Khi mua bán đất ruộng Mộc Hóa cần lưu ý những gì?

Dưới sức nóng của thị trường kinh tế mà đặc biệt là bất động sản trong những năm gần đây. Hoạt động mua bán, đấu giá đất huyện Mộc Hóa đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và chú ý. Đầu tư vào đất huyện Mộc Hóa không phải là hạng mục quá sức hấp dẫn với nhiều người. Song ở thời điểm hiện tại, một số loại hình bất động sản tại đây đang mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Cùng tham khảo thêm các thông tin về việc đầu tư vào đất ruộng Mộc Hóa trong bài viết sau.

Tổng quan về huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An

Ảnh 1: Đất ruộng Mộc Hóa là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư hiện nay. (Nguồn: Internet)

Vị trí địa lý và phương diện hành chính

Diện tích tự nhiên của huyện Mộc Hóa là 297,64km2. Huyện nằm ở phía Tây tỉnh Long An, với vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía đông huyện Mộc Hóa giáp huyện Thạnh Hóa.
• Phía Tây huyện Mộc Hóa giáp thị xã Kiến Tường.
• Phía Bắc huyện Mộc Hóa giáp tỉnh Svay Rieng, Campuchia.
• Phía Nam huyện Mộc Hóa giáp huyện Tân Thạnh.

Huyện Mộc Hóa có 07 đơn vị hành chính, bao gồm các xã:

• Xã Bình Hoà Tây
• Xã Bình Hòa Trung
• Xã Bình Hòa Đông
• Xã Bình Phong Thạnh
• Xã Bình Thạnh
• Xã Tân Thành
• Xã Tân Lập

Kinh tế

Với vai trò là huyện kinh tế khu vực biên giới Việt Nam – Campuchia. Từ một huyện nghèo, Mộc Hóa đã nỗ lực không ngừng đổi mới diện mạo, đẩy mạnh nâng cao chất lượng đô thị và tích cực phát triển kinh tế.

Nhờ thay đổi nghiệp vụ canh tác, ứng dụng khoa học công nghệ vào trồng trọt và sản xuất. Nhìn chung những năm qua, đời sống người dân tại đây đã được cải thiện một cách đảng kể. Thời điểm năm 2020, huyện đã được công nhận đạt chuẩn nông thôn mới ở nhiều xã. Mục tiêu đặt ra cho tới năm 2025 là đạt chỉ tiêu 100% xã chuẩn nông thôn mới.

Tiềm năng bất động sản

Hiện tại, đất nông nghiệp vẫn là thành phần chính trong cơ cấu đất đai tại khu vực này. Nhu cầu mua bán đất ruộng Mộc Hóa chủ yếu dành cho người dân tại địa phương và người dân sinh sống ở các khu vực lân cận. Chỉ có khoảng 25% khách hàng đầu tư là người ngoại tỉnh. Các khu vực nhà đất được tập trung đầu tư trong những năm gần đây chủ yếu phân làm 3 nhóm:

• Đất nền khu trung tâm hành chính Mộc Hóa mới
• Đất nông nghiệp Mộc Hóa tại các xã có tuyến quốc lộ 62 đi qua
• Đất ruộng Mộc Hóa chạy dọc sông Vàm Cỏ Đông theo đường Quốc lộ 26

Trong đó, đất ruộng Mộc Hóa là đối tượng đầu tư đang được nhiều người ngắm đến. Vậy với điều kiện như thế nào thì được phép mua bán đất ruộng Mộc Hóa? Lời giải đáp có ở ngay dưới đây.

Ảnh 2: Đất nông nghiệp hiện tại là thành phần chính trong cơ cấu đất đai tại huyện Mộc Hóa. (Nguồn: Internet)

Khi nào thì đất ruộng Mộc Hóa đủ điều kiện mua bán?

Căn cứ theo điều 106 Luật đất đai quy định. Để thực hiện mua bán đất ruộng Mộc Hóa, cần đảm bảo khu đất đó đạt đủ những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Đất không bị kê biên để tiến hành thi hành án.
• Đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

Thủ tục mua bán đất ruộng Mộc Hóa

Quá trình làm thủ tục mua bán đất ruộng Mộc Hóa không hề phức tạp như nhiều người nghĩ. Để thực hiện quá trình này một cách nhanh chóng nhất, bạn có thể tham khảo và chuẩn bị hồ sơ theo tư vấn dưới đây.

