Quy định của nhà nước về phí sang tên sổ đỏ như thế nào và bao gồm những loại phí gì? Những điều lưu ý khi sang tên sổ đỏ. Đọc bài viết dưới đây của BATDONGSAN EXPRESS để hiểu rõ thông tin về phí sang tên sổ đỏ một cách chính xác, dễ hiểu nhất.

phi sang ten so do

I. Các loại phí sang tên sổ đỏ

Các loại phí sang tên sổ đỏ khách hàng cần thanh toán bao gồm:

1. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn so với mức giá do UBND cấp tỉnh quy định thì mức lệ phí trước bạ được tính như sau:

Mức lệ phí trước bạ = giá chuyển nhượng x 0.5%

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Dựa theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì mức lệ phí trước bạ được tính như sau:

  • Lệ phí trước bạ đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá 1m2 tại bảng giá đất x diện tích x 0.5%

  • Lệ phí trước bạ đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá 1m2 tại bảng giá đất x diện tích x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại x 0.5%

Trong đó:

  • Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là mức giá do UBND cấp tỉnh ban hành

  • Giá 1m2 là giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng hạng nhà, cấp nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

  • Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

2. Thuế thu nhập cá nhân

Đối tượng áp dụng: người tặng cho, chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sở hữu, sử dụng đất, người tặng, cho

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp quy định như sau:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: người sử dụng đất phải thanh toán 2% giá trị chuyển nhượng

- Trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất x 10% giá đất

phi sang ten so do

Cá nhân, hộ gia đình phải thanh toán đầy đủ các khoản phí sang tên sổ đỏ

3. Mức phí công chứng sang tên sổ đỏ

  • Đối tượng áp dụng: những cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Mức phí công chứng được tính như sau:

    • Trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không bao gồm nhà ở : được tính theo giá trị quyền sử dụng đất

    • Trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm nhà ở và tài sản gắn liền với đất: được tính dựa trên tổng giá trị nhà ở, giá trị quyền sử dụng đất cùng các giá trị tài sản khác gắn liền với đất

  • Mức phí công chứng

STT

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng

Mức thu ( đồng/ trường hợp/

1

Dưới 50 triệu đồng

50.000 đồng

2

Từ 50 - 100 triệu đồng

100.000 đồng

3

Từ 100 triệu đồng - 1 tỷ đồng

0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng

4

Từ 1 - 3 tỷ đồng

1 triệu đồng và 0.06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng

5

Từ 3 - 5 tỷ đồng

2.2 triệu đồng và 0.05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng

6

Từ 5 - 10 tỷ đồng

3.2 triệu đồng và 0.04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng

7

Từ 10 - 100 tỷ đồng

5.2 triệu đồng và 0.03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng

8

Từ 100 tỷ đồng

32.2 triệu đồng và 0.02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng

II. Những điều lưu ý khi sang tên sổ đỏ

1. Ai cần sang tên sổ đỏ ?

Pháp luật không có quy định cụ thể về đối tượng cần phải sang tên sổ đỏ. Tuy vậy, khi các bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng và có hiệu lực, các bên tham gia có nghĩa vụ sau:

Bên bán (bên chuyển nhượng): có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua

Bên mua (bên nhận chuyển nhượng): có nghĩa vụ trả đủ số tiền cho bên bán

Nếu các bên tham gia không có thỏa thuận về việc ai là người thực hiện việc sang tên sổ đỏ thì bên nhận chuyển nhượng sẽ sang tên sổ đỏ. Như vậy, người mua sẽ có quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, được pháp luật công nhận, bảo vệ quyền lợi khi sổ đỏ được sang tên.

phi sang ten so do

Pháp luật chưa có quy định về đối tượng cần sang tên sổ đỏ

2. Ở đâu làm thủ tục sang tên sổ đỏ ?

Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định địa điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ. Theo đó, khách hàng có nhu cầu sang tên sổ đỏ, nộp hồ sơ tại:

  • UBND xã nơi có đất cần chuyển nhượng

  • Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai)

  • Bộ phận một cửa cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa

Ngoài ra, khách hàng nên tìm hiểu trước thông tin liên quan về thủ tục từ các công chứng viên hoặc nhân viên để quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi

Nắm rõ các quy định về các loại phí sang tên sổ đỏ cũng như những lưu ý khi sang tên sổ đỏ là vô cùng quan trọng đối với những ai có nhu cầu chuyển nhượng đất. Hy vọng bài viết trên đây của BATDONGSAN EXPRESS đã giúp bạn phần nào nào giải đáp thắc mắc, cung cấp thông tin bổ ích cho mình.