhân tố tốt, tích cực nhằm hỗ trợ cho quận trở thành một điểm đến của các nhà đầu tư như: KCN cao; KCL Suối Tiên; khu ĐH Quôc Gia;...
Trong kế hoạch quy hoạch tới năm 2025 thì quận 9 sẽ phát triển các KĐT mới với quy mô lớn; đồng bộ; có hệ thống hạ tầng xã hội hoàn thiện. Chính điều này đã thúc đẩy nhanh quá trình giãn dân từ trung tâm về khu vực vùng ven nhằm đảm bảo sự cân bằng cũng như giảm áp lực dân cư. Trong đó, quận 9 lại có nhiều lợi thế khi là khu vực giãn dân lý tưởng
- Theo như quy hoạch đến năm 2025, Quận 9 sẽ tập trung vào phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng xã hội. Điều này sẽ càng thúc đẩy quá trình giãn dân đổ về các khu vành đai nhằm tạo sự cân bằng và giảm áp lực dân cư đang có khuynh hướng quá tải của thành phố. Và quận 9 có nhiều lợi thế lớn khi nằm ở vành đai giãn dân lý tưởng này.
Chính những tiềm năng kể trên đã khiến cho khu vực quận 9 được hình thành, nhanh chóng triển khai xây dựng các KĐT mới trong thời gian tới. Đảm bảo quận 9 sẽ là một nơi lý tưởng, hứa hẹn và tiếp tục nở rộ trong thời gian tới.
TIỀM NĂNG CỦA QUẬN 9
Quận 9 trong quy hoạch chung của toàn thành phố cho tới năm 2025 sẽ trở thafnh trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với sự hội tụ của hàng loạt công trình và dự án sẽ hoàn thiện và hình thành trong tương lai như: KCN cao có diện tích 872 ha; Khu ĐH quốc gia 800 ha; Công viên văn hóa truyền thống lịch sử – dân tộc rộng 395 ha.
Mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi sẽ thuận tiện hơn cho việc lưu thông tới hàng loạt các khu vực quận, huyện lân cận như: quận 1; quận Bình Thạnh; tỉnh Bình Dương; TP.Biên Hòa; huyện Nhơn Trạch; huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai). Và đặc biệt là tuyến đường giao thông quan trọng có thiết kế trải dài trên địa bàn quận 9 bao gồm: đường Vành Đai Đông; đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh– Vũng Tàu; Đại lộ Đông Tây; Cầu Sài Gòn 2; Hầm thủ Thiêm Sài Gòn; cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, Tp Hồ Chí Minh cũng đang triển khai xây dựng tuyến tàu điện Metro Bến Thành – Suối Tiên có chiều dài 20km trải dài qua quận 1; quận 2; quận 9; quận Bình Thạnh; quận thủ Đức và một phần của Dĩ An - Bình Dương. Theo như kế hoạch thì sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành trong thời gian tới giúp gia tăng khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố.
Quận 9 là một nơi có nhiều cây cầu trong tương lai sắp được xây dựng mới như: cầu vượt bến xe miền Đông mới; cầu Chùm Chụp; cầu Lấp; cầu Làng; cầu Ông Bồn; cầu Vàm Xuồng. Các chuyên gia đã cho hay rằng chính sự có mặt của các cây cầu này đã tạo nên sự mới mẻ, sôi động cho thị trường BĐS khu vực lân cận.
với những điều kiện thuận lợi trong hạ tầng giao thông; hạ tầng kỹ thuật hiện đại thì quận 9 trong thời gian tới sẽ chính là địa điểm thu hút hàng loạt dự án do các ông lớn trong lĩnh vực BĐS triển khai, chắc chắn rằng gía trị BĐS sẽ ngày càng tăng thêm cao.
- 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 70000
- +84 24 39749350
- +84 24 39749351
- batdongsanexpress@gmail.com
- www.batdongsanexpress.vn
0868 968 799
Xin vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của EXPRESS tới Quý Khách