Ảnh 3: Tìm hiểu trước thủ tục mua bán đất ruộng Mộc Hóa sẽ giúp rút ngắn quá trình xử lý hồ sơ. (Nguồn: Internet)

Giấy tờ cần chuẩn bị khi làm thủ tục mua bán đất ruộng Mộc Hóa

Khi làm thủ tục mua bán đất ruộng Mộc Hóa. Người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ có đủ các loại giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất nông nghiệp.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
• Một số loại giấy tờ liên quan khác tùy từng trường hợp.

Trình tự mua bán đất ruộng Mộc Hóa tiến hành ra sao?

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Các bên liên quan, gồm bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần nộp đơn theo yêu cầu. Hoặc tới trực tiếp văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất nông nghiệp

Sau khi công chứng hợp đồng, các bên liên quan nộp hồ sơ chuyển nhượng đất nông nghiệp cho Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Bước tiếp theo trong trình tự mua bán đất ruộng Mộc Hóa. Đó là các bên liên quan cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước. Các loại thuế phí phải nộp sẽ bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (Dành cho đối tượng chuyển nhượng đất)
• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí địa chính
• Phí công chứng hợp đồng
• Phí đo đạc địa chính

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ

Cuối cùng, Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền sẽ kiểm tra nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất bằng cách liên lạc với cơ quan thuế. Sau đó xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành cập nhật, chỉnh lý thông tin vào hồ sơ địa chính. Sau khi hoàn tất, người nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Quá trình làm hồ sơ không quá 30 ngày làm việc kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ để xử lý.

Ảnh 4: Thời gian xử lý hồ sơ mua bán đất đai thường không quá 30 ngày. (Nguồn: Internet)

Đầu tư đất ruộng Mộc Hóa cần lưu ý những vấn đề gì?

Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất ruộng Mộc Hóa an toàn, đảm bảo dành cho những ai quan tâm:

Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất

Có rất nhiều mảnh đất nông nghiệp hiện nay thuộc một trong các dự án xây dựng của Nhà nước. Như vậy, nếu như mảnh đất ruộng Mộc Hóa nằm trong dự án thì chắc chắn bạn sẽ không được quyền sử dụng cho mục đích cá nhân của mình.

Do đó, bạn nên chủ động liên hệ UBND quận/huyện để tìm hiểu về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu như mảnh đất bạn định đầu tư chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi là không thể. Vậy thì không nên đầu tư cho mảnh đất này mà nên tìm một mảnh đất hợp pháp khác.

Hiểu rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những người có ý định mua bán đất ruộng Mộc Hóa cần phải biết một điều cơ bản. Đó là những mảnh đất nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước thì không thể chuyển đổi sang đất ở theo nhu cầu cá nhân. Khi mua bán đất nông nghiệp, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Khi mua bán cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không xảy ra tranh chấp khi sử dụng và không bị kê biên bản thi hành án.
• Không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.
• Không được chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

Thương lượng phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Trên thực tế, ngoài tiền mua đất thì người chuyển nhượng còn phải chi thêm khoản phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, bạn nên thương lượng để chốt mức giá mua cho phù hợp và có lợi nhất với mình. Tham khảo cách tính tiền phí chuyển đổi đất nông nghiệp mới nhất trước khi tiến hành giao dịch mua bán.

Công chứng hợp đồng mua bán đất

Theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013. Việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải có hợp đồng bằng văn bản có công chứng của các cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, việc mua bán đất ruộng Mộc Hóa sẽ trở thành bất hợp pháp nếu không tuân theo quy định này. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

Ảnh 5: Việc mua bán đất ruộng Mộc Hóa cần phải được tiến hành theo quy định của pháp luật. (Nguồn: Internet)

Trên đây là những thông tin tham khảo về việc mua bán đất ruộng Mộc Hóa dành cho những ai quan tâm. Hy vọng bài viết sẽ là nguồn tư liệu đọc hữu ích dành cho các bạn.