TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 1
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BĐS CAO CẤP QUẬN 1
Thị trường quận 1 hội tụ hàng loạt các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã, đang và sẽ được triển khai thuộc phân khúc căn hộ. Loại hình biệt thự thì rất khan hiếm về số lượng nhưng đã sở hữu tiềm năng phát triển đột phá cho thành phố, đem lại tiềm năng lớn trong khoảng thời gian sắp tới.
Loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp phát triển hơn, có số lượng nhiều hơn bởi ra đời đáp ứng nhu cầu sống và sinh hoạt ngay tại khu vực trung tâm thành phố. Quỹ đất của quận hạn hẹp đã làm cho các dự án đất nền khó triển khai tại khu vực đất vàng hơn. Và đặc biệt là loại hình sản phẩm biệt thự khi cần diện tích quy hoạch dự án rộng lớn hơn rất nhiều.
Tuy khan hiếm số lượng là thế như theo sức hút của thị trường BĐS tại quận 1 đã không bao giờ có dấu hiệu thuyên giảm mà bên cạnh đó còn có xu hướng gia tăng cao hơn trong những năm gần đây. Vì thế, việc đầu tư vào BĐS quận 1 đã trở thành kênh đầu tư an toàn, giữ gìn dòng tiền ổn định, lâu dài.
Giá đất quận 1 luôn là chủ đề hot trên thị trường khi nơi đây thuộc khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ; nhu cầu về đời sống của cư dân rất cao. Nơi đây cũng chính là mỏ vàng được các nhà đầu tư BĐS ưa thích. Nhưng để sở hữu các căn biệt thự tại quận 1 để ở hay đầu tư thì là một điều không phải dễ dàng.
LỢI THẾ KHIẾN GIÁ NHÀ ĐẤT QUẬN 1 LUÔN CAO
Quận 1 trung tâm của Tp Hồ Chí Minh, là nơi tập trung rất nhiều các cơ quan hành chính, chính quyền và lãnh sự quán của các nước, hệ thống các di tích lịch sử nổi tiếng và lâu đời.
Đặc biệt, tại quận có các TTTM, tòa nhà cho thuê; toà nhà văn phòng; hàng loạt các cửa hàng và nhà hàng đa dạng phân khúc. Và ngoài ra thì khu vực này còn có nhiều công ty cả trong và ngoài nước có trụ sở tại đây.
Hệ thống hạ tầng giao thông của quận bao gồm các con đường huyết mạch, nổi tiếng của thành phố bao gồm: đường đi bộ Nguyễn Huệ; đường sách Nguyễn Văn Bình;…cùng với đó là hệ thống các kênh, rạch đã giúp cho cư dân của quận tiếp cận dễ dàng với các tỉnh thuộc khu vực Đồng Bằng sông Cửu Long. Điểm cộng của khu vực này nữa đó chính là hệ thống tuyến Metro hiện đã đi vào giai đoạn hoàn thiện. Vì thế đã khiến cho giá nhà đất của quận 1 gia tăng giá trị mạnh mẽ.
Khu vực này còn có nhiều hệ thống trường học các cấp chất lượng từ trường công – tư thục, cả những trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Quận còn tập trung các bệnh viện lớn; spa và phòng khám chăm sóc sức khỏe; thẩm mỹ viện;... tất cả hội tụ đem lại cuộc sống tiện nghi, chất lượng cho mọi người dân cũng như đem lại sự thuận lợi khi lựa chọn sinh sống tại nơi đây.
ƯU, NHƯỢC ĐIỂM KHI SỞ HỮU BIỆT THỰ TẠI QUẬN 1
Quận 1 là quận trung tâm của TP Hồ Chí Minh có sự tiếp giáp với các quận lớn. Việc sở hữu biệt thự hạng sang tại nơi đây là mong ước của các đối tượng khách hàng có mức tài chính khủng. Tuy có nhiều ưu thế là vậy nhưng việc lựa chọn quận 1 để là nơi sinh sống, kinh doanh đều sẽ đem lại một số trở ngại.
