TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 10

icon line

Thị trường phân khúc căn hộ tại quận 10 hiện nay khan hiếm tại tất cả các dòng sản phẩm. Nhưng thực tế là nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư lại rất cao. Trong khi đó thì nguồn cung từ các dự án cao tầng lại không mấy dồi dào vì do chính sách của toàn thành phố và sự khan hiếm quỹ đất thực tại quận 10.

Các chuyên gia thị trường đã đưa ra nhận định rằng mức giá bán của phân khúc căn hộ quận 10 sẽ chịu sự ảnh hưởng mạnh mẽ, tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian sắp tới.

Trong bài viết này, nhóm chuyên gia  CTY CP BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ đưa ra những chia sẻ, phân tích về thị trường cũng như thống kê danh sách các dự án chung cư tại quận 10 đã được hoàn thiện, đã, đang và sẽ được mở bán ra thị trường trong năm 2020.

Hi vọng với những thông tin này sẽ giúp mang lại những thông tin bổ ích cho khách hàng tham khảo để có những sản phẩm chất lượng cho an cư, đầu tư sinh lời.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 10

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang chứng kiến sự thay đổi về xu hướng phát triển nhanh chóng của các loại hình sản phẩm. Trong khi đó, quận 10 lại nổi lên như một tâm điểm dành cho các nhà đầu tư bởi hàng loạt những sức hút đã tạo lợi thế riêng.

 Có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã đặc biệt quan tâm tới lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI đã giúp ích rất nhiều cho sự gia tăng của nguồn vốn và cải thiện hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ cho các dự án bất động sản.

Thị trường nhà đất quận 10 hiện nay nhận được sự quan tâm và đánh giá cao của các nhà đầu tư nước ngoài tới triển khai hàng loạt các dự án đa dạng phân khúc, hiện hữu cùng với các nhà đầu tư trong nước kiến tạo nên những sản phẩm chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu cho cư dân.

 Quận 10 trên bản đồ quy hoạch của thành phố có thể thấy rằng sở hữu một vị trí tọa lạc trọng điểm tại ngay khu vực trung tâm. Đây chính là một điểm kết nối thông minh, nhanh chóng, tiện lợi để cư dân khi sinh sống tại nơi đây có thể tiếp cận với các khu vực lân cận chỉ cần vài phút đi lại.

Trung tâm quận 10 có lịch sử phát triển lâu đời, cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông tiện ích dịch vụ hiện hữu, hoàn thiện, hiện đại giúp đảm bảo chất lượng và mang cuộc sống thượng lưu, sung túc cho mọi cư dân.

Cùng với đó, mật độ cư dân đông đúc của quận 10 và nhu cầu về thuê nhà ở tại nơi đây rất lớn nên việc khách hàng đánh giá, lựa chọn đầu tư vào loại hình sản phẩm nào cũng sẽ an toàn hơn rất nhiều so với các sản phẩm đầu tư tại các dự án căn hộ khu vực xa thành phố.

Theo như nghiên cứu thị trường thì các căn hộ có vị trí đẹp tại khu vực trung tâm thành phố được xây dựng dành cho người có thu nhập tầm trung trở lên hiện nay rất khan hiếm. Trong khi đó các khu vực như quận 1, quạn 3 thì thường có mức giá bán đắt đỏ nên khiến cho nhiều nhà đầu tư đã phải xem xét lựa chọn. Còn tại khu vực quận 10 thì lại có mức giá bán mềm hơn, thuận tiện đi lại nên được nhiều người lựa chọn hơn.

 Quận 10 có khả năng sinh lời ước tính với mức giá cho thuê căn hộ nằm trong mức dao động từ 15 – 20 triệu đồng/ tháng. Theo đó, nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê với mức lợi nhuận trong khoảng từ 10 – 12 %/năm.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 10

Quận 10 hiện nay hội tụ những điều kiện thuận tiện trong việc giao thương kinh tế, liên kết vùng, văn hóa – xã hội với các quận trung tâm thành phố và các quận ngoại thành.

