Căn hộ Quận Thủ Đức

Quận Thủ Đức là khu vực được nhiều CĐT lựa chọn để phát triển hàng loạt các dự án BĐS đa dạng loại hình sản phẩm bởi nơi đây hiện là một KCN phát triển, quỹ đất rộng lớn, vị trí ngay tại khu vực cửa ngõ của thành phố. Chính bởi thế mà việc phát triển căn hộ; nhà phố có giá bán rẻ sẽ dễ dàng phân phối, bán ra nhiều hơn và cũng được nhiều khách hàng quan tâm hơn.

Trong bài viết này, các chuyên gia của   BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ đưa ra phân tích, đánh giá về thị trường và các loại hình sản phẩm tại quận Thủ Đức để khách hàng có thể nhận định cũng như đưa ra quyết định có nên đầu tư, an cư tại khu vực này hày không nhé!

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC

Quận Thủ Đức với lợi thế nằm tại vị trí tọa lạc chiến lược của khu vực của ngõ phía Đông Sài Gòn mang lại khả năng liên kết vùng thuận tiện tới các khu vực hoạt động kinh tế giữa các tỉnh như Bình Dương; Đồng Nai; Bình Phước và tới các khu vực miền Trung; miền Bắc của nước ta và cả thành phố Hồ Chí Minh; các tỉnh khu vực miền Nam Việt Nam.

Khu vực này có khả năng phát triển nhanh chóng trong khoảng thời gian tới thành một KĐT giàu mạnh, tách biệt cùng với các trung tâm kinh tế khác của TP Hồ Chí Minh.

Đặc biệt, đây là một quận được thiên nhiên ưu ái vì có nhiều sông; các nhánh sông bao bọc quận và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển triển mảng không gian sống xanh và chính là lá phổi xanh của Thủ Đức nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung.

Có nhiều khách hàng là những doanh nhân thành đạt đã lựa chọn quận Thủ Đức làm nơi an cư khi đang công tác tại các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh hoặc các KCN tại Bình Dương và Đồng Nai; …

Cùng với đó, quận Thủ Đức còn được thành phố chú trọng trong công tác đầu tư cũng như phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng cùng với hàng loạt các công trình giao thông nổi tiếng; xứng tầm đẳng cấp quốc tế như: đại lộ Phạm Văn Đồng; Tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Bến Thành; Xa Lộ Hà Nội; … Tất cả giúp cho quận Thủ Đức trở thành vùng đất sở hữu tiềm năng lớn trong khoảng thời gian 2020 – 2030 đổi mới đất nước và hội nhập quốc tế.

Kể từ thời điểm đầu năm 2019 tới nay, thị trường BĐS của quận Thủ Đức vẫn tập trung hàng loạt các dự án thuộc phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ và tầm trung với mức giá bán trong khoảng từ 17– 25 triệu đồng/ m2.

TÌNH HÌNH GIÁ BÁN CĂN HỘ TẠI QUẬN THỦ ĐỨC

Sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế đã kéo theo sự hình thành của hàng loạt các dự án căn hộ tại TP Hố Chí Minh. Điều này khiến cho việc sở hữu căn hộ tại địa bàn thành phố trở nên khó khăn hơn với nhiều khách hàng.

Để có thể đảm bảo nhu cầu của mọi khách hàng và nhà đầu tư nên nhiều ông lớn đã kiến tạo các căn hộ với thiết kế hiện đại, hoàn hảo tại Thủ Đức, biến khu vực này thành nơi an cư được nhiều người lựa chọn.

 Quận Thủ Đức chính là khu vực vùng ven của TP Hồ Chí Minh đảm bảo mọi điều kiện, mang lại cuộc sống chất lượng hàng đầu cho khách hàng trong khoảng thời gian gần đây.

 Tuy thị trường căn hộ tại quận Thủ Đức ghi nhận không sôi động được bằng các quận nội đô. Tuy nhiên về khả năng gia tăng giá theo nhu cầu tại khu vực nơi đây đã vô cùng đảm bảo trở thành lựa chọn độc đso khi bạn đang có nhu cầu sở hữu căn hộ tại nơi đây.

Hệ thống hạ tầng giao thông chính là yếu tố gia tăng khả năng kết nối thuận tiện. Việc các dự án đầu tư nâng cấp thường xuyên đã trở thành điểm nhấn của khu vực này như: Xa lộ Hà Nội; Quốc lộ 13; Tuyến Metro Suối Tiên – Bến Thành; đại lộ Phạm Văn Đồng…

Mức giá bán của sản phẩm căn hộ hay tỷ suất cho thuê lại căn hộ tại khu vực này đã luôn đảm bảo cho khách hàng và cho các nhà môi giới đầu tư tại đây. Mức giá bán căn hộ của khu vực quận Thủ Đức dao động trong khoảng từ 25 – 33 triệu đồng/m2.

Mức giá bán này được nhận định là khá hấp dẫn, cạnh tranh so với các sản phẩm cùng phân khúc tầm trung của quận 2 và quận Thủ Đức. Tỷ suất cho thuê của khu vực này được nhận định là khá rộng rãi vì nơi đây có nhiều trường đại học, khu công nghiệp. Chính bởi thế mà đối tượng hướng tới của các dự án căn hộ đó chính là giảng viên; công nhân viên; các chuyên gia có nhu cầu sinh sống tại đây để tiện cho việc đi làm.

