Quận Lê Chân

Creator: BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS
Published: 2025-07-02

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN LÊ CHÂN

Quận Lê Chân – Tp Hải Phòng là một trong các trung tâm kinh tế - văn hóa – y tế - giáo dục lớn nhất của khu vực phía Bắc và khu vực duyên hải Bắc Bộ. Khu vực này hiện đang là vị trí thu hút các chủ đầu tư tới triển khai xây dựng và phát triển các dự án.

Nhà đất tại Tp Hải Phòng luôn là điểm nóng nhằm thu hút đông đảo nhà đầu tư. Theo số liệu ghi nhận mới đây thì Hải Phòng có tổng cộng 747 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đăng ký gần 18,6 tỷ USD.

Sự xuất hiện của các dự dự án đã tạo cơ hội cho các doanh nghiệp lớn, thu hút nhiều chuyên gia, người lao động tới nơi đây để sinh sống. Từ đó tác động không nhỏ nhằm tạo đà cho sự thúc đẩy thị trường nhà ở.

can ho quan le chan

Một khi đời sống được chú trọng, nâng cao thì người dân có nhu cầu tìm kiếm cũng như tích lũy tài sản, khẳng định vị thế của chủ sở hữu. Vì thế mà quận Lê Chân Hải Phòng chính là nơi lý tưởng để bắt đầu cho công cuộc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng hình thành cộng đồng cư dân thành phố.

Với bài viết này, BĐS Express sẽ cung cấp các thông tin liên quan tới thị trường BĐS TP Hải Phòng và đặc biệt là quận Lê Chân; danh sách các dự án chung cư, nhận định về tình hình thị trường để từ đó giúp khách hàng có cái nhìn đúng đắn, cụ thể nhất về hị trường nơi đây, đưa ra quyết định có nên sở hữu sản phẩm tại nơi đây hay không.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BĐS HẢI PHÒNG

Bất động sản Hải Phòng là một thị trường hội tụ nhiều tiềm năng tăng trường tương đương như TP Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh. Trong khoảng thời gian vừa qua, BĐS nơi đây đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của mọi phân khúc, loại hình sản phẩm đặc biệt là căn hộ chung cư.

Tỷ lệ căn hộ chung cư bán ra trên thị trường có sự hấp thụ cao. Nguồn cung tới từ các quận trung tâm, chính nguồn cầu ổn định đã dẫn tới tỷ lệ hấp thụ cao của toàn thị trường.

can ho quan le chan

Từ quy hoạch chung của Tp Hải Phòng với tầm nhìn tới năm 2050 đã cho thấy tiềm năng của thị trường BĐS khi nhìn từ quy hoạch phát triển hạ tầng – kinh tế trong khoảng thời gian tới sẽ rất lớn.

Trong đồ án quy hoạch chung của toàn thành phố tính tới năm 2035, tầm nhìn tới năm 2040 thì Hải Phòng sẽ trở thành thành phố công nghiệp gắn liền với các cảng biển hiện đại có sự phát triển cao trong các nhóm thành phố cảng hàng đầu khu vực châu Á cũng như thế giới.

Quy mô của thành phố được phát triển nhanh chóng, rộng lớn với các dự án thành phố cảng xanh – thông minh – cạnh tranh. Và quận Lê Chân sẽ chính là cửa ngõ hàng đầu trong lĩnh vực hàng hải – văn hóa du lịch – kinh tế trọng điểm của thành phố cũng như cả nước. Các dự án nơi đây hình thành môi trường sống đạt tiêu chuẩn chất lượng cao; gần gũi cùng thiên nhiên, thích ứng cho cuộc sống biến đổi khí hậu.

Sự điều chỉnh trong quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng tới năm 2035 tầm nhìn tới năm 2050 như trên đã cho thấy rằng tiềm năng của thị trường BĐS khi nhìn từ việc quy hoạch hạ tầng – kinh tế TP trong giai đoạn tới là rất lớn khi có nhiều phân khúc khiến cho các nhà đầu tư lạc quan hơn, tin tưởng vào sự phát triển của thị trường BĐS Hải Phòng.

TOP 6 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN LÊ CHÂN NỔI BẬT NHẤT 2020

Vinhomes Marina Cầu Rào

Giá bán: 28 - 20 tỷ đồng/căn

Vị trí: Đường Võ Nguyên Giáp - Phường Vĩnh Niệm - quận Lê Chân - TP Hải Phòng.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Diện tích sản phẩm 75 - 400 m2

Bàn giao: 12/2023

Làng Việt Kiều Quốc tế Hải Phòng

Giá bán: 23 - 40 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Khúc Thừa Dụ - Phường Vĩnh Niệm - Quận Lê Chân - TP. Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Việt-Anh

Diện tích sản phẩm: 112 - 205 m2

Bàn giao: Tháng 6/2019

DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN LÊ CHÂN ĐANG MỞ BÁN

Sentosa Sky Park

Giá bán: 32 - 38 triệu đồng/m2

Vị trí: Góc vòng xuyến giữa Bùi Viện – Võ Nguyên Giáp - Phường Kênh Dương - Quận Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Agape Việt Nam