Nhờ sự thuận tiện về mặt vị trí địa lý cùng đầu tư mạnh mẽ của hạ tầng với các dự án đã được thành phố triển khai hàng loạt các hạng mục như: trung tâm văn hóa Hòa Bình; nhà thiếu nhi quận 1; dự án mở rộng và nâng cấp trường học; dự án nâng cấp đường Nguyễn Giản Thanh;… Điều đặc biệt nhất chính là tuyến tàu điện ngầm số 2 hiện đang được triển khai sẽ khiến cho diện mạo của quận 10 thay đổi nhanh chóng, trở thành trung tâm đô thị lớn của thành phố Hồ Chí Minh.

Giá bán căn hộ tại khu vực quận 10 được nhận định là sánh ngang tầm với khu vực trung tâm của quận Phú Nhuận. Nơi đây có hàng loạt tuyến đường có giá trị thương mại cao nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng giao thông và chuỗi tiện ích dịch vụ nơi đây mang lại.

Có thể thấy rằng, quận 10 chính là một lựa chọn đáng để thu hút đông đảo khách hàng mua nhà để an cư, lập nghiệp đầu tư bởi hàng loạt các tiện ích dịch vụ hiện hữu sẽ khiến cho cuộc sống của cư dân nơi đây sẽ trở nên phong phú hơn, đa dạng hơn cho cả những khách hàng mua để sử dụng hoặc kinh doanh buôn bán.

Quận 10 còn hội tụ hàng loạt các tiện ích dịch vụ công cộng nhằm phục vụ cho nhu cầu về giao lưu; vui chơi giải trí cũng như đáp ứng nhu cầu về sinh sống cho cư dân tại nơi đây. Có thể thấy rằng, quận 10 chính là điểm kết nối của các khu vực quận trung tâm, nằm ở vị trí tốt giúp tối ưu hóa thời gian di chuyển tới các khu vực lân cận, trung tâm thành phố. Vì thế mà các hoạt động đầu tư lớn nhỏ trên địa bàn cùng với các hoạt động BĐS tại nơi đây hiện đang diễn ra sôi động. Mức giá bán nhà đất luôn là một trong các yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu khi đầu tư vào BĐS.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 10

 + Quận 10 có sự tiếp giáp và kết nối với các quận trung tâm thành phố nhanh chóng bằng hàng loạt tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, phát triển từng ngày. Nhờ đó mà cư dân khi sinh sống tại quận 10 sẽ dễ dàng tiếp cận với các tiện ích hiện hữu của khu vực; sự phồn hoa của Sài Gòn mà không cần tốn nhiều thời gian đi lại, di chuyển.

+ Nơi đây hội tụ chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, có sẵn. Có thể thấy rằng quận 10 hiện không thiếu gì các tiện ích dịch vụ cao cấp như bệnh viện lớn; trường đại học nổi tiếng; trung tâm thương mại đẳng cấp…

+ Khách hàng có nhu cầu thuê lớn cũng như tỷ suất cho thuê tốt. Nhờ yếu tố về giao thông nên các dự án tại quận 10 đã được khách hàng lựa chọn thuê ở rất nhiều. Cùng với đó là giá cho thuê của dự án căn hộ tại nơi đây cũng mềm hơn so với các khu vực khác.

+ Số lượng dự án căn hộ tại khu vực không lớn nên không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư.

+ Mức giá bán gia tăng đều và tốt được dao động trong khoảng 10%/ năm. Khách hàng hiện nay tìm mua các sản phẩm đã hoàn thiện tính pháp lý rõ ràng được đông đảo khách hàng lựa chọn.

+ Sự đa dạng loại hình sản phẩm của dự án đem lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn cho an cư, đầu tư sinh lời như: căn hộ 1 – 3PN có diện tích vừa phải, được đầu tư theo hình thức cho thuê theo ngày, theo tháng.

+ Giá bán căn hộ của quận 10 hiện nay được nhận định là khá mềm hơn so với các khu vực khác như quận 1;2;3 hoặc tại các khu vực Thủ Thiêm. Vì thế mà khách hàng là những người có tiềm lực yếu vẫn có thể sở hữu căn hộ tại đây đặc biệt là khi khách hàng nhận được sự hỗ trợ của khách hàng và nhà đầu tư từ các chương trình ưu đãi, chính sách bán hàng.

