Căn hộ Quận 11

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 11

Căn hộ quận 11 cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm cho thị trường, nơi đây chưa bao giờ hết hấp dẫn bởi vị trí tọa lạc gia tăng khả năng liên kết vùng, giao thông thuận tiện giúp kết nối nhanh chóng khu vực trung tâm và lân cận thành phố.

Đặc biệt là quận 11 có nguồn cung dự án mới đã giảm mạnh mẽ trong thời gian vài năm gần đây. Điều này khiến cho sản phẩm căn hộ quận 1 càng thêm sức hấp dẫn.

Trong bài viết này,  CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS và các chuyên gia đã đưa ra đánh giá, phân tích thị trường, tổng hộ danh sách căn hộ tại quận 11 cho khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn, nhận định từ đó có những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu đầu tư, an cư sinh lời cho tương lai.

  TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 11

Trong số liệu nghiên cứu, phân tích mới nhất được hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh đưa ra thì theo như dự đoán, năm 2020 thị trường nhà đất nói chung toàn thành phố và quận 11 nói riêng không có nhiều sự biến động, đặc biệt là khi chịu sự ảnh hưởng trực tiếp từ đại dịchCorona.

Tại thị trường bất động sản quận 11, loại hình sản phẩm những căn hộ thuộc phân khúc tầm trung, thấp hiện đang tiếp tục thống lĩnh thị trường, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư bởi mức giá bán hợp lý, khả năng sinh lời nhanh chóng.

Quận 11 chính là một quận ven vùng nội thành, đã tập trung đông đảo cộng đồng người Hoa sinh sống. Cư dân khi sinh sống tại nơi đây đều là những khu vực kinh doanh thương mại; dịch vụ ăn uống cũng như lề đường với quy mô nhỏ.

Tại nơi đây có một số tuyến đường quan trọng, huyết mạch toàn khu vực như: Đường 3 tháng 2; Lê Ðại Hành; Minh Phụng; Lạc Long Quân; Lãnh Binh Thăng giúp cho việc liên thông đi lại nhanh chóng, thuận tiện hơn cho mọi cư dân. Đặc biệt là khu vực này còn có tuyến kênh Tân Hóa - Lò Gốm giúp kết nối quận 11 và quận Tân Phú.

Trong những số liệu ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu do các chuyên gia đưa ra thì tổng số lượng giao dịch, mua bán nhà đất tại quận 11 phần lớn là các căn nhà phân khúc bình dân chiếm tới 37,6% (tương đương 6.206 căn); phân khúc trung bình chiếm tỉ lệ 31,1% (tương đương 5.136 căn); phân khúc cao cấp và siêu sang chiếm tỷ lệ 31,3% (tương đương 5.164 căn).

Những con số trên đây đã giúp cho khách hàng không khó để có thể nhận ra các căn nhà thuộc phân khúc trung bình; thấp được bán với giá bán phù hợp và phần lớn nhóm cư dân tại khu vực. Điều này giúp cho các căn hộ phân khúc này vẫn đang chiếm tỷ trọng cao. Bởi nếu như bạn và gia đình có nhu cầu đầu tư, an cư vào thị trường mua bán nhà đất tại quận 11 trong năm 2020 thì có lẽ một ngôi nhà tầm trung là phù hợp nhất.

Khi tìm mua nhà để ở, đầu tư sinh lời tại quận 11 quý khách hàng cần phải lựa chọn, đánh giá các yếu tố như: vị trí tọa lạc; tầm view nhìn – đây chính là những yếu tố đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm khi có nhu cầu mua bán nhà tại quận 11 chính là xác định được chính xác vị trí và tầm view nhìn, hướng của ngôi nhà.

Cùng với đó, mức giá bán thanh toán của các sản phẩm hiện tại của thị trường mua bán nhà của quận 11 được nhiều khách hàng, chuyên gia nhận định là thấp hơn so với mặt bằng chung, đem lại sự thuận tiện cho cơ hội tối đa cho các khách hàng, nhu cầu hoặc các nhà đầu tư.

Để khách hàng có thể sở hữu được sản phẩm có mức giá bán phù hợp nhất thì cần phải biết cách nhận định, phân tích thị trường cũng như tránh trường hợp bị các nhà môi giới dẫn dắt, mất tiền.

