TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG
Hà Đông – một quận thuộc khu vực nội thành của TP Hà Nội có địa thế nằm giữa hai dòng sông Nhuệ và sông Đáy, khu vực này chỉ cách trung tâm thủ đô khoảng 12km về phía Đông.
Nơi đây hiện nay chính là địa điểm đặt rất nhiều các cơ quan hành chính cấp thành phố. Mọi người khi nhắc tới quận này đều biết tới là một vùng đất giàu truyền thống lịch sử - văn hóa với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng hàng đầu của thành phố.
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI QUẬN HÀ ĐÔNG
Quận Hà Đông được ví von nhu một thỏi nam châm của thị trường BĐS thủ đô. Nơi đây đã thu hút được đông đảo sự quan tâm của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư từ chính lợi thế của cơ sở hạ tầng giao thông – sự phát triển của xã hội một cách đồng bộ.
Tuy mới chỉ được thành lập từ năm 2009 nhưng nhịp phát triển của quận Hà Đông rất mạnh mẽ, trở thành vị trí vững chắc trên thị trường. Đặc biệt là trng khi thị trường BĐS Hà Nội đã có sự lột xác nhanh chóng về quy hoạch hạ tầng giao thông.
Các chuyên gia đã cho hay rằng: Hà Đông chính là một cửa ngõ quan trọng của TP Hà Nội. Nơi đây hội tụ nhiều lợi thế khi nằm trong vùng quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông thủ đô. Chính sự mở rộng cũng như đưa vào hoạt động tuyến bus nhanh BRT cũng như các tuyến đường huyết mạch đã tạo nền tảng vững chắc cho khu vực này phát triển hơn, trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế của toàn thành phố.
Triển vọng của quận trong thời gian tới đó chính là sự bứt phá về cơ sở hạ tầng, điểm nhấn chính là tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông sẽ hoàn thiện, chính thức đi vào vận hành trong thời gian tới.
ƯU ĐIỂM BĐS HÀ ĐÔNG
Thời điểm hiện nay chính là giai đoạn phát triển, đột phá của thị trường BĐS khu vực phía Tây Hà Nội. Các khu vực này đã được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông – xã hội – dịch vụ - tiện ích cùng với các lợi thế sau:
+ Sự hiện đại của hệ thống giao thông
Ưu điểm đầu tiên của khu vực Hà Đông đó chính là hạ tầng giao thông hiện đại bởi kế hoạch mở rộng các tuyến đường huyết mạch thuộc khu vực phía Tây Hà Nội đã được tạo mọi điều kiện tốt nhất cho các dự án BĐS phát triển từ đó đem lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho mọi khách hàng.
Sự mở rộng của các tuyến đường bao gồm: Quang Trung; Tố Hữu; Văn Phú; Lê Trọng Tấn;... hệ thống các tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Đông; tuyến đường xe buýt nhanh BRT;... tất cả đã giúp cho việc đi lại của cư dân tới trung tâm và vùng lân cận tiện lợi hơn bao giờ hết.
+ Hệ thống tiện ích dịch vụ xung quanh khu vực
Quận Hà Đông ngoài hạ tầng giao thông phát triển thì còn là một nơi hội tụ rất nhiều các tiện ích dịch vụ nhằm phục vụ cho mọi mặt cuốc sống của cư dân như: hệ thống trường học các cấp; bệnh viện và phòng khám chăm sóc sức khỏe; siêu thị mua sắm; khu vui chơi giải trí;...
+ Xu hướng chuyển dịch về đất đai
Yếu tố này đã tạo nên đòn bẩy cho BĐS Hà Đông khi lợi thế nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố có mạng lưới giao thông hoàn thiện đã tạo sức hút cho khu vực vùng ven thủ đô.
Quận là đầu mối của hàng loạt tuyến đường giao thông quan trọng như: QL6; QL21B; ĐT 72d để đi tới các tỉnh thành thuộc khu vực phía Tây Bắc.