+ Cộng đồng cư dân tại quận 10 đều là những người thành đạt. Thời gian gần đây quận 10 triển khai xây dựng chủ yếu là căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Loại hình này hình thành hướng tới nhóm khách hàng là người giàu vì số vốn bỏ ra khi mua căn hộ tại nơi đây không hề rẻ, các sản phảm này giúp khẳng định vị thế, đẳng cấp của khách hàng đối với các sản phẩm BĐS trung tâm.

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 10

Bên cạnh những lợi thế mà quận 10 mang lại thì dự án căn hộ quận 10 cũng gặp phải những hạn chế, khó khăn, thách thức như:

 + Số lượng các sản phẩm chung cư tại quận 10 phần đa được triển khai xây dựng từ năm 1968 – 1970 và đều đã xuống cấp rất nhiều. Các dự án này được triển khai xây dựng tại khu vực các tuyến đường như: Ngô Gia Tự; Lý Thường Kiệt…

+ Hiện nay khu vực này đang trong tình trạng giải tỏa và với mục tiêu trong năm 2020 thì nơi đây sẽ hoàn tất công tác chỉnh trang lại đô thị và các dự án chung cư cũ còn lại.

+ Tại quận 10 hiện nay còn có những khu vực xảy ra tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm và khó có thể tránh khỏi.

+ Mức giá bán căn hộ tại quận 10 ghi nhận trong 3 năm qua đã khiến cho nhiều khách hàng phải lo ngại.

+ Quỹ đất dành cho triển khai xây dựng các dự án căn hộ tại trung tâm quận 10 gặp phải nhiều khó khăn khi ngày càng khan hiếm và đều được các CĐT lựa chọn để triển khai các sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang nhằm ưu tiến nguồn lợi nhuận. Vì thế mà thị trường thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp. Có thể thấy được rằng nhóm khách hàng tiếp cận tìm hiểu, mua căn hộ tại khu vực quân 10 đang ngày càng bị thu hẹp.

TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 10 NỔI BẬT NHẤT 2020

icon line

Thị trường nhà đất quận 10 nói riêng và bất động sản Việt Nam nói chung đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Các dự án BĐS đã bắt đầu nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong, ngoài nước.

Các dự án BĐS tại quận 10 chính là miếng mồi béo bở cho các nhà đầu tư cũng như thu hút đông đảo khách hàng. Dưới đây chính là top 6  dự án sau đây chính là những sản phẩm đáng để mua nhất, không thể bỏ qua tại quận 10 trong năm 2020 này.

 

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 10 ĐANG MỞ BÁN

icon line

Thị trường nhà đất quận 10 đã khá im ắng trong thời gian vài năm qua vì không có sản phẩm mới được bung hàng ra thị trường. Tuy nhiên trng năm 2020 thì thị trường đã có nguồn cung khá lớn từ các dự án thuộc đa dạng phân khúc, khách hàng có thể lựa chọn như:

+ Căn hộ Sunshine Contenental: Dự án của CĐT Sunshine Group được bung hàng ra thị trường với mức giá bán từ 115 triệu đồng/ m2.

+ Chung cư Charmington La Point: giá từ 38-48 triệu đồng/ m2

+ Dự án Hà Đô Centrosa: Giá bán: 65-71 triệu đồng/ m2

+ Dự án Xi Grand Court: Giá bán từ 56-62 triệu đồng/ m2

+ Dự án KingDom 101: Giá bán từ 65-72 triệu đồng/ m2

+ Dự án Rivera Park: Giá bán từ 50-61 triệu đồng/m2

+ Chung cư Thiên Nam: giá bán từ 42- 43 triệu đồng/ m2

Mở bán
DIAMOND LOTUS GREEN WORLD QUẬN 10

DIAMOND LOTUS GREEN WORLD QUẬN 10

icon map252 Bắc Hải, Phường 15, Quận 10,...

