TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 3

icon line

Những thông tin tổng hợp của thị trường nhà đất, căn hộ quận 3 được các chuyên gia bất động sản của  BATDONGSAN EXPRESS có kinh nghiệm lâu năm nhận định, đánh giá. Bởi thế mà khách hàng và nhà đầu tư sẽ có những thông tin từ thực tế để từ đưa ra quyết định sở hữu cho mình một hay nhiều sản phẩm tại quận 3 để an cư, đầu tư sinh lời.

Nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về tổng quan thị trường, các khu vực và sản phẩm tại quận 3; mức giá bán các phân khúc và các sản phẩm. Từ đây, khách hàng có lựa chọn phù hợp theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mọi người.

 Quận 3 thuộc khu vực quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, bởi thế nên nhiều người mua nhà tại đây chủ yếu là vừa mua để ở và mua để kinh doanh, cho thuê sinh lời.

Hiện nay tại thị trường BĐS quận 3 phát triển đa dạng loại hình sản phẩm với mức giá bán khác nhau trong khoảng 4-6 tỷ đồng cho người đầu tư nhỏ lẻ; loại sản phẩm từ 10 -20 tỷ và trên 20 tỷ đồng tùy theo nhu cầu kinh doanh, khả năng tài chính.

Giá BĐS quận 3 được khách hàng hướng tới nhờ có tỷ số lãi suất ròng tính trung bình hàng năm (ROI) cao trên 4%/ năm. Cùng với đó, nhu cầu phân khúc cao cấp cũng đang chậm lại khi người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang phân khúc nhà phố/biệt thự có tỷ suất sinh lời cao hơn với một lượng vốn đầu tư gần bằng.

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 3 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 3 thuộc quận trung tâm, thuộc khu vực nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian trước đây, quận thuộc khu vực Sài Gòn và Bến Nghé trước đây. Quận 3 đã được thành lập từ năm 1920 cho tới năm 1956 đã trở thành một phần của thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 3 mang lại không khí náo nhiệt với các không gian ẩm thực, các quán coffee được décor đa dạng phong cách phục vụ đồ uống coffe sáng tạo cũng như hàng loạt các nhà hàng Việt hiện đại thời thượng cho mọi cư dân.

 Các điểm vui chơi nổi tiếng của địa phương bao gồm: Hồ Con Rùa; Công viên Lê Văn Tám; Bảo tàng Chứng tích Chiến; Nhà thờ Tân Định… tạo sự độc đáo đã thu hút đông đảo du khách tới nơi đây vui chơi, khám phá.

Vị trí quận 3 được quy hoạch ranh giới bởi:

+ Phía Bắc nằm giáp với quận Phú Nhuận

+ Phía Đông Bắc giáp với quận 1 với đường Hai Bà Trưng là ranh giới

+ Phía Đông Nam có tiếp giáp với quận 1 và ranh giới là đường Nguyễn Thị Minh khai

+ Phía Tây Nam nằm giáp với quận 10 và ranh giới là đường Cách Mạng Tháng Tám

+ Phía Nam là đại lộ Lý Thái Tổ giúp ngăn cách với quận 10

Quận 3 bao gồm có 14 phường được đặt tên là phường: 1; 2; 3;4; 5; 6;7; 8; 9;10; 11;12; 13; 14 và phường 7 là trung tâm của quận. Lợi thế của quận 3 kể từ thời Pháp thuộc và là quận có mật độ sống xanh cao. Các địa điểm nổi tiếng của thành phố như Ga Sài Gòn; chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi đều nằm tại khu vực này.

Đồng thời, quận 3 cũng có hàng loạt hệ thống trường học các cấp; trường đại học lớn như: đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh; đại học mở TP Hồ Chí Minh; Đại Học Kiến Trúc thành phố Hồ Chí Minh…

Thời điểm trước 1975, Quận 3 là quận hành chính và trung tâm của Sài Gòn, nơi hiện hữu của các cơ quan đầ não của chính quyền Mỹ cũng như hàng loạt các sứ quán nước ngoài.