+ Sự xuất hiện của các dự án đầy tiềm năng
Hàng loạt các dự án BĐS đầy tiềm năng, đa dạng loại hình sản phẩm cũng như mức giá bán tại quận Hà Đông đã thu hút nhiều khách hàng. Tính thanh khoản của các sản phẩm được nhận định vao và có khả năng tăng giá trở thành kênh tích trữ tài sản ổn định cũng như ít trượt giá nhất. Chính bởi thế mà các sản phẩm đã trở thành kênh đầu tư cho các dòng tiền dài hạn.
Các dự án chất lượng đã tạo đòn bẩy nhằm thúc đẩy thị trường BĐS khu vực này, trơ thành hướng phát triển thị trường nhà đất của thành phố trong khoảng thời gian nhiều năm nay.
MỨC GIÁ BÁN TẠI CÁC KHU VỰC QUẬN HÀ ĐÔNG
Theo ghi nhận thực tế, mức giá bán trung binh của quận Hà Đông đã tăng tới 10% từ sau thời điểm Tết Nguyên đán 2018. Trong số các khu vực thì phường Văn Quán đã ghi nhận tăng tới 37% từ chính hiệu ứng dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông.
Phường Mỗ Lao có mức giá phân khúc đất nền được nhận định là cao nhất khu vực quận Hà Đông trong khoảng từ 80 triệu đồng/m2. Còn thấp nhất là tại Dương Nội với mức giá bán từ 41 triệu đồng/m2. Khu vực Mỗ Lao có mức tăng trung bình thấp hơn cả quận là 50%.
Hai phường Kiến Hưng; La Khê có mức giá bán chỉ nằm trong khoảng từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Mức giá bán này được nhận định là phù hợp với đại đa số các nhà đầu tư, khách hàng hiện nay.
Trong số các khu vực thì Phường Kiến Hưng được nhiều người tìm mua bởi tại nơi đây có trục đường Phúc La - Văn Phú cùng với sự bao quanh là hai phường Mẫu Lương và Kiến Hưng đã đi qua hàng loạt các tiện ích dịch vụ như: trụ sở hành chính của Hà Đông; trường học các cấp;...
Tại trục đường Lê Trọng Tấn; vành đai 3.5 thì có nhiều khách hàng tìm kiếm nhà ở tại phường La Khê. Đây chính là tuyến đường gắn liền với nhiều tiện ích. Trong số đó thì nổi bật nhất chính là dự án TTTM Aeon Mall Hà Đông chính là nơi được nhận định là sẽ kỳ vọng giá đất tăng nhanh chóng nhất.
DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG ĐANG MỞ BÁN
The Terra An Hưng
Vị trí: KĐT An Hưng - Hà Đông - TP Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest
Tổng diện tích đất: 35.380m2
Diện tích xây dựng: 16.499m2
Quy mô: 3 tòa tháp căn hộ
Chiều cao: 45 tầng
Số lượng sản phẩm: 1328 căn hộ +166 lô liền kề shophouse
Giá bán: 22 – 27 triệu đồng/m2
Bàn giao: Quý 4/202
Anland Lake View
Vị trí: KĐT Dương Nội - Quận Hà Đông - TP Hà Nội
Chủ đầu tư: Công Ty CP Tập đoàn Nam Cường
Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Hòa Bình.
Đơn vị thi công: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Ricons
Diện tích đất: 15.766m2
Diện tích xây dựng: 4.718m2
Diện tích mặt sàn xây dựng : 82.369m2
Quy mô: 2 tòa tháp
Chiều cao: 34 tầng cao + 2 tầng hầm
Số lượng sản phẩm: 630 căn hộ
Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.
Bàn giao: Quý I /2021.
BID Residence
Chủ đầu tư: Công ty CP BID Group
Vị trí: Mặt đường Tố Hữu - KĐT Văn Khê - Hà Đông - TP Hà Nội
Đơn vị thi công: Tổng thầu EPC BIDCONS
Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế NDA Group
Ngân hàng bảo lãnh vay vốn: Ngân hàng Vietcombak
Đối tác quản lý, vận hành tòa nhà: Savills Việt Nam
Quy mô: 2 tòa tháp căn hộ
Chiều cao: 35-40 tầng
Số lượng sản phẩm: 700 căn hộ + 5 tầng văn phòng và TTTM
Diện tích căn hộ: 79m2- 116m2
Giá bán: 22 – 27 triệu đồng/m2
Ha Do Charm Villas cung cấp đa dạng loại hình Liền kề, biệt thự,shophouse với CĐT là tập đoàn Hà Đô có mức giá bán...
