Căn hộ Quận Gò Vấp

Thị trường BĐS căn hộ quận Gò Vấp trong khoảng thời gian những năm gần đây có tốc độ phát triển nhanh chóng. Chính điều này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo cư dân, chủ đầu tư tới mua cũng như sở hữu cho mình một nơi an cư và kênh đầu tư sinh lời hàng đầu.

Nhà đất, căn hộ Gò Vấp đã diễn ra sôi nổi cũng như đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư nhanh nhạy với thị trường. Trong bài viết này, SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS cùng với các chuyên gia sẽ chia sẻ tới khách hàng, nhà đầu tư những thông tin tổng quan về thị trường căn hộ tại quận Gò Vấp. Với những thông tin này hi vọng sẽ hỗ trợ tốt nhất các thông tin bổ ích cho quyết định xuống tiền đầu tư sản phẩm của mình.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN GÒ VẤP

Trong số liệu báo cáo tổng quan của thị trường BĐS thì thời gian gần đây có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước ưa chuộng khu vực quận Gò Vấp, tin tưởng vào sự tăng trưởng của thị trường BĐS trong tương lai.

Theo như dự báo của các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu đã cho hay rằng mức giá bán BĐS của thị trường có chiều hướng tăng tiếp tục với tốc độ chậm. Điển hình phải kể tới là các quận tại khu vực nội thành Sài Gòn; liền kề trung tâm TP về khu Đông; Bắc; và phía Tây sẽ trở thành tâm điểm đầu tư bởi các nơi đây có tỷ lệ hoàn vốn được ghi nhận rất tốt.

Tỷ lệ hòa vốn trong những năm vừa qua của khu vực quận Gò Vấp lên tới 10%/năm. Theo như dự kiến thì con số này sẽ tiếp tục được tăng cao trong giai đoạn tới nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch, các tuyến cầu vượt, các nút giao thông trọng điểm. Kế hoạch mở rộng các tuyến đường huyết mạch kết nối thông suốt từ khu vực phía Bắc sang khu phía Tây, phía Đông, nội thành thành phố cũng như các tỉnh lân cận Sài Gòn. Sự phát triển nơi đây nhờ vào sự mở rộng của hạng mục sân bay Tân Sơn Nhất.

 Nhiều dự án BĐS tại Gò Vấp tại thời điểm hiện nay ghi nhận giá bán cao gấp 2 – 3 lần so với thời điểm giá bán ban đầu của các CĐT. Giá các căn hộ tại quận Gò Vấp trên thị trường chuyển nhượng cũng đã ghi nhận tăng lên với khoảng 30% so với mức giá gốc trong khoảng thời gian chưa tới 1 năm.

Các dự án sản phẩm biệt thự; nhà phố cao cấp có quy mô khủng nghìn tỷ của khu vực Gò Vấp đã khiến thị trường BĐS nơi đây tăng nhiệt, trở thành khu vực top được nhiều khách hàng; nhà đầu tư săn lùng nhà ở tăng trưởng cao nhất trong khoảng thời gian những năm gần đây.

 Vị trí chiến lược của quận Gò Vấp đã giúp cho cư dân di chuyển nhanh chóng, tiếp cận với trung tâm thành phố cùng hàng loạt tiện ích dịch vụ đầy đủ. Điểm nhấn với không gian sống xanh – sạch đã khiến cho Gò Vấp trở thành khu vực sầm uất hơn đáp ứng nhu cầu an cư, sinh sống ngày càng gia tăng. Vì thế nên đây chính là thời điểm tốt nhất cho việc xuống tiền đầu tư căn hộ Gò Vấp.

Thị trường BĐS Gò Vấp – Tp Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng mạnh mẽ với giá nhà riêng tại các khu vực với biên độ tăng giá vào khoảng trên 20%. Theo như ghi nhận thực tế đã cho thấy rằng trong vài năm vừa qua thì thị trường nhà riêng sôi nổi hẳn lên vì nguồn cung phong phú, khách hàng mua để ở và đầu tư đã dễ dàng trong việc tìm kiếm các sản phẩm căn hộ có mức giá bán trong khoảng từ 2 – 3 tỷ đồng/căn. Nhưng tới hiện nay thì loại hình này đã trở nên khan hiếm và có giá bán tăng mạnh.

