Những thủ tục tách thửa đất cho con đầy đủ, chi tiết
Bạn và bố mẹ đang tìm hiểu không biết có tách sổ đỏ thửa đất cho con được hay không? Thủ tục tách thửa đất cho con thì cần những gì? Chi phí và thời gian tách sổ sẽ trong bao lâu? Nếu bạn đang chưa rõ và đang tìm hiểu về thủ tục tách thửa đất cho con thì hãy đọc ngay bài viết dưới đây để được hướng dẫn cụ thể.
I. Bố mẹ có thể tách sổ đỏ thửa đất cho con không?
Tách sổ đỏ thửa đất là một mảnh đất lớn đã có sổ đỏ được chia là nhiều mảnh đất nhỏ hơn nhưng diện tích thửa đất lớn đó phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách thửa của từng địa phương đó.
Việc bố mẹ tách sổ đỏ cho con là quá trình chuyển nhượng, cho, tặng,...giữa bố mẹ và con cái. Các thủ tục sẽ được đơn vị có thẩm quyền xét duyệt và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con.
Kết luận: Nếu như thửa đất của bố mẹ có thể đáp ứng đầy đủ quy định có pháp luật thì hoàn toàn có thể tách sổ đỏ thửa đất đó cho con.
Xem thêm: Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại TPHCM
II. Những điều kiện cần để tách thửa đất cho con
Theo như quy định của pháp luật, bố mẹ muốn tách sổ đỏ thửa đất cho con cần đáp ứng được những điều kiện sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không thuộc diện tranh chấp với bất kỳ ai
Vẫn nằm trong thời hạn sử dụng đất
Đất không bị kê biên trong lúc đang thi hành án
Diện tích thửa đất bị tách và diện tích thửa đất sau khi tách phải ở mức tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/thành phố.
Xem thêm: Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 nhanh nhất để đầu tư
III. Hồ sơ thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất
1. Hồ sơ tách thửa đất cần những giấy tờ gì
Những giấy tờ người sử dụng đất cần để làm hồ sơ xin tách thửa đất là:
Đơn đề nghị tách thửa đất theo quy định (mẫu 11/ĐK)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc được cấp.
2. Hồ sơ thủ tục chuyển nhượng, tặng con cái
Hợp đồng cho tặng đất hoặc di chúc hợp pháp theo quy định.
Bản gốc sổ đỏ đã được tách ra
Giấy tờ pháp lý cá nhân của bố, mẹ
Đơn đăng ký biến động
Khi có kết quả quyết định sẽ phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn dưới 3 ngày.
IV. Quy trình làm thủ tục tách sổ đỏ cho con
Thủ tục tách sổ đỏ cho con gồm những giai đoạn sau:
1. Giai đoạn 1: Tách sổ riêng diện tích đất bố mẹ tặng
Bố mẹ sẽ nộp đơn đề nghị tách thửa cho cơ quan có thẩm quyền trong khoảng thời gian từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần ( trừ ngày nghỉ lễ, tết)
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Người tách thửa đất có thể nộp ở những cơ quan sau:
Hội Đồng Nhân Dân (HĐND) và Uỷ Ban Nhân Dân (UBND) cấp quận/huyện.
UBND cấp xã, phường sau đó xã sẽ chuyển hồ sơ ra phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan điền thông tin tiếp nhận hồ sơ, sau đó gửi phiếu tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả.
Nếu như hồ sơ của bạn chưa để yêu cầu sẽ được cơ quan tiếp nhận hướng dẫn bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết đơn theo trình tự pháp luật.
- Bước 4: Trả kết quả
Khi ký vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, sau 3 ngày người sử dụng sẽ được trả kết quả tại nơi nộp hồ sơ.
2. Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, cho tặng
Sau khi tách thửa đất xong bố mẹ chỉ cần làm thủ tục tặng cho con phần đất đã tách, cụ thể như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho
Theo như điều luật quy định thì các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Hợp đồng tặng cho con quyền sử dụng đất
Sổ đỏ bản gốc phần đất được tặng
Giấy tờ tùy thân
Sổ hộ khẩu
Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại
Phiếu yêu cầu công chứng
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính nếu có
- Bước 3: Sang tên chuyển người sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền
V. Thời gian hoàn thành việc tách thửa đất của bố mẹ cho con
Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ, thửa đất được quy định như sau:
- Đối với giai đoạn 1: Thời gian tách sổ đỏ thửa đất
Không quá 15 ngày kể từ khi tiếp nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 25 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Đối với giai đoạn 2: Chuyển nhượng tặng cho con
Thời gian công chứng, chứng thực do các bên tự thực hiện
Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ cho con: Dưới 30 ngày kể từ ngày làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận: Dưới 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Dưới 20 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên là tính dựa vào số ngày cơ quan làm việc. Trong quá trình giải quyết, nếu như phát sinh vấn đề như người sử dụng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, đất vi phạm, đất cần trưng giám thì có thể sẽ lâu hơn.
VI. Lệ phí tách sổ đỏ cho con
1. Lệ phí giai đoạn 1
Chi phí đo đạc: Thường từ 1,8 triệu - 2 triệu đồng/lần tuỳ thuộc vào đơn vị đo đạc thực hiện, nhà nước không thực hiện việc đo đạc này.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh/thành phố quy định nhưng dưới 100.000vnđ/giấy/lần cấp.
2. Lệ phí giai đoạn 2
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% X Giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ = 0,5% X Giá trị thửa đất đó
Tuy nhiên, nếu bố mẹ tặng cho con đẻ quyền sử dụng đất thì sẽ không phải nộp phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra còn một số chi phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, phí nghĩa vụ tài chính nếu có,...do HĐND cấp tỉnh/thành phố quy định.
VII. Những câu hỏi thường gặp khi tách thửa đất cho con
1. Cha, mẹ tách sổ đỏ cho con có phải đóng thuế không?
Những trường hợp khi tách sổ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân: Bố mẹ với các con, ông bà với các cháu, anh chị em ruột với nhau. Vậy nên bố mẹ tách sổ đỏ cho con sẽ không phải đóng thuế nhé.
2. Các địa chỉ làm thủ tục tách sổ đỏ cho con
Lên trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
Đến các văn phòng dịch vụ được phép đăng ký quyền sử dụng đất đai.
Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận thủ tục hành chính tại xã.
Như vậy, trên đây BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp cho bạn những thông tin về điều kiện, thủ tục và một số vấn đề về việc bố mẹ tách thửa đất cho con. Hy vọng những thông tin về thủ tục tách thửa đất trên đây có thể giúp ích cho bạn.