Diamond Lotus Green World Bắc Hải Quận 10 là dự án căn hộ Xanh đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư Phúc Khang phát...

  • icon dien tich 62-87 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
40 triệu/m2
Bàn giao
KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

icon map Số 334 Tô Hiến Thành, Phường 14,...

Dự án chung cư Kingdom 101 Quận 10 vừa chính thức được chủ đầu tư và đối tác Coteccons khởi công giai đoạn 1 vào...

  • icon dien tich 50-100m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
50-55 Triệu/m2
Đã bàn giao
TOPLIFE TOWER QUẬN 10

TOPLIFE TOWER QUẬN 10

icon mapSố 376 Điện Biên Phủ - Phường 11-...

Căn hộ Toplife Tower Quận 10 với mức giá bán chỉ từ 1.2 tỷ đồng/căn với vị trí tọa lạc chiến lược tại quận 3,...

  • icon dien tich 48.48-76.32m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
2,4 tỷ/căn
Đã bàn giao
 HADO GARDEN VILLAS

HADO GARDEN VILLAS

icon map766 Đường Sư Vạn Hạnh - P.12 –...

Hado Garden Villas kiến tạo cuộc sống tiện nghi nhờ hệ thống tiện ích dịch vụ đẳng cấp, thương mại hàng đầu, an...

  • icon dien tich 108m2 - 228m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
14.5- 30 tỷ đồng/căn
Bàn giao
KHU ĐÔ THỊ HADO CENTROSA GARDEN

KHU ĐÔ THỊ HADO CENTROSA GARDEN

icon mapSố 200 đường 3 tháng 2, P. 12, Q. 10,...

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden 3 tháng 2 Quận 10 có giá bán từ 50 triệu/m2 cung cấp cho khách hàng đa dạng loại hình sản...

  • icon dien tich 47-128m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
2.19 tỷ/căn
Đã bàn giao
CHARMINGTON LA POINTE

CHARMINGTON LA POINTE

icon mapSố 181 đường Cao Thắng – P. 12 –...

Căn hộ Charmington Lapointe - nơi khẳng định đẳng cấp với các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp hàng đầu quận 10...

  • icon dien tich 50 – 78m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Căn hộ Charmington Lapointe

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 10

icon line

Thị trường nhà đất quận 10 đã khá im ắng trong thời gian vài năm qua vì không có sản phẩm mới được bung hàng ra thị trường. Tuy nhiên trng năm 2020 thì thị trường đã có nguồn cung khá lớn từ các dự án thuộc đa dạng phân khúc, khách hàng có thể lựa chọn như:

+ Căn hộ Sunshine Contenental: Dự án của CĐT Sunshine Group được bung hàng ra thị trường với mức giá bán từ 115 triệu đồng/ m2.

+ Chung cư Charmington La Point: giá từ 38-48 triệu đồng/ m2

+ Dự án Hà Đô Centrosa: Giá bán: 65-71 triệu đồng/ m2

+ Dự án Xi Grand Court: Giá bán từ 56-62 triệu đồng/ m2

+ Dự án KingDom 101: Giá bán từ 65-72 triệu đồng/ m2

+ Dự án Rivera Park: Giá bán từ 50-61 triệu đồng/m2

+ Chung cư Thiên Nam: giá bán từ 42- 43 triệu đồng/ m2

Mở bán
DIAMOND LOTUS GREEN WORLD QUẬN 10

DIAMOND LOTUS GREEN WORLD QUẬN 10

icon map252 Bắc Hải, Phường 15, Quận 10,...

Diamond Lotus Green World Bắc Hải Quận 10 là dự án căn hộ Xanh đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư Phúc...

  • icon dien tich 62-87 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
40 triệu/m2
Bàn giao
KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

icon map Số 334 Tô Hiến Thành, Phường 14,...

Dự án chung cư Kingdom 101 Quận 10 vừa chính thức được chủ đầu tư và đối tác Coteccons khởi công giai...