 Ghi nhận thực tế cho thấy tại một số KDC tại đường Nguyễn Oanh; Phan Văn Trị; Nguyễn Kiệm; Nguyễn Văn Lượng;…và các căn nhà riêng nằm trong các hẻm nhỏ với độ rộng 3 – 4m thì có mức giá bán trong khoảng chỉ từ 3,3 - 4 tỷ đồng/căn với diện tích rộng từ 45 - 55m2.

Còn đối với các căn nhà có mặt tiền phù hợp cho kinh doanh và buôn bán đã được rao bán với mức giá trong khoảng từ 9 – 15 tỷ đồng/ căn. Tại thời điểm hiện nay thì việc tìm kiếm một căn hộ có mức giá bán trong khoảng từ 2,2 - 2,9 tỷ đồng/căn là khá khó khăn. Chỉ có một số căn hộ tại các khu vực hẻm với diện tích trong khoảng từ 25 - 35m2 và các khu vực hẻm nhỏ có mức giá từ 1,9 - 2,3 tỷ đồng/căn thì lại có ít người tìm mua.

Giá nhà riêng tại quân Gò Vấp hiện đã tăng ít nhất khoảng 50% với những căn hộ có diện tích vừa phải từ 50 - 70m2 đã ghi nhận mức giá tăng nhanh nhất và có thể đạt được từ 30-40% trong 1 năm, chính giá bán tăng nhanh đã khiến cho lượng giao dịch gặp phải khó khăn nhất định.

So với khoảng thời điểm 2 năm trước thì thị trường nhà riêng tại quận Gò Vấp đã bị chững lại. Chính nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực này bởi giá bán quá cao đã khiến cho việc chuyển dịch sang loại hình nhà chung cư cũng như dạt ra các khu vực lân cận khác như quận 12; Hóc Môn; Củ Chi để nhanh chóng tìm các sản phẩm có giá nhận định là mềm hơn.

 Thực sự là nguồn cung các sản phẩm nhà ở với mức giá bán từ 2,5 - 3,2 tỷ đồng/căn đang rất khan hiếm tại quận Gò Vấp. Đây chính là loại hình được người mua thực tìm kiếm. Tuy nhiên lại thiếu hụt nguồn cung. Còn các sản phẩm có giá bán trong khoảng từ 5 - 10 tỷ đồng/căn còn khá nhiều nhưng lại ít người mua.

 Cùng với phân khúc nhà ở thì phân khúc đất nền; căn hộ tại khu vực Gò Vấp cũng đã có biên độ gia tăng giá nhanh chóng trong vài năm gần đây. Sự khan hiếm nguồn cung mới chính là nguyên nhân khiến cho giá BĐS của nơi đây tăng nhanh mạnh mẽ. Việc để tìm kiếm sản phẩm đất nền, căn hộ trong ngưỡng giá bán từ  2 - 3 tỷ đồng rất khó khăn trong giai đoạn này.

Trong vài năm gần đây, có hàng loạt các DN đã tới nơi đây để gom đất, triển khai xây dựng các dự án lớn. Tai các khu vực vùng đất trống đã được phủ kín bởi các TTTM khiến cho các mảnh đất phân lô lẻ có sổ đỏ không có nhiều, và giá đất đã tăng cao khiến cho nhu cầu mua ở thực khó có thể tìm thấy sản phẩm ưng ý.

Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông tại Gò Vấp đã được đầu tư và xây dựng cũng như đưa vào triển khai một cách hiệu quả nhất khiến cho nhiều nhà đầu tư cá nhân đi gom các lô đất nhỏ lẻ, chờ giá tăng và đạt đỉnh mới bán ra thị trường. Có nhiều nhà đầu tư đã sử dụng các lô đất này để xây dựng nhà trọ; các loại hình khách sạn nhằm thu lại lợi nhuận chứ chưa có ý định bán.

