Huyện Đông Anh

Người dân Việt Nam hiện nay đã có sự thay đổi về việc sở hữu nhà đất. Tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận của các thành phố lớn ghi nhận số lượng lớn giao dịch thành công là loại hình căn hộ chung cư.

Với tâm lý cũng như mong muốn sở hữu khối tài sản lâu dài nên số lượng khách hàng chọn mua nhà ở tại huyện Đông Anh đã ngày một tăng lên nhanh chóng. Đây chính là lý do khiến cho đất nền tại huyện Đông Anh trong khoảng thời gian gần đây có sự tăng giá nhanh chóng.

 Đối với phân khúc đất nền đã tác động mạnh mẽ tới việc đầu tư, nhu cầu ở thực bởi vì mọi độ tuổi đều có thể tham gia được. Loại hình sản phẩm này có khả năng đáp ứng về tâm lý sở hữu lâu dài, là một kênh đầu tư hấp dẫn để khách hàng đầu tư nắm bắt thị trường.

Không chỉ phân khúc đất nền mà phân khúc căn hộ cao tầng tại huyện Đông Anh cũng có sự biến động về gia bán, thu hút đông đảo số lượng người tới sinh sống, đầu tư.

Trong bài viết này, Bất động sản Express sẽ đem lại cho khách hàng những thông tin cụ thể về tình hình nhà đất của huyện Đông Anh để từ đó bạn có những quyết định đúng đắn, sở hữu các sản phẩm để ở, đầu tư cho tương lai nhanh chóng nắm bắt thị trường, đón đầu cơ hội sinh lời nhanh nhất.

 HỆ THỐNG HẠ TẦNG GIAO THÔNG

*Đường bộ

Địa bàn huyện có rất nhiều các tuyến xe bus đi qua như: 07; 15; 17; 25; 35B; 43; 46; 53A; 53B; 56A; 58; 59; 60B; 61; 63; 64; 65; 68; 86; 90; 93; 95; 96; 109; 112; 122; 212; CNG03; CNG04.

 Huyện có các tuyến đường lớn, huyết mạch có thể kể tới như: Đường 23B; QL 3; QL 3 mới; QL 23A; Võ Văn Kiệt; Đường cao tốc Nhật Tân - Nội Bài; QL 5 kéo dài.

Hệ thống các cây cầu trên địa bàn huyện đã giúp kết nối huyện tới với các khu vực, địa phương như: cầu Thăng Long; cầu Nhật Tân; cầu Đông Trù; cầu Phù Lỗ; cầu Lò So; cầu Lớn; cầu Ngũ Huyện Khê; cầu Đôi; cầu Cô Loa; cầu Đài Bi;...

Hệ thống các cầu vượt cạn: cầu vượt Kim Chung; cầu vượt Nam Hồng; cầu vượt Vân Trì; cầu vượt Vĩnh Ngọc; cầu vượt Nguyên Khê; cầu vượt Vân Liên Hà.

 *Đường sắt

Huyện có các tuyến đường sắt chạy qua như: Đường sắt Hà Nội - Lào Cai; Đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên; Đường sắt vận chuyển hàng hoá Bắc Hồng - Văn Điển với các ga Cổ Loa; ga Đông Anh; ga Bắc Hồng.

Dự án đường sắt đô thị đi qua huyện được dự kiến sẽ triển khai xây dựng trong tương lai bao gồm:

+ Tuyến số 2: Nội Bài - Thượng Đình

+ Tuyến số 4: Liên Hà - Bắc Thăng Long

+ Tuyến số 6: Nội Bài - Ngọc Hồi

+ Tuyến số 7: Mê Linh - Ngọc Hồi

*Kinh tế - xã hội

Huyện Đông Anh hội tụ rất nhiều các KCN, công ty hoạt động đa dạng lĩnh vực và có quy mô lớn như: KCN Đông Anh; KCN nhỏ ở Nguyên Khê; Các Công ty Ô tô 1-5; Công ty CP khoá Việt-Tiệp; Công ty cơ khí Đông Anh, Công ty tấm lợp Đông Anh. Bên cạnh đó còn có các chợ dân sinh giúp đáp ứng nhu cầu an sinh của mọi người dân.

*Giáo dục

Trong huyện có hệ thống trường học các cấp tạo nên nơi bồi dưỡng tri thức cho học sinh của huyện như: Trường THPT Vân Nội; Trường THPT Liên Hà; Trường THPT Đông Anh; Trường THPT Cổ Loa; Trường THPT Bắc Thăng Long; Trường THPT Ngô Tất Tố; Trường THPT An Dương Vương; Trường THPT Hồng Bàng; Trường THCS Nguyễn Huy Tưởng;...

 * Y tế

Trên địa bàn huyện có các cơ sở y tế như: BVĐK Đông Anh; Bệnh viện Bắc Thăng Long; Phòng khám bệnh đa khoa Miền Đông; Phòng khám đa khoa Khu vực I; Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương cơ sở 2 - Kim Chung.

*Văn hoá - du lịch

Huyện có một số điểm du lịch nổi tiếng như: Địa đạo Nam Hồng; Cung văn hoá Đông Anh; bảo tàng Đông Anh; Sân vận động Đông Anh; thành cổ Cổ Loa; đình Cổ Loa; Am Mị Châu; đền thờ Cao Lỗ,...    