Tại nơi đây đã thu hút đong đảo các chủ đầu tư uy tín, tạo điểm mạnh cũng như sự quan tâm đối với phía khách hàng. Các tên tuổi hàng đầu phải kể tới như: Nam Long; Hưng Thịnh; Đất xanh Group; Thủ đức House đã rất thành công với hệ thống các dự án nhà ở thuộc phân khúc tầm trung trên thị trường căn hộ kể cả tại các thành phố lớn.

Tiện ích dịch vụ sống tại nơi đây được trang bị đầy đủ, tiện nghi nhất cho khách hàng đều đã được các CĐT quan tâm; chú trọng nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng khi sinh sống tại đây.

 Nhu cầu về sở hữu, mua căn hộ lớn tại quận này chính là điểm đặc sắc đầu tiên của căn hộ quận Thủ Đức. Chính nơi đây sẽ giúp đảm bảo về lượng khách hàng, thuê căn hộ. Đây chính là điểm nổi bật mà giới đầu tư cần phải chú ý để triển khai xây dựng thêm các dự án và bổ sung thâm các tiện ích dịch vụ vốn có.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC

Thị trường căn hộ tại quận Thủ Đức có những điểm mạnh và cũng là lợi thế thu hút khách hàng cũng như nhà đầu tư như sau:

+ Khả năng kết nối giao thông thuận tiện, nhanh chóng: Quận Thủ Đức là nơi hội tụ hàng loạt hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố bao gồm các tuyến đường huyết mạch, quan trọng như: xa lộ Hà Nội; QL 1A; QL 13; đại lộ Phạm Văn Đồng và cùng với đó là tuyến Metro số 1 sẽ được hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian sắp tới. Chính bởi thế mà khonarg cách từ Thủ Đức về tới khu vực trung tâm thành phố, Bình Dương sẽ rất thuận tiện.

+ Mức giá bán cạnh tranh của các sản phẩm tại khu vực: giá bán căn hộ của quận Thủ Đức hiện nay nằm trong khoảng chỉ từ 17 – 41 triệu đồng/ m2. Đây là mức giá bán được nhận định là tốt nhất trên thị trường BĐS khu Đông hiện nay.

+ Uy tín, thương hiệu của CĐT: Thủ Đức là một khu vực thu hút được đông đảo khách hàng; nhà đầu tư lớn tới nơi đây để triển khai xây dựng các dự án đa dạng loại hình sản phẩm như: Nam Lng; Đất Xanh… Chính bởi thế mà khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn cho một nơi an cư, kênh đầu tư sinh lời của mình. Đặc biệt là nơi đây có các sản phẩm căn hộ tầm trung tốt nhất tại TP Hồ Chí Minh, đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng.

+ Tiện ích dịch vụ đầy đủ mang lại cuộc sống tiện nghi, đầy đủ cho mọi cư dân: Thời gian trước, căn hộ tại quận Thủ Đức được CĐT trang bị tiện ích khá sơ sài. Tuy nhiên trong khoảng vài năm gần đây thì các ông lớn đã trang bị tiện ích dịch vụ đồng bộ, tiện nghi hơn nhằm đáp ứng nhu cầu sống đang ngày càng tăng cao của cư dân.

+ Tiềm năng sinh lời hấp dẫn: Tại Thủ Đức hiện nay có tỷ suất cho thuê căn hộ chung cư rất tốt. Khách thuê chủ yếu là giảng viên tại các trường đại học; đối tượng đang làm việc tại khu vực trung tâm của thành phố và Bình Dương.

+ Sự khan hiếm của sản phẩm tại khu vực này trở nên khiêm tốn về số lượng vì các dự án bung hàng không nhiều. Từ đó đã gia tăng giá trị sản phẩm cũng như tính thanh khoản của căn hộ trong tương lai.

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC

Hạ tầng giao thông của khu vực được phát triển sớm vì thế việc quy hoạch sẽ không được đảm bảo bài bản và chỉn chu. Cùng với đó là có những sự bất cập của việc hạ tầng giao thông tại đây phát triển nhanh chóng quá gây thiếu hụt đi nhiều tiện ích dịch vụ cao cấp phục vụ cho nhu cầu về vui chơi giải trí cho mọi cư dân.

Tại nơi đây, có nhiều khách hàng lo ngại vì mặt bằng tăng giá của các sản phẩm căn hộ được nhận định là cao và quá nhanh. Thời gian trước đây, mức giá bán căn hộ tại Thủ Đức chỉ trong khoảng từ 15 – 25 triệu đồng/m2 đã được xem là cao. Tuy nhiên hiện nay thì có nhiều dự án mới đã có mức giá bán từ 41-42 triệu đồng/ m2.

Cùng với đó, tại một số tuyến đường đang triển khai xây dựng, mở rộng đã tạo nên tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ vào những khoảng thời gian giờ cao điểm.

Các điều hạn chế như đã kể trên đã khiến cho khá nhiều người e ngại khi xuống tiền sở hữu, đầu tư căn hộ tại quận Thủ Đức. Tuy nhiên, hiện nay các dự án mới được triển khai bởi các ông lớn đã từng ngày giúp giải quyết tình hình này. Trong khoảng vài năm tới chắc chắn tình trạng này sẽ có sự thay đổi.