Căn hộ Quận 5

Trong bài viết này các chuyên gia BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ chia sẻ thông tin, đánh giá về tình hình thị trường nhà đất, căn hộ chung cư tại quận 5. Hi vọng sẽ giúp ích cho khách hàng, nhà đầu tư có thêm thông tin tham khảo, quyết định có nên lựa chọn an cư, đầu tư sinh lời tại nơi đây hay không nhé.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 5

Quận 5 được biết tới là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh và cũng là trung tâm mua sắm, giao thương tấp nập, đầu mối là Chợ Lớn.

 Tiện ích của khu vực chung cư căn hộ quận 5 hiện hữu hàng loạt các bệnh viện như: bệnh viện Chợ Rẫy; Bệnh viện đại học y dược; bệnh viện chấn thương chỉnh hình; bệnh viện Nhiệt Đới; cùng với đó là hàng loạt các trường đại học nổi tiếng như: Đại học dự bị; Cao đẳng kinh tế đối ngoại; Đại học y dược thành phố Hồ Chí Minh; đại học Sài Gòn…

 Lợi thế của thị trường căn hộ chung cư tại quận 5 đó chính là thường nằm tiếp giáp với các tuyến đường đại lộ Võ Văn Kiệt nên rất thuận tiện cho việc di chuyển đi lại về trung tâm quận 1 và quận 6 nhanh chóng chỉ khoảng vài phút.

 Tại nơi đây có khu vực chợ Lớn nổi tiếng là đầu mối giao thương hàng hóa giữa các quận. Và cùng chính là nơi cung cấp nguồn hàng cho các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ.

Quận 5 từ lâu đã được biết tới là khu hội tụ đa dạng các ngành nghề kinh doanh; buôn bán giao thương sầm uất của thành phố từ ẩm thực, vui chơi, giải trí, thời trang, mua sắm… Khu vực này với số lượng người Hoa đông đúc cùng với sự phát triển kinh tế đa ngành nghề nên đã khiến cho quận 5 luôn phát triển, ổn định.

Khu trung tâm Quận 5 với sự xuất hiện của các loại hình căn hộ cao cấp với sự đầu tư kỹ lưỡng của các chủ đầu tư uy tín, tên tuổi trên thị trường đã được khai thác tối đa lợi thế về vị trí tại nơi đây. Các dự án khi tọa lạc tại khu vực có điều kiện cao về kinh tế này đã khiến cho các sản phẩm được hưởng lợi rất lớn cũng như cho tiềm năng phát triển.

 Chính các lợi thế này đã chắc chắn một điều rằng sản phẩm căn hộ chung cư tại quận 5 sẽ là cơ hội đầu tư hấp dẫn, sinh lời cao, béo bở mà khách hàng không nên bỏ qua để sở hữu một sản phẩm tại nơi đây để an cư, đầu tư sinh lời cho tương lai.

 DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 5

Hiện nay thành phố Hồ Chí Minh đã đửa ra quy định về mức giá đất tại địa bàn quận 5 với mức dao động trong khoảng chỉ từ 17 – 66 triệu đồng/m2.

Mức giá bán thấp nhất được triển khai xây dựng tại đường Phú Đinh nằm trong khoảng giá từ 17 triệu đồng/ m2 và mức giá bán thuộc đường Xóm Chỉ có mức giá bán chỉ từ 17,3 triệu đồng/m2.

Còn mức giá bán cao nhất thuộc về đoạn đường Nguyễn Trãi từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương với mức giá bán lên tới 66 triệu đồng/ m2 và đoạn đường Trần Hưng Đạo từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương được đưa ra với mức giá chỉ từ 58,7 triệu đồng/m2.

Đối với các căn hộ tại quận 5 hiện nay ghi nhận thực tế cho thấy nằm trong mức giá bán từ 2000 -3500 USD/m2 tương đương với khoảng từ 50-70 triệu đồng đối với các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp của các ông lớn, có danh tiếng cũng như uy tín và thương hiệu trên thị trường nhà đất.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 5:

Thị trường căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tai khu vực quận 5 hiện nay có rất ít dự án, có thể thấy là chỉ tính trên đầu ngón tay. Mặc dù số lượng sản phẩm căn hộ cao cấp của quận 5 hiếm nhưng nhu cầu của khách hàng về phân khúc này khá cao. Cùng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng, số lượng người giàu có gia tăng nhanh chóng đã khiến cho nhu cầu của cư dân tăng lên theo.

