TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9

icon line

Bài viết này đội ngũ nghiên cứu và tư vấn tại CTY CP BẤT DỘNG SẢN EXPRESS xin trân trọng gửi đến quý độc giả những góc nhìn khách quan nhất về toàn cảnh thị  trường dự án căn hộ quận 9 đồng thời  cung cấp tất cả thông tin về: Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, đơn vị quản lý dự án, giá bán chi tiết, thời gian bàn giao nhà,cùng với những "Đánh Giá & Phân Tích" với mong muốn hỗ trợ những thông tin bỗ ích cho quý khách hàng, quý nhà đầu tư trong quá  trình tìm hiểu cũng như mua bán căn hộ chung cư quận 9.

Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định  hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc.

Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn.

Nếu bạn đang có một số vốn ổn định, cần đầu tư vào bất động sản nhưng vẫn phân vân chưa biết có nên rót tiền vào các dự án Quận 9 hay không, thì những phân tích tổng hợp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định.

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông (diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2), với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác.

Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường (Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh) và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú.

Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn.

Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành - Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9

Quận 9 là một khu vực được đánh giá là có địa thế độc đáo, không gian sống xanh trong lành khi được bao bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà quận 9 đã được mệnh danh là vùng đất vượng phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm.

Kể từ năm 2015 tới nay, nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng.

Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm: quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như: các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM; cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…

Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.

Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%.

Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ. 

Theo như nhận định của các chuyên gia thì thị trường căn hộ chung cư sẽ có số lượng khoảng 124.000 căn hộ được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì quận 2 và quận 9 đã chiếm tỷ lệ tới 55% nguồn cung.

Cùng với đó, giá bán căn hộ thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng… đều tăng lên nhanh hơn.

Chính bởi thế mà lợi nhuận mà CĐT thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn khách hàng. Chính điều này đã giải thích việc căn hộ bình dân có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời gian mới gần đây.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ Ở QUẬN 9 HỒ CHÍ MINH

Quận 9 đầy sôi động khi có địa thế thuận lợi mang lại tiềm năng của khu vực giúp nơi đây thức giấc và nắm thế chủ động, hứa hẹn còn phát triển hơn trong thời gian tới.

 Theo kế hoạch thì thành phố đã chi 250.000 tỷ đồng cho việc phát triển hạ tầng giao thông với các loại hình như: đường bộ - đường thủy- đường sắt- hàng không. Các chuyên gia đã đánh giá cao tiềm năng của quận 9 khi thành phố đã rót vốn liên tục vào phát triển hệ thống hạ tầng.

 Thực tế thì chính các yếu tố phát triển của hạ tầng giao thông kể trên, kế hoạch quy hoạch của quận cùng với ưu thế về địa thế của khu vực đã tạo nên lợi thế để phát triển cho lĩnh vực bất động sản. Kiến tạo nên các sản phẩm nhà ở, là một nơi an cư hàng đầu cho mọi cư dân có mong muốn an cư, đầu tư sinh lời tại quận 9 hiện nay.

Giá bán của các sản phẩm tại quận 9 được các chuyên gia nhận định là sẽ tăng mạnh theo sự phát triển của hạ tầng giao thông trong khoảng từ 15%/ năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ của khu vực này dao động trong khoảng từ 5 -7%/năm vì nhu cầu thuê rất lớn tới từ nhóm khách hàng của các KCN cao, cư dân làm việc tại các quận lân cận như: quận 2; quận 7; quận Thủ Đức; trung tâm thành phố.

HẠN CHẾ CỦA CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 TP. HỒ CHÍ MINH

Ngoài những ưu thế kể trên thì quận 9 hiện nay cũng gặp phải những hạn chế nhất định nếu như khách hàng khi sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố hàng đầu tác động mạnh mẽ nhất đó chính là khó khăn trong kết nối giao thông khi các tuyến đường chưa được hoàn thiện, chỉ trong giai đoạn phát triển và triển khai xây dựng.

+ Tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên: Từ quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới quận 1 bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

+ Sự phát triển chưa đồng bộ của các dịch vụ công cộng: Điều này khiến cho cư dân gặp phải những khó khăn nhất định trong cuộc sống thường ngày.

+ Mức giá bán của căn hộ quận 9 tăng quá cao: Chính yếu tố này đã khiến cho nhiều khách hàng lo ngại khi xuống tiền. Ghi nhận vào thời điểm trước năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ tại nơi đây nằm trong khoảng từ 16 - 19 triệu đồng/m2. Tới năm 2017 là 22-30 triệu đồng/m2 và năm 2019 có mức giá bán đã tăng khá cao từ 27-34 triệu đồng/m2. Khoảng thời gian trước, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn hộ tại quận 9 để an cư. Nhưng hiện nay thì số tiền này đã tăng lên phải trên 2 tỷ thì khách hàng mới có thể mua một căn hộ thiết kế loại 2 phòng ngủ tại quận 9.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại quận 9 thì việc đầu tư thì giá bán tăng hay giảm đòi hỏi khách hàng, nhà đầu tư phải nắm bắt nhanh nhạy với thị trường căn hộ quận 9 để không vuột mất cơ hội đầu tư và nhận được hiệu quả như mong muốn.

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 9

Bất động sản Quận 9 có nhiều khởi sắc, nên trong vài năm gần đây giá tăng khá nhanh. Tuy nhiên, không phải các dòng sản phẩm đầu tư vào Quận 9 đều tăng giá như nhau mà có sự chênh lệch nhất định.

Theo đó, do quỹ đất Quận 9 rộng rãi nên đất nền được nhiều người tìm mua hơn, vì thế giá trị tiềm năng cũng cao hơn. Còn lại mức tăng giá sẽ tùy theo từng phân khúc tương ứng từ cao đến thấp, với nhà phố, biệt thự villa, căn hộ… Cụ thể:

- Đất nền có mức tăng từ 3 – 8 triệu/m2 so với đợt đầu mở bán của chủ đầu tư (hoặc so với trước đó vài năm). Chẳng hạn, đất nền khu dân cư dự án Phú Nhuận - Phước Long B tăng lên 19 – 26 triệu/m2, trong khi trước giá chỉ từ 4 – 5 triệu/m2. Ngoài ra, giá đất tại Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Bình, Lò Lu hiện cũng đã cán mốc 13 – 15 triệu/m2…

- Giá căn hộ Quận 9 cũng có tăng nhưng không đáng kể, và chỉ mạnh nhất tại những dự án nổi tiếng hoặc nằm trên những con đường sáng giá.

Hiện các cung đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam… là những nơi có giá bất động sản tăng nhanh nhất.

