Thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ nếu cả hai còn sống thì không quá phức tạp. Tuy nhiên, trường hợp một trong hai người vợ hoặc chồng mất do còn liên quan đến thủ tục thừa kế nên thủ tục sẽ khá rắc rối. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết được thực hiện như thế nào? Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

thu tuc sang ten so do khi chong chet

​Xem thêm: Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành như thế nào?

I. Tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Trường hợp 1: Vợ là người duy nhất hưởng thừa kế sang tên sổ đỏ:

Nếu người chồng mất, người vợ còn sống, là người duy nhất hưởng thừa kế, các bước trong thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:

  • Thực hiện thủ tục khai tử tại cơ quan Tư pháp xã/phường/thị trấn.

  • Liên lạc với Văn phòng công chứng để làm các thủ tục khai nhận di sản thừa kế

  • Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).

  • Bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật

  • Đơn đề nghị của người nhận thừa kế (theo mẫu).

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai 2013 (nếu có)

  • Sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân/căn cước công dân (Bản sao, công chứng)

Trường hợp 2: Vợ không phải là người thừa kế duy nhất

- Thứ nhất: Được tặng, cho di sản thừa kế từ người đồng thừa kế: Thủ tục sẽ được tiến hành như sau:

  • Thực hiện thủ tục khai tử tại cơ quan Tư pháp xã/phường/thị trấn.

  • Tại văn phòng công chứng, làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, tặng cho; hoặc làm thành 2 văn bản (phân chia di sản thừa kế và tặng cho)

  • Người vợ cầm bản sao giấy Chứng tử, sổ đỏ, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, sổ hộ khẩu và CMND/CCCD (Bản sao) đến UBND xã/phường/thị trấn để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

- Thứ hai: Tùy vào người đồng thừa kế

Trong trường hợp khi người chồng mất nhưng không có để lại di chúc, đồng thời người vợ còn sống nhưng không là người duy nhất được thừa hưởng thì thủ tục sang tên sẽ tùy thuộc vào người đồng thừa kế. Người vợ sẽ được hưởng 50% tài sản của mình. Phần còn lại sẽ được chia cho người đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Để làm thủ tục cần các giấy tờ sau:

  • Sổ hộ khẩu;

  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;

  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng mất được tiến hành theo hình thức khai nhận di sản thừa kế căn cứ theo di chúc (nếu có) hoặc tiến hành khai nhận theo quy định của pháp luật. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký nhà đất, nơi có tài sản để tiến hành thủ tục

​Xem thêm: Thông tin vềchứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnmới nhất

II. Các thủ tục sang tên sổ đỏ chồng tặng cho vợ cần biết

thu tuc sang ten so do khi chong chet

  • Bước 1: Tiến hành công chứng

Các bên đến Văn phòng công chứng để làm giấy tờ chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế. Trong thời gian 10 ngày tính từ ngày làm giấy tờ, các bên phải thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, trường hợp quá thời gian trên sẽ bị phạt theo quy định.

Hồ sơ công chứng bao gồm những giấy tờ sau:

+ 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

+ Bản gốc CMND hoặc hộ chiếu của các bên.

+ Bản gốc sổ hộ khẩu của cả hai bên.

+ Bản chính giấy đăng ký kết hộ hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán nhằm chứng minh và xác nhận là tài sản chung hoặc riêng.

  • Bước 2: Nộp hồ sơ đến các cơ quan có thẩm quyền

- Hồ sơ khai thuế bao gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ. Số lượng: 02 bản (do bên mua ký).

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Số lượng: 02 bản (do bên bán ký hoặc bên mua có thể ký nếu có thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính trong hợp đồng)

+ Đơn đăng ký biến động. Số lượng: 01 bản chính

+ Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

+ Các giấy tờ khác: Chứng minh nhân dân, sổ đỏ công chứng và bản gốc, giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng.

Hồ sơ sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ thì nộp tại bộ phận một cửa, đồng thời lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng từ 3 đến 5 tuần sẽ có kết quả thông báo thuế (tùy thuộc vào mỗi địa phương).

  • Bước 3: Nộp lệ phí

Các mức thuế được tính:

+ Thuế thu nhập cá nhân là 2%;

+ Lệ phí trước bạ là 0,5%;

+ Lệ phí thẩm định hồ sơ là 0,15%

+ Ngoài ra còn phí địa chính khoảng 15.000 đồng/hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 đồng/mỗi phôi sổ.

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, quay lại bộ phận 1 cửa của UBND cấp Quận/Huyện nơi có nhà đất cùng với biên lai đã nộp, để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn nhận sổ

III. Các vấn đề liên quan thủ tục sang tên sổ đỏ

thu tuc sang ten so do khi chong chet

1. Sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng có phải là tài sản chung hay không?

- Theo khoản 4 Điều 90 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được tính là tài sản chung của chồng và vợ thì phải ghi cả họ, tên vợ cũng như họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chồng và vợ đã có thỏa thuận ghi tên một người.”

Như vậy, Giấy chứng nhận đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung nếu vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

2. Thời gian cấp sổ đỏ

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết được quy định cụ thể như sau:

- Không quá 30 ngày tính từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 40 ngày.

- Thời gian trên không bao gồm thời gian của các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cùng thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.

Sang tên sổ đỏ là một cách công nhận quyền sở hữu đất đai hợp pháp của người được hưởng thừa kế. Hy vọng bài viết trên đây của BATDONGSAN EXPRESS có thể giúp bạn giải đáp phần nào những thắc mắc của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết.