Nếu không nắm rõ quy định đất đai, chắc hẳn bạn sẽ không biết khi làm sổ đỏ cần phải nộp các khoản phí nhất định nào. Vậy làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tham khảo nội dung bài viết dưới đây.

lam so do het bao nhieu tien

I. Chi phí làm thủ tục cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản tiền mà nhà nước yêu cầu người dân phải đóng nếu muốn làm sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ sẽ có công thức = 0.5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)

Bạn phải biết giá đất trong bảng giá và mức độ của thửa đất được cấp sổ đỏ để biết được chi phí trước bạ rồi mới xác định được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, cụ thể:

  • Tra cứu giá đất tại Bảng đất của UBND tỉnh.

  • Đo đạc diện tích thực tế của người sử dụng đất yêu cầu cấp sổ đỏ.

Lưu ý các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ (chỉ áp dụng khi thừa kế, tặng cho)

Các trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ dựa theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP. Nhà ở hoặc tài sản được truyền qua nhiều đời hoặc được tặng cho giữa:

  • Cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ hoặc vợ với chồng; Cha, mẹ nuôi, con nuôi hoặc Bố chồng, mẹ chồng với con dâu.

  • Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Bố vợ, mẹ vợ với con rể hoặc Anh chị em ruột thịt với nhau.

lam so do het bao nhieu tien

2. Tiền sử dụng đất

Tại Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Tiền sử dụng đất là khoản chi phí bắt buộc mà nhà nước yêu cầu người có quyền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất có yêu cầu nộp tiền khi sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất”

Tuy nhiên, không phải tất cả các gia đình và cá nhân đều phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP vfa Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mà chỉ một số trường hợp bắt buộc phải chuyển:

Tình huống 1: Hộ gia đình hoặc người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; Trong trường hợp này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều kiện quy định tại Điều 2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nếu có đủ hai điều kiện sau thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

  • Được UBND cấp xã nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực quy hoạch.

lam so do het bao nhieu tien

Tình huống 2: Cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất được chính phủ giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 07 năm 2014 phải nộp tiền sử dụng đất. Đặc biệt:

- Từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 07 năm 2004, hộ gia đình hoặc cá nhân được giao đất làm nhà ở (đất mới) đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất. Mức nộp cụ thể như sau:

  • Nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở khi làm thủ tục cấp sổ đỏ theo giá đất niêm yết trong bảng giá đất ở.

  • Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ theo giá đất ở.

- Từ ngày 01 tháng 07 năm 2004 đến ngày 01 tháng 07 năm 2014, hộ gia đình hoặc cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (đất mới). Trường hợp được chấp thuận cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất theo mức sau:

  • Trường hợp số tiền sử dụng đất phải nộp đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính, thông báo theo quy định của pháp luật thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức đã thông báo và phải nộp phí đóng trễ.

  • Trường hợp các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xác định và thông báo cho người sử dụng đất số tiền sử dụng đất phải nộp nhưng không đúng với quy định của pháp luật thì người sử dụng đất phải nộp theo quyết định của cơ quan thuế,...

3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85 /2019 /TT-BTC, do đó mức thu của từng tỉnh, thành phố có thể sẽ khác nhau. Chi phí xin cấp Sổ đỏ dao động trong khoảng 80.000 - 1.200.000 đồng.

II. Quy trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mới nhất năm 2022

- Bước 1: Nộp hồ sơ

Người dân muốn làm sổ đỏ phải nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại xã, quận/huyện nơi có đất.

- Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Tại bước này, UBND xã, Văn phòng Đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm phối hợp:

  • Xác thực nguồn gốc đất

  • Xác thực thời điểm sử dụng đất

  • Kiểm tra hồ sơ đăng ký

  • Gửi cho cơ quan thuế số liệu địa chính

  • Trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai phải cập nhật và bổ sung công tác cấp GCNQSDĐ

  • Và một số thủ tục khác

lam so do het bao nhieu tien

- Bước 3: Trả kết quả

Tại văn phòng nhà đất, người đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ nhận được kết quả. Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ nhận sổ đỏ tại cấp xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là những thông tin về chi phí và quy trình thực hiện cấp sổ đỏ. BATDONGSAN EXPRESS hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm khi làm thủ tục cấp đỏ.