-
100 – 450m2 -
1-3 -
1-3
Xuân Mai Complex - CĐT Xuân Mai Corp cung cấp căn hộ 2PN với giá bán chỉ từ 865 triệu đồng (bao gồm VAT + Nội thất)
- 48.2 - 80.5m2
- 1-3
- 1-3
Sở hữu căn hộ tại dựu án Xuân Mai Sparks Dương Nội với giá bán chỉ từ 800 triệu đồng hộ đầy đủ nội thất...
- 49 m2-89m2
- 1-3
- 1-3
Chung cư Xuân Mai Riverside tọa lạc tại Quận Hà Đông - TP Hà Nội, cung cấp các căn hộ da dạng loại hình với mức giá...
- 50m2 -90 m2
- 1-3
- 1-3
Cập nhật thông tin chi tiết dự án biệt thự, nhà liền kề, shophouse dự án KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn trực tiếp từ...
- 60m2 - 450m2
- 1-3
- 1-3
Sở hữu sản phẩm cao cấp tại dự án Văn Phú Victoria Hà Đông của CĐT Văn Phú - Invest đa dạng loại hình, diện tích,...
- 93m2 - 234m2
- 1-3
- 1-3
DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN HÀ ĐÔNG
The Terra An Hưng
Vị trí: KĐT An Hưng - Hà Đông - TP Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest
Tổng diện tích đất: 35.380m2
Diện tích xây dựng: 16.499m2
Quy mô: 3 tòa tháp căn hộ
Chiều cao: 45 tầng
Số lượng sản phẩm: 1328 căn hộ +166 lô liền kề shophouse
Giá bán: 22 – 27 triệu đồng/m2
Bàn giao: Quý 4/202
Anland Lake View
Vị trí: KĐT Dương Nội - Quận Hà Đông - TP Hà Nội
Chủ đầu tư: Công Ty CP Tập đoàn Nam Cường
Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Hòa Bình.
Đơn vị thi công: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Ricons
Diện tích đất: 15.766m2
Diện tích xây dựng: 4.718m2
Diện tích mặt sàn xây dựng : 82.369m2
Quy mô: 2 tòa tháp
Chiều cao: 34 tầng cao + 2 tầng hầm
Số lượng sản phẩm: 630 căn hộ
Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.
Bàn giao: Quý I /2021.
BID Residence
Chủ đầu tư: Công ty CP BID Group
Vị trí: Mặt đường Tố Hữu - KĐT Văn Khê - Hà Đông - TP Hà Nội
Đơn vị thi công: Tổng thầu EPC BIDCONS
Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế NDA Group
Ngân hàng bảo lãnh vay vốn: Ngân hàng Vietcombak
Đối tác quản lý, vận hành tòa nhà: Savills Việt Nam
Quy mô: 2 tòa tháp căn hộ
Chiều cao: 35-40 tầng
Số lượng sản phẩm: 700 căn hộ + 5 tầng văn phòng và TTTM
Diện tích căn hộ: 79m2- 116m2
Giá bán: 22 – 27 triệu đồng/m2
Ha Do Charm Villas cung cấp đa dạng loại hình Liền kề, biệt thự,shophouse với CĐT là tập đoàn Hà Đô có...
- 100 – 450m2
- 1-3
- 1-3
Xuân Mai Complex - CĐT Xuân Mai Corp cung cấp căn hộ 2PN với giá bán chỉ từ 865 triệu đồng (bao gồm VAT +...
- 48.2 - 80.5m2
- 1-3
- 1-3
Sở hữu căn hộ tại dựu án Xuân Mai Sparks Dương Nội với giá bán chỉ từ 800 triệu đồng hộ đầy đủ...
- 49 m2-89m2
- 1-3
- 1-3
Chung cư Xuân Mai Riverside tọa lạc tại Quận Hà Đông - TP Hà Nội, cung cấp các căn hộ da dạng loại hình...
- 50m2 -90 m2
- 1-3
- 1-3
Cập nhật thông tin chi tiết dự án biệt thự, nhà liền kề, shophouse dự án KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn trực...
- 60m2 - 450m2
- 1-3
- 1-3
Sở hữu sản phẩm cao cấp tại dự án Văn Phú Victoria Hà Đông của CĐT Văn Phú - Invest đa dạng loại hình,...
- 93m2 - 234m2
- 1-3
- 1-3
FLC Star Tower tọa lạc tại số 418 Quang Trung – Hà Đông – TP Hà Nội, khu vực trung tâm của phía Tây Hà Nội...
- 58-100m2
- 2-3
- 2-3
GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN HÀ ĐÔNG
Quận Hà Đông có vị trí địa lý ngay khu vực cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô. Quận là nơi giao nhau của tuyến đường QL 6 huyết mạch kết nối từ Hà Nội – Hòa Bình – Sơn La - Điện Biên, ngoài ra còn có cả tỉnh lộ 70A; QL 21B giúp kết nối Hà Nội với các huyện phía Nam, giúp người dân di chuyển và kết nối tới với các tỉnh như Hà Nam; Ninh Bình.
Ranh giới của quận như sau:
+ Phía Đông: giáp huyện Thanh Trì; quận Thanh Xuân
+ Phía Tây: giáp huyện Quốc Oai; huyện Chương Mỹ nhờ ranh giới tự nhiên là sông Đáy
+ Phía Nam: giáp huyện Thanh Oai
+ Phía Bắc: giáp huyện Hoài Đức; quận Nam Từ Liêm.
Tổng diện tích của quận là 47,91 km² nằm ngay ngã ba sông Nhuệ, sông La Khê. Hiện nay, với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng cũng như nhiều ưu thế đặc biệt nên quận hội tụ nhiều dự án chung cư với số lượng nhiều nhất của thủ đô. Mức giá bán của các sản phẩm vừa phải nên đã nhận được sự quan tâm của đa dạng khách hàng.
.jpg)
Ghi nhận thực tế cho thấy khu vực dọc tuyến đường Lê Văn Lương – Tố Hữu hiện nay chính là khu vực thu hút được đông đảo khách mua BĐS lớn nhất của khu vực phía Tây Hà Nội. Ngoài hệ thống hạ tầng cơ sở thì nơi đây còn tập trung hàng loạt tiện ích dịch vụ mang tầm đẳng cấp quốc tế.
Trong năm 2020 vừa qua, sự kiện xây dựng hầm chui Lê Văn Lương được triển khai tại nút giao Lê Văn Lương – Khuất Duy Tiến – Tố Hữu với tổng chiều dài hầm cùng gờ chắn hai đầu của hầm là 475m với tổng số vốn đầu tư hơn 698 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước. Một khi dự án này được hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ có tới 10 làn xe di chuyển theo hướng Lê Văn Lương – Tố Hữu và chiều ngược lại thay vì 8 làn xe như hiện nay.
Khu vực này còn có Công viên Thiên văn học được triển khai bố trí xây dựng bởi Tập đoàn Nam Cường đã dành tâm huyết lớn cho đầu tư xây dựng ngay tại KĐT Dương Nội với tổng diện tích 12 ha, trọng tâm là Hồ Bách Hợp Thủy có diện tích rộng 6ha.
Hệ thống các công viên, TTTM đẳng cấp hiện hữu tại nơi đây và điển hình như Aeon Mall Hà Đông đã đi vào hoạt động từ cuối năm 2019 đã khiến cho cư dân của khu vực này ưa thích.
HỆ THỐNG HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN HÀ ĐÔNG
Các chuyên gia đã đánh giá cao quận Hà Đông khi là một đầu mối của các tuyến đường giao thông quan trọng để kết nối đi các tỉnh phía Tây Bắc. Cùng với đó là nắm bắt vị trí chiến lược về chính trị - kinh tế - quận sự.
Hệ thống hạ tầng của khu vực quận này có thể kể tới như:
+ Tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh
+ Tuyến đường sắt Bắc Hồng - Văn Điển đã được xây dựng từ năm 1982
+ Tuyến số 2A (Cát Linh - Hà Đông); Tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi); Tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi).
Cùng với đó còn phải kể tới như tuyến QL 6; quốc lộ 21B;...
