GIAO DỊCH SÔI ĐỘNG Ở THỊ TRƯỜNG SÀI GÒN

Thị trường BĐS TP.HCM sôi động những ngày đầu năm

Những ngày đầu năm 2018,thị trường BĐS TP.HCM chứng kiến cảnh tượng sôi dộng. Vì hàng loạt doanh nghiệp bung hàng đón đầu thời kì “nóng” nhất của BĐS.

Thông tin tiết lộ từ DRH Holdings, ngay trong quý I này, công ty sẽ công bố dự án khu căn hộ cao cấp Aurora Residences.

Dự án tọa lạc tại số 277 bến Bình Đông, nằm cách trung tâm thành phố 3km.Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa hai mặt tiền sông. Aurora Residences còn được được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO của (Australia)

Cũng tại khu vực này, Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ. Đã hợp tác cùng nhiều sàn giao dịch BĐS khác ra mắt dự án Sunshine Aveanue.

Dự án do Công ty TNHH Dịch vụ đầu tư và Kinh doanh địa ốc Minh Bình làm chủ đầu tư. Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ là đơn vị phát triển. Và công ty TNHH Xây dựng Quản lý BĐS Trường Phát là đơn vị kinh doanh.

Xung quanh dự án này là rất nhiều dự án giao thông đang thành hình như: cầu Phú Định, cầu Bình Tiên, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng đường Trịnh Quang Nghị; tuyến cao tốc Đại lộ Võ Văn Kiệt – TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương, Metro số 4, bến cảng du thuyền Phú Định,… Sẽ là điều kiện cho Sunshine Avenue gia tăng giá trị và cũng là để thu hút khách hàng, dân cư đến cư trú.

Nhiều dự án nhưng thị trường vẫn hấp thụ rất tốt

Ở khu Tây Nam Sài Gòn, mới đây chủ đầu tư Nhà Mơ đã công bố dự án ven sông Dream Home Riverside. Với quy mô 2,4ha, nằm trong một khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5ha.

Dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc châu Âu sang trọng và hiện đại. Đây là sản phẩm ra mắt trong năm 2018 để tiếp nối sự thành công của Dream Home Luxury, Dream Home Residence và Dream Home Palace,….

Tại khu Đông Sài Gòn, trong tháng 1 này cũng đã chứng kiến sự gia nhập thị trường của rất nhiều dự án.

Him Lam Phú An là một dự án cũng ra mắt thị trường những căn hộ cuối cùng với mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng/căn. Đây đã là giai đoạn cuối của dự án và nó sẽ được bàn giao nhà vào tháng 6 năm nay.

Một dự án khác tại khu Đông cũng thu hút được nhiều sự quan tâm của thị trường là CitiEsto. Dù mới tung ra chưa lâu, nhưng toàn bộ các căn hộ của dự án đã được đặt chỗ hết.

Được biết, sau chuỗi dự án Citihome, Citibella và Citisoho. Thì CitiEsto sẽ là dự án thứ 4 trong chuỗi các sản phẩm Citi của Kiến Á Group muốn phát triển tại KĐT Cát Lái, quận 2. CitiEsto gồm 2 block với tổng số 530 căn hộ thiết kế theo không gian “xanh” và không có xe cộ lưu thông trong khu.

Trước đó, Kiến Á Group cũng đã tiếp tục bán ra thị trường giai đoạn 2 của Lavila, quận 7. Lần mở bán này có tổng số 268 căn biệt thự phố vườn có diện tích từ 188 – 215m2 (1 trệt – 2 lầu). Và không có gì bất ngờ, cũng giống như lần đầu. Nó đã được tiêu thụ hết chỉ trong ít giờ mờ bán

Diễn biến thị trường BĐS TP.HCM những ngày đầu năm

Hiện nay thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục có những dấu hiệu của sự biến động. Giá cả giao dịch BĐS tại ác khu vực trên địa bàn đều có sự biến động nhẹ. Dù rằng hầu hết những giao dịch này đều có xu hướng tăng về giá. Nhưng thị trường hiện tại vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro với các nhà đầu tư. Đặc biệt là ở những phân khúc quen thuộc như đất nền.

Lợi tức bán ra thời gian qua tại thị trường TP.HCM cũng được cải thiện. chỉ trong vòng 6 tháng cuối năm 2017 vừa rồi. Trên toàn thị trường có khoản 7.000 giao dịch thành công. Con số này cao gấp 2,8 lần so với thống kê hồi đầu năm.

Trên thị trường thứ cấp thì giá chào bán cũng có xu hướng tăng toàn bộ thành phố dao động từ 3-5%.

Trên địa bàn thành phố cũng đã bắt đầu hình thành một loại hình kinh doanh BĐS mới. Của các đơn vị hoặc công ty kinh doanh nhỏ, bằng hình thức phân các lô đất với diện tích nhỏ từ 40-50 m2. Thuộc các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp giấy phép thi công xây dựng nhà ở và đã được cấp sổ đỏ. Để bán cho khách hàng là những người lao động với thu nhập ở mức trung bình và thấp.

Tuy vậy, sự cân bằng trong các giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố chưa có được. Giữa các phân khúc và các khu vực khách khau thì mức động chênh lệch vãn là khá cao.

Ở một khía cạnh khác thì có đến 689 dự án trong trung tâm thành phố bị ngừng thực hiện. 85 dự án bị thu lại giấy ơheps đầu tư vì chủ đầu tư không đủ năng lực.

Cùng với đó, gói vốn vay 30.000 tỷ từ chính phủ hỗ trợ chậm chạp trong việc giải ngân. Nên đã không giúp ích được nhiều cho thị trường như thời gian trước.

Ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng. Chính phủ đã chấp nhận chia nhỏ căn hộ, rồi cho phép chuyển các dự án nhà ở căn hộ thành các dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, tại thị trường TP.HCM thời gian qua còn xuất hiện sự hợp tác giữa các doanh nghiệp Việt với doanh nghiệp địa ốc nước ngoài. Và còn xuất hiện cả việc trao đổi dự án giữa các doanh nghiệp.

Đây là tín hiệu tích cực của thị trường, vì sẽ có thêm những siêu dự án xuất hiện. Mà các doanh nghiệp cũng có thể phát huy được sở trường của mình trong việc phát triển các dự án.