Kết luận về tình hình giá cả các dự án Qun 9:

Thị trường giá bán dự án căn hộ Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố về Khu Đông trở nên mạnh mẽ hơn, thì chắc chắn giá các dự án căn hộ sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt là những dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp.

Các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Quận 9:

- Căn hộ chung cư: Metro Star, Vinhomes Grand Park, Safira Khang Điền, Sài Gòn Gateway, Thủ Thiêm Garden, I-home Xa lộ Hà Nội, Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An…

- Nhà phố biệt thự: Melosa Garden, Mega Ruby, Park Riverside, Villa Park, Exim Garden, The Garland…Và tính đến 2020 thì xuất hiện thêm các dự án Verosa Park Khang Điền, khu thấp tầng Vinhomes Grand Park

- Đất nền: Dự án đất nền Tân cảng Phú Hữu, Khu dân cư Khang An, Khu nhà phố Mega Khang Điền, Dự án đất nền khu dân cư Gia Hòa…

Đánh giá thị trường bán căn hộ cao cấp Quận 9:

- Quận 9 là khu vực tiềm năng bậc nhất Khu Đông, với cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện đồng bộ, cảnh quan trong lành, giao thông thuận lợi. Những yếu tố này cho thấy mức tăng giá bất động sản tại các Dự án Quận 9 là rất hấp dẫn, tuy nhiên đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chứ chưa phải là căn hộ… Nếu đầu tư bạn nên cân nhắc lâu dài, vì thị trường căn hộ chưa phải lúc để lướt sóng.

- Bên cạnh các lợi thế về hạ tầng mang tính đón đầu xu hướng, bất động sản Quận 9 còn được đánh giá tích cực bởi chính sách hỗ trợ về mặt pháp lý của các cơ quan quản lý nhà nước. Điều này tạo nền tảng thúc đẩy lượng giao dịch gia tăng, vì mức độ rủi ro gần như đã được hạn chế tối đa.

- Theo giới chuyên gia nhận định, bất động sản từ đây tới năm 2020 sẽ hướng về phân khúc bình dân, nên đầu tư vào Quận 9 thời điểm này được xem là lựa chọn sáng suốt, nếu bạn chọn được dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín.

Lưu ý:

- Mặc dù hạ tầng giao thông Quận 9 đang hoàn thiện, nhưng trong đó có rất nhiều con đường nhỏ chưa được thực hiện (chưa biết về thời gian), và nếu có nâng cấp cũng không hẳn là rộng rãi và thông thoáng (chẳng hạn đường nhánh, đường liên trục các quận). Bạn nên chú ý khi nghe quảng cáo để không phải “chờ dài cổ” hay thất vọng vì đường dù được làm vẫn không mang lại giá trị tiềm năng gì.

- Nếu mua đất ven sông Quận 9, bạn nên chú ý tìm hiểu quy hoạch. Hiện các tuyến sông rạch dưới đây sẽ dính quy hoạch theo định hướng chung về giao thông đường sông của thành phố: sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV, rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI, rạch Chiếc - rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV, sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I. Theo quy hoạch, hành lang bảo vệ bờ sông sẽ là:

+ Kênh sông cấp I: 50m

+ Kênh sông cấp IV: 30m

+ Kênh sông cấp VI: 20m

Để được tư vấn đầy đủ hơn về thị trường bán căn hộ Quận 9 và tình hình bất động sản Quận 9 hiện tại, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi, các chuyên gia sẽ giúp có cái nhìn toàn diện hơn về khu vực.

TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 9 NỔI BẬT NHẤT 2020

icon line

Có thể nói, tính đến 2020 thị trường mua bán căn hộ quận 9 diễn ra rầm rộ và sôi nổi. Hàng loạt các tên tuổi lớn, các chủ đầu tư lớn đổ bộ phát triển các dự án chung cư tại quận 9. Trong phần này đội ngũ nghiên cứu dự án tại CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS xin nêu tên 6 dự án căn hộ được đánh giá là tốt nhất từ nhiều góc độ phân tích như Chủ đầu tư, Vị trí, Tình trạng pháp lý, Giá bán, Đơn vị xây dựng, Hạ tầng, Hệ Thống tiện ích dịch vụ...Xin mới quý vị tham khảo.

Chuẩn bị mở bán
THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

icon mapĐường Hoàng Hữu Nam, Phường Long...

Dự án The 9 Stellars Quận 9 do chủ đầu tư Sơn Kim Land phát triển có địa chỉ ở vị trí mặt...

  • icon dien tich 50-100m2
  • icon phong ngu 1-3 PN
  • icon phong tam 1-2 WC
2300$/m2
Đang Mở Bán
THE ORIGAMI VINHOMES GRAND PARK

THE ORIGAMI VINHOMES GRAND PARK

icon mapThe Origami - Vinhomes Grand Park, Nguyễn...

Mở bán căn hộ thuộc phân khu The Origami - Vinhomes Grand Park Quận 9 với giá bán từ 45-59 triệu...

  • icon dien tich 27 - 108 m2
  • icon phong ngu 1 - 3 PN
  • icon phong tam 1 - 2 WC
TỪ 1.4 - 4.5 TỶ
Mở bán
VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

icon mapPhường Long Bình & Long Thạnh Mỹ,...

Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 của chủ đầu tư Vingroup ở vị trí Đường Nguyễn Xiển -...

  • icon dien tich 36-90m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
TỪ 1.3-4.5 TỶ

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 9 ĐANG MỞ BÁN

icon line

Sự xuất hiện của các dự án căn hộ tại quận 9 có quy mô lớn được triển khai xây dựng bởi các nhà đầu tư uy tín, thương hiệu lớn trên thị trường BĐS hàng đầu Việt Nam. Các sản phẩm này trong tương lai sau khi hoàn thiện sẽ thu hút được lượng lớn cư dân thành đạt, chuyên gia, kỹ sư cũng như các gia đình trẻ về đây an cư, lập nghiệp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi và ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản quận 9 đã cho thấy mức giá bán phân khúc căn hộ tại khu vực này kể từ thời điểm năm 2014 tới nay thay đổi nhanh chóng từng năm:

+ Trong năm 2015 tới 2016: từ 18 - 23 triệu đồng/m2

+ Từ 2016 - 2017: từ 22 - 25.5 triệu đồng /m2

+ Khoảng năm 2017 - 2018: từ 23 - 30 triệu đồng /m2

+ Năm 2019 - 2020: 27-34 triệu đồng/m2

Các sản phẩm căn hộ chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư thứ cấp trong việc lựa chọn đầu tư trong thời gian ngắn và dài hạn không ngừng gia tăng giá trị. Chính bởi thế mà mức giá bán căn hộ chung cư tại quận 9 hiện đang rất hấp dẫn. Giá bán tại các phường của quận 9 là khác nhau và có sự chênh lệch lớn như sau:

