Chi phí xây dựng khách sạn mini và những yếu tố ảnh hưởng
Chi phí xây dựng khách sạn mini là bao nhiêu? - So với các loại khách sạn hiện nay có trên thị trường tuy đầy đủ tiện nghi, phòng ốc đẹp đẽ nhưng lại có mức chi phí quá cao so với đại đa số người dân Việt Nam thì khách sạn mini lại được nhiều người dân ưa chuộng sử dụng hơn trong các chuyến đi của gia đình. Với nhu cầu này mà các gia đình tư nhân hoặc các chủ đầu tư đã bắt tay xây dựng các loại khách sạn mini nhằm phục vụ nhu cầu của người dân. Trong bài viết hôm nay cùng BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESStìm hiểu chi phí xây khách sạn mini và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn nhé.
Các phong cách xây dựng khách sạn mini
Khách sạn mini thiết kế theo phong cách địa phương
Không thể không kể đến các khách sạn mini theo phong cách kiến trúc địa phương. Đây là mô hình được sử dụng nhiều nhất hiện nay, vừa dễ dàng hơn trong việc thiết kế vừa thể hiện nét văn hóa đặc trưng của vùng miền cho du khách du lịch khi đến tham quan tại đây. Xây dựng khách sạn tại Tây Nguyên bạn có thể theo phong cách nhà sàn, xây khách sạn tại Sapa với view nhìn ra ngoài suối hoặc rừng núi.
Khách sạn mini thiết kế theo phong cách địa phương
Khách sạn mini phong cách tân cổ điển
Đây là phong cách thiết kế kết hợp giữa phong cách cổ điển và phong cách hiện đại, được rất nhiều nhà thiết kế lựa chọn cho khách sạn mini. Nó vừa mang vẻ sang trọng quý phái của tầng lớp quý tộc phương Tây ngày xưa nhưng vẫn không mất đi vẻ đơn giản tinh tế của nền văn hóa hiện đại ngày nay.
Khách sạn mini phong cách cổ điển
Trên thực tế, rất khó để tìm thấy tại Việt Nam một khách sạn mini theo phong cách cổ điển, vì các hoa văn và họa tiết cổ điển theo phong cách thiết kế của Châu Âu cần được điêu khắc và gắn kết với nhau trên một diện tích rộng để có thể chất chứa cả một nền văn hóa bên trong nó. Bên cạnh đó, chi phí để trang trí và mua các đồ nội thất theo cũng không hề rẻ nên nhiều chủ đầu tư không thiết kế theo phong cách này.
Tuy nhiên, tại phố cổ Hà Nội chúng ta vẫn có thể bắt gặp các khách sạn mini được thiết kế theo phong cách này hoặc là các công trình được xây dựng từ thời Pháp thuộc.
Lưu ý khi xây dựng khách sạn mini
Mục đích xây dựng: các chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn mini dành cho những đối tượng nào, các cặp đôi, hay hộ gia đình nhỏ hay cho nhóm từ 2 đến 3 người… từ đó hoạch định diện tích phù hợp cho mỗi căn phòng và bày biện đồ nội thất trong mỗi căn phòng sao cho đầy đủ nhưng không chật chội.
Lập ngân sách: ngân sách là phần quan trọng trong việc thiết kế, lên kế hoạch cho công trình và tránh những khoản phí phát sinh không đáng có.
Lập kế hoạch xây dựng: cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, kế hoạch xây dựng giúp chủ đầu tư dự đoán được gần nhất các vật liệu xây dựng, xây bao nhiêu phòng, cần bao nhiêu vốn, bao giờ thu hồi được vốn…
Lưu ý khi xây dựng khách sạn mini
Xây khách sạn mini cần những gì?
Trước khi bắt đầu thực hiện các công đoạn xây dựng, cần chuẩn bị các giấy tờ hợp pháp cũng như các thủ tục cần thiết theo đúng quy định của nhà nước bao gồm: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,…
Thủ tục xây dựng khách sạn mini hiện nay đã không còn quá phức tạp, đã được quy định rõ ràng để quý khách hàng có thể dễ dàng hoàn thiện về mặt pháp lý và bắt tay luôn vào công đoạn thi công.