Ưu điểm
+ Vị trí địa lý: việc tiếp giáp với hàng loạt các quận lớn đã trở thành yếu tố khiến quận 1 là một nơi an cư lý tưởng, ao ước của nhiều khách hàng. Chỉ cần 5-10 phút để cư dân tới với các quận lận cận, tiếp cận các tiện ích dịch vụ hiện hữu.
+ Tiện ích:
Sinh sống tại quận 1 sẽ giúp mọi người được tận hưởng hàng loạt tiện ích dịch vụ đắt giá. Các địa điểm vui chơi nổi tiếng của thành phố đều hội tụ tại nơi đây, điển hình như phố đi bộ Bùi Viện hay Nguyễn Huệ được mọi người biết tới là địa điểm vui chơi nổi tiếng được nhiều người ưa thích.
Hệ thống trường học; bệnh viện; hệ thống các siêu thị; TTTM; chợ dân sinh;... đều có mặt tại nơi đây sẽ giúp cho cuộc sống người dân tiện nghi hơn bao giờ hết.
+ Đặc quyền sống thượng lưu
Người thành đạt luôn muốn đơn giản hóa cuộc sống và hướng tới không gian sống xanh, trong lành, gần gũi cùng tự nhiên. Đây chính là lý do họ luôn có xu hướng tìm tới các khu biệt thự được phát triển thao mô hình compound khép kín, biệt lập, đảm bảo sự an ninh an toàn hàng đầu. Từ đó đem lại cho chủ nhân của chúng cộng đồng cư dân văn minh, tương đồng cùng phong cách sống.
Nhược điểm
+ Mật độ giao thông:
Nét đặc trưng của giao thông quận 1 đó chính là sự đông đúc, tập nập khiến cho nhiều người e ngại khi đưa ra quyết định sở hữu nhà ở tại đây. Tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên xảy ra khiến cho việc đi làm, học tập, làm việc của người dân bị ảnh hưởng.
+ Giá bán chát:
Thực tế là sức hút của biệt thự quận 1 chưa bao giờ hạ nhiệt, trong khi đó giá bán lại rất cao nên loại hình sản phẩm này không dành cho số đông, chỉ dành cho những khách hàng thượng lưu.
+ Sự khan hiếm sản phẩm
Khu biệt thự biệt lập hạng sang được ra đời trong tình hình quỹ đất thành phố bị cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung để đáp ứng xu hướng sở hữu biệt thự hạng sang của giới nhà giàu.
TOP 6 DỰ ÁN BIỆT THỰ QUẬN 1 NỔI BẬT NHẤT 2021
The Victoria Vinhomes Golden River
Vị trí: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh - phường Bến Nghé - quận 1 – TP Hồ Chí Minh:
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Tổng thầu: Coteccons
Loại hình sản phẩm: Biệt thự Đơn lập; biệt thự song lập
Quy mô: 63 căn biệt thự cao cấp
Diện tích: 225 m2 – 325 m2 – 475 m2
Khởi công: Quý 1/2016
Hoàn thành: Quý 1/2017
Giá bán: Từ 500 – 700 triệu đồng/m2
Pháp lý: Sổ hồng từng sản phẩm
Hình thức sở hữu: Lâu dài với khách Việt Nam và 50 năm với khách nước ngoài
DANH SÁCH BIỆT THỰ QUẬN 1 ĐANG MỞ BÁN
The Victoria Vinhomes Golden River
Vị trí: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh - phường Bến Nghé - quận 1 – TP Hồ Chí Minh:
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Tổng thầu: Coteccons
Loại hình sản phẩm: Biệt thự Đơn lập; biệt thự song lập
Quy mô: 63 căn biệt thự cao cấp
Diện tích: 225 m2 – 325 m2 – 475 m2
Khởi công: Quý 1/2016
Hoàn thành: Quý 1/2017
Giá bán: Từ 500 – 700 triệu đồng/m2