 + Giá bán căn hộ Phường Phú Hữu

Phường Phú Hữu có vị trí tọa lạc chiến lược khi tiếp giáp với quận 2 nên hội tụ hàng loạt các dự án tại quận 9. Trong đó nổi bật nhất là các sản phẩm dự án như: Safira và Jamila của CĐT Khang Điền; khách hàng cũng có thể lựa chọn các căn hộ của dự án Hausneo và Hausbelo của CĐT EZ Land. Mức giá bán ghi nhận tại khu vực này trung bình trong khoảng từ 25 - 32 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Phước Long B

Địa thế của phường Phước Long B đã được ưu ái khi nằm gần quận 2. Các dự án hiện hữu tại phường này có thể kể tới như: Flora Fuji; Flora Kikyo; 9View Apartment;...được các chủ đầu tư bung hàng ra thị trường trong khoảng giá từ 25 - 35 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Hiệp Phú

Đây là khu vực trung tâm của quận 9 có quy mô nhỏ với sự xuất hiện của ít dự án nhưng nổi bật nhất là dự án Saigon Gateway và dự án Centum Wealth được bung hàng ra thị trường với mức giá dao động trong khoảng từ 22 - 28 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Phước Long A

Phường Phước Long A có địa thế nằm giáp với hai phường của quận 9 là Phước Bình và Phước Long B. Nổi bật nhất của khu vực này chính là Metro Star của CĐT là tập đoàn C.T Group đã được công bố mở bán vào cuối năm 2019 với mức giá bán chỉ từ 34 - 36 triệu đồng/m2.

 + Giá bán căn hộ phường Long Thạnh Mỹ

Phường Long Thạnh Mỹ được đánh giá là khu vực hot nhất của quận 9 khi có sự góp mặt của CĐT Vingroup với siêu đô thị Vinhomes Grand Park có diện tích khủng được bán ra thị trường với mức giá từ 30 - 38 triệu đồng/m2.

+ Giá bán phường Trường Thạnh

Vị trí của phường Trường Thạnh nằm ngay cạnh phường Long Thạnh Mỹ và Long Phước. Hiện nay khu vực này đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt các dự án chung cư khi có mức giá bán hấp dẫn mọi khách hàng và nhà đầu tư. Khi khách hàng tìm kiến căn hộ tại nơi đây để an cư có thể lựa chọn căn hộ tại dự án HausNima có giá bán từ 27 - 29 triệu đồng/m2 và dự án căn hộ Tecco Vina Garden mức giá chỉ từ 21 - 25 triệu đồng/m2.

+ Giá bán phường Tân Phú

Phường Tân Phú không có nhiều dự án chung cư như các khu vực khác của quận 9, có lợi thế khi nằm giáp với phường Hiệp Phú và Long Thạnh Mỹ nên cũng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để triển khai các dự án đa dạng loại hình sản phẩm. Điển hình tại nơi đây quý khách hàng có thể lựa chọn căn hộ tại Topaz Home 2 khi có mức giá bán được CĐT đưa ra là 22 - 24 triệu đồng/m2.

Trên đây là những thông tin chúng tôi cung cấp cho khách hàng và nhà đầu tư về thị trường căn hộ quận 9 mới cập nhật trong giai đoạn quý I.2020. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu căn hộ tại nơi đây để mua bán, đầu tư sinh lời vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết nhất.

Chuẩn bị mở bán
THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

icon mapĐường Hoàng Hữu Nam, Phường Long...

Dự án The 9 Stellars Quận 9 do chủ đầu tư Sơn Kim Land phát triển có địa chỉ ở vị trí mặt tiền đường Hoàng Hữu...

  • icon dien tich 50-100m2
  • icon phong ngu 1-3 PN
  • icon phong tam 1-2 WC
2300$/m2
Bàn giao
CĂN HỘ FLORA FUJI QUẬN 9 – FUJI RESIDENCE NAM LONG

CĂN HỘ FLORA FUJI QUẬN 9 – FUJI RESIDENCE NAM LONG

icon mapKhu dân cư Nam Long, Quận 9, HCM

Khu căn hộ Flora Fuji bao gồm 2 Block căn hộ trực thuộc tổng thể khu đô thị Fuji Residence, ngay phường Phước Long B,...

  • icon dien tich 54-87m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 990 triệu/ căn
Bàn giao
BIỆT THỰ VALORA KIKYO NAM LONG QUẬN 9

BIỆT THỰ VALORA KIKYO NAM LONG QUẬN 9

icon mapMặt tiền Đỗ Xuân Hợp, P. Phú...

Biệt Thự Valora Kikyo - Chính Sách mới nhất 2020

  • icon dien tich 130.3-171.1 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
7 tỷ/căn
Mở bán
SIMCITY PREMIER HOMES QUẬN 9

SIMCITY PREMIER HOMES QUẬN 9

icon mapLò Lu - quận 9, thành phố Hồ chí...

Simcity Premier Homes là KĐT thông minh đầu tiên của Anpha Holdings cung cấp cho khách hàng đa dạng loại hình sản phẩm cho...

  • icon dien tich 80-300m2
  • icon phong ngu 1-4
  • icon phong tam 1-3
từ 12 tỷ đồng
Bàn giao
VILLA PARK QUẬN 9

VILLA PARK QUẬN 9

icon map97C Bưng Ông Thoàn - phường Phú Hữu...

Biệt thự Villa Park có vị trí ngay trung tâm quận 9, nằm giáp sông, sở hữu chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp thiết...

  • icon dien tich 160 - 638 m²
  • icon phong ngu 1-4
  • icon phong tam 1-3
10-24.6 tỷ/căn
Mở bán
RIVIERA COVE QUẬN 9

RIVIERA COVE QUẬN 9

icon mapĐường D1- P.Phước Long B - quận 9...

Riviera Cove quận 9 cung cấp đa dạng loại hình cho khách hàng và nhà đầu tư cùng khuôn viên biệt lập ven sông trong lành,...