Trước khi tiến hành mua – bán nhà tại quận 11 thì bạn nên tham khảo, tìm hiểu mức giá thanh toán của các ngôi nhà tại khu vực xung quanh. Đồng thời là kết hợp với các chính sách bán hàng, phát triển tại địa phương. Nhờ đó mà đã đem lại cái nhìn tổng quan nhất về thị trường để tránh tình trạng mất tiền oan. Khi bạn không chắc chắn về kinh nghiệm thì có thể nhờ tới sự hướng dẫn, giúp đỡ của những người có kinh nghiệm hoặc có thể tới các trung tâm BĐS uy tín….

   DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 11

Quận 11 phát triển nhanh chóng với tiên độ quy hoạch đô thị mà mọi khách hàng và nhà đầu tư có thể quan sát được từ bản đồ quy hoạch của tại quận 11 TP Hồ Chí Minh.

Mặt bằng đô thị của quận 11 với sự xuất hiện của các dự án, khu đô thị quy mô đã trở nên sạch sẽ hơn. Nơi đây quy tụ các con đường đi lại thuận tiện, nhanh chóng cũng như ít bị hư hỏng.

 Vấn đề về giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp tại quận 11 hiện đang chính là nỗi bận tâm, lo lắng cho người dân tại nơi đây và chúng ta cũng mong rằng khi việc quy hoạch của quận 11 sẽ giúp giải quyết được tốt nhất các vấn đề này.

Mức giá bán của căn hộ tại quận 11 rất phong phú khi có đa dạng loại hình sản phẩm, mật độ dân số cao; cư dân định cư lâu dài; được trang bị hàng loạt tiện ích dịch vụ. Hàng loạt các yêu cầu về mặt giao thông; địa lý; phúc lợi xã hội; địa ốc thì căn hộ quận 11 đều thích hợp với nhiều phân khúc.

Khu vực này ngoài việc xuất hiện các dự án căn hộ và chung cư lâu đời, có mức giá bán và kinh phí thấp thì đã đón chào hàng loạt các dự án đẳng cấp tọa lạc tại mặt tiền các tuyến đường huyết mạch giúp gia tăng khả năng liên kết vùng cũng như tính thanh khoản.

 Số lượng giao dịch thành công thì người mua nhà với phân khúc kinh phí thấp, trung cấp sẽ cần phải cẩn thận hơn với vấn đề về an toàn của dự án. Bởi thế sẽ giúp giảm lượng tiêu thị so với số liệu vào giai đoạn đầu năm của đơn vị này.

 Quận 11 được ví von như một kinh đô của TP Hồ Chí Minh khi được bao bọc 4 hướng bởi các khu vực như: Tân Bình; Quận 5; Quận Tân Phú; Quận 6; Quận 10. Vì thế mà việc giao lưu văn hóa; kinh tế tại quận 11 diễn ra nhộn nhịp và sầm uất nhất. Trong khi đó thì nhu cầu sinh sống, an cư và học tập cũng như làm việc tại quận 11 không có xu hướng giảm. Vì thế mà nhiều gia đình đã mong muốn sở hữu căn hộ tại quận 11 thuận tiện hơn cho việc đi lại cũng như để xây dựng một môi trường sống tốt nhất cho con cái.

 Quận 11 chính là một quận có thị trường BĐS phát triển của Sài Gòn với hàng loạt các dự án lớn được chuẩn bị triển khai xây dựng. Đa dạng các loại hình sản phẩm xây dựng chung cư; cao ốc văn phòng; khu nghỉ dưỡng có quy mô diện tích lớn. Lợi thế của khu vực này đó chính là quỹ đất còn khá nhiều nên có thể mở rộng và thu hút đầu tư.