Và hiện nay, quận 3 cùng với đà phát triển của đất nước và những bước chuyển mình tại quận 3 đã trở thành một quận có nền kinh tế tăng trưởng khá; sự ổn định trệt tự cũng như có vị trí quan trọng trong các lĩnh vực hoạt động của toàn thành phố.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9

Quận 3 có vị trí nằm tại trung tâm thành phố với diện tích 4,9km2, lượng dân số vào khoảng 200 nghìn người,  mật độ dân số tương đương vào khoảng 40.000 người/km2. Mức dân số lao động chiếm tới 75%. Đồng thời, khu vực này còn là nơi tập trung nhiều đình, chùa nên đã thu hút đông đảo khách du lịch tới tham quan.

Hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ cùng mật độ đường xá dày đặc với nhiều trục đường giao thông quan trọng như: đường Cách mạng tháng 8; đường Điện Biên Phủ; đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ga Sài Gòn thuộc địa bàn quận 3 chính là ga đầu mối giao thông của thành phố cũng như các tỉnh phía Nam và đi cả nước trên tuyến đường Nam - Bắc.

Chính các yếu tố về dân số, hạ tầng giao thông, quy hoạch của quận 3 như kể trên đã tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản của nơi đây. Ghi nhận thực tế thị trường BĐS quận 3 cho thấy, mức giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2.067 USD/m2, con số này tăng 23,8% theo năm. Còn phân khúc giá cao có mức giá bán từ 5.320 USD/m2 đã tăng tới 64,9% theo năm.

 Nguyên nhân gia tăng giá bán này tới từ việc sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán thuộc phân khúc sơ cấp được tính trên mỗi dự án tăng ở mức trung bình khoảng 20,6% theo năm và phân khúc giá cao dẫn dắt thị trường. Còn sự thay đổi của các dự án căn hộ cao cấp là 34,7% theo năm và khoảng 16% theo năm cho phân khúc căn hộ dự án bình dân và trung cấp.

 Nhờ vị trí đắc địa nên quận 3 đã được nhiều nhà đầu tư trong nước, ngoài nước quan tâm lựa chọn để triển khai các dự án căn hộ thuộc đa dạng phân khúc, cung cấp các sản phẩm lý tưởng với mức giá khác nhau cho mọi khách hàng và nhà đầu tư.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 3

Bảng giá đất tại quận 3 thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn năm 2020-2024 ghi nhận mức cao nhất vào khoảng 77 triệu đồng/ m2.

 Mức giá bán căn hộ tại khu vực quận 3 được ghi nhận thay đổi nhanh chóng qua từng năm và được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt là những nhà đầu tư lựa chọn phương thức cho thuê căn hộ đnáh giá cao. Thuê chung cư căn hộ tại quận 3 hiện đang là một xu hướng được nhiều khách hàng là gia đình trẻ lựa chọn.

Các dự án được đánh giá cao tại khu vực này đó chính là những sản phẩm có vị trí gần trung tâm, có nhiều tiện ích dịch vụ. Vì thế mà khi sinh sống tại nơi đây sẽ giúp cho cư dân thuận tiện cho việc đi lại di chuyển, làm việc, sinh hoạt của mọi gia đình.

 Có thể thấy rằng thị trường căn hộ chung cư tại quận 3 vẫn đang là một thị trường lớn, đầy tiềm năng của thành phố Hồ Chí Minh. Vì thế mà dù phát triển rộng khắp tại nhiều quận nội thành thì quận 3 vẫn là nơi đầu tư mạnh và ổn định tại Sài Gòn.

Thời gian một vài năm trở lại đây thì thị trường căn hộ quận 3 và nhất là cho thuê có sự tăng trưởng nhanh chóng, nhận được nhiều sự đánh giá cao từ khách hàng bởi sở hữu nhiều sức hút cũng như tiềm năng độc đáo.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3

Khi sở hữu căn hộ tại quận 3 TP Hồ Chí Minh với đa dạng phân khúc cũng như mức giá bán khác nhau thì mọi người không chỉ có trong tay một nơi an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư hàng đầu. Ưu điểm của dự án căn hộ tại quận 3 mang lại cho khách hàng có thể gói gọn như sau:

 +  Vị trí đắc địa của quận 3 ngay tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh giúp cho moi người có khả năng liên kế t vùng, di chuyển tới các khu vực nhanh chóng, thuận tiện.

