Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 hiện nay như thế nào? Sự khác nhau giữa các vị trí đất 1,2,3,4 là như thế nào? Việc xác định vị trí có phải dùng để xác định giá đất hay nhưng thủ tục liên quan khi mua không? Tất cả sẽ được BATDONGSAN EXPRESS cung cấp tới bạn trong bài viết dưới đây.

cach xac dinh vi tri dat 1 2 3 4

I. Tại sao trước khi đầu tư cần phải biết cách xác định vị trí đất 1 2 3 4?

Đối với những bạn mới bắt đầu kinh doanh bất động sản hay những người muốn mua đất mới đâu muốn tìm hiểu thì đây là việc khá quan trọng. Việc xác định vị trí đất sẽ giúp bạn biết được có thích hợp đầu tư không và giá thành của lô đất đó như thế nào. Vì vậy, việc xác định được đúng vị trí đất sẽ góp phần không nhỏ trong sự nghiệp thành công của bạn.

Xem thêm:Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại TPHCM

II. Nguyên tắc và điều kiện để xác định vị trí đất 1 2 3 4

1. Nguyên tắc xác định vị trí 1 2 3 4 của mảnh đất

Vị trí đất 1 2 3 4 phi nông nghiệp được xác định theo những nguyên tắc sau:

  • Vị trí đất 1: Là những thửa đất có ít nhất một mặt đường/ phố của một người sở hữu và có tên trong bảng giá ban hành theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

  • Vị trí đất 2: Là những thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ, hẻm và có mặt cắt ngõ rộng từ 5m trở lên.(Lô đất chỉ thuộc quyền sở hữu của một người)

  • Vị trí đất 3: Là những thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ, hẻm và có mặt cắt ngõ từ 3m đến dưới 5m (Lô đất chỉ thuộc quyền sở hữu của một người).

  • Vị trí đất 4: Là những thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ, hẻm thuộc quyền sử dụng của một người và có mặt cắt ngõ dưới 3m.

​cach xac dinh vi tri dat 1 2 3 4

Xem thêm:Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới và đầy đủ, chi tiết

2. Vị trí 1 2 3 4 trong bảng giá đất phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Hiện nay, có 4 điều kiện để xác định vị trí của thửa đất được ghi trong bảng giá đất như sau:

  • Điều kiện 1 : Nằm tại vị trí ven các đường trục giao thông chính và có khoảng cách dưới 500m từ mặt đường trục giao thông chính đến lô đất theo đường chim bay.

  • Điều kiện 2 : Có khoảng cách dưới 500m theo đường di chuyển sẵn tới các khu dân cư hoặc điểm dân cư tập trung đông.

  • Điều kiện 3: Độ phì nhiêu từ mức trung bình đổ lên.

  • Điều kiện 4 : Chủ động được việc cấp thoát nước từ 70% trở lên.

Đây chính là 4 điều kiện để xác định vị trí lô đất đang nằm ở đâu.

  • Ở vị trí 1 thì thửa đất sẽ phải đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu trên

  • Ở vị trí số 2 thì thửa đất sẽ phải đáp ứng 3 trong 4 điều kiện nêu trên

  • Ở vị trí số 3 thì thửa đất sẽ phải đáp ứng 2 trong 4 điều kiện nêu trên

  • Ở vị trí số 4 thì thửa đất sẽ phải đáp ứng 1 trong 4 điều kiện nêu trên.

Nếu như vị trí đất không đáp ứng được điều kiện nào trong số các điều kiện trên thì sẽ nằm ở vị trí số 5 và không có trong bảng giá đất.

cach xac dinh vi tri dat 1 2 3 4

Như vậy, BATDONGSAN EXPRESS đã giúp bạn giải đáp thắc mắc cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 trong bài viết trên đây. Mong rằng nó sẽ hữu ích góp phần đầu tiên cho sự nghiệp kinh doanh bất động sản hay một nơi ở lý tưởng của bạn. Để biết thêm được nhiều thông tin hơn về đất bạn có thể truy cập vào website của chúng tôi để tìm hiểu thêm.