Trong xây dựng công trình nhà cửa thì việc nắm được diện tích sàn để tính toán nguyên vật liệu, chi phí, các hạng mục thực hiện là điều quan trọng. Vậy diện tích sàn là gì?làm thế nào để tính được diện tích sàn? Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu chi tiết trong bài chia sẻ sau đây.

dien tich san la gi

I. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn (diện tích mặt sàn xây dựng) là tổng diện tích sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, tầng mái, hành lang, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm…). Diện tích sàn là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng và thi công công trình.

Diện tích sàn được tính toán trước khi xây dựng để giúp chủ đầu tư dự tính chi phí, hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép thi công. Bên cạnh đó, diện tích sàn cũng được sử dụng để hỗ trợ thiết kế nội thất.

II. So sánh dự khác biệt giữa diện tích xây dựng với diện tích sàn

Nhiều người vẫn hay nhầm lẫn diện tích xây dựng và diện tích sàn, tuy nhiên hai khái niệm này lại có sự khác nhau:

dien tich san la gi

Xem thêm:Thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệpmới nhất

1. Diện tích xây dựng là gì?

- Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất cần xây dựng, bao gồm cả diện tích tim tường, các phòng, diện tích sử dụng, nơi ở,…

- Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 - 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)

2. Diện tích sàn là gì?

- Diện tích sàn chủ yếu được tính toán để dự trù chi phí xây dựng.

- Công thức: Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại diện tích đi kèm như phần mái, phần móng…

III. Tính diện tích sàn xây dựng theo quy định như thế nào?

dien tich san la gi

Xem thêm:Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Thông tin mới nhất về sang tên sổ đỏ

- Những quy định chung về tính diện tích sàn xây dựng:

Quy chuẩn QCVN 03: 2009/BXD: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có quy định về tính diện tích sàn như sau:

  • Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong phần diện tích sàn.

  • Diện tích sàn xây dựng của tầng bao nhiêu thì sẽ tính vào phần diện tích tầng đó, không tính lộn sang tầng khác.

  • Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.

- Phương pháp tổng quát tính diện tích sàn xây dựng:

Công thức tổng quát tính diện tích sàn xây dựng:

Diện tích sàn xây dựng (DTSXD) = DT sàn sử dụng + DT khác (móng, lát gạch, ban-công… có thể tính theo %)

Trong đó:

+ Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc tường bao bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, sàn bê - tông, cầu thang lộ thiên, …. đều được cộng vào diện tích sàn sử dụng.

+ Diện tích đi kèm khác:

* Diện tích móng nhà: Trước hết phải xác định móng nhà được xây dựng theo dạng nào, bao gồm: móng bè, móng cọc, móng đơn:

  • Móng đơn : 20 - 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

  • Móng đơn: 30 - 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

  • Móng đơn: 40 - 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

Trong trường hợp gia cố nền nhà, nền đất bằng các loại vật liệu khác thì gia chủ cần tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền sở tại quy định.

* Diện tích hầm ngầm: diện tích hầm ngầm thường được quy đổi diện tích dựa theo độ sâu của tầng hầm. Cụ thể như sau:

  • Tầng hầm độ sâu từ 1 - 1.5m: tính bằng 150% diện tích

  • Tầng hầm độ sâu từ 1.5 - 2m: tính bằng 170% diện tích

  • Tầng hầm độ sâu trên 2m: tính bằng 200% diện tích

* Diện tích phần sân: Đối với phần sân có lát gạch nền, có tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn thì:

  • Với sân dưới 20m2: tính bằng 100% diện tích

  • Với sân dưới 40m2: tính bằng 70% diện tích

  • Với sân trên 40m2: tính bằng 50% diện tích

* Diện tích mái nhà:

  • Mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích thực

  • Mái ngói và có khung sắt: tính bằng 60% diện tích thực

  • Mái bê tông cốt thép có ngói: tính bằng 85% diện tích thực

  • Mái bê tông cốt thép lát gạch: tính bằng 10% diện tích thực

  • Mái tôn: tính bằng 30% diện tích thực

  • Mái ngói BTCT: tính bằng 100% diện tích thực

  • Mái Tole: tính bằng 30% diện tích thực

  • Mái chống thấm được xây bao quanh: tính bằng 15% diện tích thực

  • Mái chống nóng được xây bao quanh và nâng cao: tính bằng 30 - 50%diện tích thực

  • Mái trần thạch cao: cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

* Diện tích sân thượng:

  • Sân thượng không có mái che: tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.

  • Sân thượng có mái che: tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.

  • Sân thượng có mái, có ban công hoặc tường bao trên 1m: tính bằng 100% diện tích.

  • Sân thượng có tường bao quanh và nền nhà: tính bằng 50% diện tích.

Bài viết trên, BATDONGSAN EXPRESS đã cung cấp những thông tin về diện tích sàn và cách thức tính diện tích sàn xây dựng cụ thể. Hy vọng rằng, với những thông tin trên bạn có thể dễ dàng tính toán được diện tích sàn và mức chi phí dự trù.