+  Không gian mật độ sống xanh của khu vực được đề cao nhờ hệ thống cây xanh cao. Từ đó khiến cho mọi cư dân khi sinh sống tại đây sẽ được sống trong môi trường sống lý tưởng, hiếm có trong khu vực.

 + Sở hữu vị trí kết nối bằng các tuyến đường huyết mạch trong khu vực như: đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa;  đường Lý Chính thắng – các tuyến đường đều giúp nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với Quận 3 và Quận 1. Từ đó, giúp cư dân kết nối với các quận trung tâm như: Quận 1; Quận 10; Quận 11; Quận Bình Thạnh; Quận Tân Bình;… chỉ trong khoảng vòng vài phút.

+ Cư dân được hưởng lợi hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp hiện hữu, bao quanh như: ngân hàng; hệ thống trường học các cấp; siêu thị mua sắm; bệnh viện chăm sóc sức khỏe; công viên sống xanh… Tất cả các hạng mục này giúp đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của cư dân.

 + Cộng đồng cư dân của dự án đều là những người có tri thức, thành đạt khi nơi đây hiện hữu các trường đại học nổi tiếng.

 Nhờ những điều kiện lợi thế kể trên đã giúp cho thị trường bất động sản quận 3 không ngừng gia tăng giá trị nhanh chóng trong khoảng thời gian hiện nay cũng như trong tương lai.

 HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3

 Các dự án căn hộ thuộc quận 3 hiện nay gặp phải hạn chế đó chính là từ quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ năm 2016 – 2020 nhằm mục tiêu cụ thể hóa các định hướng; đưa ra mục tiêu phát triển nhà ở theo chương trình phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ năm 2016 – 2025 tại khu vực trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1 và quận 3 sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát tới năm 2020.

Theo đó, thành phố Hồ Chí Minh sẽ không chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.  Bởi mật độ dân số tập trung tại khu vực trung tâm hiện đang rất cao. Vì thế mà thành phố phải tính toán việc cấp phép dự án tại khu vực này.

 Chính thông tin về hạn chế cấp phép dự án tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đã nhận được phản ứng từ thị trường, khiến cho giá nhà tại các dự án đang triển khai tại khu trung tâm có chiều hướng gia tăng nhanh chóng.

Theo như ghi nhận thực tế từ thị trường của Savills Việt Nam đã cho thấy giá nhà trung bình của khu vực quận 1, quận 3 trung bình trong khoảng từ 5.500 – 6.500 USD/m2, tương đương với mức từ 128 – 152 triệu đồng/m2.  Các dự án tại quận 3 có tỷ lệ hấp thụ cao và có không ít khách nước ngoài lựa chọn an cư.

Hạn chế nhìn thấy rõ nhất của các căn hộ tại quận 3 hiện nay đó chính là tình trạng đông đúc và kẹt xe trong giờ cao điểm; thiếu chỗ đậu xe và hầu như là không có căn hộ nào tại quận 3 có thể đáp ứng được nhu cầu chỗ đậu xe cho cư dân. Thông thường mỗi căn hộ thường chỉ tối đa có 1 chỗ đậu xe nhưng cư dân lại không cỉ có 1 chiếc. Vì thế mà việc mua nhà tại quận 3 nói riêng và quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nói chung thì chỗ đậu xe hơi cũng là vấn đề quan trọng mà khách hàng nên xem xét lựa chọn.

TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3 NỔI BẬT NHẤT 2020

icon line

Quận 3 là quận nội thành của TP Hồ Chí Minh, có sự phát triển nhanh chóng của kinh tế vượt bậc trong khoảng thời gian những năm gần đây. Vì thế mà có nhiều người có nhu cầu ở thực đã lựa chọn về nơi đây sinh sống, làm việc, học tập. Bởi vậy khiến cho thị trường căn hộ nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

 Nơi đây hội tụ các ông lớn tới đây phát triển các dự án chung cư, nhận được sư quan tâm và đánh giá cao của khách hàng, nhà đầu tư. Một số các dự án nổi bật của dự án tại nơi đây xin mời quý khách hàng tham khảo.