Pháp lý: Sổ hồng từng sản phẩm
Hình thức sở hữu: Lâu dài với khách Việt Nam và 50 năm với khách nước ngoài
Biệt Thự Victoria Vinhomes Golden River Bason Thừa Hưởng Đặc Quyền Thượng Đỉnh Ngay Trung Tâm Quận 1
-
225m2-437,5 m2
-
1-4
-
1-4
DANH SÁCH BIỆT THỰ QUẬN 1
The Victoria Vinhomes Golden River
Vị trí: mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh - phường Bến Nghé - quận 1 – TP Hồ Chí Minh:
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Tổng thầu: Coteccons
Loại hình sản phẩm: Biệt thự Đơn lập; biệt thự song lập
Quy mô: 63 căn biệt thự cao cấp
Diện tích: 225 m2 – 325 m2 – 475 m2
Khởi công: Quý 1/2016
Hoàn thành: Quý 1/2017
Giá bán: Từ 500 – 700 triệu đồng/m2
Pháp lý: Sổ hồng từng sản phẩm
Hình thức sở hữu: Lâu dài với khách Việt Nam và 50 năm với khách nước ngoài
Biệt Thự Victoria Vinhomes Golden River Bason Thừa Hưởng Đặc Quyền Thượng Đỉnh Ngay Trung Tâm Quận 1
-
225m2-437,5 m2
-
1-4
-
1-4
GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG
Quận 1 chính là trung tâm kinh tế - xã hội sầm uất thuộc hàng bậc nhất của TP Hồ Chí minh. Lợi thế về vị trí địa lý khiến cho nơi đây trở thành một mảnh đất màu mỡ, thu hút đông đảo các nhà đầu tư tới triển khai các dự án đa dạng phân khúc. Thời gian gần đây, thị trường BĐS quận 1 đã ngày càng trở nên nhộn nhịp hơn, mang trong mình tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Chính bởi vị thế của quận đã khiến cho giá trị của các loại hình sản phẩm và đặc biệt là các dự án biệt thự đẳng cấp tại quận 1 luôn thuộc top đầu của thành phố Hồ Chí Minh, thậm chí là cả nước.
Các sản phẩm biệt thự đẳng cấp tại quận 1 ra đời có giá trị lớn; vị trí đẹp nên khá kén người sở hữu bởi đem lại những đặc quyền cho những khách hàng thành đạt, có địa vị trong xã hội. Đối với đối tượng khách hàng này thì ngôi nhà của họ sẽ không chỉ đơn giản là tận hưởng không gian riêng tư, tích lũy mà còn chính là thể hiện vị thế đẳng cấp trong cộng đồng và chứng minh tiềm lực tài chính.
Bài viết này BĐS Express xin tổng hợp, giới thiệu tới với khách hàng và độc giả những thông tin về các dự án biệt thự được triển khai tại quận 1 - TP Hồ Chí Minh với mức giá bán được ghi nhận cao hơn hẳn so với các khu vực lân cận.
Lịch sử hình thành và phát triển quận 1
+ Thời Pháp thuộc (trước năm 1990)
- Năm 1859: người Pháp sau khi chiếm được Sài Gòn đã triển khai việc quy hoạch xây dựng thành phố này trở thành một đô thị lớn với đa dạng chức năng bao gồm: hành chính; quân sự; kinh tế; cảng; v.v..
- Năm 1861: Ranh giới TP Sài Gòn được ấn định với một mặt là rạch Bến Nghé, rạch Thị Nghè, còn một mặt kia là sông Sài Gòn còn đường rạch nối từ chùa Cây Mai tới các phòng tuyến cũ đồn Chí Hòa. Kể từ thời điểm này, Sài Gòn đã bắt đầu trở thành một đơn vị hành chính riêng có tổng diện tích 25 km².
- Năm 1862, thành phố được thiết kế bao gồm hai khu Sài Gòn và Chợ Lớn có quy mô 500.000 dân.