Các chuyên gia đã cho hay rằng với đà phát triển về kinh tế; hạ tầng giao thông; tiện ích dịch vụ nhanh chóng như hiện nay thì thị trường nhà đất quận Gò Vấp đã tiếp tục tăng giá mạnh mẽ trong vòng vài năm tới. tuy nhiên thì vì nguồn cung bị khan hiếm cùng giá bán đang trên đà leo thang khiến cho nhu cầu của khách hàng cũng đã có sự dịch chuyển rõ nét. Người mua thực và nhà đầu tư đang dần chuyển hướng tới các nơi liền kề như quận 12; Thủ Đức; huyện Hóc Môn; Củ Chi để có thể tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với tầm tài chính.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN GÒ VẤP

Trong khoảng thời gian những năm gần đây thì sự phát triển của nhà ở luôn song hành cùng đô thị. Khi một đô thị có sự phát triển nhanh chóng sẽ chính là điểm sáng thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân cũng như các CĐT. Điều này đã cho thấy vì sao thị trường căn hộ Gò Vấp có sự phát triển sôi động trong tình hình thị trường BĐS chung vẫn còn khá im ắng.

 Gò Vấp chính là một quận có vị trí và địa thế nằm ngay sát trung tâm TP Hồ Chí Minh có dân cư đông đúc; liền kề sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất vì thế có nhiều tiềm năng cho sự phát triển về kinh tế. Chính quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã khiến cho Gò Vấp là một trong 3 quận có tốc độ gia tăng dân số cơ hội thuộc hàng cao nhất của thành phố. Lợi thế của quận đó chính là năm trong vành đai phía Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với quận 12; Tân Bình; Bình Thạnh; Phú Nhuận tác động mạnh mẽ cho sự thuận lợi của kinh tế cũng như xã hội đang quan tâm.

Với sự thấu hiểu của vị trí thuận lợi, tiềm năng gia tăng phát triển của mình nên quận Gò Vấp trong khoảng thời gian vừa qua đã đầu tư vào hạ tầng, nâng cấp hệ thống giao thông, triển khai xây dựng hàng loạt các tiện ích dịch vụ nhằm phục vụ cho mọi cư dân một cách tốt nhất, mang lại cuộc sống chất lượng như: hệ thống các tuyến đường; các tòa cao ốc văn phòng; công viên cây xanh; hệ thống cơ sở y tế; siêu thị và nhà hàng mua sắm; khu vui chơi giải trí; chuỗi nhà hàng ăn uống và giải trí…

Nhờ các lợi thế như trên mà các dự án BĐS trong khu vực đã liên tục phát triển, mở rộng trên địa bàn quận Gò Vấp, có nhiều cư dân di chuyển về đây để an cư, sinh sống.   

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN GÒ VẤP

Điểm hạn chế của các dự án căn hộ tại quận Gò Vấp – TP Hồ Chí Minh hiện nay đó chính là sự thiếu hụt các sản phẩm và đặc biệt là nguồn cung căn hộ trung cấp với giá bán vừa tầm tài chính của khách hàng, nhà đầu tư.

Sự phát triển nhanh chóng của hệ thống hạ tầng giao thông khiến cho một số khu vực bị bụi bặm, bị ngập lụt khiến cư dân đi lại khó khăn.

Giá bán của một số loại hình sản phẩm cao hơn rất nhiều so với nhu cầu cũng như tầm tài chính của khách hàng. Còn nhưng loại hình vừa tầm tiền thì lại được ít chủ đầu tư quan tâm, chú trọng đầu tư.

Hệ thống các tiện ích dịch vụ tại khu vực chưa được đồng bộ nên cũng một phần gây khó khăn cho việc cư dân sinh sống tại đây tiếp cận, sử dụng.