Bên cạnh đó, để quá trình thi công thuận lợi bạn nên tìm đến các đơn vị thiết kế khách sạn uy tín, đảm bảo khách sạn vừa có kết cấu đẹp đẽ nhưng vẫn đảm bảo các quy định của về chất lượng phòng ở.
Chi phí xây dựng bao gồm những gì?
Chi phí thiết kế
Như đã nói bên trên, có một số phong cách thiết kế khách sạn mini chủ yếu mà bạn có thể tham khảo cho công trình của mình. Mỗi phong cách có một nét đẹp và đặc trưng riêng, tuy nhiên để tổng thể kiến trúc được hài hòa, bạn nên tìm đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để phác thảo cơ bản bước đầu khách sạn và dần dần đi đến những chi tiết bên trong.
Tại sao lại nói việc thiết kế lại quan trọng như vậy? Khách sạn mini trên thực tế có diện tích nhỏ hơn rất nhiều so với khách sạn thông thường nhưng vẫn cần đảm bảo đầy đủ nội thất và những tiện nghi đáng có để phục vụ khách hàng nghỉ ngơi. Vì vậy cần có một bản thiết kế đầy đủ vừa tối ưu được hết diện tích của căn phòng vừa đảm bảo nội thất sinh hoạt cần thiết.
Chi phí xây dựng bao gồm những gì?
Vật liệu xây dựng
Tiếp theo không thể không nhắc đến đó chính là vật liệu xây dựng. Vật liệu, vật tư xây dựng là thứ tốn kém nhất trong chi phí xây nhà. Trong khi đó chúng ngày càng có nhiều loại, từ gỗ, gạch, xi măng, cát, vôi, sắt, thép, ngói,...Hơn nữa trong mỗi loại lại có nhiều mức giá khác nhau theo chất lượng của chúng.
Ai cũng muốn tối ưu chi phí nhất có thể tuy nhiên để công trình đạt chuẩn an toàn cũng như đủ điều kiện để đưa vào vận hành trước tiên cần nguồn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả phù hợp. Nếu bạn chỉ mục đích xây dựng khách sạn mini tầm trung thì có thể lựa chọn những vật liệu có giá tầm trung, tuy nhiên nếu bạn muốn khách sạn đạt chuẩn cả bên trong và bên ngoài hãy chọn nguồn vật liệu có chất lượng tương ứng để khách sạn có thể hoạt động đạt chuẩn yêu cầu và lâu dài theo thời gian.
Đơn vị thi công
Đơn vị thi công cũng là yếu tố để bạn trả lời cho câu hỏi chi phí xây dựng khách sạn mini hết bao nhiêu. Nếu bạn xây khách sạn ở các vùng ngoại ô thì có thể thuê những cai xây mà mình quen biết hoặc đã có danh tiếng, được nhiều người khen ngợi và giới thiệu.
Trong quá trình đàm phán, bạn cần hỏi rõ các điều khoản, có thể làm thành 1 bản hợp đồng rõ ràng, đôi bên cùng ký để đảm bảo công trình hoàn thiện được nhanh chóng, đảm bảo nhất với mức giá hợp lý và không phát sinh thêm chi phí nào khác.
Tại thành phố thì bạn có thể chọn rất nhiều các nhà thiết kế, cai thầu hay đơn vị thi công uy tín nhưng chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn. Việc lựa chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp, giá cả phải chăng sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều, tiến độ cũng sẽ được đảm bảo.
Chi phí xây dựng bao gồm những gì?
Vị trí xây dựng
Tất nhiên rồi, với một vị trí đắc địa nhiều người qua lại, là địa điểm lưu đến của nhiều tuyến phố tấp nập thì chi phí xây dựng khách sạn chắc chắn sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với các vị trí như ngoại ô, ở những nơi ít dân cư.