- Tới năm 1864: Người Pháp đã tạch biệt khu Chợ Lớn ra khỏi TP Sài Gòn.
- Ngày 3/10/1865: Đặt lại ranh giới cho TP Sài Gòn và TP Chợ Lớn. Theo đó, Tp Sài Gòn có diện tích là 3km2. Địa bàn thành phố về phía Bắc nằm tiếp giáp với một phần con rạch Thị Nghè và tuyến đường Trần Quang Khải ngày nay.
- Ngày 3/2/1866: Thành lập khu thanh tra Sài Gòn thuộc địa bàn của hai huyện Bình Dương và Bình Long – phủ Tân Bình – tỉnh Gia Định.
- Ngày 16/8/1867: Đổi tên từ tỉnh Gia Định thành tỉnh Sài Gòn.
- Ngày 5/6/1871: khu thanh tra Sài Gòn đã đổi tên thành hạt Sài Gòn
- Ngày 24/8/1876: đổi tên hạt Sài Gòn thành hạt Bình Hòa
- Ngày 16/12/1885: đổi tên hạt Bình Hòa thành hạt Gia Định
- Ngày 1/1/1900: Đổi tên hạt Gia Định thành tỉnh Gia Định
- Ngày 8/1/ 1877: Thành phố Sài Gòn được công là 4,06 km2
- Năm 1894: tổng diện tích của Tp là 7,91 km2
- Năm 1906: tổng diện tích của Tp là 13,17 km2
- Năm 1912: tổng diện tích của Tp là 16,38 km2
- Năm 1881: tổng dân số của thành phố Sài Gòn là 13.481 người
- Năm 1884: tổng dân số của thành phố Sài Gòn là 14.459 người
- Năm 1902: thành phố có tổng dân số 50.870 người
- Năm 1910: thành phố có tổng dân số 64.121 người
- Năm 1930: Dân số tăng lên 143.306 người
- Ngày 13/12/1880: Lập hạt Hai Mươi bằng việc tách một số làng nằm liền kề TP Sài Gòn và TP Chợ Lớn.
- Ngày 12/1/ 1888: Giải thể hạt Hai Mươi
- Tháng 9/1889: TP Sài Gòn được chia thành hai quận: Quận 1 và Quận 2
- Năm 1894: Mở rộng diện tích TP Sài Gòn với ranh giới về phía Bắc được mở rộng diện tích thêm 344 ha với tổng 791 ha.
- Ngày 15/3/1895: Thành phố gia tăng diện tích với tổng cộng 973 ha bằng việc sáp nhật các phần đất của làng Khánh Hội và làng Tam Hội cũ nằm dọc theo bờ sông sài Gòn, dân số vào khoảng 37.593 người.
- Năm 1896: Thành phố được quy hoạch thành 3 hộ: Cầu Ông Lãnh; Đa Kao; Khánh Hội.
- Ngày 30/8/1905: có tổng số 6 hộ trực thuộc
Sau năm 1900
- Năm 1906: Sài Gòn có tổng diện tích là 1.317 ha
- Ngày 27/4/1931: hợp nhất TP Sài Gòn và TP Chợ Lớn thành đơn vị hành chính mới gọi là Khu Sài Gòn chính thức đưa vào hoạt động từ ngày 1/1/1932 với 18 hộ.
- Ngày 31/8/1933: Khu bao gồm 5 quận
- Ngày 10/5/1948: chia khu thành 6 quận.
- Ngày 30/6/1951: Đổi tên Khu Sài Gòn – Chợ Lớn thành Đô thành Sài Gòn – Chợ Lớn.
Thời Việt Nam Cộng hòa
- Ngày 22/10/1956: Đổi tên thành đô thành Sài Gòn
- Ngày 27/3/1959: Phân chia 6 quận thành 8 quận
Từ năm 1975 đến nay
- Ngày 3/5/1975: Thành lập TP Sài Gòn – Gia Định
- Ngày 20/5/1976: Sắp xếp lại TP Sài Gòn – Gia Định
- Ngày 2/7/1976: Đổi thêm thành TP Hồ Chí Minh và quận 1 trở thành quận trực thuộc của thành phố.
