TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUYỆN GIA LÂM

icon line

Gia Lâm – một huyện ngoại thành thuộc khu vực phía Đông của Tp Hà Nội. Từ nơi đây chỉ cách trung tâm của thành phố khoảng 8 km về phía Đông. Địa điểm này là cửa ngõ phía Đông của thủ đô giúp mọi cư dân di chuyển nhanh chóng tới với các tỉnh thành khác lân cận như: Hải Phòng; Hải Dương; Hưng Yên;...

Huyện có sông Hồng là ranh giới tiếp giáp với hai quận bao gồm: Hoàng Mai; huyện Thanh Trì cùng với đó là sông Đuống chính là ranh giới tiếp giáp với huyện Đông Anh, quận Long Biên. Bên cạnh đó còn có các con sông khác như: sông Cầu Bây; sông Bắc Hưng Hải; sông Thiên Đức.

Trong bài viết này, BDDSeExxpress sẽ chia sẻ các thông tin về thị trường BĐS, quy hoạch mới nhất năm 2021, tầm nhìn tới năm 2030 để từ đó giúp bạn nắm được các thông tin quy hoạch chính xác nhất.

TRÂU QUỲ - TÂM ĐIỂM CỦA BĐS GIA LÂM

Gia Lâm phát triển với mục tiêu sẽ trở thành đô thị hiện đại trong thời gian tới theo đúng định hướng sẽ đưa Trâu Quỳ trở thành trung tâm hành chính – kinh tế - văn hóa mới. Tại nơi đây có hàng loạt các trục đường giao thông quan trọng được triển khai xây dựng giúp kết nối khu vực phía Đông tới trung tâm TP Hà Nội.

Hàng loạt công ty và doanh nghiệp quy mô lớn nhỏ đã đổ về Trâu Quỳ để triển khai xây dựng các KĐT mới. Kèm theo đó là sự phát triển của hạ tầng giao thông khi nơi đây chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 10km đã biến nơi đây trở thành một tâm điểm kết nối giao thương mạnh mẽ tới trung tâm TP. Nhờ thế mà diện mạo của thị trấn này đã được đổi mới, hoàn thiện cũng như hiện đại hơn trước rất nhiều.

Trong năm nay, thị trường BĐS Trâu Quỳ đã có sự thay đổi nhanh chóng với mặt bằng giá mới cho phân khúc đất nền. Giá nhà đất đã không ngừng tăng lên và có những khoảng thời điểm đã chạm mức 30%. Ghi nhận thực tế cho thấy khu vực gần các trục đường chính đã có mức giá bán trong khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/ m2. Thậm chí là có một số dự án BĐS cao cấp có mức giá bán lên tới 100 – 150 triệu đồng/ m2.

TÌNH HÌNH GIÁ ĐẤT CỦA HUYỆN GIA LÂM

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường đã cho hay rằng: đất của huyện Gia Lâm trong khoảng thời gian 3 năm, trở lại đây đã liên tục gia tăng giá trong khoảng từ 10 – 30% tùy vào vị trí của từng khu vực.

+ KĐT 31 ha Trâu Quỳ có giá bán tăng từ 17 – 35 triệu đồng/m2 (mức tăng hơn 100%),

+ Đất tại Đa Tốn tăng từ 9 – 17 triệu đồng/m2 (mức tăng gần 100%)

+ Đất Cổ Bi tăng từ 12 – 20 triệu đồng/m2 (mức tăng 70%)

Mức tăng trưởng trên thuộc mức trung bình, còn tại các lô đất đẹp có tỷ lệ tăng còn cao hơn.

Mặc dù đất tại Gia Lâm có sức tăng mạnh như vậy nhưng lượng giao dịch được ghi nhận cũng không hề thuyên giảm. Vì thế mà hiện nay chính là cơ hội lớn để nhiều nhà đầu tư tận dụng ngay nên mua vào càng sớm càng tốt. Theo đó, khách hàng nếu cần thì có thể dùng đòn bẩy vay ngân hàng bởi sau 1 năm thì chắc chắn rằng giá đất sẽ có sự tăng trưởng hơn mức lãi suất ngân hàng nhiều.

