Căn hộ Quận 3

Những thông tin tổng hợp của thị trường nhà đất, căn hộ quận 3 được các chuyên gia bất động sản của  BATDONGSAN EXPRESS có kinh nghiệm lâu năm nhận định, đánh giá. Bởi thế mà khách hàng và nhà đầu tư sẽ có những thông tin từ thực tế để từ đưa ra quyết định sở hữu cho mình một hay nhiều sản phẩm tại quận 3 để an cư, đầu tư sinh lời.

Nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về tổng quan thị trường, các khu vực và sản phẩm tại quận 3; mức giá bán các phân khúc và các sản phẩm. Từ đây, khách hàng có lựa chọn phù hợp theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mọi người.

 Quận 3 thuộc khu vực quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, bởi thế nên nhiều người mua nhà tại đây chủ yếu là vừa mua để ở và mua để kinh doanh, cho thuê sinh lời.

Hiện nay tại thị trường BĐS quận 3 phát triển đa dạng loại hình sản phẩm với mức giá bán khác nhau trong khoảng 4-6 tỷ đồng cho người đầu tư nhỏ lẻ; loại sản phẩm từ 10 -20 tỷ và trên 20 tỷ đồng tùy theo nhu cầu kinh doanh, khả năng tài chính.

Giá BĐS quận 3 được khách hàng hướng tới nhờ có tỷ số lãi suất ròng tính trung bình hàng năm (ROI) cao trên 4%/ năm. Cùng với đó, nhu cầu phân khúc cao cấp cũng đang chậm lại khi người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang phân khúc nhà phố/biệt thự có tỷ suất sinh lời cao hơn với một lượng vốn đầu tư gần bằng.

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 3 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 3 thuộc quận trung tâm, thuộc khu vực nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian trước đây, quận thuộc khu vực Sài Gòn và Bến Nghé trước đây. Quận 3 đã được thành lập từ năm 1920 cho tới năm 1956 đã trở thành một phần của thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 3 mang lại không khí náo nhiệt với các không gian ẩm thực, các quán coffee được décor đa dạng phong cách phục vụ đồ uống coffe sáng tạo cũng như hàng loạt các nhà hàng Việt hiện đại thời thượng cho mọi cư dân.

 Các điểm vui chơi nổi tiếng của địa phương bao gồm: Hồ Con Rùa; Công viên Lê Văn Tám; Bảo tàng Chứng tích Chiến; Nhà thờ Tân Định… tạo sự độc đáo đã thu hút đông đảo du khách tới nơi đây vui chơi, khám phá.

Vị trí quận 3 được quy hoạch ranh giới bởi:

+ Phía Bắc nằm giáp với quận Phú Nhuận

+ Phía Đông Bắc giáp với quận 1 với đường Hai Bà Trưng là ranh giới

+ Phía Đông Nam có tiếp giáp với quận 1 và ranh giới là đường Nguyễn Thị Minh khai

+ Phía Tây Nam nằm giáp với quận 10 và ranh giới là đường Cách Mạng Tháng Tám

+ Phía Nam là đại lộ Lý Thái Tổ giúp ngăn cách với quận 10

Quận 3 bao gồm có 14 phường được đặt tên là phường: 1; 2; 3;4; 5; 6;7; 8; 9;10; 11;12; 13; 14 và phường 7 là trung tâm của quận. Lợi thế của quận 3 kể từ thời Pháp thuộc và là quận có mật độ sống xanh cao. Các địa điểm nổi tiếng của thành phố như Ga Sài Gòn; chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi đều nằm tại khu vực này.

Đồng thời, quận 3 cũng có hàng loạt hệ thống trường học các cấp; trường đại học lớn như: đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh; đại học mở TP Hồ Chí Minh; Đại Học Kiến Trúc thành phố Hồ Chí Minh…

Thời điểm trước 1975, Quận 3 là quận hành chính và trung tâm của Sài Gòn, nơi hiện hữu của các cơ quan đầ não của chính quyền Mỹ cũng như hàng loạt các sứ quán nước ngoài.