Diện tích sản phẩm: 30 - 127m2

Hoàng Huy Commerce

Giá bán: 38 - 43 triệu đồng/m2

Vị trí: Mặt ngã tư Võ Nguyên Giáp - Thiên Lôi - quận Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy

Diện tích sản phẩm: 45 - 77 m2

Chủ đầu tư: Tập đoàn tài chính Hoàng Huy

Loại hình sản phẩm: căn hộ cao cấp – TTTM

Tổng diện tích: 3 ha

Quy mô: 5 tòa tháp căn hộ cao 35 tầng

Số lượng: 3917 căn hộ

Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Mở bán: Quý II/2021

KĐT Waterfront City

Giá bán: từ 33 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Võ Nguyên Giáp - Phường Vĩnh Niệm - Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Agape Việt Nam

Diện tích sản phẩm: 90 - 300 m2

Bàn giao: Năm 2015

Mở bán

VINHOMES MARINA

Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận...

Phân phối chính thức Vinhomes Cầu Rào 2 Hải Phòng – Giá bán, chương trình bán hàng, ưu đãi hấp dẫn, thông tin chính...

105-352m2
2-3
1-3

8 - 10 tỷ

Xem chi tiết

DANH SÁCH & GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN LÊ CHÂN

Sentosa Sky Park

Giá bán: 32 - 38 triệu đồng/m2

Vị trí: Góc vòng xuyến giữa Bùi Viện – Võ Nguyên Giáp - Phường Kênh Dương - Quận Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Agape Việt Nam

Diện tích sản phẩm: 30 - 127m2

Hoàng Huy Commerce

Giá bán: 38 - 43 triệu đồng/m2

Vị trí: Mặt ngã tư Võ Nguyên Giáp - Thiên Lôi - quận Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy

Diện tích sản phẩm: 45 - 77 m2

Chủ đầu tư: Tập đoàn tài chính Hoàng Huy

Loại hình sản phẩm: căn hộ cao cấp – TTTM

Tổng diện tích: 3 ha

Quy mô: 5 tòa tháp căn hộ cao 35 tầng

Số lượng: 3917 căn hộ

Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Mở bán: Quý II/2021

KĐT Waterfront City

Giá bán: từ 33 triệu đồng/m2

Vị trí: Đường Võ Nguyên Giáp - Phường Vĩnh Niệm - Lê Chân - TP Hải Phòng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Agape Việt Nam

Diện tích sản phẩm: 90 - 300 m2

Bàn giao: Năm 2015

Mở bán

VINHOMES MARINA

Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận...

Phân phối chính thức Vinhomes Cầu Rào 2 Hải Phòng – Giá bán, chương trình bán hàng, ưu đãi hấp dẫn, thông...

105-352m2
2-3
1-3

8 - 10 tỷ

Xem chi tiết

GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ VỊ TRÍ & QUY HOẠCH HẠ TẦNG

Lê Chân – một quận thuộc TP Hải Phòng có vị trí nằm tại khu vực trung tâm của thành phố, diện tích ghi nhận vào khoảng 11,9 km². Quận có 15 phường hành chính bao gồm:

+ Phường An Biên

+ Phường An Dương

+ Phường Cát Dài

+ Phường Đông Hải

+ Phường Dư Hàng

+ Phường Dư Hàng Kênh

+ Phường Hàng Kênh

+ Phường Hồ Nam

+ Phường Kênh Dương

+ Phường Lam Sơn

+ Phường Nghĩa Xá

+ Phường Niệm Nghĩa

+ Phường Trại Cau

+ Phường Trần Nguyên Hãn

+ Phường Vĩnh Niệm

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH

Lê Chân – một quận nội thành của Tp Hải Phòng có vị trí tiếp giáp với quận Ngô Quyền có ranh giới như sau:

+ Phía Đông: tiếp giáp quận Ngô Quyền và một phần của quận Dương Kinh

+ Phía Tây: tiếp giáp quận Quận Kiến An; huyện An Hải

+ Phía Nam: tiếp giáp quận Dương Kinh

+ Phía Bắc: tiếp giáp quận Hồng Bàng

Lê Chân là quận duy nhất của thành phố Hải Phòng không có ruộng đất, diện tích đất tự nhiên nhỏ và không hội tụ các trung tâm kinh tế - chính trị - văn hóa lớn. Tuy nhiên, nơi đây lại tập trung hàng loạt các cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Chính thế mạnh này đã trở thành động lực khiến cho quận có sự phát triển mạnh mẽ, ghi nhận chỉ số GDP bình quân đầu người luôn cao từ 25 – 31%/năm trong khoảng thời gian vừa qua.

can ho quan le chan

Để có được kết quả như trên chính là sự xuất phát từ nhận thực, các kế hoạch và chính sách của chính quyền địa phương đúng đắn về việc nhận thấy trong vai trò sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp cho sự phát triển kinh tế và xã hội.