- Ngày 26/8/1982: Sắp xếp lại các quận
- Ngày 21/12/1988: Thay đổi tên phường từ số thành tên chữ và giữ cho tới ngày nay bao gồm: Tân Định; Đa Kao; Bến Nghé; Bến Thành; Nguyễn Thái Bình; Cầu Ông Lãnh; Cô Giang; Cầu Kho; Nguyễn Cư Trinh; Phạm Ngũ Lão.
ĐIỂM ĐẾN, CÔNG TRÌNH NỔI BẬT CỦA QUẬN 1
Tại quận 1 hội tụ hàng loạt các công trình kiến trúc nổi bật như: Nhà hát Lớn; Nhà thờ Đức Bà; Bưu điện trung tâm; Tòa nhà UBND thành phố; Hội trường Thống Nhất;... Điểm nhấn của thành phố được nhắc tới tại nơi đây phải kể tới đó chính là tòa tháp Bitexco Financial Tower.
Ngoài các điểm đến nổi bật như kể trên thì quận còn hội tụ các tòa nhà cao ốc, hệ thống công viên lớn như công viên Tao Đàn; Thảo Cầm Viên. Và ngoài ra còn có Viện bảo tàng Thành phố; Đài phát thanh; Bưu điện Sài Gòn.
Trong khoảng thời gian tới, một khu dự án KĐT mới Thủ Thiêm được triển khai xây dựng thì sẽ có 5 cây cầu và đường hầm bắc qua sông Sài Gòn được hoàn tất giúp kết nối quận 1 với trung tâm mới tại quận 2.
TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ BIỆT THỰ QUẬN 1
LÝ DO SỞ HỮU BIỆT THỰ QUẬN 1
Sự hấp dẫn của lợi suất cho thuê, tiềm năng gia tăng giá trị bền vững của loại hình biệt thự tại khu trung tâm thành phố đã tọa nên sức hút mạnh mẽ, lầu dài của phân khúc này kể cả khi thị trường chịu sự biến động.
Đi cùng sự đông đúc với sự gia tăng đô thị thì quỹ đất tại thành phố lớn đã được giới chuyên gia dự báo có xu hướng tiếp tục khan hiếm. Theo tình hình không có dự án mới được cấp phép trong khoảng thời gian tới theo đúng kế hoạch quy hoạch của thành phố nên BĐS khu vực quận 1 đã cạn kiệt quỹ đất.
Tuy nguồn cung đã khan hiếm và cạn kiệt nhưng nguồn cầu với loại hình biệt thự hạng sang tại quận 1 vẫn luôn cao, xuất phát từ sự gia tăng nhanh chóng của số lượng tầng lớp thượng lưu. Số liệu ghi nhận từ Hãng nghiên cứu thị trường Statista (Đức) đã cho thấy rằng vào năm 2013 thì Việt Nam đã sở hữu tới 10.000 triệu phú USD, nhưng chỉ sau 4 năm là tới 2017 thì con số này đã tăng lên tới hơn 11.000 người. Theo dự kiến thì vào năm 2023 sẽ là hơn 15.000 triệu phú USD.
Quận 1 trong khía cạnh văn hóa – xã hội đã hấp dẫn người mua vì vị trí tọa lạc tại ngay nơi giàu truyền thống văn hóa, là nơi giao thoa của các nền văn hóa Đông – Tây đặc sắc, đậm đà bản sắc văn hóa dân tộc Sài Gòn.
Tiềm năng tăng giá bền vững của các sản phẩm đã được giới đầu tư đánh giá cao khi các dự án hạng sang và hàng hiệu tại trung tâm đã cho ra mắt thời gian gần đây liên tục lập đỉnh về giá bán lên tới mức cao từ 300-400 triệu đồng/m2. Theo như dự báo thì sẽ tiếp tục gia tăng trong khoảng thời gian tới bởi nhu cầu thực tế tăng cao, nguồn cung khan hiếm.