Tiền đổ vào các kênh đầu tư khác như: chứng khoán; vàng; ngân hàng; tiền ảo đã không nhận được sự tin tưởng của người dân. Và trong khi đó thì mua và sở hữu BĐs chính là xu thế trong khoảng thời gian từ 2018 tới nay đã khiến cho thị trường BĐS thổ cư tăng lên một cách đáng kể.

Đi cùng với sự sụt giảm của nguồn cung căn hộ nhưng tổng lượng bán ghi nhận trong quý IV/2020 đạt 3.667 căn, con số này đã giảm tương đương 29% so với thời điểm quý trước, 47% với cùng kỳ của năm ngoái.

Đối với phân khúc bình dân, trung cấp là các sản phẩm dẫn dắt thị trường ghi nhận sự đóng góp của 72% tổng số căn bán được cũng như phần lớn từ các dự án đã hoàn thiện vì không có dự án quy mô lớn nào mở bán trong khoảng thời gian đợt đầu tiên của quý.

Năm 2021 đã có khoảng 25.000-30.000 căn hộ được bung hàng ra thị trường với sự kỳ vọng không vướng mắc về tính pháp lý của các dự án được tháo gỡ, hoàn thiện thủ tục. Nguồn cung tới từ dự án của CĐT Vingroup đã tạo thời cơ cho sự hội nhập với nhiều lợi thế vượt trội trong quy hoạch hạ tầng; phát triển kinh tế - xã hội.

Trong quý II, nguồn cung căn hộ sơ cấp đang đứng thứ 2 trên thị trường khi có tổng 26% thị phần tới từ 4 dự án. Hiện nay huyện Gia Lâm đang đứng thứ 2 về số lượng căn hộ bán được.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đã đưa ra nhận định rằng làn sóng chuyển dịch đầu tư từ nội đô đông đúc và chật hẹp ra khu vực ven đô trong thời gian tới sẽ tiếp tục sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2021 và khoảng thời gian tới. Các sản phẩm được đầu tư với diện tích hợp lý; mức tài chính vừa phải đã trở thành nước đi an toàn khi dòng tiền được giữ giá cùng tiềm năng sinh lời cao.

TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ HUYỆN GIA LÂM NỔI BẬT NHẤT 2021

icon line

DANH SÁCH DỰ ÁN

Eurowindow Twin Parks

Giá bán: từ 8,7 tỷ đồng/căn

Vị trí: Thị trấn Trâu Quỳ - huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Eurowindow Holding

Loại hình sản phẩm: nhà liền kề; biệt thự; nhà phố thương mại; shophouse

Diện tích sản phẩm: 70 - 350 m2

Bàn giao: Tháng 3/2022

Vinhomes Ocean Park

Đang mở bán10,9 kmVinhomes Ocean Park

Giá bán: từ 1 tỷ đồng/căn

Vị trí: xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Quỳ - huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Diện tích sản phẩm: 74 - 160 m2

Bàn giao: 12/2024

The Ocean View - Vinhomes Ocean Park

Giá bán: 48 triệu đồng/m2

Vị trí: xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Quỳ - huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Bàn giao: 12/2024

Masteri Waterfront

Giá bán: từ 1,3 - 4,4 tỷ đồng/căn

Vị trí: KĐT Vinhomes Ocean Park - Xã Đa Tốn - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Bàn giao: 3/2023

Khu đô thị Đặng Xá

Giá bán: từ 14 - 16,5 triệu đồng/m2

Vị trí: Xã Đặng Xá - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera

Loại hình sản phẩm: biệt thự; căn hộ chung cư

Diện tích: 47 - 215 m2

Bàn giao: Năm 2012

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ HUYỆN GIA LÂM ĐANG MỞ BÁN

icon line

Gia Lâm Central Metropolitan

Giá bán: từ 4,5 tỷ đồng/căn

Vị trí: Đường Mậu Tài - Khu tái định cư Trâu Quỳ - TT. Trâu Quỳ - Gia Lâm – Hà Nội

Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư Và Phát Triển Xây Dựng 1 Hà Nội

Bàn giao: 12/2021

Green Oasis

Vị trí: Xã Cổ Bi - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn VIDEC

Bàn giao: 03/2021

East Center

Giá bán: 34 - 38 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Ngô Xuân Quảng - Thị trấn Trâu Quỳ - Huyện Gia Lâm - TP. Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng

Diện tích: 81 - 150 m2

Bàn giao: Năm 2018

Hoa Viên Villas

Giá bán: từ 32,58 triệu đồng/m2

Loại hình sản phẩm: biệt thự

Vị trí: Đường Nguyễn Đức Thuận - Xã Đặng Xá - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera

Diện tích: 132 - 252 m2

Bàn giao: 2018

Đang triển khai xây dựng
MASTERI WATERFRONT OCEAN PARK

MASTERI WATERFRONT OCEAN PARK

KĐT Vinhomes Ocean Park - Gia Lâm – TP...

Masteri Waterfront Ocean Park - dự án căn hộ cao cấp mang thương hiệu Masterise Group triển khai tại nội đô dự án KĐT...

  • icon dien tich 40 – 120m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Từ 40 triệu đồng/m2
Mở bán giai đoạn 1
Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park

Giữa Quốc lộ 5A và 5B, Huyện Gia...

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park ra đời với quy mô là một Singapore thu nhỏ trong lòng thành phố hứa đã mang lại cho cư...

  • icon dien tich 36 – 90m2
  • icon phong ngu 1-3PN
  • icon phong tam 2
1-3 tỷ đồng/căn

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ HUYỆN GIA LÂM

icon line

Gia Lâm Central Metropolitan

Giá bán: từ 4,5 tỷ đồng/căn

Vị trí: Đường Mậu Tài - Khu tái định cư Trâu Quỳ - TT. Trâu Quỳ - Gia Lâm – Hà Nội

Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư Và Phát Triển Xây Dựng 1 Hà Nội

Bàn giao: 12/2021

Green Oasis

Vị trí: Xã Cổ Bi - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn VIDEC

Bàn giao: 03/2021

East Center

Giá bán: 34 - 38 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Ngô Xuân Quảng - Thị trấn Trâu Quỳ - Huyện Gia Lâm - TP. Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng

Diện tích: 81 - 150 m2

Bàn giao: Năm 2018

Hoa Viên Villas

Giá bán: từ 32,58 triệu đồng/m2

Loại hình sản phẩm: biệt thự

Vị trí: Đường Nguyễn Đức Thuận - Xã Đặng Xá - Huyện Gia Lâm - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera

Diện tích: 132 - 252 m2

Bàn giao: 2018

Đang triển khai xây dựng
MASTERI WATERFRONT OCEAN PARK

MASTERI WATERFRONT OCEAN PARK

KĐT Vinhomes Ocean Park - Gia Lâm – TP...

Masteri Waterfront Ocean Park - dự án căn hộ cao cấp mang thương hiệu Masterise Group triển khai tại nội đô dự...

  • icon dien tich 40 – 120m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Từ 40 triệu đồng/m2
Mở bán giai đoạn 1
Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park

Giữa Quốc lộ 5A và 5B, Huyện Gia...

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park ra đời với quy mô là một Singapore thu nhỏ trong lòng thành phố hứa đã mang...

  • icon dien tich 36 – 90m2
  • icon phong ngu 1-3PN
  • icon phong tam 2
1-3 tỷ đồng/căn

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

icon line

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Huyện Gia Lâm có tổng diện tích là 108,4466 km2, địa giới hành chính như sau:

+ Phía Bắc: giáp thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh)

+ Phía Tây Bắc: giáp huyện Đông Anh

+ Phía Tây: giáp quận Long Biên; quận Hoàng Mai

+ Phía Tây Nam: giáp huyện Thanh Trì

+ Phía Đông: giáp huyện Thuận Thành (Bắc Ninh)

+ Phía Đông Nam: giáp huyện Văn Giang (Hưng Yên)

Toàn huyện có 22 xã, thị trấn bao gồm: Thị trấn Yên Viên; Thị trấn Trâu Quỳ; Kim Sơn; Lệ Chi; Kiêu Kỵ; Đình Xuyên; Dương Hà; Ninh Hiệp; Bát Tràng; Cổ Bi; Dương Xá; Dương Quang; Đa Tốn; Phú Thị; Đặng Xá; Kim Lan; Văn Đức, Yên Viên, Đông Dư, Yên Thường (Đình Vỹ), Phù Đổng, Trung Mầu.