 

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 3 ĐANG MỞ BÁN

icon line

Căn hộ quận 3 sôi động nhất là phân khúc cho thuê nhưng thị trường ăn hộ mua bán căn hộ sơ cấp trầm lắng vì nguồn cung mới không nhiều.

Trong năm 2020, phân khúc căn hộ quận 3 có những chuyển biến tích cực khi có một số quỹ đất vàng tại nơi đây đang triển khai dự án. số lượng sản phẩm tại nơi đây không có quá nhiều nhưng đã giúp giải được phần nào cơn khát căn hộ cho khách hàng, nhà đầu tư trong thời gian những năm qua.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về căn hộ tại quận 3 thành phố Hồ Chí Minh để an cư, đầu tư sinh lời vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi để nhận được những thông tin chi tiết về chính xác. Khách hàng có thể tìm hiểu những sản phẩm nổi bật của khu vực này với mức giá bán như sau:

* Grand Central: có vị trí tọa lạc tại số 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 của chủ đầu tư Hồng Hà được bán với mức giá 6.900 USD/m2.

*New Pearl Residence có vị trí nằm tại 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 có giá bán hiện tại là 3.960 – 4.560 USD/m2.

*The Century Novaland: Tọa lạc tại số 136 Lý Chính Thắng - Phường 7 - Quận 3 của CĐT là tập đoan Novaland

*Serenity Sky Villas: Vị trí: 259 Điện Biên Phủ- Phường 7- Quận 3 của CĐT Sonkim Land có giá bán từ 23 – 87 tỷ đồng/căn, giá cho thuê từ 55 – 100 triệu đồng/tháng.

*Léman Luxury Apartments: Nguyễn Đình Chiểu - Quận 3; Chủ đầu tư: C.T Group được bán với giá từ 8.7 – 10.3 tỷ đồng/căn; giá cho thuê căn hộ từ 27 – 58 triệu đồng/tháng.

* Saigon Pavillon: Vị trí: 53 Bà Huyện Thanh Quan - Phường 6 - Quận 3; Chủ đầu tư  Công ty CP ĐT Ricons có giá bán từ 6.2 – 13 tỷ đồng/căn; mức giá cho thuê căn hộ từ 17 – 23 triệu đồng/tháng.

*Screc Tower: Vị trí nằm tại 974a Trường Sa - Phường 12- Quận 3 của CĐT SCREC với giá bán hiện tại trong khoảng từ 2.5 – 4.2 tỷ đồng/căn; giá căn hộ cho thuê từ 11 – 14 triệu đồng/tháng.

*Green Building: tọa lạc tại 540/1 Cách Mạng Tháng Tám - Quận 3 với giá bán hiện tại từ 2.5 tỷ đồng/căn; giá cho thuê từ 9 – 16 triệu đồng/tháng.

*Terra Royal: được CĐT là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco triển khai xây dựng tại số 83 Lý Chính Thắng - Quận 3 với mức giá bán từ 5 tỷ đồng/căn.

*New Pearl Residence: Vị trí tọa lạc tại số 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 của CĐT Phương Trang cung cấp căn hộ với mức giá bán hiện tại từ 3.960 – 4.560 USD/m2.

 

Đã bàn giao
CHUNG CƯ NGUYỄN PHÚC NGUYÊN

CHUNG CƯ NGUYỄN PHÚC NGUYÊN

icon mapsố 167 Nguyễn Phúc Nguyên - phường...

Chung cư nằm ở mặt tiền Nguyễn Phúc Nguyên Quận 3 quy mô cao 15 tầng cung cấp đa dạn loại hình sản phẩm căn hộ cho...

  • icon dien tich 76-101m2
  • icon phong ngu 2-3
  • icon phong tam 1-3
3.3 Tỷ đồng
Đã bàn giao
NEW PEARL RESIDENCE QUẬN 3

NEW PEARL RESIDENCE QUẬN 3

icon map192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - phường 6 -...

Bán căn hộ New Pearl Residence tọa lạc tại vị trí 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 đạt tiêu chuẩn đẳng cấp khách sạn...