Hệ thống cơ sở hạ tầng; giao thông cuả khu vực này đã được nâng cấp hoàn thiện tạo nên sự thuận lợi cho việc kinh doanh sinh sống. Các cấp lãnh đão của quận đã quan tâm, tạo điều kiện cho các CĐT và nhà đầu tư. Số lượng lợi hình sản phẩm giá bán trung bình, thấp đã chiếm lĩnh thị trường BĐS quận 11.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 11

Thị trường căn hộ quận 11 có được triển khai xây dựng đã hội tụ hàng loạt các ưu thế cũng như điểm mạnh bao gồm:

+ Vị trí địa lý: Quận 11 chính là một khu vực có diện tích khá nhỏ, giáp ranh với hàng loạt các quận lân cận, trung tâm thành phố. Cùng với đó là sự hiện hữu của các tuyến đường huyết mạch, xương sống của khu vực như: đường Ba tháng Hai; đường Lý Thường Kiệt; Kinh Dương Vương; Võ văn Kiệt đã giúp cho quận 11 nhanh chóng kết nối, tiếp cận với các tiện ích dịch vụ hiện hữu của khu vực.

+ Quận 11 đã được thành lập từ lâu đời và cũng chính là nơi tập trung đông đảo dân gốc Sài Gòn với hàng loạt tiện ích dịch vụ đầy đủ. Cùng với đó, quận 11 còn nổi bật hơn với sự xuất hiện của công viên, khu du lịch giải trí Đầm Sen; sân vận động Phú Thọ.

+ Mức giá bán của quận 11 được biết tới rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác của thành phố như quận 5; quận 10.

+ Tính thanh khoản của dự án; tiềm năng sinh lời của các dự án căn hộ tại khu vực quận 11 đem lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Vì có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, giá cho thuê tốt hợp so với các quận trung tâm nên nhiều khách hàng sinh sống tại các khu vực quận trung tâm như quận 1; quận 3; quận 5; quận 10… đều lựa chọn tới thuê ở khu vực quận 11 nhiều hơn.

+ Hiện nay nhu cầu về mua chung cư tại quận 11 là rất lớn. Hội tụ nhiều người dân gốc Sài Gòn tập trung nhiều. Cùng với đó thì cộng đồng người Hoa và nhập cư miền Tây; miền Trung cũng đã tăng cao nhanh chóng trong mỗi năm. Vì thế mà nhu cầu mua nhà ở và cho thuê sinh lời tại khu vực này luôn luôn lớn.

+ Tiềm năng tăng giá của dự án tăng cao và không có yếu tố chờ tiềm năng nhằm thúc đẩy giá trị BĐS. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ khá khan hiếm vì nhu cầu khách hàng luôn cao. Giá trị căn hộ tại các dự án của quận 11 đều ghi nhận tăng đều từ 10%/ năm.

Với những lợi thế kể trên, chúng ta có thể thấy rằng giá bán căn hộ của khu vực quận 11 còn gia tăng mạnh mẽ theo thời gian vì quỹ đất xây dựng dự án cao tầng của khu vực quận 11 hiện đã cạn kiệt. Theo đó nguồn cung căn hộ sẽ trở nên có giới hạn trong tương lai sắp tới.

 HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 11

 Ngoài các điểm mạnh của dự án tại khu vực quận 11 như kể trên thì khu vực này còn có một số hạn chế gặp phải như:

+ Khu vực quận 11 thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm như đầu giờ đi làm buổi sáng và giờ tan tầm vào buổi chiều tại các trục đường chính như: Bình Thới; đường Ba tháng Hai; đoạn đường nằm tiếp giáp với cầu vượt Nguyên Tri Phương; đường Lý Thường Kiệt; đường Lạc Long Quân…

+ Thực trạng ghi nhận thự tế hiện nay của quận 11 đang có tói 40 trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng bị ngập nước. Trong số đó có 14 trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng khi trời mưa lớn. Tuy các đơn vị ban ngành đã có nhiều biện pháp tạm thời để giải quyết tình trạng này nhưng vẫn việc ngập lụt vẫn xảy ra khi có lượng mưa quá lớn.

+ Giá bán của các sản phẩm căn hộ tại dự án thuộc khu vực quận 11 có giá bán tăng quá nhanh. Chỉ trong vài năm, khách hàng có thể lựa chọn mua bán căn hộ quận 11 với phân khúc tầm trung từ 1.2 – 1.6 tỷ đồng/ căn. Đối với phân khúc cao cấp thì có giá bán trong khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Hiện nay khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ với mức giá bán tầm trung từ 2.3 – 4 tỷ đồng/căn và các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp được dao động trong khoảng từ 3.5 – 10 tỷ đồng/căn.