Mức giá bán căn hộ cao cấp tại quận 5 nằm trong mức giá bán từ 40-60 triệu đồng/m2. Khi đem so sánh với các sản phẩm cùng phân khúc và các quận trung tâm, nội thành phố Hồ Chí Minh thì có thể thấy được rằng mức giá này khá thấp so với mặt bằng chung. Vì thế mà khách hàng hoàn toàn có thể nhanh chóng sở hữu được căn hộ để an cư, đầu tư sinh lời tại đây.

Nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp của dự án phải kể tới hai sản phẩm căn hộ thuộc dự án khu căn hộ Dragon Riverside City và Khu căn hộ The EverRich Infinity đều được triển khai xây dựng tại vị trí đắc địa của quận 5.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 5

Các dự án căn hộ chung cư tại quận 5 có những điểm mạnh cũng như lợi thế đặc biệt có thể gói gọn trong những yếu tố như sau:

+ Khả năng kết nối vùng

Từ quận 5, cư dân khi lựa chọn sinh sống tại đây sẽ nhanh chóng kết nối tới khu vực sầm uất nhất thành phố, dễ dàng từ nơi đây tới trung tâm thành phố bằng trục đường Võ Văn Kiệt đã giúp cho quận 5 kết nối tới khu vực Đông – Tây của thành phố.

+ Tiện ích dịch vụ hiện hữu

Cư dân tại nơi đây được thừa hưởng mọi tiện ích dịch vụ sống cao cấp tại khu vực quận 5 và cũng là khu trung tâm của thành phố. Khi đến với Sài Gòn thì mọi người ai cũng biết tới câu nói “ăn quận 5 – nằm quậ 3 – xa hoa quạn 1” chính câu nói này cũng đã đủ để tóm tắt nét đặc trưng của cả 3 quận nổi tiếng bậc nhất thành phố. Quận 5 chính là một thiên đường ẩm thực, tạo sự ấn tượng độc đáo đối với du khách cũng như người dân Sài Gòn.

Còn hiện nay thì quận 5 nổi bật không chỉ bởi ẩm thực mà còn với hàng loạt các tiện ích dịch vụ công cộng khác của nơi đây đang ngày càng phát triển nhanh chóng, quy mô bao gồm: chợ đầu mối; bệnh viện chăm sóc sức khỏe; trường học các cấp; khu vui chơi giải trí và mua sắm… Có thể thấy rằng quận 5 có đầy đủ tiện ích dịch vụ cao cấp phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của mọi người.

+ Mức giá bán hấp dẫn:

Mức giá bán căn hộ tại quận 5 nằm trong mức dao động từ 2000 -3500 USD/m2. Đây là mức giá bán được ghi nhận là thực sự tốt hơn nhiều so với các căn hộ tại quận 3 khi có mức giá bán mới từ 6.900USSD/m2; tai khu vực quận 1 nằm trong khoảng từ 7.500 – 12.000USD/m2; căn hộ tại quận 2 là từ 4.200-7.500 USD/m2. Có thể thấy tằng mức giá bán của quận 5 tương đương với giá bán căn hộ của quận 6 và quận 10.

+ Tiềm năng sinh lời

Các căn hộ quận 5 có vị trí triển khai xây dựng thuận tiện cho việc đi lại với hầu hết các quận trong thành phố. Chính bởi thế mà giá cho thuê tốt hơn so với các quận trung tâm khác. Nhờ thế nên đã có nhiều khách hàng lựa chọn cho thuê tại quận 5 nhiều hơn.

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 5

Bên cạnh những điểm nhấn tạo nên ưu thế của căn hộ quận 5 thì thị trường này có một số hạn chế như:

+ Khách hàng không có nhiều sự lựa chọn căn hộ vì thực tế là phần lớn các dự án căn hộ tại đây được triển khai xây dựng cao tầng đều là những chung cư cũ đã có mặt từ trước năm 1975. Nhưng trong khi đó thì quỹ đất để phát triển các dự án tại khu vực quận 5 đã cạn kiệt. Và cùng với đó là số lượng sản phẩm ít nên khách hàng khi muốn sở hữu căn hộ tại nơi đây để an cư, đầu tư sinh lời sẽ không có quá nhiều sự lựa chọn.

+ Diện tích căn hộ dự án lớn: Tại quận 5 cung cấp cho thị trường các căn hộ với diện tích thiết kế lớn. Vì thế mà tuy mức giá bán tính trên diện tích m2 của các dự án thấp nhưng lai có tổng giá trị khá cao. Vì thế mà không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu cho mình một căn hộ trong khu vực. Về mặt tích cực thì những khách hàng có khả năng tài chính khá sẽ thích các căn hộ với diện tích lớn để có không gian sống rộng rãi hơn.