Mặc dù được biết đến khá nhiều, nhưng không phải ai cũng tất cả các vấn đề về đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây BATDONGSAN EXPRESS sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về đất phi nông nghiệp là gì và những điều cần biết về đất phi nông nghiệp tới khách hàng.

dat phi nong nghiep la gi

I. Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất như đất để làm ruộng, trồng trọt, trồng cây rừng, trồng cây phòng trên chính mảnh đất đó.

II. Đất phi nông nghiệp gồm những loại nào?

Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm 08 loại đất sau đây:

- Đất dành cho khu vực nông thôn

Đất phi nông nghiệp ở nông thôn là loại đất cấp phép cho hộ gia đình , cá nhân sử dụng phù hợp với loại hình đất được quy định. Quy định loại đất này sử dụng đúng theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng dân cư nông thôn, mở rộng hình thức nông thôn mới.

- Đất phi nông nghiệp đô thị

Đây là loại đất được quy định tại đô thị được quyền cấp phép, sẽ dùng sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng phục vụ cho đô thị như: hội trường, ao hồ… Các năm gần đây, nhu cầu của đô thị ngày càng tăng nên nhà nước luôn đưa ra chính sách quản lý chặt chẽ hơn so với các năm trước.

- Đất sử dụng nhằm mục đích quốc phòng – an ninh

Là loại đất có thể bị thu hồi bất kỳ lúc nào vì đây là loại đất đặc biệt dùng cho quốc phòng – an ninh để nhằm bảo an ninh đất nước. Vì vậy những khu vực đất phi nông nghiệp ở đây sẽ có thể sử dụng làm căn cứ quân sự, xây dựng khu tập luyện quốc phòng, doanh trại…

- Đất phi nông nghiệp do tôn giáo sử dụng

Loại đất này thường được sử dụng dùng để xây dựng các công trình tôn giáo như đền, chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của các tổ chức tôn giáo, các công trình khác của tôn giáo mà đã được nhà nước cho phép đưa vào hoạt động.

– Đất dùng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp

Với khu vực đất phi nông nghiệp này nhằm xây dựng các cơ quan, trụ sở, văn phòng của nhà nước, quốc hội như là: trụ sở đại sứ quán, bảo tàng, nhà văn hóa và các khu vực dành cho y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, môi trường…..

– Đất sử dụng cho nghĩa trang

Khu vực đất này được nhà nước quy định sử dụng để làm nơi chôn cất, nghĩa địa, nghĩa trang , nơi an nghỉ v.v…

– Đất sử dụng vào giao các công trình giao thông – thủy lợi

Khu vực đất dành được sử dụng để thực hiện làm các công trình liên quan tới giao thông như làm đường và các công trình thủy lợi mang tính công côngj mà không được xen lẫn nông nghiệp.

– Đất dành cho các khu di tích, danh lam thắng cảnh

Nhà nước cấp đất khu vực này để có thể xây dựng các khu di tích, các khu vực danh lam thắng cảnh nổi tiếng.

Trên đây là những loại hình đất phi nông nghiệp được sử dụng tại nước ta. Nhờ đó, chúng ta có thể dựa vào đó để lựa chọn các khu vực đất phù hợp với mục đích sử dụng.

III. Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

dat phi nong nghiep la gi

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu vực đất dự định chuyển nhượng, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013; Khoản 2, Điều 186 Luật Đất đai năm 2013.

- Mảnh đất chuyển nhượng không xảy ra bất kì tranh chấp nào

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo luật pháp có thể thi hành án

- Mảnh đất dự định chuyển nhượng vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, cá nhân cần đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

IV. Hồ sơ chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Các bên chuyển nhượng cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ như sau:

  • Mảnh đất dự định chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Bản công chứng chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân nhằm xác thực

  • Hợp đồng bàn giao chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Đơn đăng ký điều chỉnh tài sản, đất đai

  • Các loại giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng; giấy xác định tình trạng hôn nhân

  • Các loại tờ khai: tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai đăng kí thuế, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

  • Sơ đồ vị trí nhà đất.

Sau khi đã chuẩn bị đủ bộ hồ sơ cần thiết, người chuyển nhượng sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường.

V. Một số câu hỏi liên quan về đất phi nông nghiệp

dat phi nong nghiep la gi

1. Đất vườn có được cho là đất phi nông nghiệp không?

Tính đến thời điểm hiện nay pháp luật chưa có quy định về đất vườn. Tuy nhiên, khách hàng có thể nhận biết đất vườn sẽ gồm phần đất trồng lâu năm và cả đất ở trong cùng một mảnh đất.

Đây là loại đất có thể liền kề; cùng chung một thử với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa ra hai phần khác nhau. Trong đó, đất vườn dùng với mục đích trồng cây hoa màu, cây lâu năm… Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đây, người sử dụng cần phải làm hồ sơ để có thể thay đổi mục đích sử dụng theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.

Vì vậy, đất vườn vẫn chưa được coi là đất nông nghiệp hay là đất phi nông nghiệp.

2. Đất phi nông nghiệp có sổ đỏ không?

Trong Luật Đất đai năm 2013, điều luật 100, 101 và 102, đất phi nông nghiệp có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể:

  • Các cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được cấp Sổ đỏ. Giấy tờ bao gồm giấy chứng minh quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993, các loại giấy tờ khác: giấy tờ thừa kế, cho, tặng, giấy tờ thanh lý, hoá giá,…

  • Đối với các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không thể chứng minh quyền sử dụng đất, Cơ quan có thẩm quyền có liên quan cần xác minh việc đất không có bất kì tranh chấp nào, được sử dụng đúng mục đích và quy hoạch địa phương để xem xét vàvà cấp Sổ đỏ.

  • Đối với các cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Sổ đỏ khi Nhà nước cho phép hoạt động hợp pháp và không có tranh chấp nào khác.

3. Đất phi nông nghiệp được xây nhà không?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp không được phép dùng để xây nhà ở. Để xây dựng trên đất phi nông nghiệp, chủ sở hữu cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất của đất phi nông nghiệp bằng cách chủ sở hữu cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Đơn xin phép thay đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Tất cả được gửi lên Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sau khi thông qua, UBND cấp huyện sẽ xem xét giải quyết yêu cầu.

Trên đây, BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp tất cả đầy đủ thông tin về đất phi nông nghiệp. Hy vọng những nội dung mà chúng tôi đề cập ở trên có thể giúp ích cho bạn. Nếu bạn đang có những thắc mắc gì thì hãy liên hệ ngay chúng tôi để được giải đáp chính xác và nhanh nhất nhé!

  • Website: https://batdongsanexpress.vn

  • Hotline: +84 24 39749350/ +84 24 39749351

  • Địa chỉ: 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, HCM.