TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUYỆN THANH TRÌ

icon line

Huyện Thanh Trì thuộc khu vực phía Nam Tp Hà Nội đã nằm trong đồ án quy hoạch chung của thủ đô trong năm 2021 cũng như tầm nhìn tới năm 2050. Đây chính là yêu tố khiến cho khu vực nơi đây nhận được sự đầu tư mạnh mẽ của hạ tầng đô thị, kiến tạo diện mạo mới hiện đại và khang trang hơn trước rất nhiều.

Khu vực này đã chiếm lĩnh hàng đầu về nguồn cung loại hình căn hộ từ các dự án đã, đang và sẽ được triển khai tại nơi đây giúp đáp ứng nhu cầu của khách hàng mua để ở, đầu tư sinh lời.

Trong bài viết này, BĐS Express – trang thông tin cập nhật chi tiết và chính xác nhất về tình hình thị trường BĐS và các dự án để từ đó giúp bạn có được cái nhìn tổng thể, đưa ra quyết định để sở hữu các sản phẩm BĐS phù hợp với tầm tài chính, nhu cầu nhất.

GIÁ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN HUYỆN THANH TRÌ

Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, quỹ đất dồi dào; Quy hoạch bài bản theo định hướng của toàn thành phố với sự mở rộng về khu vực phía Nam. Kể từ thời điểm cách đây 5-7 năm, huyện Thanh Trì đã nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn tới triển khai các KĐT có diện tích rộng lớn tới hàng chục ha như: KĐT Cầu Bươu (21ha); KĐT Xa La (20ha); KĐT Đại Thanh (17ha); khu nhà ở Tổng cục V (23ha);…

can ho huyen thanh tri

Từ khi có thông tin chuẩn bị lên quận cũng như sự đột phá trong hạ tầng khiến cho giao dịch các sản phẩm BĐS trong khoảng thời gian qua đã trở nên nhộn nhịp hơn hẳn. Từ đó khiến giá BĐS cũng gia tăng theo và trở thành điểm sáng của thị trường TP Hà Nội cho tới nay.

Giá đất trung bình của huyện được ghi nhận cao nhất hiện nay như: Cầu Bươu (52,1 triệu đồng/m2); Kim Giang (65,4 triệu đồng/m2); liên xã Phan Trọng Tuệ (61,9 triệu đồng/m2), Tân Triều (77 triệu đồng/m2);…

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ HUYỆN THANH TRÌ ĐANG MỞ BÁN

icon line

KĐT mới Đại Thanh

Giá bán: 57 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Phan Trọng Tuệ - Phường Tả Thanh Oai - Huyện Thanh Trì - Hà Nội

Chủ đầu tư: Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên

Diện tích căn hộ:42,15 - 76,86 m2

Bàn giao: 2016

Tabudec Plaza Cầu Bươu

Giá bán: 16 - 18 triệu đồng/m2

Vị trí: Số 16 Đường Phan Trọng Tuệ - Phường Tả Thanh Oai - Quận Thanh Trì - Hà Nội.

Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng Phát triển Nhà và Thương mại

Diện tích sản phẩm: 73,7 - 113,4 m2

Bàn giao: 09/2017

KĐT Hồng Hà Eco City

Giá bán: 20 triệu đồng/m2

Vị trí: Phường Tứ Hiệp - Quận Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí

Diện tích căn hộ: 80 - 100 m2

Bàn giao: Tháng 9/2018

IEC Residences

Giá bán: 16 triệu đồng/m2

Vị trí: Trần Thủ Độ - xã Tứ Hiệp - huyện Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC

Diện tích sản phẩm: 53,5 - 77 m2

Bàn giao: 6/2021

Eco Dream

Giá bán: 23 - 26 triệu đồng/m2

Vị trí: Lô đất TT6 - KĐT Tây Nam Kim Giang I - Xã Tân Triều - Huyện Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Eco Dream

Diện tích sản phẩm: 45 - 101 m2

Bàn giao: 12/2019

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ HUYỆN THANH TRÌ

icon line

KĐT mới Đại Thanh

Giá bán: 57 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Phan Trọng Tuệ - Phường Tả Thanh Oai - Huyện Thanh Trì - Hà Nội

Chủ đầu tư: Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên

Diện tích căn hộ:42,15 - 76,86 m2

Bàn giao: 2016

Tabudec Plaza Cầu Bươu

Giá bán: 16 - 18 triệu đồng/m2

Vị trí: Số 16 Đường Phan Trọng Tuệ - Phường Tả Thanh Oai - Quận Thanh Trì - Hà Nội.

Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng Phát triển Nhà và Thương mại

Diện tích sản phẩm: 73,7 - 113,4 m2

Bàn giao: 09/2017

KĐT Hồng Hà Eco City

Giá bán: 20 triệu đồng/m2

Vị trí: Phường Tứ Hiệp - Quận Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí

Diện tích căn hộ: 80 - 100 m2

Bàn giao: Tháng 9/2018

IEC Residences

Giá bán: 16 triệu đồng/m2

Vị trí: Trần Thủ Độ - xã Tứ Hiệp - huyện Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC

Diện tích sản phẩm: 53,5 - 77 m2

Bàn giao: 6/2021

Eco Dream

Giá bán: 23 - 26 triệu đồng/m2

Vị trí: Lô đất TT6 - KĐT Tây Nam Kim Giang I - Xã Tân Triều - Huyện Thanh Trì - TP Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Eco Dream

Diện tích sản phẩm: 45 - 101 m2

Bàn giao: 12/2019

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

icon line

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Huyện Thanh Trì có địa thế thuộc khu vực phía Nam và Đông Nam của TP Hà Nội với diện tích vào khoảng 6.317,27ha, dân số ghi nhận trong năm 2019 là khoảng 221.800 người.

Ranh giới của huyện được xác định như sau:

+ Phía Tây Bắc: giáp quận Thanh Xuân

+ Phía Bắc: giáp quận Hoàng Mai

+ Phía Tây: giáp quận Hà Đông

+ Phía Đông: huyện Gia Lâm; huyện Văn Giang - tỉnh Hưng Yên có sông Hồng là ranh giới tự nhiên

+ Phía Nam: huyện Thanh Oai; huyện Thường Tín

Lợi thế của huyện Thanh Trì đó chính là nằm tại khu vực hữu ngạn của sông Hồng, thấp dần về phía Đông Nam, theo hướng dòng chảy của sông Hồng. Địa bàn của huyện có đoạn cuối sông Tô Lịch chảy qua giúp kết nối với sông Nhuệ của khu vực phía Tây Nam.

Thời xưa, khu vực này là vùng đất cổ nằm tại phía Nam của kinh đô với bề dày của sự phát triển cũng như truyền thống văn hóa lâu đời với hàng loạt các điểm di tích lịch sử đã được xếp hạng. Đồng thời còn là nơi hội tụ rất nhiều các danh nhân nổi tiếng của đất nước.

can ho huyen thanh tri

Các di tích lịch sử văn hóa lâu đời, tiêu biểu của huyện có thể kể tới như: Chùa Bảo Tháp; Đền Chu Văn An; Chùa Đại Áng; Đền Hoành Sơn; Chùa Hưng Long; Đền Phạm Tu;...

Huyện có nhiều làng nghề với các sản phẩm mỹ nghệ nổi tiếng như: Sơn mài xã Đông Mỹ; nghề dệt xã Tân Triều; mây tre đan xã Vạn phúc; nón lá xã Đại Áng; kim hoàn truyền thống tại Định Công;... Các đặc sản nổi tiếng của huyện có Bánh chưng, bánh dầy xã Duyên Hà; bánh cuốn Thanh Trì; vải tiến làng Quang; miến xã Hữu Hoà; rượu Ngâu xã Tam Hiệp. Đây chính là những tiềm năng thuận lợi nhất để huyện phát triển lĩnh vực du lịch.

Hiện nay, huyện có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc trong đó bao gồm có thị trấn Văn Điển cùng 15 xã như sau: Đại Áng; Đông Mỹ; Duyên Hà; Hữu Hòa; Liên Ninh; Ngọc Hồi; Ngũ Hiệp; Tả Thanh Oai; Tam Hiệp; Tân Triều; Thanh Liệt; Tứ Hiệp; Văn Phúc; Vĩnh Quỳnh; Yên Mỹ.

Theo như kế hoạch thì huyện Thanh Trì sẽ xây dựng thành quận chậm nhất là vào năm 2025 khi thực hiện được các tiêu chí xanh; thông minh; hiện đại và giàu đẹp.

Thanh Trì và 5 địa phương khác sẽ phát triển thành quận trong khoảng giai đoạn từ 2021-2025. Bởi thế mà huyện cần phải tập trung, bám sát vào các mục tiêu; chỉ tiêu; giải pháp cũng như các nhiệm vụ trọng tâm theo định hướng đề ra. Mọi nguồn lực được huy động cùng với sự vào cuộc của ban chỉ đạo quyết liệt sẽ hoàn thành việc xây dựng huyện thành quận chậm nhất là vào năm 2025.