TIỀM NĂNG TỪ HẠ TẦNG GIAO THÔNG HUYỆN ĐÔNG ANH 

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng, xương sống cho sự phát triển kinh tế - xã hội cũng như là động lực cho các mảng khác phát triển, thu hút đông đảo doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

Thực tế ghi nhận cho thấy tại khu vực nào có đường xá đi lại thuận tiện và có nhiều tiện ích dịch vụ thì sẽ thu hút đông đảo người dân tới sinh sống. Từ đó khiến cho BĐS của khu vực đó cũng tăng giá theo nhanh chóng.

Như tại huyện Đông Anh – một khu vực đang được đầu tư đồng bộ về hệ thống hạ tầng giao thông với sự xuất hiện của các cây cầu quy mô rộng lớn được triển khai xây dựng, và mới đây nhất là dự án cầu Tứ Liên. Một khi cây cầu này được hoàn thiện và đưa vào sử dụng sẽ khiến cho khoảng cách kết nối từ Đông Anh tới với các khu vực trung tâm Hồ Tây nhanh chóng và gần hơn bao giờ hết.

Hay như quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia và KĐT mới với diện tích 384,87 ha với dân số vào khoảng 38.100 người. Và cùng với đó là các dự án có quy mô lớn với vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng được triển khai xây dựng tại huyện Đông anh đã được công bố đầu tư xây dựng như:  Siêu dự án công viên Disneyland; Công viên công nghệ phần mềm tại xã Tiên Dương, xã Nguyên Khê;... trong tương lai sẽ sớm được triển khai xây dựng nhằm góp phần đẩy giá trị BĐS tại Đông Anh bứt phá nhanh chóng.

Bên cạnh yếu tố về hạ tầng thì nhu cầu về nhà ở cho các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài tới với nơi đây cũng sẽ gia tăng nhanh chóng bởi sự dịch chuyển của các nhà máy về với các KCN thuộc khu vực phía Bắc.

 Đông Anh trong tương lai sẽ là khu vực thứ hai của người Hàn Quốc; Hong Kong; Nhật Bản;…tới sinh sống. Chính điều này đã trở thành một xu hướng tất yếu trong thời tian tới để Việt Nam đón nhận làn sóng đầu tư lớn tới từ nước ngoài.

Các yếu tố trên đã cho thấy rằng, thị trường BĐS Đông Anh trong tương lai có cơ sở tăng giá là điều chắc chắn và hoàn toàn có cơ sở.

TÌNH HÌNH GIÁ ĐẤT TẠI HUYỆN ĐÔNG ANH

Trong khoảng thời gian gần đây, giá nhà đất tại huyện Đông anh được ghi nhận có những đợt sốt mới bởi khu vực này thuộc vùng được Tp Hà Nội đẩy nhanh phát triển hạ tầng, nâng cấp trở thành một quận mới trong khoảng thời gian từ 2021 - 2025. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện nay thì thị trường nơi đây vẫn im ắng, thậm chí có một số khu vực còn có sự giảm giá mạnh mẽ.

 Vào thời điểm đầu quý I/2021, thông tin về việc TP Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ về việc lập đồ án quy hoạch cho đô thị thuộc khu vực hai bên sông Hồng khiến cho nhiều người đã tìm tới huyện Đông Anh để mua đất để đón đầu quy hoạch chờ tăng giá

Phân khúc đất nền nằm tại các trục đường lớn của các dự án đã được phê duyệt có giá bán trong khoảng từ 35 - 40 triệu đồng/m2, có những nơi có giá bán lên tới 60 triệu đồng/m2. Tại thời điểm hiện nay thì các hoạt động mua – bán BĐS đã trở nên im ắng, giá bán trở về mặt bằng giá của thời điểm trước khi xảy ra tình trạng sốt đất của quý I.

  Thời điểm cuối quý II.2021, ghi nhận thực tế cho thấy giá nhà đất tại huyện Đông Anh đã giảm nhiệt hơn khi đem so sánh với thời điểm cuối năm 2020; quý I/2021. Ngoài thông tin về khu vực ven sông phát triển thì thành phố còn đẩy nhanh việc hoàn thiện đồ án quy hoạch tại khu vực hai bên sông Hồng với các xã như: Vân Hà; Liên Hà; Việt Hùng; Uy Nỗ; Cổ Loa;... bởi sự ảnh hưởng tăng giá khu huyện Đông Anh lên quận, còn hiện nay cũng đã ghi nhận sự giảm giá.

Lý do thị trường BĐS huyện Đông Anh trong khoảng thời gian hàng chục năm nay gia tăng giá liên tục đó chính là bởi địa bàn sở hữu vị trí đẹp, hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng quốc gia trong đó có trục đường huyết mạch Nhật Tân - Nội Bài.

Ngoài ra, huyện còn chính là địa bàn xuất hiện hàng loạt các dự án siêu khủng như: Công viên Kim Quy; Công viên phần mềm; Trung tâm triển lãm quốc gia;... Việc có các dự án hạ tầng và đô thị lớn được triển khai đầu tư, xây dựng bài bản đem lại thời cơ thổi giá đất trong khoảng thời gian vừa qua.