Trích lục đất là gì - Có nên mua đất chỉ có giấy trích lục đất hay không?
Trích lục đất là một trong những thành phần đóng góp vai trò cực kỳ quan trọng trong trường hợp bản thân cần chứng minh diện tích đất. Tuy nhiên những nhà đầu tư có nên mua bán đất chỉ tồn tại giấy trích lục không ngay khi không sở hữu các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác? Tìm hiểu ngay những ý nghĩa của trích lục đất là gì qua những thông tin được cập nhật phía dưới đây.
I. Trích lục đất là gì?
Trích lục đất là thuật ngữ được hiểu với ý nghĩa là trích lục bản đồ địa chính. Dựa theo nội dung của bộ Luật Đất đai năm 2013, Khoản 4 Điều 3, bản đồ địa chính là hình vẽ đã được thực hiện thu nhỏ nhằm mục đích thể hiện thông tin các thửa đất. Đồng thời cũng mô tả các yếu tố địa lý mang tính liên quan được lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn và nhận được sự xác nhận từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, trích lục đất mang ý nghĩa là bản vẽ trên giấy hoặc mô tả trên bản đồ kỹ thuật nhằm thể hiện các thông số chính xác thông tin về thửa đất nhờ vào đo đạc từ thực địa. Trong đó, bản trích lục đất sẽ có mục đích cung cấp đầy đủ các thông tin về hình dáng của thửa đất và các thông số cụ thể liên quan đến diện tích và vị trí đất. Bên cạnh đó những thông số này cũng mô tả các yếu tố địa lý của miếng đất đó dựa trên yếu tố hồ sơ gốc, giấy tờ đã có, bao gồm:
Miếng đất có số thứ tự là bao nhiêu (xã, huyện, tỉnh)
Diện tích miếng đất của người dân
Mục đích mà chủ sở hữu sử dụng đất
Tên và địa chỉ thường trú của người đang sở hữu miếng đất
Những sự thay đổi của miếng đất so với giấy tờ pháp lý
Bản vẽ đất gồm sơ đồ đất và kích thước của miếng đất
Xem thêm:Đất cấp 2 là gì - Hướng dẫn phân biệt cấp đất chuẩn nhất
II. Lý do cho việc phải trích lục bản đồ địa chính? Gợi ý trường hợp phải trích lục đất
Như đã nói ở trên, trích lục bản đồ địa giúp chủ sở hữu có thể hạn chế tối đa sự tranh chấp và yếu tố phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Nội dung sau đây sẽ gợi ý một số trường hợp cụ thể cần trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính thửa đất.
1. Đất chưa được cấp bản đồ địa chính, chưa thực hiện trích đo thửa đất
Theo nội dung Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định trường hợp đất chưa sở hữu bản đồ địa chính và trích đo thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện trách nhiệm trích lục bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất.
2. Người xin giao đất, thuê đất có mong muốn trích lục đất
Khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT - BTNMT lưu ý rằng trong quá trình giao đất, cho thuê đất mà có người yêu cầu trích lục hồ sơ địa chính thì Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện trách nhiệm và tiến hành cung cấp bản đồ địa chính.
3. Giải quyết vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai
Trích lục bản đồ địa chính là một trong những căn cứ nhằm mục đích giải quyết việc tranh chấp đất đai. Cơ quan nhà nước đối chiếu diện tích đất trên bản đồ trích lục với diện tích đất thực tế.
4. Ranh giới mảnh đất bị mờ hoặc xảy ra tình trạng mất
Nếu ranh giới đất bị mờ hoặc bị mất, cơ quan nhà nước sẽ xác định ranh giới của từng tài sản thông qua việc thu hồi đất, từ đó xác định lại ranh giới đất đai.
5. Thực hiện quyền lợi của người chủ sở hữu đất
Khi chủ sở hữu tiến hành đầy đủ những quyền liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp,... về đất đai, quá trình khai thác đất là bắt buộc.
Xem thêm: Loại đất Lnk là gì? Quy định sử dụng chi tiết nhất
III. Cách thực hiện trích lục bản đồ địa chính đất đai năm 2022
1. Thủ tục trích lục thửa đất
Để người dân có thể thực hiện quá trình trích lục thửa đất thì bản thân mọi người cần phải chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ bao gồm:
Phiếu yêu cầu cung cấp các dữ liệu liên quan đến đất đai.
Hợp đồng/văn bản yêu cầu thực hiện về trích lục thửa đất;
Giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác (bản sao);
Giấy tờ chứng minh đầy đủ những thông tin nhân thân.
2. Trình tự các bước thực hiện
Bước 1: Nộp đầy đủ những hồ sơ xin trích lục thửa đất
Với tổ chức: Nộp tại địa chỉ Văn phòng đăng ký đất đai
Với hình thức cá nhân: Thực hiện nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
Nộp phiếu yêu cầu tại văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Kiểm tra và thực hiện thẩm định các hồ sơ liên quan -> Tiếp nhận và tiến hành giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu một cách hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc theo quy trình như sau:
Cung cấp trích lục bản đồ cho người đang có sự yêu cầu;
Thực hiện thông báo nghĩa vụ tài chính đến các tổ chức, cá nhân (nếu có);
Nếu người dân từ chối cung cấp các thông tin thì cần phải có trách nhiệm phải trả lời bằng văn bản và nêu cụ thể lý do.
Lưu ý một số trường hợp không thực hiện việc cung cấp thông tin, dữ liệu bao gồm:
Phiếu yêu cầu chứa đựng những nội dung không rõ ràng, cụ thể;
Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin không bao gồm chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân;
Mục đích sử dụng dữ liệu không mang tính thích hợp dựa theo quy định của pháp luật;
Người yêu cầu không tiến hành thực hiện những nghĩa vụ tài chính (không trả phí nếu thuộc trong diện phải nộp).
Khi chủ sở hữu thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp,... liên quan đến đất đai, thì thủ tục lấy đất là cần thiết, được thực hiện trong cơ quan đăng ký đất đai. Văn phòng sẽ thực hiện việc trích lục đo đạc khu đất chưa có bản đồ địa chính. hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất có thay đổi. Vui lòng cung cấp số liệu đất đai khi có yêu cầu.
3. Thu nhận kết quả
Bước 3: Hoàn thành đầy đủ những nghĩa vụ tài chính và tiếp nhận kết quả
Sau khi đã thực hiện đóng đầy đủ các khoản phí theo yêu cầu thì người yêu cầu tiếp nhận kết quả trong khoảng thời gian không quá 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Nếu đơn yêu cầu nhận được trước 3 giờ chiều thì phải được gửi ngay trong ngày. Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì sẽ được tiến hành xử lý vào ngày làm việc tiếp theo.
Trong trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu bất động sản dưới dạng thông tin tổng hợp, khoảng thời gian sẽ được xác định theo thỏa thuận.
IV. Đất trích lục có làm được sổ đỏ hay không?
Nói cách khác, trích lục đất không phải điều kiện để được cấp sổ đỏ theo điểm b Khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ - CP.
V. Giải đáp câu hỏi nên mua đất chỉ có giấy trích lục hay không?
Quyết định đặt cọc khi đất chỉ còn giấy tờ trích lục được các nhà đầu tư xem là một quyết định liều lĩnh và mạo hiểm. Trường hợp này không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận thuế tài sản hay đăng ký đất đai,...
Trong trường hợp nhà được xây dựng trên đất đang tranh chấp, sử dụng đất không đúng mục đích người mua có thể mất nó. Ngay cả khi đất lấy được với giá rất rẻ nhưng đất chưa nhận sổ đỏ thì đây thực sự là một giao dịch không nên làm.
Trên đây, BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp tất cả đầy đủ thông tin về trích lục đất là gì. Hy vọng những nội dung mà chúng tôi đề cập ở trên có thể giúp ích cho bạn. Nếu bạn đang có những thắc mắc gì thì hãy liên hệ ngay chúng tôi để được giải đáp chính xác và nhanh nhất nhé!
Website: https://batdongsanexpress.vn
Hotline: +84 24 39749350/ +84 24 39749351
Địa chỉ: 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, HCM.