  • icon dien tich 87,4-418,7m2
  • icon phong ngu 2-4
  • icon phong tam 1-3
từ 8 tỷ đồng/căn
Đã bàn giao
ĐỨC LONG WESTERN PARK QUẬN 6

ĐỨC LONG WESTERN PARK QUẬN 6

icon mapđường Lý Chiêu Hoàng – Phường An...

Sở hữu căn hộ dự án The Western Park tại mặt tiền đường Lý Chiêu Hoàng Quận 6 với mức giá bán chỉ từ 1.2 tỷ...

  • icon dien tich 50–84 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
17-25 triệu/m2
Đã bàn giao
C.T PLAZA MINH CHÂU

C.T PLAZA MINH CHÂU

icon map số 369 Lê Văn Sỹ - Phường 12 -...

Bán căn hộ CT Plaza Minh Châu với diện tích đa dạng từ 42,1m2 - 104,25m2 với giá bán từ 34 triệu đồng/m².

  • icon dien tich 42.1-104,25m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
33 triệu/m2
Đã bàn giao
AN PHÚ PLAZA QUẬN 3

AN PHÚ PLAZA QUẬN 3

icon map Lý Chính Thắng - Phường 7 - Quận 3...

An Phú Plaza cung cấp căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 3 đáp ứng mọi nhu cầu về an cư, đầu tư sinh lời với CSBH...

  • icon dien tich 90 – 800 m2
  • icon phong ngu 2-3
  • icon phong tam 1-2
37 - 55 triệu đồng/m²
Đã bàn giao
SAIGON PAVILLON QUẬN 3

SAIGON PAVILLON QUẬN 3

icon mapsố 53-55 Bà Huyện Thanh Quan - P. 6 –...

Saigon Pavillon nổi bật trên thị trường BĐS khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh cung cấp các sản phẩm theo phong cách kiến...

  • icon dien tich 57 – 165 m²
  • icon phong ngu 2-4
  • icon phong tam 1-3
Từ 100 triệu đồng/m2

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3

icon line

Căn hộ quận 3 sôi động nhất là phân khúc cho thuê nhưng thị trường ăn hộ mua bán căn hộ sơ cấp trầm lắng vì nguồn cung mới không nhiều.

Trong năm 2020, phân khúc căn hộ quận 3 có những chuyển biến tích cực khi có một số quỹ đất vàng tại nơi đây đang triển khai dự án. số lượng sản phẩm tại nơi đây không có quá nhiều nhưng đã giúp giải được phần nào cơn khát căn hộ cho khách hàng, nhà đầu tư trong thời gian những năm qua.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về căn hộ tại quận 3 thành phố Hồ Chí Minh để an cư, đầu tư sinh lời vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi để nhận được những thông tin chi tiết về chính xác. Khách hàng có thể tìm hiểu những sản phẩm nổi bật của khu vực này với mức giá bán như sau:

* Grand Central: có vị trí tọa lạc tại số 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 của chủ đầu tư Hồng Hà được bán với mức giá 6.900 USD/m2.

*New Pearl Residence có vị trí nằm tại 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 có giá bán hiện tại là 3.960 – 4.560 USD/m2.

*The Century Novaland: Tọa lạc tại số 136 Lý Chính Thắng - Phường 7 - Quận 3 của CĐT là tập đoan Novaland

*Serenity Sky Villas: Vị trí: 259 Điện Biên Phủ- Phường 7- Quận 3 của CĐT Sonkim Land có giá bán từ 23 – 87 tỷ đồng/căn, giá cho thuê từ 55 – 100 triệu đồng/tháng.

*Léman Luxury Apartments: Nguyễn Đình Chiểu - Quận 3; Chủ đầu tư: C.T Group được bán với giá từ 8.7 – 10.3 tỷ đồng/căn; giá cho thuê căn hộ từ 27 – 58 triệu đồng/tháng.

* Saigon Pavillon: Vị trí: 53 Bà Huyện Thanh Quan - Phường 6 - Quận 3; Chủ đầu tư  Công ty CP ĐT Ricons có giá bán từ 6.2 – 13 tỷ đồng/căn; mức giá cho thuê căn hộ từ 17 – 23 triệu đồng/tháng.