Chính bởi thế mà huyện Thanh Trì đã chú trọng phát triển các dự án hạ tầng đô thị; hệ thống giao thông giúp gia tăng khả năng kết nối vùng giữa huyện và các khu vực lân cận để từ đó gia tăng khả năng tiếp cận, giao thương hàng hóa là tiền đề cho việc phát riển huyện theo định hướng đã đưa ra.

Cùng với đó, tăng cường công tác quản lý các vấn đề như: đất đai; trật tự xây dựng để tránh việc gây lãn phí tài nguyên. Đồng thời đẩy mạnh việc tuyên truyền chủ trương, chính sách trong tái định cư; giải phóng mặt bằng;...

Trong thời gian tới, một khi huyện phát triển lên quận thì sẽ hạn chế diện tích đất nông nghiệp lại. Vì vậy mà huyện cần phải tích cực việc chuyển đổi các mô hình sản xuất, chú trọng trong lĩnh vực nông nghiệp công nghiệp cao giúp gia tăng giá trị cũng như sử dụng ít diện tích nhất.

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN HUYỆN THANH TRÌ

Từ thời xa xưa, vùng đất này được gọi với tân là Long Đàm hay đầm Rồng. Vào thế kỷ X, sứ quân Nguyễn Siêu đã chiếm đóng Tây Phù Liệt và khai khẩn đất hoang nhằm hình thành nên thế lực quân sự mạnh mẽ, từ đó phát triển thành 1 sứ quân.

+ Tới thời thuộc Minh, đổi tên từ Long Đàm thành Thanh Đàm thuộc châu Phúc Yên. Sang thời Lê Thế Tông (1573 – 1599), đổi tên vùng đất này thành Thanh Trì và được sử dụng tới ngay hôm nay.

+ Khoảng thời gian trước năm 1945, huyện Thanh Trì thuộc Phủ Thường Tín - tỉnh Hà Đông.

+ Thời gian 1949-1954, huyện Thanh Trì và Thanh Oai thuộc quận Văn Điển.

can ho huyen thanh tri

+ Năm 1956: 2 huyện đã được trả về tỉnh Hà Đông, sau này chính là tỉnh Hà Tây

+ Ngày 20/4/1961: huyện Thanh Trì đã được sát nhập vào TP Hà Nội

+ Ngày 31/5/1961: Thành lập huyện Thanh Trì mới dựa trên cơ sở hợp nhất huyện Thanh Trì cũ và quận VII cũ.

+ Ngày 17/2/1979: Điều chỉnh địa giới của một số xã, thị trấn, nâng tổng số đơn vị của huyện Thanh Trì có thị trấn Văn Điển + 26 xã.

+ Ngày 26/10/1990: Chuyển xã Hoàng Văn Thụ về thuộc quận Hai Bà Trưng để từ đó quản lý, thành lập phường Hoàng Văn Thụ.

+ Năm 2004: Chuyển phường Hoàng Văn Thụ sang quận Hoàng Mai

+ Ngày 22/11/1996: Quy hoạch lại huyện gồm có thị trấn Văn Điển + 24 xã.

+ Ngày 6 /11/2003: Điều chỉnh địa giới hành chính nên huyện Thanh Trì còn 16 đơn vị hành chính trực thuộc bao gồm thị trấn Văn Điển + 15 xã, tổng diện tích là 6.317,27ha với dân số 147.788 người (ghi nhận trong năm 2003).

KINH TẾ

Về kinh tế, huyện Thanh Trí hoạt động chủ yếu là sản xuất nông nghiệp với rất nhiều các sản phẩm như: lúa; ngô; rau xanh. Trong lĩnh vực công nghiệp thì có nhà máy phân lân Văn Điển; nhà máy pin Văn Điển; nhà máy chế tạo biến thế ABB; KCN Ngọc Hồi.

HỆ THỐNG HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Huyện Thanh Trì hiện nay đã đẩy mạnh việc phát triển, nâng cấp các dự án quy mô lớn như: tuyến đường Vành Đai 3,5 đi cầu Ngọc Hồi; đường nối Pháp Vân – Cầu Giẽ – Vành đai 3; đường sắt đô thị Ngọc Hồi – Yên Viên;… Các hạng mục dự án này chính là những đột phá trong hạ tầng đã giúp đưa Thanh Trì trở thành một điểm đến nổi bật về khả năng kết nối cũng như kỳ vọng cho việc tạo ra các cuộc đua sôi động trong đầu tư BĐS. Từ đó tác động mạnh mẽ kiến tạo diện mạo đô thị mới giúp nâng lên một tầm cao mới.

can ho huyen thanh tri

Huyện Thanh Trì có hệ thống hạ tầng giao thông với các tuyến đường chính như:

+ Quốc lộ 1A; đường QL 1A mới (Pháp Vân-Cầu Giẽ)

+ Sông Hồng chảy men theo khu vực phía Đông của huyện với điểm cuối đã đi qua xã Yên Mỹ; Duyên Hà; Vạn Phúc.