HẠ TẦNG QUY HOẠCH HUYỆN GIA LÂM MỚI NHẤT

Trong kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch chung để xây dựng huyện Gia Lâm trong năm 2021 theo quy định chung nhằm xây dựng thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 tỏng tương lai sẽ là một quận về khu vực phía Đông thủ đô có tốc độ phát triển nhanh chóng cùng hạ tầng được đầu tư một cách bài bản, đồng bộ.

Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt cho các KĐT tại huyện Gia Lâm như sau:

+ Phân khu đô thị N9; N11; GN được quy hoạch về 2 phía bên kia đường Dốc Hội – Học viện Nông nghiệp Việt Nam

+ Hoàn thiện đồ án quy hoạch chi tiết phân khu chức năng tại đô thị Trâu Quỳ

+ Đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường lớn như: QL 1A; QL 5; QL 3; QL 17; đường Vành Đai 3; cao tốc Hà Nội – Hải Phòng; cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn; Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên; đường sắt Hà Nội – Hải Phòng; hệ thống các tuyến đường liên tỉnh;…

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ HUYỆN GIA LÂM

icon line

LÝ DO SỞ HỮU CĂN HỘ TẠI HUYỆN GIA LÂM

Gia Lâm – huyện ngoại thành nhưng có vị trí nằm gần trung tâm TP Hà Nội chỉ cách khoảng 10km để tới các quận như Hoàn Kiếm; Hai Bà Trưng; Ba Đình; Tây Hồ. Nơi đây có hệ thống hạ tầng giao thông tiện lợi nhờ các tuyến đường lớn, không xảy ra tình trạng tắc đường để di chuyển sang các quận lớn chỉ mất khoảng thời gian 10-15 phút đi lại.

Huyện là điểm đầu của tuyến đường huyết mạch của khu vực và vùng như: Vành đai 3; QL1A; QL1B; QL 3; QL 5; đường cao tốc mới Hà Nội – Hải Phòng (QL 5B); đường Hà Nội – Hưng Yên;...

Kế hoạch quy hoạch các tuyến đường Ỷ Lan; bến xe Gia Lâm chuyển về Cổ Bi; đường nhánh vài dự án Vinhomes Ocean Park; đường nhánh thị trấn Trâu Quỳ; thị trấn Yên Viên;...

Trong tương lai, huyện Gia Lâm sẽ trở thành nơi tập kết xe và hàng hóa cho khu vực phía Đông Tp Hà Nội. Kéo theo đó là sự dịch chuyển của dân cư khi tới sinh sống tại nơi đây.

Quỹ đất của huyện Gia Lâm hiện nay còn rất lớn với đất ruộng nhiều, giá đất đền bù được nhận định là rẻ, phù hợp với việc quy hoạch của các ông lớn.

Nhiều ông lớn đã có mặt tại huyện Gia Lâm nên đã cho thấy tiềm năng của khu vực được thể hiện bằng việc liên tục rót vốn để triển khai xây dựng các KĐT, dự án đa dạng loại hình sản phẩm.

Phân khúc đất thổ cư của huyện có giá trị thấp nhưng tiềm năng gia tăng giá cao đáp ứng nhu cầu cao của khách hàng nên đã trở thành miếng bánh ngon cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, người dân đầu tư vào đất với mục đích tích góp khi có giá bán hợp lý theo sự phát triển quy hoạch của huyện Gia Lâm trong khoảng thời gian 1-2 năm tới.

TIỀM NĂNG BĐS GIA LÂM

Huyện Gia Lâm có các trục đường giao thông giúp kết nối tới với các tỉnh khu vực phía Bắc, Đông Bắc bao gồm: QL5A; QL5B để tới với Tp Hải Phòng; Quảng Ninh; tuyến QL1A giúp kết nối với các tỉnh như: Bắc Ninh; Bắc Giang; Lạng Sơn.

Ngoài ra, để tới khu vực trung tâm Tp Hà Nội thì cư dân tới trung tâm TP Hà Nội tiện lợi hơn rất nhiều bằng các cây cầu như: Thanh Trì; Vĩnh Tuy; Chương Dương. Trong thời gian tới, thành phố sẽ triển khai các cây cầu khác như: giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy; Cầu Trần Hưng Đạo.