TIỀM NĂNG CỦA BĐS QUẬN 1
Quận 1 là thị trường ghi nhận mức giá bán cao nhưng các dự án tại nơi đây luôn nhận được sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư. Và thực tế là vì số lượng căn biệt thự không nhiều để đáp ứng nhu cầu của khách hàng cũng như quỹ đất để phát triển dự án khan hiếm nên đã khiến cho cơn khát BĐS quận 1 chưa được giải quyết triệt để.
Với tổng diện tích 7.721 km2 và là trung tâm của TP Hồ Chí Minh nên quận 1 có mức sống cao nhất thành phố về mọi phương diện. BĐS của quận 1 có mức tăng trưởng lớn với mức trung bình trong khoảng từ 15% - 20%/năm. Lý do thì chính là bởi vị trí tọa lạc đắc địa của quận khi được bao bọc bởi hệ thống sông Sài Gòn; cảnh Bạch Đằng; kênh Võ Văn Kiệt và sự kết nối với các quận lân cận tiện lợi nhờ hệ thống hạ tầng.
Với quỹ đất hạn hẹp và nhỏ nên nhiều dự án chỉ phát triển tòa nhà văn phòng cho thuê. Trong khi đó, thành phố đã có quy định hạn chế sự phát triển của các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đã tạo nên tình trạng khan hiếm BĐS tại quận 1 như ngày nay.
Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì lại cho hay rằng tiềm năng của thị trường này tới từ việc tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sẽ hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian sắp tới.
Và cùng thêm vào đó là các kế hoạch chỉnh trang đô thị của thành phố Hồ Chí Minh đang được đẩy mạnh hơn trong năm 2019 bằng việc di dời, nâng cấp, sửa chữa mới tới 103 dự án chung cư cũ nhằm kiến tạo diện mạo mới cho quận.
Việc thành phố Hồ Chí Minh tiến hành triển khai xây dựng đô thị sáng tạo; đô thị thông minh với trọng tâm là 4 trụ cột bao gồm: kho dữ liệu dùng chung và phát triển hệ sinh thái dữ diệu mới; Trung tâm điều hành đô thị thông minh; Trung tâm an toàn thông minh thành phố; Trung tâm mô phỏng và dự báo kinh tế xã hội của thành phố được thử nghiệm tại quận 1 chắc chắn sẽ khiến cho nơi đây có cuộc sống tốt nhất.
Giá bán các dự án BĐS tại quận 1 luôn có số lượng ít nhưng chất lượng, tiềm năng sinh lời thì luôn được đánh giá cao. Điển hình như dự án tại đường Thi Sách – quận 1 đã được chào bán vào năm 2016 với giá bán khoảng 5.000 USD/m2 thì tới nay khi bàn giao nhà có mức giá bán lên tới 8.000 USD/m2. Cũng chính bởi vậy mà lợi thế của quận 1 đã khiến cho nhiều khách hàng mở cuộc săn đón dự án BĐS trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.
Các dự án tại quận 1 đều là của các CĐT uy tín, tên tuổi nổi tiếng, tầm tài chính khủng nên khách hàng hoàn toàn không phải lo lắng khi xuống tiền sở hữu. Và hơn nữa là người mua nhà hiện đang nhắm vào BĐs quận 1 vì nơi đây được đánh giá là thành phố có sự phát triển năng động, tiềm năng lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á nhưng lại có mức giá bán thấp trong khoảng từ 5.000 - 7.000 USD/m2, mức tăng giá cao nên khách hàng càng ngày càng quan tâm nhiều hơn.
- 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 70000
- +84 24 39749350
- +84 24 39749351
- batdongsanexpress@gmail.com
- www.batdongsanexpress.vn
0868 968 799
Xin vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của EXPRESS tới Quý Khách