  • icon dien tich 388 - 1051m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
12 tỷ/căn

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 9

icon line

Sự xuất hiện của các dự án căn hộ tại quận 9 có quy mô lớn được triển khai xây dựng bởi các nhà đầu tư uy tín, thương hiệu lớn trên thị trường BĐS hàng đầu Việt Nam. Các sản phẩm này trong tương lai sau khi hoàn thiện sẽ thu hút được lượng lớn cư dân thành đạt, chuyên gia, kỹ sư cũng như các gia đình trẻ về đây an cư, lập nghiệp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi và ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản quận 9 đã cho thấy mức giá bán phân khúc căn hộ tại khu vực này kể từ thời điểm năm 2014 tới nay thay đổi nhanh chóng từng năm:

+ Trong năm 2015 tới 2016: từ 18 - 23 triệu đồng/m2

+ Từ 2016 - 2017: từ 22 - 25.5 triệu đồng /m2

+ Khoảng năm 2017 - 2018: từ 23 - 30 triệu đồng /m2

+ Năm 2019 - 2020: 27-34 triệu đồng/m2

Các sản phẩm căn hộ chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư thứ cấp trong việc lựa chọn đầu tư trong thời gian ngắn và dài hạn không ngừng gia tăng giá trị. Chính bởi thế mà mức giá bán căn hộ chung cư tại quận 9 hiện đang rất hấp dẫn. Giá bán tại các phường của quận 9 là khác nhau và có sự chênh lệch lớn như sau:

 + Giá bán căn hộ Phường Phú Hữu

Phường Phú Hữu có vị trí tọa lạc chiến lược khi tiếp giáp với quận 2 nên hội tụ hàng loạt các dự án tại quận 9. Trong đó nổi bật nhất là các sản phẩm dự án như: Safira và Jamila của CĐT Khang Điền; khách hàng cũng có thể lựa chọn các căn hộ của dự án Hausneo và Hausbelo của CĐT EZ Land. Mức giá bán ghi nhận tại khu vực này trung bình trong khoảng từ 25 - 32 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Phước Long B

Địa thế của phường Phước Long B đã được ưu ái khi nằm gần quận 2. Các dự án hiện hữu tại phường này có thể kể tới như: Flora Fuji; Flora Kikyo; 9View Apartment;...được các chủ đầu tư bung hàng ra thị trường trong khoảng giá từ 25 - 35 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Hiệp Phú

Đây là khu vực trung tâm của quận 9 có quy mô nhỏ với sự xuất hiện của ít dự án nhưng nổi bật nhất là dự án Saigon Gateway và dự án Centum Wealth được bung hàng ra thị trường với mức giá dao động trong khoảng từ 22 - 28 triệu đồng/m2.

+ Giá bán căn hộ phường Phước Long A

Phường Phước Long A có địa thế nằm giáp với hai phường của quận 9 là Phước Bình và Phước Long B. Nổi bật nhất của khu vực này chính là Metro Star của CĐT là tập đoàn C.T Group đã được công bố mở bán vào cuối năm 2019 với mức giá bán chỉ từ 34 - 36 triệu đồng/m2.

 + Giá bán căn hộ phường Long Thạnh Mỹ

Phường Long Thạnh Mỹ được đánh giá là khu vực hot nhất của quận 9 khi có sự góp mặt của CĐT Vingroup với siêu đô thị Vinhomes Grand Park có diện tích khủng được bán ra thị trường với mức giá từ 30 - 38 triệu đồng/m2.

+ Giá bán phường Trường Thạnh

Vị trí của phường Trường Thạnh nằm ngay cạnh phường Long Thạnh Mỹ và Long Phước. Hiện nay khu vực này đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt các dự án chung cư khi có mức giá bán hấp dẫn mọi khách hàng và nhà đầu tư. Khi khách hàng tìm kiến căn hộ tại nơi đây để an cư có thể lựa chọn căn hộ tại dự án HausNima có giá bán từ 27 - 29 triệu đồng/m2 và dự án căn hộ Tecco Vina Garden mức giá chỉ từ 21 - 25 triệu đồng/m2.

+ Giá bán phường Tân Phú

Phường Tân Phú không có nhiều dự án chung cư như các khu vực khác của quận 9, có lợi thế khi nằm giáp với phường Hiệp Phú và Long Thạnh Mỹ nên cũng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để triển khai các dự án đa dạng loại hình sản phẩm. Điển hình tại nơi đây quý khách hàng có thể lựa chọn căn hộ tại Topaz Home 2 khi có mức giá bán được CĐT đưa ra là 22 - 24 triệu đồng/m2.

Trên đây là những thông tin chúng tôi cung cấp cho khách hàng và nhà đầu tư về thị trường căn hộ quận 9 mới cập nhật trong giai đoạn quý I.2020. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu căn hộ tại nơi đây để mua bán, đầu tư sinh lời vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết nhất.

Chuẩn bị mở bán
THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

THE 9 STELLARS SƠN KIM LAND QUẬN 9

icon mapĐường Hoàng Hữu Nam, Phường Long...

Dự án The 9 Stellars Quận 9 do chủ đầu tư Sơn Kim Land phát triển có địa chỉ ở vị trí mặt tiền đường...

  • icon dien tich 50-100m2
  • icon phong ngu 1-3 PN
  • icon phong tam 1-2 WC
2300$/m2
Bàn giao
CĂN HỘ FLORA FUJI QUẬN 9 – FUJI RESIDENCE NAM LONG

CĂN HỘ FLORA FUJI QUẬN 9 – FUJI RESIDENCE NAM LONG

icon mapKhu dân cư Nam Long, Quận 9, HCM

Khu căn hộ Flora Fuji bao gồm 2 Block căn hộ trực thuộc tổng thể khu đô thị Fuji Residence, ngay phường...

  • icon dien tich 54-87m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 990 triệu/ căn
Bàn giao
BIỆT THỰ VALORA KIKYO NAM LONG QUẬN 9

BIỆT THỰ VALORA KIKYO NAM LONG QUẬN 9

icon mapMặt tiền Đỗ Xuân Hợp, P. Phú...

Biệt Thự Valora Kikyo - Chính Sách mới nhất 2020

  • icon dien tich 130.3-171.1 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
7 tỷ/căn
Mở bán
SIMCITY PREMIER HOMES QUẬN 9

SIMCITY PREMIER HOMES QUẬN 9

icon mapLò Lu - quận 9, thành phố Hồ chí...

Simcity Premier Homes là KĐT thông minh đầu tiên của Anpha Holdings cung cấp cho khách hàng đa dạng loại hình sản...

  • icon dien tich 80-300m2
  • icon phong ngu 1-4
  • icon phong tam 1-3
từ 12 tỷ đồng
Bàn giao
VILLA PARK QUẬN 9

VILLA PARK QUẬN 9

icon map97C Bưng Ông Thoàn - phường Phú Hữu...

Biệt thự Villa Park có vị trí ngay trung tâm quận 9, nằm giáp sông, sở hữu chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng...

