Sở hữu một căn hộ chung cư là nguyện vọng của rất nhiều người, thế nhưng để có được ngôi nhà hoàn hảo, bạn cần cân nhắc rất nhiều yếu tố. Sau đây, BATDONGSAN EXPRESS sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm mua chung cư hữu ích nhất hiện nay.

kinh nghiem mua chung cu

1. Cân nhắc điều kiện tài chính

Việc xem xét tình hình tài chính của gia đình là yếu tố quan trọng đầu tiên bạn cần quan tâm. Khi cân nhắc tài chính, bạn nên dựa vào mức thu nhập cá nhân và chi phí sinh hoạt mỗi tháng để đưa ra quyết định chọn mua căn hộ nào phù hợp nhất để tránh áp lực nợ nần chỉ vì muốn sở hữu căn hộ nhanh chóng.

Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều áp dụng chính sách mua bán trả góp với lãi suất hấp dẫn để giảm bớt gánh nặng về chi phí. Tuy nhiên khi mua trả góp, cần quan tâm đến lãi suất, thời hạn cho vay cũng như đề ra kế hoạch chi tiêu rõ ràng.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 1: Cân đối khả năng tài chính là một trong những kinh nghiệm mua chung cư cần thiết

2. Tìm hiểu vị trí căn hộ

Vị trí căn hộ đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của nó trong tương lai. Theo các chuyên gia bất động sản, dự án tốt nên hội tụ đầy đủ các tiêu chí về khả năng liên kết vùng nhanh chóng, hạ tầng giao thông quanh khu vực đã được đồng bộ hóa, có đề án quy hoạch chi tiết…

Có như vậy mới đảm bảo cuộc sống an cư của bạn được thuận lợi về mặt di chuyển, đồng thời mang lại giá trị tiềm năng trong tương lai.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 2: Nên ưu tiên căn hộ có vị trí địa lý đắc địa, nhiều tuyến giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh

Một ví dụ điển hình cho thấy tầm quan trọng của vị trí chung cư, là dự án Vinhomes Smart City. Dự án nằm trong khu trung tâm hành chính mới của thủ đô Hà Nội, có 3 tuyến giao thông chiến lược đi qua là Metro 5, 6, 7. Song song đó còn được đánh giá cao về tính kết nối đến nhiều khu vực lân cận thành phố.

3. Xem xét kỹ tính pháp lý

Pháp lý dự án chung cư sẽ là yếu tố cốt lõi khẳng định giá trị của bất động sản bạn sở hữu. Với một khoản chi phí tương đối lớn, dự án nhất định phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ để tránh bị lừa đảo, “tiền mất tật mang”.

Các loại giấy tờ quan trọng thể hiện tính pháp lý dự án bao gồm:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ của chủ đầu tư.

  • Giấy phép xây dựng của dự án.

  • Giấy tờ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuê đất cho nhà nước.

  • Giấy phép thực hiện dự án của UBND thành phố/ tỉnh.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 3: Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem các loại giấy tờ pháp lý dự án

4. Ưu tiên chủ đầu tư uy tín

Khi mua dự án căn hộ chung cư, việc đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư là điều nên làm. Bởi nó sẽ ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công, tính pháp lý, chất lượng sản phẩm bàn giao…

Vì thế khi đã chọn được một dự án muốn sở hữu, bạn nên quay lại tìm hiểu các thông tin chủ đầu tư, để xem họ có quy mô như thế nào, được cộng đồng đánh giá ra sao, đã từng thực hiện các dự án nào trước đó chưa, nếu có thì tốc độ bàn giao có đúng với cam kết không…Càng tìm hiểu về chủ đầu tư dự án, càng giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro không mong muốn.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 4: Mức độ uy tín của chủ đầu tư cần được đánh giá sát sao

5. Hệ thống an ninh, an toàn của cả dự án

Hệ thống an ninh, an toàn vận hành tốt có thể giúp bạn đề phòng xảy ra hỏa hoạn, người lạ đột nhập,... Do đó hãy ưu tiên lựa chọn dự án chung cư có đơn vị quản lý và vận hành uy tín, thường xuyên bảo trì, kiểm tra rà soát khắp dự án để kịp thời ngăn chặn tình huống xấu nhất.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 5: Hệ thống an ninh trong dự án cần được bố trí nghiêm ngặt

6. Đánh giá môi trường sống

Môi trường sống quanh dự án bao gồm tiện ích nội và ngoại khu. Bạn nên lựa chọn căn hộ chung cư có thể đáp ứng tối đa nhu cầu giải trí, mua sắm, giáo dục,... cũng như mật độ cây xanh cao. Ngoài ra, hầm để xe và hệ thống thang máy cũng cần xem xét cẩn thận trước khi làm thủ tục mua bán.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 6: Tiện ích dự án nên bố trí đầy đủ và đồng bộ

7. Xem xét hướng căn hộ

Hướng căn hộ cũng là tiêu chí cần thiết nên xem xét. Theo nguyên tắc, hướng chung cư được xác định dựa theo hướng ban công. Nên kiểm tra tầm nhìn, ánh sáng, hướng gió…để xem căn hộ dự định mua có thoáng đãng, giúp gia đình bạn có được cuộc sống trọn vẹn và thư giãn không.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 7: Hướng căn hộ tốt có thể kích thích tài lộc, vạn sự hanh thông cho gia chủ.

8. Xem xét kỹ hợp đồng mua bán chung cư

Hợp đồng mua bán chung cư thường do bên bán soạn thảo theo Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở. Việc của người mua là đọc kỹ lưỡng từng điều khoản để nắm rõ giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ đi kèm.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 8: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán

9. Kiểm tra tình trạng bàn giao trước khi nhận nhà

Kiểm tra tình trạng bàn giao trước khi nhận nhà gồm có đồ nội thất, số liệu diện tích… Việc này rất cần thiết để xem chủ đầu tư có bàn giao thiếu, không đúng như cam kết hay không. Trường hợp phát hiện bàn giao không đúng hợp đồng, bạn có quyền khiếu nại hoặc tạm dừng quá trình mua bán với đại diện chủ đầu tư.

kinh nghiem mua chung cu

Hình 9: Nên kiểm tra kỹ từng ngóc ngách trong căn hộ bàn giao khi đi nhận nhà

10. Tìm hiểu các chi phí đi kèm

Một vài chi phí đi kèm mỗi tháng có thể bạn sẽ trả khi sống ở căn hộ đã mua như phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,... Hãy hỏi han kỹ những chi phí này để xác định chính xác các khoản cần thanh toán, tránh xảy ra xung đột khi dọn vào ở.

Như vậy sau khi tham khảo các kinh nghiệm mua chung cư từ A - Z trên đây, bạn đã có cho mình những thông tin hữu ích giúp quá trình lựa chọn và sở hữu căn hộ trở nên thuận lợi hơn. ​Hy vọng bài viết của BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp các kiến thức bổ ích cho bạn.