+ Tuyến Đường sắt Thống Nhất và chạy dọc theo quốc lộ 1A

+ Tuyến đường Nguyễn Xiển – Xa La giúp gia tăng kết nối giữa huyện Thanh Trì cùng quận Hoàng Mai và Hà Đông.

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ HUYỆN THANH TRÌ

icon line

LÝ DO SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI HUYỆN THANH TRÌ

Nhờ vị trí tọa lạc thuận lợi, trong thời gian tới sẽ trở thành một quận mới nên huyện Thanh Trì hiện nay đã trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư BĐS. Việc đầu tư trong thời gian ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn thì cần phải tính toán cẩn thận để từ đó đạt được hiệu quả cao nhất.

Huyện Thanh Trì có lợi thế hàng đầu khi nằm tại khu vực phía Nam Hà Nội – nơi có hệ thống giao thông huyết mạch đi qua, giúp gia tăng khả năng kết nối vùng và di chuyển từ Thanh Trì tới trung tâm thành phố và các tỉnh, thành phố liền kề.

Hàng loạt các khu đô thị tại huyện như: Tứ Hiệp; Tân Triều; Tây Nam Kim Giang; Ngọc Hồi; Cầu Bươu hiện nay đang từng bước được hoàn thiện về hạ tầng cũng như đã tạo điểm nhấn quan trọng giúp hình thành diện mạo mới cho toàn địa bàn.

can ho huyen thanh tri

Thông tin huyện sẽ lên quận trong giai đoạn từ 2020 - 2025 chắc chắn sẽ là thời điểm lý tưởng tạo nên các sản phẩm có tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn. Khách hàng có nhu cầu mua ở thực và giới đầu tư nhanh chóng sở hữu căn hộ tại khu vực này để đi trước đón đầu làn sóng tăng giá.

Các dự án được triển khai tại huyện bởi các CĐT uy tín đã giúp thay đổi diện mạo mới của toàn huyện, ra đời đáp ứng nhu cầu mua căn hộ của khách hàng, tránh sự rủi ro về pháp lý, đảm bảo chất lượng thi công công trình.

TIỀM NĂNG BĐS HUYỆN THANH TRÌ KHI LÊN QUẬN

Huyện Thanh Trì đã sở hữu quỹ đất lớn; có hệ thống hạ tầng đồng bộ khiến cho thị trường BĐS Thanh Trì có có hội để phát triển mạnh mẽ, ấn tượng. Đặc biệt là khi nơi đây sẽ nâng cấp lên quận trong khoảng vài năm tới.

Thanh Trì với sức hút mạnh mẽ khi nằm ngay liền kề với cả 3 quận Hà Đông; Thanh Trì; Hoàng Mai cùng với đó là việc sở hữu tuyến đường giao thông huyết mạch gồm: QL 1A; đường Vành đai 3; cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ;…

Bên cạnh đó còn tiến hành cải tạo; nâng cấp; xây dựng mới đường giao thông với quy mô tổng vốn lên tới hàng trăm tỷ đồng bao gồm: Dự án đường giao thông liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; dự án nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp nối Quốc lộ 1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng;…

Thực tế cho thấy, một khi hạ tầng mở rộng sẽ khiến cho giá BĐS tăng lên theo. Vì thế với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án giao thông đã trở thành đòn bẩy đưa thị trường nhà đất Thanh Trì vươn lên tầm cao mới, hình thành làn sóng đầu tư, thay đổi diện mạo cho toàn đô thị.

can ho huyen thanh tri

Trong khoảng vài năm gần đây, Thanh Trì đã có một hình ảnh mới mẻ về đô thị với sự thay đổi nhanh chóng bởi sự xuất hiện của lượng lớn các dự án có quy mô lớn của các CĐT nổi tiếng cung cấp các sản phẩm đa dạng phân khúc trên thị trường.

Trong quy hoạch mới nhất thì huyện Thanh Trì sẽ hình thành các KDC được tiến hành nâng cấp, hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Từ đó xây dựng các đơn vị dân cư, nông thôn đô thị hóa. Kèm theo đó là việc cải thiện hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn cao nhất cho các KĐT mới. Nhờ đó mà các cư dân khi sinh sống tại nơi đây sẽ được đảm bảo sống trong không gian và môi trường sống văn minh, trang bị chuỗi các tiện ích dịch vụ đẳng cấp và hiện đại nhất.

0868 968 799