Tìm hiểu về khung giá đền bù đất đai mới nhất
Hiện nay, vấn đề nhà đất đang được rất nhiều người quan tâm bởi giá nhà đất đang thay đổi theo từng ngày. Thêm vào đó, trường hợp đất được nhà nước thu hồi hay quy hoạch thì sẽ được đền bù theo khung giá quy định. Vậy khung giá đền bù đất đai năm 2022 đối với từng loại đất như thế nào? Bài viết dưới đây Batdongsanexpress sẽ chia sẻ về vấn đề này.
I. Những điều kiện cần có để được đền bù đất
Người sử dụng đất được đền bù với các điều kiện theo quy định pháp luật, để đảm bảo sự dân chủ, công bằng, công khai và khách quan. Những điều kiện đó bao gồm:
- Là hộ gia đình hay cá nhân đang sử dụng đất, sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đền nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Hoặc các cá nhân đó có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà chưa được cấp.
Đối với những người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng thuộc đối tượng được sở hữu đất, nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận thì vẫn được đền bù.
Ngoài ra, các cá nhân này nếu có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận ở Việt Nam hay quyền được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật thì sẽ được đền bù theo giá trị bị mất.
II. Khung giá đền bù đất đai tại TPHCM mới nhất năm 2022
1. Tìm hiểu về khung giá đền bù đất đai giải phóng mặt bằng
Khung giá đền bù đất đai trên còn có thể thay đổi phụ thuộc vào vị trí địa lý mà thay đổi từ 2 -15 lần hệ số của Nhà nước. Theo đó, hệ số K cao nhất phải kể đến các huyện như huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi và thành phố Thủ Đức
>> Bài viết liên quan: Cách tính toán mức giá đền bù đất thổ cư hiện nay
2. Tìm hiểu về khung giá đền bù đất đai nông nghiệp năm 2022
>> Bài viết liên quan:Giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi tính như thế nào?
3. Tìm hiểu về khung giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm là loại nằm trong nhóm đất nông nghiệp, thường trồng các loại cây có thời gian sinh tường và phát triển kéo dài như ca cao, cà phê, cao su, nhãn, vải, bưởi…
Đối với loại đất này, khung giá đền bù đất đai thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá địa phương tại thời điểm đất được thu hồi và không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
Ví dụ đối với đất trồng cà phê lâu năm, giá trị bồi thường sẽ được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây ở địa phương tại thời điểm thu hồi, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Do đó, người mua đất và người bán đất khi muốn tìm hiểu mức giá chính xác thì cần tìm hiểu kỹ mức giá mà mảnh đất mình quan tâm.
Theo quy định, giá đền bù đất được tính = diện tích đất bị thu hồi (m2) * giá đền bù đất hiện tại (VNĐ/m2).
Đặc biệt, đối với đất trồng cây lâu năm: khung giá đền bù = giá đất trong bảng giá nhân hệ số (có thể tăng giảm theo từng năm) * các hệ số điều chỉnh khác.
Bài viết trên batdongsanexpress đã cung cấp chi tiết khung giá đền bù đất đai năm 2022. Hy vọng với những chia sẻ đó, bạn đã hiểu rõ được những quy định của nhà nước và mức giá thị trường hiện nay để đảm bảo được quyền lợi của bản thân mình.
