Mật độ xây dựng là gì? Những điều cần nắm về mật độ xây dựng

Để thục hiện một công trình xây dựng, mật độ là một trong những thông số quan trọng cần được tính toán đầu tiên. Tuy nhiên, chúng cần phải tuân theo quy định Nhà nước. Vậy mật độ xây dựng là gì? Hôm nay, batdongsanexpress.vn sẽ chia sẻ đến quý độc giả những thông tin vô cùng bổ ích về chủ đề này ngay sau đây!

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là thông số về tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình đất xây dựng, được tính trên tổng diện tích lô đất. Thông số này không bao gồm diện tích chiếm của các công trình cảnh quan như: hồ bơi, tiểu cảnh, sân thể thao ngoài trời (ngoại trừ sân tennis và một số sân theo quy định khác).

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Khái niệm về mật độ xây dựng được Bộ xây dựng quy định cụ thể tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc ga về Quy hoạch xây dựng ban hành năm 2008 nhăm giúp chủ đầu tư tính toán xây dựng dễ dàng hơn. Thực hiện đúng quá trình này, thi công công trình sẽ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

Mật độ xây dựng được phân loại như thế nào?

Quy định về mật độ xây dựng được áp dụng từ năm 2008

Quy định về mật độ xây dựng được áp dụng từ năm 2008

Mật độ xây dựng được phân thành 2 loại, cụ thể như sau:

Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình dựa vào tổng diện tích lô đất và không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan.
Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiến đất được tính trên tổng diện tích của toàn khu đất, bao gồm cả sân đường, cảnh quan cây xanh, các không gian mở và khu vực không xây dựng.

Cách để tính mật độ xây dựng theo quy định hiện hành

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Công thức tính mật độ xây dựng được áp dụng cho tất cả công trình

Công thức để tính mật độ xây dựng được quy định cụ thể như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Trong đó, các thông số chi tiết được tính bằng cách:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính dựa trên hình chiếu bằng của công trình và không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình cảnh quan khác ngoại trừ sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định,...

Một số quy định về mật độ xây dựng cần nắm

Theo quy định, mật độ xây dựng tại nhà ở nông thôn và nhà phố không giống nhau, cụ thể như sau:

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Đối với nhà ở nông thôn, mật độ xây dựng có phần nới lỏng hơn do mật độ dân số thấp,...

Lô đất diện tích 50m2 có mật độ xây dựng tối đa là 100%
Lô đất diện tích 75m2 có mật độ xây dựng tối đa là 90%
Lô đất diện tích 100m2 có mật độ xây dựng tối đa là 80%
Lô đất diện tích 200m2 có mật độ xây dựng tối đa là 70%
Lô đất diện tích 300m2 có mật độ xây dựng tối đa là 60%
Lô đất diện tích 500m2 có mật độ xây dựng tối đa là 50%
Lô đất diện tích 1000m2 có mật độ xây dựng là 40%

Số tầng đối đa được phép xây dựng:

Nếu chiều rộng lộ giới từ 20m trở lên, số tầng tối đa được xây dựng là 5.
Nếu chiều rộng lộ giới từ 12m đến dưới 20m, số tầng tối đa được xây dựng là 4.
Nếu chiều rộng lộ giới từ 6m đến dưới 12m, số tầng tối đa được xây dựng cũng là 4.
Nếu chiều rộng lộ giới dưới 6m trở lên, số tầng tối đa được xây dựng là 3.

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Với nhà phố,, mật độ được phép xây dựng không chỉ phụ thuộc và chiều rộng lộ giới mà còn tùy vào vị trí xây dựng tại tầng cao tối đa. Cụ thể theo bảng dưới đây:

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Bên cạnh đó, đọ vươn ban công cũng được quy định cụ thể như sau:

Nếu chiều dài lộ giới từ 6m đến 12m thì độ vươn ban công tối đa là 0,9m
Nếu chiều dài lộ giới từ 12m đến 20m thì độ vươn ban công tối đa là 1,2m
Nếu chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn ban công tối đa là 1,4m.

Không những vậy, khi xây dựng nhà ở còn cần chú đến một số quy định liên quan như:

Đối nhà trong hẻm, không được xây dựng sân thượng
Với lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây dựng tối đa 4 tầng bao gồm cả tầng lửng và sân thượng.
Với lộ giới nhỏ hơn 20m, được phép xây dựng trệt, lửng, 3 tầng và sân thượng.
Với lộ giới lướn hơn 20m, được phép xây dựng trệt, lửng, 4 tầng cùng với sân thượng.

Lời kết,

Trên đây là một số thông tin về mật độ xây dựng mà batdongsanexpress.vn chúng tôi muốn chia sẻ đến quý độc giả. Chắc hẳn các bạn đã có thể giải đáp được thắc mắc Mật độ xây dựng là gì? và có cách sử dụng chúng phù hợp với nhu cầu của mình. Bên cạnh đó, bạn có thể truy cập website batdongsanexpress.vn để tìm hiểu thêm về chủ đề này cũng như các vấn đề khác liên quan nhé! Chúc các bạn áp dụng thành công!

.Đánh giá của bạn