Trong khoảng thời gian những năm vừa qua, quận đã ghi nhận sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ, nền kinh tế tăng trưởng khá. Các nhóm ngành công nghiệp – xây dựng; thương mại – dịch vụ - du lịch đã có tốc độ tăng trưởng nhanh chóng và chiếm tỷ trọng cao, đã dẫn đầu và trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của quận. Chính hệ thống cơ sở hạ tầng được triển khai xây dựng hiện đại đã kiến tạo diện mạo đô thị mới với nhiều sự đổi mới.
Quận được biết tới là làng lụa Vạn Phúc hay còn được gọi là lụa Hà Đông – một làng nghề được nhận định là lâu đời thuộc hàng bậc nhất Việt Nam chuyên dệt từ lụa tơ tằm nổi tiếng từ xưa.
Trong 15 năm hình thành và phát triển vừa qua, quận đã đổi mới nhanh chóng theo đúng kế hoạch sự nghiệp công nghiệp hóa – hiện đại hóa của toàn thành phố. Quận xứng đáng là đơn vị có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và thuộc top đầu của TP Hà Nội.
Các phường của quận Hà Đông bao gồm: Phường Biên Giang; Phường Đồng Mai; Phường Dương Nội; Phường Hà Cầu; Phường Kiến Hưng; Phường La Khê; Phường Mộ Lao; Phường Nguyễn Trãi; Phường Phú La; Phường Phú Lãm; Phường Phú Lương; Phường Phúc La; Phường Quang Trung; Phường Vạn Phúc; Phường Văn Quán; Phường Yên Nghĩa; Phường Yết Kiêu.
TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN CẦU GIẤY
TIỀM NĂNG, LÝ DO SỞ HỮU CĂN HỘ TẠI QUẬN HÀ ĐÔNG
Nhiều chuyên gia đã cho hay rằng: chính yếu tố về hạ tầng của Hà Đông đã được đẩy mạnh khiến cho giá nhà đất cũng ăn theo. Phân khúc căn hộ, đất nền tăng nóng chính bởi sự tác động của các thông tin trong quy hoạch; xây dựng hệ thống hạ tầng.
Mức giá bán của hàng loạt các dự án BĐS mới chào sân tại quận Hà Đông đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nằm trong khoảng giá tầm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí là khu vực này có dự án nhà phố thương mại shophouse bung hàng với giá bán cao chót vót lên tới 300 triệu đồng/m2.
Thế mạnh của khu vực Hà Đông đó chính là hạ tầng hoàn thiện nhất so với các khu vực khác của thủ đô. Kèm theo đó là hàng loạt các tiện ích dịch vụ đã hình thành, đưa vào hoạt động.
Các quận, huyện khác của thủ đô đã cạn kiệt về nguồn cung dự án mới còn Hà Đông lại ghi nhận sự đông đúc, nhộn nhịp với mức giá bán phù hợp với tầm tài chính, khả năng thành toán của đông đảo người dân.
Các sản phẩm căn hộ của quận đều được triển khai xây dựng bởi các ông lớn có tên tuổi, đảm bảo chất lượng, thời gian bàn giao cho mọi khách hàng theo đúng như kế hoạch đề ra, đảm bảo cả chất lượng sản phẩm sẽ gia tăng nhanh chóng sau vài năm sở hữu.
So với phân khúc đất nền đang tăng cao thì khách hàng có nhu cầu mua ở thực đã chuyển hướng sang sở hữu căn hộ chung cư với mức giá bán phù hợp hơn. Cùng với đó là các chính sách bán hàng đã được các CĐT đưa ra nhằm hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng.
Vị trí tọa lạc của các dự án chung cư quận Hà đông nằm tại các trục đường lớn, huyết mạch của khu vực đem lại cho khách hàng cơ hội sở hữu vị trí chiến lược. CĐT đã hoàn thiện mọi thủ tục giấy tờ pháp lý nên khách hàng hoàn toàn an tâm khi dịch chuyển cùng gia đình tới sinh sống, an cư và làm việc tại quận Hà Đông.
- 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 70000
- +84 24 39749350
- +84 24 39749351
- batdongsanexpress@gmail.com
- www.batdongsanexpress.vn
0868 968 799
Xin vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của EXPRESS tới Quý Khách