  • icon dien tich 50-100m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
50-55 Triệu/m2
Đã bàn giao
TOPLIFE TOWER QUẬN 10

TOPLIFE TOWER QUẬN 10

icon mapSố 376 Điện Biên Phủ - Phường 11-...

Căn hộ Toplife Tower Quận 10 với mức giá bán chỉ từ 1.2 tỷ đồng/căn với vị trí tọa lạc chiến lược...

  • icon dien tich 48.48-76.32m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
2,4 tỷ/căn
Đã bàn giao
 HADO GARDEN VILLAS

HADO GARDEN VILLAS

icon map766 Đường Sư Vạn Hạnh - P.12 –...

Hado Garden Villas kiến tạo cuộc sống tiện nghi nhờ hệ thống tiện ích dịch vụ đẳng cấp, thương mại...

  • icon dien tich 108m2 - 228m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
14.5- 30 tỷ đồng/căn
Bàn giao
KHU ĐÔ THỊ HADO CENTROSA GARDEN

KHU ĐÔ THỊ HADO CENTROSA GARDEN

icon mapSố 200 đường 3 tháng 2, P. 12, Q. 10,...

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden 3 tháng 2 Quận 10 có giá bán từ 50 triệu/m2 cung cấp cho khách hàng đa dạng loại...

  • icon dien tich 47-128m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
2.19 tỷ/căn
Đã bàn giao
CHARMINGTON LA POINTE

CHARMINGTON LA POINTE

icon mapSố 181 đường Cao Thắng – P. 12 –...

Căn hộ Charmington Lapointe - nơi khẳng định đẳng cấp với các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp hàng đầu...

  • icon dien tich 50 – 78m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Căn hộ Charmington Lapointe
Đã bàn giao
THIEN NAM APARTMENT

THIEN NAM APARTMENT

icon mapNguyễn Tri Phương – P.9 -Q.10 – TP...

Căn hộ Thiên Nam Apartment bàn giao cho khách hàng với mức giá bán hấp dẫn nằm trong khoảng từ 32 – 38...

  • icon dien tich 61 - 115 m²
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 32 – 38 triệu đồng/m2

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

icon line

Quận 10 chính là một trong những quận nội thành, trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh với địa hình bằng phẳng và cao hơn trên 2m so với mức nước biển. Quận 10 đã được thành lập từ năm 1969 với sự hội tụ của hàng loạt địa điểm tham quan; di tích lịch sử - văn hóa và tôn giáo… nổi tiếng hàng đầu cả nước.

Tổng diện tích toàn quận là 6km2 có địa bàn được giáp ranh như sau:

+ Phía Bắc: nằm giáp với quận Tân Bình và được giới hạn bởi đường Bắc Hải

+ Phía Nam: giáp với quận 5 và được giới hạn bởi đường Hùng Vương; đường Nguyễn Chí Thanh

+ Phía Đông: Giáp với quận 3 và được giới hạn bởi đường Cách mạng tháng Tám; Điện Biên Phủ; đường Lý Thái Tổ;…

+ Phía Tây: nằm giáp với quận 11 và có đường giới hạn là Lý Thường Kiệt

Quận 10 bao gồm có 15 phường hành chính: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12;13; 14; 15. Và phường 14 là khu vực trung tâm của quận.

Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch, tạo nên mốc lịch sử như: đường cách mạng Tháng 8; đường 3/2; Lý Thường Kiệt; Ngô Gia Tự; Nguyễn Chí Thanh;… Nhờ các tuyến đường này cùng vị trí tọa lạc chiến lược nên đã khiến cho khu vực này có khả năng kết nối nhanh chóng, thuận tiện tới thành phố cũng như các tỉnh thành trong cả nước.

Cư dân sinh sống tại quan 10 hiện nay phần lớn là những người dân lao động tới từ mọi miền trong cả nước đã hội tụ về đây để an cư, lập nghiệp, học tập và làm việc và cùng nhau xây dựng nơi đây như là quê hương thứ hai của mình vậy.

 Mật độ dân số của quận 10 đông đúc trên 47.000 người/ km2 và có sự phân bổ không đồng đều, phần lớn là người lao động sinh sống trong các khu chung cư như Ấn Quang; Minh Mạng; Nguyễn Kim.

QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN 10

Theo như kế hoạch triển khai điều chỉnh quy hoạch chung cho quận 10 đã được Sở quy hoạch kiến trúc trình lên UBND thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu kinh tế từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sang ngành kinh tế thương mại – dịch vụ là hàng đầu và trọng yếu.

Thời gian trước mắt, sự kết hợp của công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp về lâu dài sẽ được chuyển đổi thành công nghiệp kỹ thuật cao.

Quận 10 theo đó được phát triển theo hướng giảm mật độ và gia tăng chiều cao. Cùng với đó là dành phần lớn diện tích đất cho phát triển hạ tầng xã hội cũng như ưu tiên triển khai xây dựng các dự án cao tầng có kết hợp chức năng ở cũng như các loại hình dịch vụ bằng việc kết hợp quy hoạch đồng bộ của công tác chỉnh trang; giải tỏa, xây dựng mới cũng như phát triển cho mạng lưới giao thông.

Sự phân bố của quận 10 được phê duyệt bao gồm 5 phân khu trong đó:

+ Khu vực 1: trong đó bao gồm phường 15 có tổng diện tích 117 ha, dự kiến mức dân số là 32.000 người. Nơi đây là khu chức năng bao gồm: công viên văn hóa; khu thương mại và dịch vụ; khu dân cư hiện hữu ổn định.

+ Khu vực 2: có 14 phường với diện tích 130 ha, số lượng dân số 32.000 người. Chức năng của khu này sẽ triển khai các công trình công cộng cấp thành phố; trung tâm hành chính của quận; khu dân cư hiện hữu được cải tạo lại.

+ Khu vực 3: là các phường 10, 11, 12 có diện tích 200 ha có tổng dân số 78.000 người. Đây là khu vực trung tâm có chức năng dịch vụ và khu dân cư. Nơi đây hội tụ các căn hộ được thiết kế cao tầng.

+ Khu vực 4: bao gồm các phường như quận 5;6;7;8 có tổng diện tích 63 ha cùng dân số dự kiến 44.000 người. Đây là khu vực hội tụ hàng loạt các dự án chung cư cao tầng giúp giảm mật độ xây dựng và được dành phần lớn diện tích cho bố trí cây xanh, công trình công cộng.

 + Khu vực 5: chính là nơi bao gồm các phường 1;2;3;4;9 có tổng diện tích 87 ha được dự kiến sẽ là nơi sinh sống của 74.000 người. Nơi đây có chức năng chính bao gồm các công trình công cộng được phát triển phân khúc thành phố; KDC hiện hữu ổn định, xây dựng chung cư cao tầng tại phường 1; 2; tại khu chung cư đã xuống cấp tại Ngô Gia Tự.

Ngoài việc được chia thành 5 khu vực như kể trên thì trong quy hoạch của dự án còn phát triển, mở rộng hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng giúp cho việc kết nối nhanh chóng, thuận tiện hướng tới trở thành tâm điểm thương mại lớn cho thành phố trong những năm qua.

Quận 10 hiện nay được chính quyền thành phố triển khai xây dựng các dự án như nâng cấp hạ tầng triển khai đầu tư có thể kể tới như: đường Nguyễn Giản Thanh với đoạn từ Bắc Hải tới Trường Sơn; trung tâm văn hóa Hòa Bình; mở rộng nhà thiếu nhi Quận 10; mở rộng, nâng cấp xây mới hệ thống trường học; dự án tuyến tàu điện ngầm Metro số 2.

Quận 10 đang có sự chuyển mình mạnh mẽ và trở thành một trong những trung tâm đô thị lớn nhất của thành phố Hồ Chí Minh, kéo theo đó là các hoạt động BĐS lớn tại nơi đây diễn ra sôi động cùng hàng loạt các dự án có quy mô lớn; chất lượng hàng đầu và đầy hứa hẹn.

