Căn hộ Quận 4

Thị trường bất động sản căn hộ quận 4 đã bắt đầu sôi động lại kể từ thời điểm năm 2016, có hàng loạt các thương hiệu lớn lựa chọn nơi đây để phát triển dự án của mình.

Tuy nhiên, quỹ đất tại khu vực này không nhiều và phần lớn nằm dọc Bến Vân Đồn nên có thể là trong tương lai sẽ khiến cho nguồn cung tại khu vực này khan hiếm.

Trong bài viết dưới đây, chuyên gia phân tích thị trường của CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ đưa ra những chia sẻ, đánh giá riêng của mình về htij trường căn hộ chung cư quận 4 cũng như tổng hợp danh sách các dự án nhà đã hoàn thiện, sắp triển khai xây dựng tại khu vực quận 4. Hi vọng quý khách hàng đang tìm hiểu thông tin về dự án tại nơi đây để an cư, đầu tư sinh lời sẽ có thêm thông tin tham khảo, đưa ra quyết định có nên sở hữu căn hộ tại nơi đây để sinh sống hay không.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 4

 Quận 4 đã được ví như một cù lao giữa lòng Sài Gòn, có vị trí tiếp giáp với cả ba mặt sông nước. Điều này cũng tạo nên sự bất tiện cho cư dân khi sinh sống tại đây đó chính là bị ngăn cách với các quận xung quanh.

 Thời điểm trước những năm 2000 thì giá trị thị trường BĐS tại đây không được chú trọng, có phần trầm lắng hơn so với các khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng trong vòng 20 năm trở lại đây thì khu vực này liên tiếp được quy hoạch, mở rộng và nâng cấp, xây dựng mới các cây cầu, tuyến đường đã khiến cho diện mạo đô thị thay đổi chóng mặt.

Sự xuất hiện của các cây cầu như: Khánh Hội; Ông Lãnh; Calmette; Nguyễn Văn Cừ;...đã giúp kết nối quận 4 với các quận trung tâm cũng hư các quận, huyện phía Nam của thành phố. Yếu tố này đã tạo nên sự giao thương thuận tiện, gia tăng diện mạo đô thị của khu vực.

 Điểm nổi bật nhất cho thị trường BĐS với phân khúc căn hộ quận 4 phải kể tới là trục đường Bến Vân Đồn sau khi được tiến hành chỉnh trang, mở rộng và cải tạo thì con đường này đã trở thành con đường huyết mạch của quận 4 tương đương như đại lộ Võ Văn Kiệt tại quận 1.

Chính tầm nhìn đẹp, vị thế liền kề quận 1 và quận 5 đã khiến cho tuyến đường Bến Vân Đồn thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS cùng hàng loạt các dự án khu căn hộ trải dọc theo tuyến đường huyết mạch này.

Thời gian trước, hàng loạt các dự án căn hộ chỉ xuất hiện tại phía cuối con đường thì hiện nay đã có cả những dự án cao cấp nằm dọc tuyến đường, cùng với đó là xu hướng dồn về phía khu trung tâm của thành phố. Chính sự xuất hiện ngày một nhiều của các dự án căn hộ đa dạng phân khúc đã khiến quận 4 trở thành vùng đất tiềm năng đối với các nhà đầu tư BĐS trong hiện tại cũng như tương lai.

Đi cùng với sự phát triển của tuyến đường Bến Vân Đồn thì nơi đây còn hai tuyến ven sông là đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng được đông đảo các nhà đầu tư tìm kiếm săn lùng để triển khai các dự án lớn.

Cùng với đó, quận 4 hiện nay đang thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, giảm ngập nước trong giai đoạn 2016-2020 với các hạng mục như: xây mới đường số 1; xây dựng đường D3…Tất cả sẽ giúp tăng thêm sự kết nối giữa khu vực quận 4 và các quận lân cận.

Xu hướng sống xanh, gần gũi thiên nhiên và tầm view nhìn sông nước tại các dự án căn hộ quận 4 đã bừng sáng giữa vùng đất “hòn ngọc Viễn Đông” khiến cho nhiều khách hàng, nhà đầu tư lựa chọn an cư, đầu tư tại đây.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4

Phân khúc căn hộ tại quận 4 có những điểm mạnh nhất định như sau:

+ Mức giá bán tốt: Quận 4 thuộc khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhưng thực tế là giá bán chung cư tại nơi đây chỉ dao động trong khoảng từ 35- 40 triệu đồng/ m2. Khi đem so sánh với giá bán tại các khu vực như quận 1, quận 3 hay quận 2 thì chúng ta có thể thấy được rằng mức giá bán này hợp lý và phù hợp với nhu cầu an cư, đầu tư của khách hàng hơn nhiều.

 + Khả năng kết nối, đi lại thuận tiện: Quận 4 giáp với các quận trung tâm như quận 1; quận 2;7;8 nhờ hệ thống hạ tầng là các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Hữu Thọ; Nguyễn Văn Linh; Mai Chí Thọ… Vì thế mà cư dân sẽ dễ dàng di chuyển tới các khu vực khác nhau trong thành phố.

+ Chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp, hiện hữu: Thực tế hiện nay thì các căn hộ tại quận 4 đều nằm trên trục đường Bến Vân Đồn. Bởi thế mà cư dân sẽ chỉ cần vài bước chân là đã có thể từ căn hộ của mình tới khu vực trung tâm thành phố, dễ dàng tiếp cận với các tiện ích dịch vụ cao cấp hiện hữu của khu vực.