Đặc biệt phải kể tới một dự án giao thông quan trọng của thủ đô sẽ được quy hoạch tại Gia Lâm đó chính là bến xe Gia Lâm sẽ được chuyển về xã Cổ Bi. Một khi dự án này được hoàn thành thì sẽ giúp cho khả năng kết nối giao thông từ Gia Lâm tới với các tỉnh phía Bắc và khu vực Đông Bắc sẽ tiện lợi hơn rất nhiều.

Nhờ sự thuận tiện trong kết nối giao thông nên sẽ giúp cho cư dân có nhu cầu dịch chuyển xa trung tâm thành phố sẽ được tận hưởng không gian môi trường sống trong lành, nhiều cây cối cũng như không gian vui chơi giải trí để tận hưởng cuộc sống mỗi ngày. Vì vậy, việc thị trường nhà đất Gia Lâm được nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư chú ý, sở hữu sản phẩm để ở hay đầu tư là một điều hiển nhiên.

Gia Lâm là khu vực được đông đảo các tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực BĐS hàng đầu quan tâm và đầu tư mạnh tay với các dự án quy mô như: Vinhomes Ocean Park; khu vui chơi VinSafari; KĐT Đặng Xá;...cùng với đó là các KĐT nằm kế bên bao gồm: Vinhomes Riverside (quận Long Biên); KĐT sinh thái Ecopark (Văn Giang – Hưng Yên); Vinhomes Dreamland City sẽ được triển khai xây dựng trong năm 2022 tọa lạc ngay cạnh. Bên cạnh đó, Hà Nội hiện đang tiến hành nghiên cứu và lập quy hoạch thành một thành phố ven sông tại các khu vực xã Bát Tràng; Đông Dư;…

Thật thiếu sót nếu như không nhắc tới sự xuất hiện của các trường đại học lớn của huyện Gia Lâm như: Học Viện Nông Nghiệp ở TT Trâu Quỳ; ĐH VinUni tọa lạc trong KĐT Vinhomes Ocean Park; Trường ĐH công nghiệp Dệt May Hà Nội nằm tại xã Lệ Chi.

Với sự đầu tư mạnh tay cùng số vốn khủng của các tập đoàn lớn nên đã khiến cho hạ tầng giao thông cũng như bộ mặt của thị trường BĐS Gia Lâm thay đổi nhanh chóng.

Tốc độ đô thị hóa chóng mặt của các khu vực thị trấn Trâu Quỳ; Đa Tốn; Kiêu Kỵ; Đông Dư sau sự xuất hiện của CĐT Vingroup tới đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park tại huyện đã khiến cho giá đất của khu vực này thay đổi nhanh chóng, được giao dịch trong khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí tọa lạc và diện tích đất.

Trong khoảng vài năm tới, khi tập đoàn Vingroup tiếp tục đầu tư vào các dự án KĐT với sự kết hợp của các hạng mục vui chơi – giải trí khác. Và thông tin huyện Gia Lâm sẽ lên quận; các dự án hạ tầng đô thị sẽ được triển khai nhanh chóng khiến cho diện mạo đô thị Gia Lâm sẽ thay đổi chóng mặt.

Sau sự ảnh hưởng của đại dịch, hàng loạt các công xưởng sản xuất của các công ty nước ngoài đã lựa chọn Gia Lâm là nơi lý tưởng để phát triển kinh tế nhanh chóng. Vì thế đã kéo theo sự phát triển về cơ sở hạ tầng. Điều này đã cho thấy tiềm năng lên quận của Gia Lâm trong năm 2022 là điều rất khả thi.

Tới thời điểm đó, giá sản phẩm BĐS Gia Lâm sẽ còn tăng cao hơn nữa đặt biệt là trong tình hình đất tại khu vực trung tâm Tp Hà Nội đã trở nên khan hiếm, chật chội, dân số có mật độ cao. Quy hoạch hạ tầng cơ sở của khu vực trung tâm đều là những kiến trúc xưa cũ nên sẽ gây ra sự bất cập cho cuộc sống tại đô thị.

0868 968 799