Và hiện nay, quận 3 cùng với đà phát triển của đất nước và những bước chuyển mình tại quận 3 đã trở thành một quận có nền kinh tế tăng trưởng khá; sự ổn định trệt tự cũng như có vị trí quan trọng trong các lĩnh vực hoạt động của toàn thành phố.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9

Quận 3 có vị trí nằm tại trung tâm thành phố với diện tích 4,9km2, lượng dân số vào khoảng 200 nghìn người,  mật độ dân số tương đương vào khoảng 40.000 người/km2. Mức dân số lao động chiếm tới 75%. Đồng thời, khu vực này còn là nơi tập trung nhiều đình, chùa nên đã thu hút đông đảo khách du lịch tới tham quan.

Hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ cùng mật độ đường xá dày đặc với nhiều trục đường giao thông quan trọng như: đường Cách mạng tháng 8; đường Điện Biên Phủ; đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ga Sài Gòn thuộc địa bàn quận 3 chính là ga đầu mối giao thông của thành phố cũng như các tỉnh phía Nam và đi cả nước trên tuyến đường Nam - Bắc.

Chính các yếu tố về dân số, hạ tầng giao thông, quy hoạch của quận 3 như kể trên đã tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản của nơi đây. Ghi nhận thực tế thị trường BĐS quận 3 cho thấy, mức giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2.067 USD/m2, con số này tăng 23,8% theo năm. Còn phân khúc giá cao có mức giá bán từ 5.320 USD/m2 đã tăng tới 64,9% theo năm.

 Nguyên nhân gia tăng giá bán này tới từ việc sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán thuộc phân khúc sơ cấp được tính trên mỗi dự án tăng ở mức trung bình khoảng 20,6% theo năm và phân khúc giá cao dẫn dắt thị trường. Còn sự thay đổi của các dự án căn hộ cao cấp là 34,7% theo năm và khoảng 16% theo năm cho phân khúc căn hộ dự án bình dân và trung cấp.

 Nhờ vị trí đắc địa nên quận 3 đã được nhiều nhà đầu tư trong nước, ngoài nước quan tâm lựa chọn để triển khai các dự án căn hộ thuộc đa dạng phân khúc, cung cấp các sản phẩm lý tưởng với mức giá khác nhau cho mọi khách hàng và nhà đầu tư.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 3

Bảng giá đất tại quận 3 thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn năm 2020-2024 ghi nhận mức cao nhất vào khoảng 77 triệu đồng/ m2.

 Mức giá bán căn hộ tại khu vực quận 3 được ghi nhận thay đổi nhanh chóng qua từng năm và được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt là những nhà đầu tư lựa chọn phương thức cho thuê căn hộ đnáh giá cao. Thuê chung cư căn hộ tại quận 3 hiện đang là một xu hướng được nhiều khách hàng là gia đình trẻ lựa chọn.

Các dự án được đánh giá cao tại khu vực này đó chính là những sản phẩm có vị trí gần trung tâm, có nhiều tiện ích dịch vụ. Vì thế mà khi sinh sống tại nơi đây sẽ giúp cho cư dân thuận tiện cho việc đi lại di chuyển, làm việc, sinh hoạt của mọi gia đình.

 Có thể thấy rằng thị trường căn hộ chung cư tại quận 3 vẫn đang là một thị trường lớn, đầy tiềm năng của thành phố Hồ Chí Minh. Vì thế mà dù phát triển rộng khắp tại nhiều quận nội thành thì quận 3 vẫn là nơi đầu tư mạnh và ổn định tại Sài Gòn.

