Thị trường bất động sản nước ta đang ngày một biến động và khởi sắc. Bởi nhờ có khả năng sinh lợi cũng như tính thanh khoản cao. Trong đó, đất thổ cư đang được đánh giá là loại hình đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hiện nay có khá nhiều người vẫn còn có nhiều thắc mắc về loại đất này. Như là đất thổ cư có sổ đỏ không hoặc thủ tục làm sổ đỏ như thế nào. Trong bài viết này, tất cả sẽ được BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS giải đáp chi tiết nhất.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Đất thổ cư có sổ đỏ không là câu hỏi mà nhiều người vẫn hay thắc mắc. Đất thổ cư là một loại đất dùng để xây dựng do đó bắt buộc phải có sổ đỏ. Nếu như đất được phân thành nhiều lô để phục vụ cho nhiều dự án, người sử dụng đất có thể đăng ký làm sổ đỏ cho từng mảnh.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất thổ cư tương tự trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Ngoài các giấy tờ cơ bản như căn cước công dân (hoặc chứng minh thư nhân dân), sổ hộ khẩu bản chứng thực. Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Các giấy tờ cần thiết của hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư

Các giấy tờ cần thiết của hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư

>>> Xem thêm: Click vô đường link để xem thêm các dự án căn hộ chung cư

Quy trình thủ tục làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Đất thổ cư ở thành thị hay ở nông thôn đều có quy trình thủ tục làm sổ đỏ cho đất thổ cư đều theo quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ - CP. Các bước làm sổ đỏ cho đất thổ cư được tiến hành như sau.

Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất đó.

UBND cấp xã, phường, thị trấn sẽ thành lập Hội đồng thẩm định. Hội đồng này có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bao gồm các nội dung như nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đối với mảnh đất đó.

Sau khi thẩm tra, UBND cấp xã, phường, thị trấn chuyển hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho UBND cấp huyện, quận (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất).

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thẩm định hồ sơ. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác nhận vào đơn xin cấp. Còn trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi ý kiến vào đơn xin cấp.
  • Đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng sẽ gửi đến cơ quan thuế số liệu địa chính. Nhằm xác định nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
  • Ra thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Trình UBND cấp huyện, quận ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và nhận giấy chứng nhận. Đây là bước bắt buộc trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bước làm sổ đỏ

Các bước làm sổ đỏ

Chi phí làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư thì các chi phí mà bạn phải nộp như sau:

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% (diện tích đất giá đất tại bảng giá đất)

Để xác định được lệ phí trước bạ thì cần phải biết diện tích và giá đất của thửa đất xin cấp sổ đỏ. Cụ thể:

  • Tra cứu bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành của khu vực có thửa đất muốn làm sổ đỏ.
  • Xác định diện tích thực tế của thửa đất cần cấp sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ là loại chi phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Lệ phí trước bạ là loại chi phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Chi phí cấp sổ đỏ

Chi phí cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố (Theo Thông tư 250/2016/TT - BTC). Ngoài ra, chi phí cấp sổ đỏ tại mỗi tỉnh, thành phố sẽ có sự khác nhau.

Tiền sử dụng đất

Đây là loại chi phí lớn nhất khi tiến hành làm sổ đỏ cho đất thổ cư. Hiện nay, tiền sử dụng đất bao gồm 2 trường hợp:

  • Cần phải nộp tiền sử dụng đất.
  • Không phải nộp tiền sử dụng đất.

Khi làm sổ đỏ, bạn cần xác định rõ được đất mình đang sử dụng thuộc loại nào trong hai loại trên.

Tiền sử dụng đất là loại chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ

Tiền sử dụng đất là loại chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ

Thời gian làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Theo quy định Pháp Luật, thời gian từ khi nhận đủ hồ sơ cho đến khi có kết quả không được quá 30 ngày. Tuy nhiên, không tính thời gian nghỉ cũng như những ngày lễ. Tại các địa phương vùng sâu xa, vùng điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian sẽ được tăng thêm 10 ngày nữa.

Thời gian làm sổ đỏ không được quá 30 ngày

Thời gian làm sổ đỏ không được quá 30 ngày

Thủ tục làm sổ đỏ cho đất thổ cư khá đơn giản phải không nào? Bài viết trên đã giúp các bạn có câu trả lời cho câu hỏi “đất thổ cư có sổ đỏ không?”, cũng như nắm rõ chi tiết các bước làm sổ đỏ. Nếu bạn muốn đọc thêm tin tức thị trường bất động sản, hãy đến với batdongsanexpress.vn ngay nhé.