  • icon dien tich 160 - 638 m²
  • icon phong ngu 1-4
  • icon phong tam 1-3
10-24.6 tỷ/căn
Mở bán
RIVIERA COVE QUẬN 9

RIVIERA COVE QUẬN 9

icon mapĐường D1- P.Phước Long B - quận 9...

Riviera Cove quận 9 cung cấp đa dạng loại hình cho khách hàng và nhà đầu tư cùng khuôn viên biệt lập ven...

  • icon dien tich 388 - 1051m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
12 tỷ/căn
Mở bán
TOPAZ HOME 2 QUẬN 9

TOPAZ HOME 2 QUẬN 9

icon map Đường 154 - Phường Tân Phú -...

Topaz Home 2 Quận 9 - căn hộ rẻ nhất khu vực với giá bán chỉ từ 900 triệu đồng/ căn 2PN, hỗ trợ vay vốn...

  • icon dien tich 47–67m2
  • icon phong ngu 2-3
  • icon phong tam 1-2
690 triệu/căn
Bàn giao
PARK RIVERSIDE QUẬN 9

PARK RIVERSIDE QUẬN 9

icon mapSố 9 đường Bưng Ông Thoàn,...

Dự án Park Riverside Quận 9 của chủ đầu tư MIK gồm Nhà Phố Park Riverside Q9 và Biệt Thự Park Riverside có...

  • icon dien tich 75-117m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Từ 3.6 tỷ
Đã bàn giao
CHUNG CƯ TDH PHƯỚC LONG

CHUNG CƯ TDH PHƯỚC LONG

icon mapXa lộ Hà Nội - phường Phước Long...

Căn hộ chung cư TDH Phước Long Quận 9 có diện tích từ 45.6-83.6m2 có từ 1-2PN với không gian sống xanh, thoáng...

  • icon dien tich 56 - 131 m²
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
18-19 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
CHUNG CƯ TDH - PHƯỚC BÌNH

CHUNG CƯ TDH - PHƯỚC BÌNH

icon mapphường Phước Bình - Quận 9 – Tp...

Căn hộ chung cư TDH Phước Bình cung cấp 86 căn hộ đa dạng loại hình sản phẩm và diện tích có mức giá...

  • icon dien tich 60–149,1m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
17,5 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
CHUNG CƯ HÙNG VIỆT QUẬN 9

CHUNG CƯ HÙNG VIỆT QUẬN 9

icon mapLiên Phường - Phường Phước Long B...

Chung cư Hùng Việt sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa tại mặt tiền đường Liên Phường...

  • icon dien tich 71-116m2
  • icon phong ngu 3
  • icon phong tam 2-3
13-15 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
LOUIS GARDEN QUẬN 9

LOUIS GARDEN QUẬN 9

icon mapLiên Phường - Phước Long B - Quận 9...

Dự án Louis Garden quận 9 với quy mô xây dựng là một khu compound biệt lập khép kín cung cấp đa dạng các...

  • icon dien tich 100-200m
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
4.7 - 8 tỷ đồng/căn
Đã bàn giao
SKY 9 QUẬN 9

SKY 9 QUẬN 9

icon mapLiên Phường – P. Bình Trưng Đông...

Căn Hộ Dự Án Sky 9 Tháng 11/2020 với giá bán từ 765 triệu đồng/căn hộ loại 2PN hiện đại, tọa lạc tại...

  • icon dien tich 46m2 -108 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 765 triệu đồng/căn
Đã bàn giao
KHU DÂN CƯ RIO BONITO

KHU DÂN CƯ RIO BONITO

icon mapĐường Song Hành - quận 9 – TP Hồ...

Khu dân cư Rio Bonito Quận 9 chính là KDC biệt lập, liền kề thương mại cao cấp cung cấp các sản phẩm với...

  • icon dien tich 80-140m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 19.5 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
RIVER VALLEY QUẬN 9

RIVER VALLEY QUẬN 9

icon map Đường Vành Đai Trong – P. Phước...

River Valley cung cấp cho thị trường 1,720 căn hộ đa dạng diện tích với vị trí tọa lạc tại phường...

  • icon dien tich 70m2-250m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 15-20 triệu đồng/m².
Đã bàn giao
PHỐ ĐÔNG HOA SEN

PHỐ ĐÔNG HOA SEN

icon map KDC Điền Phúc Thành - P Phước Long...

Phố Đông Hoa Sen sở hữu vị trí tọa lạc chiến lược, thuận tiện cho cư dân kết nối vùng, cung cấp sản...

  • icon dien tich 55,05 – 94,23 m²
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
11 - 14 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
THE EASTERN QUẬN 9

THE EASTERN QUẬN 9

icon mapĐường liên phường – P. Phú Hữu...

Căn Hộ The Eastern Quận 9 cung cấp sản phẩm theo đúng tiêu chuẩn Hàn Quốc đem lại các căn hộ hiện đại...

  • icon dien tich 56m2 - 112m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Đang cập nhật
Đã bàn giao
PARK RIVERSIDE PREMIUM

PARK RIVERSIDE PREMIUM

icon mapSố 9 đường Bưng ông Thoàn- P. Phú...

Dự án Park Riverside Premiunm quận 9 cung cấp sản phẩm giá rẻ, có sổ hồng từng căn, hồ sơ rõ ràng đa...

  • icon dien tich 152 – 223 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 900 triệu đồng/căn
Đã bàn giao
RIOVISTA QUẬN 9

RIOVISTA QUẬN 9

icon mapPhường Phước Long B - Quận 9 – TP...

Rio vista quận 9 cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm cho thị trường với thiết kế hiện đại, giá bán...

  • icon dien tich 75 -300 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 2,9 tỷ đồng/ căn
Đã bàn giao
HADO GARDEN HOMES

HADO GARDEN HOMES

icon mapĐường Tăng Nhơn Phú – P. Phước...

Hado Garden Homes tọa lạc tại phường Phước Long - Q9 - TP Hồ Chí Minh với tổng diện tích 3.710 m2 cung cấp...

  • icon dien tich
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
Đang cập nhật
Đã bàn giao
HIM LAM PHÚ AN

HIM LAM PHÚ AN

icon mapThủy Lợi – P. Phước Long A – Q.9...

Him Lam Phú An cung cấp đa dạng loại hình căn hộ có 2PN, diện tích từ 68 -72m2 hướng tới nhóm khách hàng...

  • icon dien tich 68m² – 71m²
  • icon phong ngu 2
  • icon phong tam 1-2
1,8-2,1 tỷ đồng/căn 2PN.
Đang mở bán
HAUSNIMA QUẬN 9

HAUSNIMA QUẬN 9

icon mapSố 170 Đường Lò Lu – P.Trường...

Sở hữu căn hộ chung cư Hausnima giá từ 27 – 29 triệu đồng/m2, vị trí tọa lạc chiến lược tại quận 9 -...

  • icon dien tich 48m2-72m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 27 – 29 triệu đồng/m2.
Đã bàn giao
9VIEW APARTMENT

9VIEW APARTMENT

icon mapPhường Phước Long B - Quận 9 – Tp...

Chung Cư 9 View Apartment, Quận 9 - CĐT Hưng Thịnh cung cấp 690 căn hộ cho khách hàng với mức giá bán từ 1.96...

  • icon dien tich 58,1m2 – 86,98m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
từ 1.96 tỷ đồng/căn
Bàn giao
SAFIRA KHANG ĐIỀN QUẬN 9

SAFIRA KHANG ĐIỀN QUẬN 9

icon mapĐường Võ Chí Công, Phường Phú...

Căn hộ SAFIRA Khang Điền Quận 9 mở bán tại đường Võ Chí Công, Phú Hữu, Q9. Chung cư tại dự án Safira...

  • icon dien tich 54.9m2 – 94.6m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
29.8 triệu/m2.
Bàn giao
ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

icon mapĐường 990, Phường Phú Hữu, Quận...

Dự án Rosita Garden sẽ là quần thể Nhà Phố, Shophouse mà chủ đầu tư Khang Điền triển khai tại Phú Hữu...

  • icon dien tich 120-160m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
3.2-4.6 tỷ/căn
Bàn giao
JAMILA KHANG ĐIỀN QUẬN 9

JAMILA KHANG ĐIỀN QUẬN 9

icon mapĐường Song Hành Road, Bình Trưng...

Dự án Jamila Khang Điền Đường Song Hành Quận 9, Tp Hồ Chí Minh cung cấp cho thị trường đa dạng sản phẩm...

  • icon dien tich 47-99,37 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
22,5 triệu/m2
Đã bàn giao
DỰ ÁN FELIZA QUẬN 9

DỰ ÁN FELIZA QUẬN 9

icon mapDương Đình Hội - Phước Long B -...

Feliza quận 9 là mô hình khu nhà phố compound khép kín, cung cấp các sản phẩm thiết kê sang trọng; hiện đại...

  • icon dien tich 100-239m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
32-40 triệu/m2
Đã bàn giao
TOPIA GARDEN

TOPIA GARDEN

icon mapĐường Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu...

Topia Garden Khang Điền cung cấp nơi an cư lý tưởng, kênh đầu tư sinh lời hàng đầu, ổn định, lâu dài cho...

  • icon dien tich 96 m2 - 477 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
12,5 triệu đồng/m2
Đã bàn giao
HOJA VILLA QUẬN 9

HOJA VILLA QUẬN 9

icon mapphường Phước Long B - Quận 9 – Tp...

Khu biệt thự liên kế vườn Hoja Villa có tổng diện tích rộng 8.079m2 cung cấp các sản phẩm với mức giá...

  • icon dien tich 114,49m2 – 231,71m2
  • icon phong ngu 3-4
  • icon phong tam 1-3
3,7 tỷ đồng/căn
Đã bàn giao
MEGA RESIDENCE QUẬN 9

MEGA RESIDENCE QUẬN 9

icon mapPhường Phú Hữu - Quận 9 – TP Hồ...

Dự án Mega Residence tọa lạc tại đường Vành Đai Trong - Phú Hữu - Quận 9 cung cấp thị trường mức giá...

  • icon dien tich 75 m2-135.8 m2
  • icon phong ngu 1-3
  • icon phong tam 1-3
2.5 tỷ đồng/căn

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

icon line

Quận 9 là một khu vực thuộc phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, có địa thế cao hơn khi đem so sánh với mức nước biển từ 5-14m. Địa thế này giúp cho khu vực ít bị ngập lụt vào thời điểm mùa mưa.

Quanh khu vực quận 9 được bao bọc bởi các con sông lớn mang lại không khí trong lành cho cư dân sinh sống tại đây như: sông Sài Gòn; sông Đồng Nai; sông Tắc; sông Ông Nhiêu;… Bởi thế mà quận 9 đã trở thành nơi an cư lý tưởng cho người dân không chỉ tại nơi đây mà còn cho cư dân thành phố Hồ Chí Minh.

Quy hoạch tổng thể thì quận 9 có tổng diện tích là 11.389,62 ha, chia thành ba khu trung tâm hành chính hạt nhân bao gồm:

+ Khu TTTM dịch vụ đa năng có diện tích 93 ha được đặt tại phường Long Bình

+ Khu Trung tâm thương mại dịch nằm về phía Đông của thành phố với tổng diện tích 140 ha có vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường

+ Khu dân cư và trung tâm hành chính Quận 9 có diện tích 136 ha tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN 9 HỒ CHÍ MINH

Quận 9 có vị trí chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 13km với vị trí địa lý như sau:

+ Phía Đông nằm giáp với huyện Long Thành; thành phố Biên Hòa

+ Khu vực phía Tây giáp với quận Thủ Đức

+ Khu vực phía Tây Nam nằm giáp với quận 2

+ Phía Nam nằm giáp với huyện huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai

+ Phía Bắc nằm giáp thành phố Dĩ An của tỉnh Bình Dương

Đánh giá vị trí địa lý Quận 9 dưới góc độ đầu tư bất động sản:

Cách trung tâm TP HCM 7 km, Quận 9 giáp Quận 2 ở phía Nam, giáp Quận Thủ Đức ở phía Tây, giáp Bình Dương phía Bắc, giáp huyện Nhơn Trạch và Biên Hòa về phía Đông (ranh giới sông Đồng Nai). Địa thế này cùng với quy hoạch của thành phố, đã giúp Quận 9 sở hữu những yếu tố sau:

Cơ sở hạ tầng giao thông quận 9 ngày càng hoàn thiện.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 về giao thông hiện đang rất phát triển theo quy hoạch đồng bộ, một số công trình trọng điểm đã và đang triển khai gồm:

- Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây (mới hoàn thiện).

- Đại lộ Võ Văn Kiệt, Xa Lộ Hà Nội, tuyến tàu điện Metro

- Dự án đường Vành Đai 2, Vành Đai 3, đường Song Hành

- Khai thông mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh…

- Cảng Phú Hữu, Cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn 2, Cầu Phú Mỹ (cùng với hơn 10 cây cầu sẵn có…).

Mua căn hộ chung cư quận 9 sẽ được hưởng các tiện ích gì ?

- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Lê Văn Việt, Trung Tâm Thương Mại I-Home, Siêu Thị Coopmart…

- Điểm vui chơi tham quan: Khu du lịch The BCR, Lâu đài Long IsLand, Chùa Bửu Long, Suối Tiên, Nhà thờ Tổ nghề sân khấu của Hoài Linh, Đầm sen Tam Đa, Hội Sơn Cổ Tự, Đình Phong Phú, Khu du lịch Suối Mơ, khu câu cá đường Lã Xuân Oai…

- Khu công nghiệp: Khu công nghệ cao Quận 9, dự án Samsung CE Complex” (SECC) được Samsung đầu tư với vốn 1.4 tỷ USD…

- Y tế: Bệnh viện Quận 9, Bệnh Viện Quân Dân Miền Đông, Bệnh Viện Đa Khoa Hoàn Hảo - Chi Nhánh I…

- Giáo dục: Đầy đủ hệ thống trường học công lập, dân lập các cấp. Ngoài ra còn có một số trường quốc tế như Trường Quốc tế Pháp Marguerite Duras, trường Colette…

- Tiện ích khác: Nhà thiếu nhi, công viên, chợ, gym, spa, hồ bơi, cơ quan hành chính…

Cảnh quan môi trường sống tại khu vực quận 9.

Quận 9 sở hữu mạng lưới kênh rạch chằng chịt, với hệ thống sông Đồng Nai, sông Sài Gòn, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… nên không khí rất mát mẻ dễ chịu. Khu vực Quận 9 cũng còn rất nguyên sơ về mặt thiên nhiên, nhiều cây xanh và chưa bị “bê tông hóa” nên cảnh quan vẫn còn thơ mộng hữu tình.

Kết luận tiềm năng bất động sản Quận 9 nhìn từ góc độ vị trí:

Bất động sản Quận 9 hiện đang rất phát triển nhờ vào lợi thế từ vị trí tọa lạc ngay khu cửa ngõ Đông Sài Gòn, với hệ thống cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện và cảnh quan thiên nhiên trong lành. Mặc dù tiện ích tại đây chưa đồng đều ở mỗi phường và cũng chưa nhiều, nhưng trong tương lai khi lượng cư dân đổ về Quận 9 sinh sống đông đúc, hàng loạt các dự án mọc lên sẽ giúp tạo dựng thêm nhiều tiện ích.  

Một điều đặc biệt về mặt vị trí của quận, giúp bất động sản được đánh giá cao, là bởi Quận 9 có dáng đất nổi lên cao hơn so với mặt nước biển, như một gò đất nên nước không bị úng ngập. Đây là lợi thế lớn so với nhiều khu vực khác trong trung tâm Sài Gòn.

HẠ TẦNG HOÀN THIỆN ĐẨY MẠNH GIÁ TRỊ GIA TĂNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 9

Trong thời gian vài năm trở lại đây, quận 9 đã trở thành khu vực nhận được nguồn vốn đầu tư khủng vào hệ thống hạ tầng giao thông lên tới hơn 250.000 tỷ đồng rót vào hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai như:

+ Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): đang trong quá trình xây dựng và được dự kiến là sẽ hoàn thành vào thời điểm cuối năm 2020, đi vào vận hành vào năm 2021.

 + Tuyến đường Vành đai 2: Được cho ra đời nhằm giúp kết nối quận 9 tới với các khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng, thuận tiện hơn bao giờ hết.

 + Tuyến đường Vành Đai 3: Đây là tuyến đường đi qua quận 9, giúp kết nối nơi đây với tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh- Long Thành – Dầu Giây.

 + Bến xe miền Đông: có quy mô mới rộng tới 16 ha gấp 3 lần bến xe cũ hiện đã hoàn thiện và bắt đầu được đưa vào hoạt động.

+ Bệnh viện Ung bướu 2: được thành phố rót vốn đầu tư lên tới gần 6.000 tỷ đồng đã có kế hoạch theo như dự kiến được hoàn thiện và đi vào hoạt động vào cuối năm nay.

+ Xa lộ Hà Nội: Đây là tuyến đường tác động mạnh mẽ tới sự phát triển kinh tế của quận 9 được thiết kế để giúp nối KCN cao quận 9 với cầu Phú Mỹ quận 7.

+ Đường song hành cao tốc: được triển khai nằm dọc đường cao tốc, nối từ đường Võ Chí Công tới nút giao thông An Phú – quận 2. Theo kế hoạch thì hạng mục này sẽ được hoàn thiện và thông xe vào năm 2020.

+ Cao tốc Long Thành – Gầu Giây: tuyến đường quan trọng này đã được đưa vào hoạt động từ năm 2015 nhằm góp phần rút ngắn thời gian từ quận 9 tới các quận trung tâm.

+ Nút giao thông Mỹ Thủy: giúp nối liền đường Đồng Văn Cống - Nguyễn Thị Định với cảng Cát Lái, gia tăng khả năng kết nối của khu vực từ quận 2 – quận 9.

Đặc biệt, thành phố đã rốt số vốn hàng nghìn tỷ đồng để tiến hành nâng cấp, và cải tạo hàng loạt các tuyến đường của quận bao gồm: Nguyễn Duy Trinh; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Long Thành;...

Có thể thấy rằng, quận 9 là nơi có sự phát triển hạ tầng giao thông nhanh chóng hàng đầu khu vực. Và theo quy luật tự nhiên thì tại khu vực nào phát triển về hạ tầng như thế thì thị trường BĐS cũng sẽ thu hút đầu tư lớn. Từ đó tạo điều kiện cho các sản phẩm BĐS gia tăng giá trị, cung cấp khả năng sinh lời, tăng tính thanh khoản cho người đầu tư.

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 9

icon line

Tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang rơi vào tình trạng quá tải về dân số và sự xuất hiện ồ ạt của các dự án cao tầng. Bởi thế mà bắt buộc chính quyền thành phố phải tiến hành nhanh chóng chính sách giãn dân về các khu vực vùng ven, giảm tải áp lực cho khu vực thành phố. Và quận 9 chính là một điểm đến hàng đầu, quan trọng trong kế hoạch này của thành phố.

Theo ghi nhận thực tế từ thị trường quận 9 đã cho thấy rằng xu hướng đầu tư hiện nay đã và đang dịch chuyển về vùng ven. Các dự án căn hộ được cho ra đời tại quận 9 đã giúp giải tỏa tình trạng khan hiếm nguồn hàng, gia tăng khả năng thanh khoản của các sản phẩm.