Bên cạnh đó, vị trí cũng quyết định vấn đề vận chuyển vật liệu xây dựng có suôn sẻ hay phải dùng nhiều phương tiện khác nhau.
Thời gian xây dựng
Đây sẽ là nhân tố khách quan ảnh hưởng tới chi phí xây khách sạn mini. Thường thì thời gian xây khách sạn mini cũng không quá lâu nhưng sẽ phụ thuộc vào độ khó của thiết kế, tiện ích của ngôi nhà cũng độ chuyên nghiệp của đội thi công.
Thời gian xây nhà cũng cần xét thêm cả thời điểm khởi công. Nhiều chủ thầu chọn xây nhà vào đợt cuối năm để Tết đến được phục vụ du khách đi du lịch, tuy nhiên điều này bạn cần tính toán kỹ càng để không quá bị vội hoặc quá nhanh so với thời gian dự kiến.
Tuy nhiên thời điểm thuận lợi để xây dựng là vào dịp đầu năm. Thời điểm này chính là mùa xây dựng. Thế nhưng lại có không ít người cùng làm nên giá nhân công có thể tăng lên 1 chút và bị ảnh hưởng bởi những biến động về nguyên vật liệu.
Chi phí xây dựng khách sạn tính như thế nào?
Thực tế chúng ta sẽ không thể đưa ra được một mức chi phí chính xác để xây dựng và thiết kế một công trình khách sạn mini được bởi vì nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: phong cách kiến trúc, diện tích, địa điểm xây dựng cũng như là chi phí thực tế của các nguyên vật liệu trên thị trường,…
Hiện nay đã có rất nhiều đơn vị áp dụng cách tính theo m2 xây dựng ví dụ như phần móng, kiểu mái, hệ thống ban công,… thì sẽ đem lại kết quả chính xác hơn.
Chi phí xây dựng khách sạn tính như thế nào?
– Tổng kích thước xây dựng = diện tích mặt sàn x số tầng
– Chi phí thiết kế = Tổng kích thước xây dựng x đơn giá thiết kế/m2
– Chi phí xây dựng khách sạn mini = Tổng kích thước xây dựng x chi phí xây dựng/m2
Chúng tôi sẽ ví dụ về cách tính chi phí xây dựng khách sạn mini này cho khu đất có diện tích 6x20m x 5 tầng cho bạn đọc và khách hàng cùng hiểu rõ như sau:
- Diện tích xây dựng: 6m×20m x 5 tầng = 120m2 x 5 tầng = 600m2
- Đơn giá xây thô khách sạn lấy ví dụ ở mức 3 triệu/m2 thì tổng chi phí xây thô là : 1,8 tỷ
- Chi phí hoàn thiện đơn giá hoàn thiện khoảng 6 triệu/m2 thì tổng chi phí xây dựng sẽ là: 3,6 Tỷ chưa bao gồm mái và móng và nội thất.
Ngoài ra còn một số chi phí khác như:
Chi phí sắm cửa nội thất: nội thất trong mỗi căn phòng tại khách sạn cũng là một điều đáng lưu ý cho các chủ đầu tư, mỗi phòng cần bao nhiêu bóng đèn, điều hòa, bình nóng lạnh, hay tivi, kệ đầu giường…
Chi phí trang trí căn phòng: trang trí đây bao gồm bình hoa, đèn chùm… đặt tại quầy tiếp tân hoặc các đồ trang trí vào các dịp đặc biệt như tết, trung thu, giáng sinh…
Hy vọng với những thông tin chi tiết mà BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS cung cấp trên đây về các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây khách sạn mini cùng các gợi ý về phong cách, tính toán sơ bộ về các khoản chi phí sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quát, để chủ động dự trù, tính toán được chi phí sát nhất và xây được 1 ngôi nhà thật hoàn hảo, ưng ý nhất nhé!
Tại trang chủ của BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS, bạn có thể tìm kiếm rất nhiều các dự án bất động sản ở nhiều tầng lớp khác nhau từ cao cấp, thượng lưu đến trung lưu.