+ Tỷ suất cho thuê được đánh giá cao: Tỷ suất cho thuê căn hộ của các dự án tại quận 4 được đánh giá tốt, dao động trong khoảng từ 4 – 6%/năm. Đối tượng khách hàng cho thuê phần lớn là người nước ngoài đang làm việc tại quận 4 cũng như các quận lân cận.

 HẠN CHẾ CỦA PHÂN KHÚC CĂN HỘ TẠI QUẬN 4

Hiện nay, không chỉ riêng quận 4 mà dường như là các khu vực trung tâm thành phố đều gánh chịu tình trạng chung như: tắc đường, bị kẹt xe vào giờ cao điểm. Điều này đem lại nhiều phiền phức cho cư dân tại nơi đây.

Ngoài ra, quận 4 với sự bao bọc của 3 mặt giáp sông, nền đất của quận 4 lại thấp nên tình trạng ngập nước do triều cừng, ngập nước vào mùa mưa cũng thường xuyên xảy ra, gây ảnh hưởng tới đi lại của người dân.

Khi tìm hiểu các sản phẩm căn hộ tại dự án thì chúng ta có thể thấy được rằng số lượng căn hộ không có nhiều. Vì thế mà khách hàng có ít sự lựa chọn hơn so với các khu vực khác.

Sự xuất hiện của hàng loạt các dự án rầm rộ tại quậ 4 như hiện nay đã tạo nên sức ép cho hạ tầng của khu vực. Một khi hàng loạt các dự án tại nơi đây hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì sẽ có tới hàng trăm nghìn người đổ về đây sinh sống, và khi đó thì sẽ xảy ra tình trạng chật chội, cuộc sống của người dân trở nên đông đúc, ngột ngạt hơn.

Đặc biệt, hiện nay toàn quận có 17 trường mầm non + 16 trường tiểu học + 6 trường THCS. Nhưng một khi các căn hộ tại đây được đưa vào sử dụng với số lượng khoảng 5.000 căn hộ thì sẽ tạo nên áp lực về chỗ học cho con em cư dân. Vì trong khoảng 2 năm tới, quận này chưa có kế hoạch xây dựng thêm trường.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 4

Quận 4 trong thời gian những năm gần đây đã trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa – chính trị mới của thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây xuất hiện hàng loạt các dự án lớn, hệ thống công trình giao thông được nâng cấp đã đẩy giá BĐS gia tăng chóng mặt. 

+ Mức giá bán căn hộ tại các tuyến đường chính, nằm ngay mặt tiền chính bao gồm Bến Vân Đồn; Hoàng Diệu; Khánh Hội thì mức giá xung quanh khoảng giá từ 350 triệu/m2 trở lên.

+ Các tuyến đường mặt tiền chính nằm ngay tại trung tâm của quận bao gồm Lê Quốc Hưng; Lê Thạch; Nguyễn Trường Tộ; Đoàn Văn Bơ (đoạn cầu Calmette); Tôn Đản; Nguyễn Khoái thì có mức giá bán trong khoảng từ  250- 300 triệu đồng/m2.

+ Các tuyến đường mặt tiền khác như hệ thống đường số tại phường 4 – quận 4 bao gồm đường Tôn Thất Thuyết; Tân Vĩnh; Vĩnh Hội có giá trong khoảng trên tưới 200 triệu đồng/m2.

+ Tại các khu vực hẻm có xe hơi vào được tại quận 4 tính trên đầu ngón tay thì có giá chào bán trong khoảng xung quanh 200 triệu đồng/m2.

 + Giá căn hộ chưa bàn giao được ghi nhận tại quận 4 được ghi nhận khá chậm chỉ có một vài giao dịch sôi động tại dự án Sunshine Horizon. Còn các dự án đã bán ít có khách hàng quan tâm như Charmington Iris; De La Sol; Lacaster Lincoln. Các giao dịch với nhiều mảng như căn hộ officetel, căn hộ 1-2 PN có giá bán trong khoảng từ 2.68 tỷ – 8 tỷ đồng/ căn.

Đối với các căn hộ đã bàn giao và căn hộ cao cấp đã có sổ hồng, trang bị tiện ích dịch vụ đầy đủ chỉ có hai dự án Icon 56; Galaxy 9 có mức giá bán từ 3.1– 3.4 tỷ đồng/m2

 + Các căn hộ đã bàn giao khoảng từ 10 năm trước, đã có sổ hồng tại các dự án Orient apartment; Copac; Vạn Đô; Khánh Hội 1.2.3, H1.2.3; Tôn Thất Thuyết được nhiều khách hàng lựa chọn với vị trí trung tâm có mức giá bán từ 2 – 2.2 tỷ đồng/ căn

+ Căn hộ được bàn giao trên dưới 20 năm thuộc các dự án chung cư Phường 3; Phường 6; Khu cư xá Vĩnh Hội có giá bán từ 3.7 tỷ đồng/ căn.

(Số liệu giá bán trên được ghi nhận thực tế mang tính chung để khách hàng tham khảo. Từng trường hợp cụ thể về dự án, căn hộ, diện tích, tầng sẽ được chúng tối báo giá cụ thể cho mọi khách hàng)