Tìm hiểu những thông tin liên quan đến quy hoạch treo
Quy hoạch treo là một trong những vấn đề ảnh hưởng khá nhiều đến quyền lợi của người dân, gây ra nhiều ám ảnh đối với các cấp chính quyền. Dưới đây chúng tôi sẽ phân tích những nguyên nhân xảy ra cũng như trình bày cách giải quyết để có thể đảm bảo mọi quyền lợi cho người dân. Hãy cùng theo dõi bài viết nhé!
Quy hoạch treo là gì?
Luật không quy định thế nào là quy hoạch treo nhưng ta có thể hiểu đó chính là quy hoạch mà sử dụng đất treo khi diện tích đất đang trong tình trạng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho nhiều mục đích khác nhau. Và tất nhiên sẽ công bố thu hồi đất để thực hiện kế hoạch nhưng không thực hiện đúng tiến độ như dự định.
Phục thuộc vào nội dung sử dụng đất mà người ta phân loại các dạng quy hoạch treo liên quan đến đất:
- Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
- Quy hoạch giao thông, thuỷ lợi.
- Quy hoạch ngành: công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng,..
Quy hoạch treo là gì?
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng quy hoạch treo
- Nước ta vẫn trong tình trạng đang phát triển, không có đủ vốn đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng theo tiến độ đã được phê duyệt và không thể theo kế hoạch kinh doanh.
- Bởi hiện tại vẫn còn tàn dư của chế độ hành chính giấy tờ và cũng như thói quen quan liêu vẫn chi phối việc quản lý các cấp quy hoạch.
- Các địa phương vẫn chưa dành nhiều thời gian để tìm hiểu những nhà đầu tư cũng như cấp phép đầu tư khá vô lý nên có nhiều dự án treo.
- Trong quá trình đánh giá, phê duyệt quy hoạch xảy ra tình trạng dự báo thiếu chính xác, lúng túng, không đi sâu vào thực tế.
- Sự phối hợp của các loại đất quy hoạch với nội dung sử dụng chưa hài hòa.
- Điều chỉnh quy hoạch không linh hoạt, thực hiện máy móc, không giải quyết và né tránh thu hồi những kế hoạch treo.
- Các nhà đầu tư và phát triển dự án không thực sự đầu tư và sản xuất kinh doanh.
- Bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng vẫn còn trì trệ và chưa dứt điểm.
- Đội ngũ cán bộ quy hoạch chưa đủ năng lực nên dẫn đến dự án không đảm bảo phù hợp với thực tế kinh tế, xã hội.
Những nguyên nhân dẫn đến quy hoạch treo là gì?
Những hậu quả có thể xảy ra khi gặp phải tình trạng quy hoạch treo
Phương pháp quy hoạch hiện nay vẫn thiếu độ chính xác, sự tham gia của nhiều bên kèm theo chiến lược không đúng đắn, kéo theo đó là những hậu quả khó lường:
- Không có tầm nhìn để có thể thúc đẩy những cảm nhận chung từ phía những bên liên quan về sự phát triển trong tương lai của nơi mình sinh sống.
- Thiếu chiến lược đúng đắn giúp cho việc hợp quy hoạch trong các hoạt động kinh tế, xã hội, môi trường và vật lý để tìm mục tiêu quy hoạch chung.
- Không có kế hoạch hành động phát triển chính xác gây lãng phí thời gian cũng như tốn rất nhiều chi phí không đáng.
- Đảo lộn cuộc sống người dân, thiếu thốn vật chất, cuộc sống thiếu ổn định, không có định hướng lâu dài.
- Thiếu hạ tầng xã hội trường học, y tế.
- Gây lãng phí tài nguyên đất đai.
- Ảnh hướng đến phát triển các kế hoạch đã định.
Những hậu quả xảy ra khi gặp phải tình trạng quy hoạch treo
Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không?
Trong trường hợp khi người sử dụng khu đất đó đã nhận được thông báo thu hồi đất thì sẽ không đưa giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Ngoài ra khi đã nhận thông báo thu hồi đất, nếu như sau 03 năm mà không có quyết định thu hồi thì các cơ quan có quyền thực hiện hủy bỏ thu hồi. Vì thế, đất dành cho quy hoạch treo chỉ được cấp sổ đỏ khi đã được bãi bỏ lệnh thu hồi đất từ những cơ quan có thẩm quyền.
Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không?
Giải pháp khắc phục quy hoạch treo
Đây là những nỗi ám ảnh không thể triệt để, tuy nhiên sẽ có những giải pháp khắc phục cho vấn đề này:
- Những quy hoạch có thể thực hiện sớm thì tập trung thực hiện nay, chưa có khả năng thực hiện thì điều chỉnh thời gian thực hiện cho phù hợp, còn những quy hoạch không khả thi thì cần xóa bỏ ngay lập tức.
- Kiên quyết xóa quy hoạch bằng cách giao cho tổ chức cá nhân khách có năng lực thực hiện dự án.
- Công bố công khai các phương tiện thông tin về việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch, quy định về xóa quy hoạch cụ thể.
- Thực hiện đúng chính sách bồi thường, hỗ trợ, giải quyết việc làm và tại định cư khi mà nhà nước đã thu hồi đất giúp cho việc tăng khả năng thực thi dự án.
- Kiểm tra sát các vấn đề lập thẩm định, xét duyệt quy hoạch.
- Xử lý nghiêm khắc các vi phạm liên quan đến quy hoạch đất đai.
Mức đền bù nhận được khi quy hoạch treo
Có quy định rằng nếu như nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng an ninh, phát triển xã hội vì lợi ích quốc gia thì gia đình bạn có thể được bồi thường với điều kiện phải nằm trong những diện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất thổ cư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Có đủ điều kiện để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật nhưng chưa được cấp.
Mức đền bù mà người dân nhận được khi nhà nước thu hồi đất với mục đích phát triển an ninh xã hội
Thông tin về nơi chuyên cung cấp các dịch vụ về Bất Động Sản uy tín
Nếu như bạn muốn tìm hiểu về các dự án đầu tư bất động sản thì có thể liên hệ đến công ty cổ phần Bất Động Sản Express, nơi chuyên cung cấp tất cả các dịch vụ về Bất Động Sản với tôn chỉ hoạt động đem sự uy tín lên làm đầu. Luôn tận tâm phục vụ, đem lại sự hài lòng cho quý khách hàng bằng sự chuyên nghiệp cùng với đội ngũ chuyên môn cao.
Mời quý khách hàng liên hệ với Công ty cổ phần Bất Động Sản Express qua:
- Hotline: +84 24 39749350
- Văn phòng: 73 Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Website: www.batdongsanexpress.vn
Như vậy, qua những phân tích phía trên chúng tôi cũng đã nêu rõ nguyên nhân cũng như những đền bù khi gặp phải tình trạng quy hoạch treo. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ đọc được nhiều thông tin hữu ích, cảm ơn vì đã theo dõi!