Các chuyên gia đã cho hay rằng chính bởi hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và nằm liền kề với tuyến Metro số 2 khiến cho tính thanh khoản của dự án tăng cao. Nhờ thế mà khu vực quận 10 sẽ có tỷ suất sinh lời hấp dẫn, các dự án đều tọa lạc tại một trong các khu vực có hoạt động giao thương hiện đại, sầm uất của quận 10 với giá trị BĐS gia tăng nhanh chóng theo thời gian.

 Quận 10 chính là sự lựa chọn tốt cho khách hàng mua nhà để an cư, đầu tư bởi nơi đây tập trung nhiều tiện ích dịch vụ tại khu vực địa bàn của quận. Nhờ thế mà đã giúp cho cuộc sống cũng như việc kinh doanh của người dân diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn bao giờ hết.   

Khi nhắc tới quận 10 thì người dân đều biết tới các khu tiện ích về văn hóa – du lịch, các danh lam thắng cảnh cũng như di tích lịch sử như: nhà hát Hòa Bình; trung tâm ca nhạc Lan Anh; khu du lịch Kỳ Hòa; trung tâm văn hóa Quận 10; Công viên văn hóa Lê Thị Riêng;…

Cùng với đó là các hoạt động thương mại như: TTTM miền Đông; siêu thị Maximark; siêu thị Phố Xinh; chợ Hòa Hưng; chợ Chí Hòa; chợ Nguyễn Tri Phương; ….

  Thời gian qua, khi nền kinh tế có sự phát triển mạnh mẽ thì nước ta sẽ hội nhập với các hiệp định thương mại quan trọng như: TPP; AEC;… đã được ký kết thu hút nguồn nhân lực lớn, đặc biể là người nước ngoài tới làm việc tại các đô thị trung tâm. Điều này khiến cho thị trường căn hộ cho thuê diễn ra sôi động hơn rất nhiều. Quận 10 chinh là một trong những khu vực có hoạt động mua bán BĐS diễn ra sôi động bậc nhất tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay cùng với quận 1, quận 3.

 Nhiều chuyên gia đã đánh giá quận 10 hấp dẫn với mọi khách hàng, nhà đầu tư nhờ vào lợi thế về trung tâm; nơi tiếp giáp với quận 1; quận 3 và đồng thời nơi đây cũng chính lat một nơi có hoạt động sinh sống, TTTM sầm uất hàng đầu của thành phố Hồ Chí Minh cùng với đó chính là nhu cầu về lựa chọn căn hộ cho an cư. Quận 10 đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu, dễ hiểu cho mọi khách hàng

Quỹ đất sạch của quận 10 không còn nhiều, cùng với đó là sự phát triển của khu vực nơi đây chịu tác động mạnh mẽ thúc đẩy thị trường BĐS gia tăng cao đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ tầm trung.

Cùng với đó, các sản phẩm căn hộ cao cấp tại nơi đây cũng luôn có sức hút mạnh mẽ trên thị trường, sự đông đảo của khách hàng cũng như nhà đầu tư được chào đón trong khoảng thời gian vừa qua.

 

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 10

icon line

 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA CÁC DỰ ÁN QUẬN 10 TRONG TƯƠNG LAI

Các chuyên gia đã nhận định, đánh giá cao về tiềm năng phát triển của hàng loạt các dự án căn hộ tại nơi đây như:

+ Sự giới hạn về nguồn cung dành cho đối tượng khách hàng trung cấp tìm mua nhà với nhu cầu ở thực.

+ Diện tích của quận 10 khá nhỏ khi đem so sánh với các quận của thành phố Hồ Chí Minh cũng như đã được phát triển từ lâu đời đã khiến cho quỹ đất phát triển dự án mới đã trở nên khiêm tốn hơn rất nhiều.

+ Thành phố đã có chính sách điều chỉnh quy hoạch và chỉ tiêu dân số tại ngay khu vực trung tâm. Đồng thời không cấp phép xây dựng các dự án nhà ở cao tầng trong thời điểm tới hết năm 2020. Vì thế mà có thể thấy rằng tiềm năng gia tăng căn hộ tại quận 10 trong khoảng giai đoạn từ năm 2020 – 2025 là rất cao.