HỆ THỐNG HẠ TẦNG TP HẢI PHÒNG

Hệ thống hạ tầng giao thông có sự phát triển nhanh chóng, đồng bộ và hàng loạt dự án quy mô khủng đã, đang và sẽ triển khai tại TP Hải Phòng đã khiến cho thị trường bất động sản nơi đây ngày càng sôi động hơn bao giờ hết.

can ho quan le chan

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã cho hay rằng thành phố Hải Phòng còn rất nhiều tiềm năng khi quỹ đất rộng lớn, hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông giúp kết nối các dự án tới vùng ven của thành phố sắp được triển khai như:

+ Cầu Rào 3: Kết nối quận Lê Chân với quận Dương Kinh

+ Cầu Nguyễn Trãi: nối quận Ngô Quyền với huyện Thuỷ Nguyên

+ Cầu Rừng: nối huyện Thuỷ Nguyên với tỉnh Quảng Ninh

Với chính sách đem lại mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc mở rộng các KCN tại Tp Hải Phòng nên đã thu hút đông đảo người lao động tới để sinh sống, làm việc. Từ đó khiến cho thị trường nhà đất tại khu vực vùng ven thành phố trỗi dậy mạnh mẽ.

Qua ghi nhận thực tế có thể thấy được rằng giá phân khúc đất nền tại quận Hải An; Lê Chân; Hồng Bàng; huyện Thuỷ Nguyên; An Dương đã có sự gia tăng trong khoảng từ 20 - 30% so với khoảng thời gian năm 2019 -2020.

TIỀM NĂNG VÀ LÝ DO NÊN MUA & ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN LÊ CHÂN

LÝ DO, TIỀM NĂNG SỞ HỮU BĐS HẢI PHÒNG

Hải Phòng được biết tới chính là 1 trong 5 thành phố có quy mô công nghiệp lớn vào hàng bậc nhất của cả nước. Thời gian những năm gần đây, nền kinh tế thành phố đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị đã được quy hoạch một cách đồng bộ và hiện đại nhất. Vì thế mà thị trường nhà đất Hải Phòng đã trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong – ngoài nước.

Thị trường này hiện đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đầy triển vọng khi có hàng loạt các dự án được triển khai xây dựng, khởi công mới trong đó nổi bật nhất chính là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư với số vốn khủng. Chính điều này đã chứng minh một điều đó chính là thành phố cảng này đã luôn nỗ lực không ngừng nghỉ để duy trì vị thế của địa phương là đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.

can ho quan le chan

Khi tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; Hải Phòng - Quảng Ninh được hoàn thiện và đưa vào sử dụng đã trở thành bước ngoặt lớn đem lại hiệu quả kết nối vùng khi rút ngắn khoảng cách giữa TP Hải Phòng tới với các tỉnh thành khác. Đây cũng chính là ưu thế nhằm thúc đẩy khả năng giao thương, liên kết kinh tế vùng cũng như tạo sự bứt phá mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế và cả thị trường nhà đất.

Hải Phòng chính là nút giao thông qua trọng khi hội tụ 5 loại hình giao thông: Đường biển - Đường sắt - Đường bộ - Đường hàng không - đường thủy nội địa gia tăng khả năng kết nối và liên kết vùng.

Thành phố đã chú trọng trong quy hoạch, xây dựng BĐS tại các khu vực ngoại ô mà còn cả trung tâm thành phố một cách bài bản; nhanh chóng nhất. Trong tương lai thì thành phố sẽ có nhiều tiềm năng phát triển theo đúng quy hoạch chung. Kế hoạch phát triển này đã được định hướng theo quy mô đô thị xaNh – thông minh hàng đầu trên toàn cầu.

can ho quan le chan

Các sản phẩm căn hộ luôn là kênh đầu tư an toàn, thu hút nhất đối với khách hàng kể cả mua ở hay đầu tư tại quận Lê Chân – Hải Phòng. Với tình hình dịch bệnh có diễn biến phức tạp như hiện nay đã tác động mạnh mẽ tới kinh tế - xã hội và nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân. Khách hàng họ luôn tìm kiếm một ngôi nhà để ở với không gian sống xanh trong lành; được trang bị chuỗi tiện ích dịch vụ phong phú đã tạo nên yếu tố tiên quyết khi quyết định xuống tiền sở hữu một ngôi nhà để an cư, lập nghiệp hoàn hảo cho gia đình bạn.

Quận có nhiều dự án thuộc đa dạng phân khúc dành cho nhiều đối tượng khách hàng. Theo thực tế khảo sát cho thấy rằng các hoạt động mua bán căn hộ diễn ra sôi động, đem lại giá trị sống đích thực cho người dân nơi đây.

Trong tương lai, việc tìm kiếm và mua bán căn hộ tại Hải Phòng với mức giá vừa tầm tài chính sẽ khá khó khăn khi thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng nhanh chóng, không ngừng nghỉ theo thời gian.