*Screc Tower: Vị trí nằm tại 974a Trường Sa - Phường 12- Quận 3 của CĐT SCREC với giá bán hiện tại trong khoảng từ 2.5 – 4.2 tỷ đồng/căn; giá căn hộ cho thuê từ 11 – 14 triệu đồng/tháng.

*Green Building: tọa lạc tại 540/1 Cách Mạng Tháng Tám - Quận 3 với giá bán hiện tại từ 2.5 tỷ đồng/căn; giá cho thuê từ 9 – 16 triệu đồng/tháng.

*Terra Royal: được CĐT là Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco triển khai xây dựng tại số 83 Lý Chính Thắng - Quận 3 với mức giá bán từ 5 tỷ đồng/căn.

*New Pearl Residence: Vị trí tọa lạc tại số 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3 của CĐT Phương Trang cung cấp căn hộ với mức giá bán hiện tại từ 3.960 – 4.560 USD/m2.

 

Đã bàn giao
CHUNG CƯ NGUYỄN PHÚC NGUYÊN

CHUNG CƯ NGUYỄN PHÚC NGUYÊN

icon mapsố 167 Nguyễn Phúc Nguyên - phường...

Chung cư nằm ở mặt tiền Nguyễn Phúc Nguyên Quận 3 quy mô cao 15 tầng cung cấp đa dạn loại hình sản phẩm...

  • icon dien tich 76-101m2
  • icon phong ngu 2-3
  • icon phong tam 1-3
3.3 Tỷ đồng
Đã bàn giao
NEW PEARL RESIDENCE QUẬN 3

NEW PEARL RESIDENCE QUẬN 3

icon map192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - phường 6 -...

Bán căn hộ New Pearl Residence tọa lạc tại vị trí 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 đạt tiêu chuẩn đẳng cấp...

  • icon dien tich 87,4-418,7m2
  • icon phong ngu 2-4
  • icon phong tam 1-3
từ 8 tỷ đồng/căn
Đã bàn giao
ĐỨC LONG WESTERN PARK QUẬN 6

ĐỨC LONG WESTERN PARK QUẬN 6

icon mapđường Lý Chiêu Hoàng – Phường An...

Sở hữu căn hộ dự án The Western Park tại mặt tiền đường Lý Chiêu Hoàng Quận 6 với mức giá bán chỉ...

  • icon dien tich 50–84 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
17-25 triệu/m2
Đã bàn giao
C.T PLAZA MINH CHÂU

C.T PLAZA MINH CHÂU

icon map số 369 Lê Văn Sỹ - Phường 12 -...

Bán căn hộ CT Plaza Minh Châu với diện tích đa dạng từ 42,1m2 - 104,25m2 với giá bán từ 34 triệu đồng/m².

  • icon dien tich 42.1-104,25m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
33 triệu/m2
Đã bàn giao
AN PHÚ PLAZA QUẬN 3

AN PHÚ PLAZA QUẬN 3

icon map Lý Chính Thắng - Phường 7 - Quận 3...

An Phú Plaza cung cấp căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 3 đáp ứng mọi nhu cầu về an cư, đầu tư sinh lời...

  • icon dien tich 90 – 800 m2
  • icon phong ngu 2-3
  • icon phong tam 1-2
37 - 55 triệu đồng/m²
Đã bàn giao
SAIGON PAVILLON QUẬN 3

SAIGON PAVILLON QUẬN 3

icon mapsố 53-55 Bà Huyện Thanh Quan - P. 6 –...

Saigon Pavillon nổi bật trên thị trường BĐS khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh cung cấp các sản phẩm theo phong...

  • icon dien tich 57 – 165 m²
  • icon phong ngu 2-4
  • icon phong tam 1-3
Từ 100 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
KỲ ĐỒNG TOWER

KỲ ĐỒNG TOWER

icon mapĐường Kỳ Đồng - Phường 9 -...

Kỳ Đồng Tower triển khai xây dựng tại đường Kỳ Đồng - Quận 3, nơi đây là vị trí đắc đia, giúp gia...

  • icon dien tich 41 - 100 m²
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 60 – 65 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
SHERWOOD RESIDENCE

SHERWOOD RESIDENCE

icon mapSố 127 Pasteur – P. 6 - Q. 3 - TP Hồ...