+ Trong tương lai khi tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đi qua khu vực quận 10 cùng tổng số vốn đầu tư vào khoảng 47.891 tỷ đồng. Dự án tuy đã được cấp phép từ năm 2010 và đã có hai lần lỡ hẹn nhưng tuyến Metro số 2 chính là yếu tố thúc đẩy cho toàn bộ khu vực của quận 10 trong tương lai sắp tới.

LÝ DO NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 10

Quận 10 với mỗi sản phẩm dự án căn hộ được bung hàng đều không bao giờ hết nóng sốt bớt nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu thực tế lại rất cao. Việc sở hữu căn hộ quận 10 với giá rẻ; thiết kế đẹp đã mang lại cơ hội hấp dẫn mà mọi khách hàng không thể bỏ qua bởi vị trí tọa lạc trung tâm.

Khi sở hữu căn hộ tại đây, cư dân sẽ có một nơi an cư lý tưởng, thuận tiện đi lại và kết nối vùng, kết nối tiện ích dịch vụ ngoại khu. Còn nếu bạn mua căn hộ tại quận 10 để đầu tư sinh lời thì đây chính là khu vực có mức giá cho thuê hấp dẫn đem lại khả năng sinh lời cao; ít rự rủi ro nên khách hàng sẽ dễ dàng bán, chuyển nhượng căn hộ khi không muốn sở hữu nữa nhờ chính yếu tố vị trí tại khu vực trung tâm mang lại.

Các lý do khiến cho căn hộ quận 10 được đánh giá cao và nhiều khách hàng lựa chọn mua để an cư, đầu tư tại đây có thể gói gọn như sau:

+ Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện: Nhờ vị trí trung tâm nên quận 10 chính là tâm điểm kết nối của các quận tại khu vực trung tâm thành phố với nhau. Nhờ lợi thế này mà cư dân sẽ dễ dàng kết nối tới các khu vực đông đúc, sầm uất thuộc hàng bậc nhất của thành phố.

+ Hội tụ hàng loạt tiện ích dịch vụ cao cấp: Khu vực quận 10 có hàng loạt các tuyến đường trọng điểm nổi tiếng là các tụ điểm vui chơi giải trí; mua sắm; ăn uống như: Tô Hiến Thành; Thành Thái; đường 3/2; đường Ngô Gia Tự… Khi sinh sống tại quận 10 thì quý khach hàng hoàn toàn không phải lo lắng về tiện ích dịch vụ phục vụ cho nhu cầu sống hàng ngày của mọi cư dân.

+ Mức giá bán hấp dẫn, cạnh tranh khi đem so sánh với khu vực quận 1; quận 3: Mức giá bán của quận 10 hiện nay dao động trong khoảng từ 1.800- 3.100 USD/m2, mức giá bán này được đánh giá là rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực khác khi nằm trong khoảng từ 3.200-7.800USD/m2 và quận 3 là 3.100-6.900 USD/m2.

+ Nguồn cung căn hộ khan hiếm tại quận 10 với cả loại hình căn hộ mới và căn hộ đã hoàn thiện được nhận định là rất ít so với các khu vực, quận trung tâm còn lại. Cùng với đó là sự khan hiếm về quỹ đất; chính sách hạn chế cấp phép xây dựng dự án cao tầng tại trung tâm là nguồn cung căn hộ tại nơi đây bị giới hạn ngay tại hiện tại và trong tương lai sắp tới.

+ Quận 10 ngoài ra còn là nơi hội tụ chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp đáp uwnsgcho mọi người cuộc sống chất lượng hàng đầu.

+ Tính thanh khoản, tiềm năng sinh lời của các căn hộ tại quận 10 được nhận định, đánh giá cao bởi yếu tố thuận lợi từ chính vị trí tọa lạc mang lại; nhu cầu cho thuê cao và khan hiếm các sản phẩm căn hộ trung tâm

+ Tính rủi ro của các sản phẩm tại dự án được đánh giá là thấp và khách hàng hoàn toàn yên tâm khi sở hữu căn hộ tại nơi đây cũng như đầu tư sinh lời để ở cho tương lai.