Thời gian một vài năm trở lại đây thì thị trường căn hộ quận 3 và nhất là cho thuê có sự tăng trưởng nhanh chóng, nhận được nhiều sự đánh giá cao từ khách hàng bởi sở hữu nhiều sức hút cũng như tiềm năng độc đáo.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3

Khi sở hữu căn hộ tại quận 3 TP Hồ Chí Minh với đa dạng phân khúc cũng như mức giá bán khác nhau thì mọi người không chỉ có trong tay một nơi an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư hàng đầu. Ưu điểm của dự án căn hộ tại quận 3 mang lại cho khách hàng có thể gói gọn như sau:

 +  Vị trí đắc địa của quận 3 ngay tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh giúp cho moi người có khả năng liên kế t vùng, di chuyển tới các khu vực nhanh chóng, thuận tiện.

+  Không gian mật độ sống xanh của khu vực được đề cao nhờ hệ thống cây xanh cao. Từ đó khiến cho mọi cư dân khi sinh sống tại đây sẽ được sống trong môi trường sống lý tưởng, hiếm có trong khu vực.

 + Sở hữu vị trí kết nối bằng các tuyến đường huyết mạch trong khu vực như: đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa;  đường Lý Chính thắng – các tuyến đường đều giúp nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với Quận 3 và Quận 1. Từ đó, giúp cư dân kết nối với các quận trung tâm như: Quận 1; Quận 10; Quận 11; Quận Bình Thạnh; Quận Tân Bình;… chỉ trong khoảng vòng vài phút.

+ Cư dân được hưởng lợi hàng loạt các tiện ích dịch vụ đẳng cấp hiện hữu, bao quanh như: ngân hàng; hệ thống trường học các cấp; siêu thị mua sắm; bệnh viện chăm sóc sức khỏe; công viên sống xanh… Tất cả các hạng mục này giúp đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của cư dân.

 + Cộng đồng cư dân của dự án đều là những người có tri thức, thành đạt khi nơi đây hiện hữu các trường đại học nổi tiếng.

 Nhờ những điều kiện lợi thế kể trên đã giúp cho thị trường bất động sản quận 3 không ngừng gia tăng giá trị nhanh chóng trong khoảng thời gian hiện nay cũng như trong tương lai.

 HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 3

 Các dự án căn hộ thuộc quận 3 hiện nay gặp phải hạn chế đó chính là từ quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ năm 2016 – 2020 nhằm mục tiêu cụ thể hóa các định hướng; đưa ra mục tiêu phát triển nhà ở theo chương trình phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ năm 2016 – 2025 tại khu vực trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1 và quận 3 sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát tới năm 2020.

Theo đó, thành phố Hồ Chí Minh sẽ không chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.  Bởi mật độ dân số tập trung tại khu vực trung tâm hiện đang rất cao. Vì thế mà thành phố phải tính toán việc cấp phép dự án tại khu vực này.

 Chính thông tin về hạn chế cấp phép dự án tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đã nhận được phản ứng từ thị trường, khiến cho giá nhà tại các dự án đang triển khai tại khu trung tâm có chiều hướng gia tăng nhanh chóng.

Theo như ghi nhận thực tế từ thị trường của Savills Việt Nam đã cho thấy giá nhà trung bình của khu vực quận 1, quận 3 trung bình trong khoảng từ 5.500 – 6.500 USD/m2, tương đương với mức từ 128 – 152 triệu đồng/m2.  Các dự án tại quận 3 có tỷ lệ hấp thụ cao và có không ít khách nước ngoài lựa chọn an cư.

Hạn chế nhìn thấy rõ nhất của các căn hộ tại quận 3 hiện nay đó chính là tình trạng đông đúc và kẹt xe trong giờ cao điểm; thiếu chỗ đậu xe và hầu như là không có căn hộ nào tại quận 3 có thể đáp ứng được nhu cầu chỗ đậu xe cho cư dân. Thông thường mỗi căn hộ thường chỉ tối đa có 1 chỗ đậu xe nhưng cư dân lại không cỉ có 1 chiếc. Vì thế mà việc mua nhà tại quận 3 nói riêng và quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nói chung thì chỗ đậu xe hơi cũng là vấn đề quan trọng mà khách hàng nên xem xét lựa chọn.