Thông tin dự án Khu căn hộ Sherwood Residence cao cấp tại trung tâm quận 3 nằm ngay mặt tiền đường Pasteur...

  • icon dien tich 83 - 142m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 52- 65 triệu đồng/m2
Bàn giao
SERENITY SKY VILLAS QUẬN 3

SERENITY SKY VILLAS QUẬN 3

icon mapSố 259 Điện Biên Phủ ,Quận 3, TP....

Serenity Sky Villas Sonkimland Điện Biên Phủ Hồ Chí Minh là dòng căn hộ hạng sang 6 sao. Dự án Căn hộ Serenity...

  • icon dien tich 69.5 m2 – 208 m2
  • icon phong ngu 1-4
  • icon phong tam 1-3
5.000-7.000 USD/m2

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

icon line

Quận 3 nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung hiện đang thu hút đông đảo lao động ngoại tỉnh tới làm việc, sinh sống và học tập. Nhu cầu về nhà ở tại nơi đây đang ngày một cao khiến cho việc tìm thuê chung cư đang ngày càng tăng cao và đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn.

 Quận 3 thuộc quỹ đất vàng của thành phố, tiếp giáp với các quận như: quận 1;quận 5; quận 10; quận Bình Thạnh;… Bởi thế mà việc an cư sinh sống tại nơi đây sẽ rất thuận tiện trong vông việc, học tập và sinh hoạt hàng ngày.

Khi trở thành cư dân tại khu vực này thì mọi người sẽ không phải lo lắng về vấn đề hạ tầng kỹ thuật. Cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng của khu vực này đồng bộ nhờ các tuyến đường huyết mạch như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa; Nguyễn Thị Minh Khai; Cách Mạng Tháng 8; Điện Biên Phủ;… là các tuyến đường huyết mạch, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, nhỏ. 

 Chính bởi thế mà mức giá bán căn hộ tại quận 3 thay đổi qua từng năm, mỗi năm tăng trưởng trong mức từ 5 – 10%/năm.  Đặc biệt là khi thành phố đã có quy hoạch ngừng cấp phép các dự án bất động sản cao tầng tại khu vực trung tâm thuộc quận 1 và quận 3. Điều này khiến cho lượng căn hộ tại nơi đây trở nên khan hiếm cũng như kéo theo mức giá bán căn hộ gia tăng chóng mặt.

QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN 3

Giao thông của quận 3 được đánh giá cao khi là một quận trung tâm thành phố, nơi hội tụ hàng loạt các tuyến đường đặc trưng như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa; Lý Chính Thắng; Nguyễn Đình Chiểu; Nguyễn Thị Minh Khai; Bà Huyện Thanh Quan;  Lê Văn Sĩ;  Hai Bà Trưng; Điện Biên Phủ... đây đều là những con đường lớn của quận 3.

 Đặc biệt là tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa được coi là con đường chính giúp nối liền với sân bay Tân Sơn Nhất tới Dinh Thống Nhất – biểu tượng, nét đặc trưng của thành phố Hồ Chí Minh.

  Quận 3 có nhiều cơ qua hành chính; các lãnh sự quán các nước cùng với sự hiện hữu của hàng loạt các tòa nhà cao tầng đều tập trung tại quận này. Vì thế mà nơi đây được xem là khu vực sầm uất, có mức sống cao nhất của thành phố về mọi phương diện.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 3

Căn hộ chung cư cao cấp của quận 3 – TP Hồ Chí Minh với nhiều mẫu căn hộ chung cư đa dạng mẫu, thiết kế khác nhau nhằm đáp ứng được nhu cầu về an cư, đầu tư của quý khách hàng.

Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, đông đúc dân cư tập trung khiến cho lựa chọn mua căn hộ chung cư ngày càng nhiều lên. Xu hướng mua bán căn hộ chung cư cao cấp tại quận 3 với mức giá đa dạng khác nhau được nhiều người quan tâm hàng đầu.

