Nhìn chung, sổ đỏ và sổ hồng là các tài liệu quan trọng có tính pháp lý cao, liên quan đến việc sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất đai của các cá nhân, tổ chức. Vậy sổ đỏ và sổ hồng là gì? Có sự khác biệt nào không? Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu chi tiết ở các nội dung sau đây.

so do va so hong

1. Sổ đỏ, Sổ hồng là gì?

Dựa vào màu sắc bên ngoài của các loại giấy tờ mà người ta gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Theo đó, sổ đỏ dùng để thể hiện tên gọi của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Còn sổ hồng dùng để thể hiện tên gọi của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

so do va so hong

Hình 1: Sổ đỏ và sổ hồng đều là các giấy tờ vô cùng quan trọng

2. Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng có sự khác biệt rõ rệt trong các vấn đề:

Sổ đỏ

Sổ hồng

Cơ quan ban hành & Thời gian cấp sổ

  • Cơ quan chịu trách nhiệm ban hành: Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

  • Thời gian cấp sổ: trước ngày 10/12/2009.

  • Cơ quan ban hành: Bộ xây dựng.

  • Thời gian cấp sổ: từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.

  • Đổi tên từ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” sang “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng”.

Đối tượng sử dụng

Sổ đỏ thể hiện quyền sử dụng đất của người sở hữu, giúp bảo vệ lợi ích và quyền hạn liên quan.

Đối tượng của sổ hồng là người sở hữu nhà, sở hữu căn hộ, chung cư cũng như các tài sản gắn liền với nhà ở.

Khu vực được cấp sổ

Sổ đỏ được quy định cấp cho khu vực đất đai nằm ngoài đô thị.

Sổ hồng được cấp cho khu vực đô thị.

Loại đất được cấp sổ

Sổ đỏ được cấp cho loại đất bao gồm:

  • Đất ở nông thôn.

  • Đất nông nghiệp.

  • Đất lâm nghiệp.

  • Đất nuôi trồng thủy sản.

  • Khu làm muối.

Sổ hồng được cấp cho các loại đất ở đô thị.

3. Sổ hồng và sổ đỏ - Sổ nào có giá trị cao nhất?

3.1. Giá trị pháp lý

Sổ hồng và sổ đỏ được hiểu là đại diện thể hiện giá trị pháp lý đối với tài sản được nhà nước công nhận. Theo đó sở hữu sổ hồng và sổ đỏ đồng nghĩa với việc bạn đã được công nhận quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, sổ chỉ mang tính chất là tài liệu ghi nhận quyền gắn liền với tài sản, chứ bản thân nó không có giá trị độc lập.

so do va so hong

Hình 2: Sổ hồng và sổ đỏ phản ánh tính pháp lý của tài sản sở hữu

3.2. Giá trị thực tế

Giá trị thực tế giữa sổ đỏ và sổ hồng, sổ nào cao hơn còn tùy thuộc vào giá trị tài sản như thửa đất, nhà ở,... gắn liền với nó.

Giả sử, bà A đang sở hữu một sổ đỏ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với lô đất thổ cư có diện tích 1000m2. Còn bà B đã mua một căn hộ trong thành phố có cấp sổ hồng “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy trong trường hợp này để so sánh giá trị của sổ đỏ và sổ hồng, chúng ta cần quan tâm đến giá trị tài sản lô đất thổ cư 1000m2 với số tiền bán căn hộ.

so do va so hong

Hình 3: Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng được xác định dựa trên giá trị tài sản thực tế

Bài viết trên đây của BATDONGSAN EXPRESS là tổng hợp thông tin hữu ích giúp bạn phân biệt được điểm khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng. Đồng thời có cái nhìn nhận chính xác hơn về giá trị pháp lý lẫn thực tế của các loại sổ.