Tiềm năng phát triển các dự án căn hộ tại quận 9 được đánh giá cao khi nơi đây có diện tích quy mô tới hơn 114 km2, chỉ đứng sau 3 huyện Bình Chánh; Củ Chi và Cần Giờ. Chính yếu tố về quỹ đất rộng rãi và kết hợp với cảnh quan sống xanh thiên nhiên; diện tích cảnh quan rộng lớn đã biến nơi đây trở thành nơi an cư hoàn hảo, tránh xa sự ồn ào và xô bồ, ô nhiễm môi trường thường ngày của khu vực trung tâm.

Quận 9 theo kế hoạch quy hoạch thành KĐT sáng tạo nên đã khiến khu vực này thu hút đông đảo người thành đạt, chuyên gia và giới tri thức, các gia đình trẻ đang học tập, làm việc tại các cộng đồng cư dân đông đúc, phát triển nhanh chóng. Cùng với đó là sự phát triển của các tiện ích và dịch vụ đáp ứng mọi nhu cầu sống cho mọi cư dân như: trường học các cấp; phòng khám chăm sóc sức khỏe; nhà hàng; spa chăm sóc sức khỏe; TTTM; các tòa cao ốc văn phòng…

Tính liên kết từ quận 9 được đánh giá cao khi cư dân sẽ di chuyển nhanh chóng và thuận tiện tới trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như: theo hướng xa lộ Hà Nội để tới trung tâm thành phố khoảng 7km. Quận 9 còn nằm giáp với huyện Nhơn Trạch; Thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai có ranh giới là sông Đồng Nai; giáp với quận Thủ Đức. Đặc biệt là cư dân dễ dàng từ phía Nam giáp với quận 2 và nhanh chóng tới thị xã Dĩ An- tỉnh Bình Dương chỉ trong vòng vài phút di chuyển nhờ các tuyến đường huyết mạch như: cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; Quốc lộ Bắc Nam; Vành đai 3; xa lộ Hà Nội; tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên…

Các yếu tố kể trên đã khiến cho nhiều ông lớn đã đưa ra kế hoạch lựa chọn nơi đây để phát triển các dự án tiềm năng của mình. Các ông lớn đã tới khu vực này có thể kể tới như: Khang Điền; Nam Long; Vingroup;... chia nhau dành thị phần là những miếng bánh béo bở tại khu vực này.

Các ưu điểm nổi bật của quận 9 như kể trên đã tạo thuận tiện, lợi cho cho quá trình sở hữu căn hộ để an cư, đầu tư cho khách hàng và các nhà đầu tư. Điều đầu tiên mà khách hàng khi đánh giá thị trường này đó chính là mức giá bán của căn hộ tại nơi đây vẫn rất thấp hơn so với nhiều khu vực của thành phố. Trong vòng 5 năm qua thì mức giá bán có ghi nhận tăng trưởng nhưng vẫn nằm trong khả năng mua được của khách hàng.

Còn đối với việc đầu tư thì chính mức tăng ổn định của thị trường căn hộ quạn 9 lên tới 15% đã được so sánh là rất tốt so với các căn hộ tại các địa bàn khác.

Khả năng khai thác của loại hình căn hộ tại quận 9 hiện nay rất tốt khi có tỷ suất từ 5-7% bởi nhu cầu của khách hàng hiện đang rất cao. Trong khoảng thời gian này thì sự phát triển về kinh tế sẽ khiến cho nhu cầu về thị trường này cũng tăng lên.

Căn hộ tại quận 9 đã thu hút được đông đảo khách hàng là những người trẻ bởi sự hội tụ của các yếu tố dành cho kể cả khách hàng mua để ở cũng như mua để đầu tư sinh lời đi chăng nữa. Các yếu tố khiến căn hộ quận 9 được đánh giá cao bao gồm:

  1. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ hiện không còn nhiều. Trong khi các dự án cũ đã gần bán hết còn các dự án mới thì không được triển khai vì quỹ đất đẹp đang khan hiếm. Vì thế mà tính thanh khoản của các dự án luôn cao cũng như khả năng khai thác tốt nên đã rất có lợi cho quá trình đầu tư sinh lời.
  2. Thứ hai, chủ đầu tư đưa ra hàng loạt các chính sách ưu đãi, thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn để giúp khách hàng mua căn hộ tại quận 9 nhanh chóng, dễ dàng để sở hữu căn hộ.
  3. Thứ ba, môi trường không gian sống xanh trong lành và gần gũi cùng thiên nhiên đã giúp cư dân khi sinh sống tại đây tránh xa sự xô bồ, ô nhiễm của thành thị. Quận 9 là nơi hiếm hoi giúp cư dân có tầm view nhìn đắt giá, ngắm trọn cảnh sắc thiên nhiên khi diện tích mặt nước lớn và nhiều cây xanh.
  4. Thứ tư, khả năng liên kết vùng nhanh chóng nên thuận tiện cho cư dân di chuyển tới trung tâm thành phố và khu vực lân cận, xóa bỏ tình trạng ùn tắc trong giờ cao điểm bằng các tuyến đường quan trọng của thành phố.
  5. Thứ năm, hàng loạt các dự án, hệ thống tiện ích hiện hữu của khu vực đã bắt đầu hoàn thiện và đi vào xây dựng hoặc đang triển khia như: KCN cao có diện tích 900ha; công viên văn hóa - lịch sử – xã hội 395ha; khu đại học quốc gia Tp HCM lên đến 800ha; hệ thống trường học các cấp; trung tâm văn hóa và triển lãm;…Tất cả giúp đảm bảo cuộc sống đẳng cấp, chất lượng cho mọi cư dân.
  6. Thứ sáu, mức giá bán hợp lý và phù hợp với nhu cầu tài chính của đông đảo khách hàng khi các sản phẩm đa dạng phân khúc.
  7. Thứ bảy, cộng đồng cư dân tại quận 9 hiện nay đều là những người thành đạt tri thức, văn minh. Điều này tạo điều kiện tốt nhất đem lại cuộc sống lý tưởng cho sự phát triển của mọi cư dân đặc biệt là giới trẻ.
  8. Thứ tám, thời điểm hiện nay rất thích hợp để sở hữu nhà tại quận 9 để ở hay để đầu tư đi chăng nữa. Khách hàng có thể sở hữu nhà và cho thuê bởi nhu cầu thuê tại đây hiện đang ngày càng gia tăng nhanh chóng. Cùng với đó là hệ thống tiện ích, mảng sống xanh, hạ tầng đang hình thành nhanh chóng và thiết thực không kém phần đa dạng.

Chính với những ưu thế kể trên đã tạo thành lý do khiến cho nhiều khách hàng lựa chọn quận 9 để mua để ở hay để đầu tư đi chăng nữa thì cũng có nhiều ưu thế nhằm đem lại hiệu quả cao.