Số lượng căn hộ cao cấp của quận 3 hiện có khá ít, nhưng thực tế là đều là những sản phẩm đắt xắt ra miếng, đáng để khách hàng, nhà đầu tư xuống tiền lựa chọn cho nơi an cư, khẳng định vị thế cá nhân của những sở hữu kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, ổn định và lâu dài.

Nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 30%, tương ứng 8.502 căn. Trong số đó thì phân khúc nhà ở bình dân chỉ có chiếm 24,7% tương ứng với số lượng 6.981 căn và phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp.

Từ các con số này cho thấy sự lệch pha cung – cầu của khu vực này. Vì thế mà thị trường cần phải phát triển đúng hướng, theo đó phân khúc căn hộ nhà ở giá rẻ chiếm tỷ lệ cao nhất và phân khúc nhà ở cao cấp thì chỉ chiếm phần nhỏ.

Theo như dự báo thì phân khúc nhà ở cao tầng sẽ thừa cung và các dự án cao cấp sẽ phải cạnh tranh với nhau hết sức khốc liệt. Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh lại được hưởng lợi từ thế độc quyền bởi quy định hạn chế cấp phép thêm triển khai dự án chung cư cao tầng từ nay tới năm 2020.

 

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 3

icon line

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA CÁC DỰ ÁN QUẬN 3 TRONG TƯƠNG LAI

Thị trường BĐS căn hộ Quận 3 trong năm 2020 và thời gian tới  được nhận định là gặp sự ảnh hưởng mạnh mẽ từ chính sách của chính phủ với quy trình phê  duyệt đất đai, giấy phép xây dựng bị thắt chặt khiến cho nguồn cung căn hộ năm 2020 thay đổi mạnh mẽ, dao động trong mức từ 40.000 – 50.000 căn.

Nhìn chung, nhu cầu cũng như mức giá giá theo chiều hướng tích cực và các dự án bình dân và trung cấp. Nguồn cầu dự án giá cao sẽ giảm đặc biệt là nhu cầu người mua để đầu tư nguyên nhân chính là do hiệu suất cho thuê, triển vọng thu lại lơi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn cùng tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

 Thị trường sản phẩm căn hộ hiện đang khan hiếm ngồn ung căn hộ tầm trung, cao cấp đều không đủ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng khi mua để ở và để đầu tư. Quận 3 ngoài là khu vực trung tâm thành phố, nơi hiện hữu nhiều tiện ích đa dạng, đầy đủ và hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, mỹ quan đô thị phát triển thì khách hàng có nhiều căn hộ được xây dựng theophong cách cổ điển, Châu Âu đã tạo nên vẻ đẹp nổi bật, tạo sự khác biệt cho khu vực này. Chính bởi thế mà nhiều người đã lựa chọn căn hộ tại quận 3 để đầu tư an cư, làm việc.

LÝ DO NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 3

Thành phố Hồ Chí Minh là một nơi có đông dân cư tập trung trên cả nước đến học tập, làm việc và sinh sống. Quận 3 là khu trung tâm hiện đang phát triển nhanh chóng của thành phố. Nơi đây tập trung nhiều trường học; công ty; xí nghiệp ngày càng nhiều  và sự phát triển nhanh chóng của kinh tế vượt trội khiến cho nhiều người có thể tới đây an cư, sinh sống.

Quỹ đất của quận 3 không còn nhiều, vì thế mà có ít dự án căn hộ được phát triển. Vậy nên đã góp phần gia tăng tiềm năng tăng giá của căn hộ của căn hộ đang ngày càng tăng cao. Bởi thế mà việc đầu tư vào thị trường căn hộ của quận 3 chính là một miếng bánh hấp dẫn giúp cho sản phẩm gia tăng tài sản ngày một nhanh chóng theo thười gian sở hữu. Theo thống kê thì giá bán căn hộ của khu vực quận 3 tăng trong khoảng từ 9-11%/năm.

Đặc biệt, tại khu vực này có tỷ suất cho thuê tốt khi nhóm khách hàng chủ yếu là người nước ngoài và họ yêu cầu những căn hộ có dịch vụ tốt nhằm phục vụ cho nhu cầu về an cư của khách hàng. Các căn hộ chung cư có dịch vụ tốt, đơn vị quản lý và vận hành tốt sẽ được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn.