Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cần tuân theo quy định hiện hành của luật dân sự và luật đất đai, nhà ở. Vậy hình thức, thủ tục cho cho tặng đất giữa anh em ruột như thế nào mới đúng với quy định? Trong bài viết sau, BATDONGSAN EXPRESS sẽ giúp bạn giải đáp các câu hỏi liên quan đến vấn đề này.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

1. Các trường hợp anh em ruột tặng cho QSDĐ

Theo quy định của pháp luật, anh em ruột có quyền trao tặng đất cho nhau miễn sao thỏa mãn các điều kiện chung tại Điều 188 Luật đất đai 2013, là:

  • Có Giấy chứng nhận QSDĐ.

  • Đất không có tranh chấp.

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên trong trường hợp thi hành án.

  • Đất còn nằm trong thời hạn được phép sử dụng.

Các loại đất được phép cho tặng giữa anh em ruột theo quy định Luật đất đai 2013 bao gồm:

  • Đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu thuộc rừng đặc dụng: Yêu cầu đối với người nhận là đang sinh sống trong phân khu đó.

  • Đất thuộc rừng phòng hộ: Yêu cầu đối với người nhận là đang sinh sống trong phân khu rừng phòng hộ đó.

  • Đất được Nhà nước cho phép sử dụng theo chính sách hỗ trợ: Đối với loại đất này, chỉ được cho tặng sau thời gian 10 năm tính từ thời điểm có quyết định giao đất theo quy định Chính phủ.

  • Đất trồng lúa: Yêu cầu đối với người nhận là phải tiếp tục trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất được tặng.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 1: Pháp luật Việt Nam đã nêu rõ các trường hợp anh em ruột tặng cho quyền sử dụng đất

2. Hình thức cho tặng đất từ anh chị sang em

Căn cứ theo Điều 385 và Điều 485 Bộ luật dân sự 2015, trường hợp tặng cho tài sản giữa anh em ruột bắt buộc phải lập thành văn bản – hợp đồng tặng cho thì mới được quyền sang tên sổ đỏ.

3. Cách làm thủ tục chuyển nhượng, cho tặng đất giữa anh em ruột

3.1. Lập văn bản tặng cho nhà đất

Bên tặng và bên cho nhà đất cần làm văn bản thỏa thuận để ghi nhận lại sự kiện tặng cho bất động sản.

Trường hợp một trong hai bên không thể lập hợp đồng tặng cho, thì có thể nộp Đơn đề nghị lập hợp đồng tặng cho đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã nơi có đất. Đồng thời công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho đó.

Ngoài ra, tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 còn quy định, bên tặng có thể đề nghị bên nhận thực hiện một số nghĩa vụ sau khi nhận tài sản.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 2: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất là việc làm bắt buộc để ghi nhận lại thỏa thuận quan trọng

​​Xem thêm: Vai trò của đất đai đối với con người và cuộc sống

3.2. Công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, bộ hồ sơ tặng cho nhà đất bao gồm các giấy tờ sau:

- Biên bản yêu cầu công chứng, ghi rõ:

  • Thông tin người yêu cầu công chứng gồm họ tên, địa chỉ.

  • Nội dung cần công chứng.

  • Danh mục giấy tờ gửi kèm theo.

  • Tên tổ chức thực hiện công chứng.

  • Họ tên người tiếp nhận công chứng.

  • Thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

- Dự thảo Hợp đồng cho tặng (không bắt buộc).

- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu,… của bên tặng và bên nhận tài sản.

- Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ.

- Bản sao giấy tờ khác liên quan, chẳng hạn:

  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã hôn nhân).

  • Giấy xác nhận mối quan hệ hôn nhân.

  • Giấy xác nhận ly hôn.

Trường hợp bạn công chứng hồ sơ ở UBND xã, cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

- Văn bản thỏa thuận hợp đồng tặng cho QSDĐ.

- Bản sao CMND hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của người tặng và người nhận.

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ; Hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật đất đai quy định.

- Bản gốc các giấy tờ.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 3: Bắt buộc phải công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho nhà, đất

​​Xem thêm: Nhà sổ chung là gì?Có nên mua nhà sổ chunghay không?

3.3. Làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ 9 (Đăng ký biến động)

Tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột được thực hiện theo trình tự sau:

Trước tiên, bạn cần nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản (Mẫu số 09/ĐK).

  • Hợp đồng tặng cho QSDĐ đã công chứng, chứng thực.

  • Bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ.

  • Bản sao CMND hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực, kèm theo bản chính để đối chiếu.

Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc:

  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để tiến hành thu nghĩa vụ tài chính.

  • Cập nhật nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

  • Ghi chép biến động vào hồ sơ địa chính.

  • Trao Giấy chứng nhận đã sang tên cho bạn; hoặc gửi UBND xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp cho tặng đất nằm trong thửa đất lớn của bạn, thì cần thực hiện thêm thủ tục tách thửa trước khi tiến hành cho tặng.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 4: Làm thủ tục sang tên tài sản cho tặng theo quy định pháp luật

3.4. Thời hạn hoàn tất thủ tục tặng cho nhà đất giữa anh em ruột

Thời hạn công chứng hồ sơ cho tặng đất giữa anh em ruột tối đa là 2 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Nếu là giao dịch phức tạp, cần thời hạn tối đa 10 ngày làm việc.

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn làm thủ tục tặng cho đất như sau:

  • Tối đa 10 ngày làm việc, kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ;

  • Tối đa 20 ngày làm việc, đối với hồ sơ gửi từ khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 5: Thời hạn thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất giữa anh em ruột kéo dài cao nhất từ 10 - 20 ngày

4. Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột có được miễn thuế?

Theo Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế TNCN 2007 và Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, việc cho tặng đất giữa anh em ruột sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính cần thiết theo quy định sau:

  • Phí đo đạc (Tối đa 5 triệu đồng) = 0.15% x Giá trị đất tặng cho.

  • Lệ phí thẩm định (Tối đa 5 triệu đồng và tối thiểu 100.000 đồng) = 0.15% x giá trị đất tặng cho.

  • Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy từng trường hợp cụ thể, tuy nhiên tối đa 100.000 đồng trên một lần cấp mới.

  • Lệ phí địa chính: Tùy mức thu quy định ở mỗi tỉnh do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

thu tuc cho tang dat giua anh em ruot

Hình 6: Anh em ruột tặng cho đất được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.

Như vậy sau khi tham khảo bài viết trên, bạn đã nắm rõ các quy định, hình thức và cách làm thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột. Mong rằng các thông tin do BATDONGSAN EXPRESS cung cấp sẽ hữu ích cho bạn.