Căn hộ Quận Tân Bình

Bất động sản Tân Bình đã ghi nhận sự phát triển nhanh chóng, liên tục gia tăng giá và tạo thành mặt bằng giá mới theo sự phát triển ổn định kinh tế vĩ mô.

 Các chuyên gia nghiên cứu, tư vấn của tại CTY BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS đã đưa ra những phân tích, đánh giá thị trường cũng như các sản phẩm tại quận Tân Bình và cho hay rằng khu vực này sẽ tiếp tục chu kỳ tăng trưởng và trong đó nổi bật nhất chính là các dự án có vị trí tọa lạc thuận tiện; hệ thống hạ tầng đồng bộ; vị trí tọa lạc nằm tại các tuyến đường huyết mạch như: Trường Chinh; Cộng Hòa; Hoàng Hoa Thám;… có sự gia tăng giá nhanh chóng vì nguồn cung khu vực này khá khan hiếm.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra những thông tin tư vấn, chi tiết thị trường, danh sách các sản phẩm nổi bật của thị trường giúp khách hàng, nhà đầu tư có góc nhìn khách quan nhất về toàn cảnh thị trường dự án căn hộ tại Tân Bình.

Hi vọng với những thông tin chúng tôi sẽ cung cấp dưới đây sẽ hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng và nhà đầu tư trong việc lựa chọn nơi an cư, kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, tốt nhất.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN TÂN BÌNH

 Thị trường bất động sản quận Tân Bình có sự phát triển nhanh chóng nhờ vào sự lớn mạnh, thay đổi mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông đã đóng vai trò chính trong việc quyết định giá trị của các sản phẩm BĐS tại khu vực liên quan.

Quận Tân Bình có sự thay đổi nhanh chóng từ khi Thủ tướng chính phủ đã đưa ra quyết định mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất với tổng vốn đầu tư dự kiến vào khoảng 18.000 tỷ đồng. Theo đó, nhiều trục đường giúp nối thẳng vào ga T3 sẽ được lên kế hoạch cải tạo, xây mới. Điển hình như đoạn đường Hoàng Hoa Thám và đoạn nối giữa sân bay tới đường Cộng Hoà; đoạn từ ga T3 nối ra đường Trường Chinh – Cộng Hòa cũng sẽ được xây mới.   

Sự thay đổi của hạ tầng giao thông đồng bộ đã tạo sức hút giúp cho việc thúc đẩy giao thương khu vực quận Tân Bình phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Tiến độ thi công nhanh chóng của sân bay Tân Sơn Nhất như hiện nay đã khiến cho nhiều chuyên gia nhận định rằng BĐS quận Tân Bình sẽ trở nên nóng sốt trong thời gian tới.

Bên cạnh lợi thế vế hạ tầng giao thông như kể trên thì vị trí là quận nội thành tại phía Tây Bắc thành phố đã giúp cho quận Tân Bình trở thành cầu nói cho vùng lõi của thành phố cũng như các khu vực khác. Cư dân khi sinh sống tại đây sẽ dễ dàng di chuyển tới các khu vực khác như: Gò Vấp; quận 12; Phú Nhuận; quận 3; quận 10; Tân Phú.

Đồng thời, khu vực này cũng nằm gần các đầu mối giao thông lớn như: đường Hoàng Văn Thụ; đường Phạm Văn Đồng; sân bay Tân Sơn Nhất. Và ngoài ra, quận Tân Bình cũng là một khu vực tập trung đông đúc cư dân, có hệ thống tiện ích dịch vụ đẳng cấp; tiện nghi hàng đầu đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân như: bệnh viện; trường học; ngân hàng; các tòa cao tốc; văn phòng công ty… tất cả giúp tạo nên không gian sống đầy đủ, tiện nghi nhất cho mọi người.

 Nhờ những lợi thế như trên đã khiến cho các sản phẩm BĐS tại khu vực Tân Bình luôn nằm trong tầm ngắm của người dân với mong nhu cầu an cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Có nhiều khách hàng là hộ gia đình với mong muốn tìm kiếm một noei an cư lý tưởng, tiện nghi nhất để phục vụ tốt cho việc đi lại, học tập cũng như là nơi sinh sống lý tưởng đều đã lựa chọn quận Tân Bình.

Quỹ đất của khu vực quận Tân Bình hiện nay không có nhiều, cùng với đó là hệ thống hạ tầng cơ sở đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây đã khiến cho giá đất tại đang trong chiều hướng đà tăng lên mạnh mẽ.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 9

Giá nhà đất của quận Tân Bình hiện nay được chia thành nhiều phân khúc và nằm trong khoảng từ 90 - 300 triệu đồng/m2 tùy vào diện tích sử dụng cũng như vị trí tọa lạc của dự án. Mức giá này với đa dạng loại hình sản phẩm đã đem lại nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Giá đất của quận Tân Bình trong thời gian này rất hợp lý, có phần khá rẻ khi thị trường bình ổn và giá không có sự dao động mạnh mẽ, tạo cơ hội tốt cho khách hàng mua để đầu tư BĐS tại nơi đây.

 Kể từ thời điểm năm 2016 tới nay thì thị trường BĐS đã có mức tăng trung bình từ  30-40%/năm. Sự gia tăng giá này đã cho thấy sự phát triển cũng như lột xác của quận với sự thay đổi và biến động liên tục.

Giá tăng của thị trường nhiều hay ít phụ thuộc vào từng khu vực khác nhau. Chính điều này đã tạo sự biến đổi về cơ sở hạ tầng, tính quan trọng của các tuyến đường giao thông. Tại các khu vực có dịch vụ tốt và thuộc trung tâm thì giá bán đất nền đã tăng 50-60%/năm, còn tại vùng xa trung tâm thì có giá bán tăng từ 30-40%/năm. Sự thay đổi, tăng trưởng mạnh mẽ này chắc chắn sẽ gia tăng nhanh chóng trong tương lai. Vì thế mà quý khách hàng nên đầu tư sớm từ bây giờ để được hưởng lợi từ bây giờ khi có điều kiện.

 Có sự thay đổi nhanh chóng về giá bán như kể trên chính là từ quá trình nâng cấp; cải tạo của hệ thống hạ tầng giao thông. Và cùng với đó là các dịch vụ tại đây đang tăng mạnh; vật chất tăng mạnh đã thu hút cư dân tới đây cũng như gia tăng nhu cầu về nhà ở. Điều này khiến giá nhà đất tại nơi đây ngày càng tăng lên nhanh chóng.

Hàng loạt các dịch vụ ăn uống; giải trí; vui chơi giải trí cũng như chăm sóc con người đã được cải thiện khiến cho các hoạt động mua bán nhà đất, kinh doanh trở nên phát triển hơn. Yếu tố này tác động mạnh mẽ tới phân khúc đất thổ cư giúp cho thị trường nhà đất mở rộng liên tục.

Giá phân khúc nhà thổ cư tăng lên cao nhưng phân khúc căn hộ chung cư không khởi sắc nếu như đem so sánh với đất nền. Giá bán tăng trong khoảng từ 10-15%/năm. Gần đây thì giá căn hộ đã dao động nhiều nhưng cũng không quá cao để khách hàng quan tâm sở hữu.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN TÂN BÌNH

Quận Tân Bình có lợi thế khi nằm ở vị trí Tây Bắc thành phố và là cầu nối của khu vực lõi thành phố với các khu vực lân cận, trung tâm thành phố. Từ dự án, cư dân sẽ dễ dàng tiếp cận với các quận khác nhanh chóng, không tốn nhiều thời gian nhờ hàng loạt các tuyến đường huyết mạch.

Trong khoảng vài năm trở lại đây, quận Tân Bình đã có nhiều sự thay đổi nhanh chóng nhờ sự đầu tư lớn về hạ tầng giao thông trên toàn thành phố. Hệ thống công trình giao thông đã liên tục được đầu tư bài bản kiến tạo diện mạo mới cho khu vực này trở nên hiện đại, thông thoáng hơn rất nhiều.

Hệ thống hạ tầng của khu vực này nổi bật nhất phải kể tới là các hạng mục như nút giao thông Trường Sơn; đường Tân Sơn Nhất; Bình Lợi; Vành đai ngoài đã được hình thành.

 Sự thay đổi chóng mặt của hạ tầng giao thông như trên đã khiến cho các chủ đầu tư nhanh chóng di chuyển về đây để triển khai xây dựng các dự án bất động sản đa dạng loại hình sản phẩm, cung cấp cho khách hàng và nhà đầu tư nhiều lựa chọn để an cư cũng như đầu tư sinh lời cho tương lai.

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN TÂN BÌNH

Các dự án tại quận Tân Bình hiện nay ngoài sở hữu các ưu thế như kể trên thì sẽ gặp phải một số hạn chế như sau:

 Việc thành phố hạn chế việc xây dựng các dự án tại khu vực trung tâm đã khiến cho số lượng dự án tại đây thiếu hụt, kéo theo nhu cầu gia tăng nhanh chóng. Từ đó, các khách hàng có nhu cầu đã dịch chuyển ra các khu vực lân cận để sở hữu cho mình một căn hộ để an cư, đầu tư sinh lời. Và từ đó tạo nên một áp lực cho các khu vực lân cận.

Quân Tân Bình hiện đang phát triển nhanh chóng, vì thế mà việc ồn ào và khói bụi từ các dự án hạ tầng cũng như những khó khăn vướng mắc là điều không tránh khỏi.

Vì đang trong quá trình phát triển nên hệ thống hạ tầng của khu vực chưa được đồng bộ, chưa được quy hoạch, bố trí một cách hợp lý. Đây là điều khiến cho cuộc sống của cư dân trở nên thiếu đi sự tiện nghi.

 Nhiều chủ đầu tư triển khai xây dựng tại dự án ngoài việc cung cấp đa dạng loại hình, sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư thì khu vực này phải chịu áp lực từ sự phát triển nhanh chóng, tại một số khu vực thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, ùn tắc trong thời gian gần đây.