Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thường dùng hiện nay

Khi các hộ gia đình, cá nhân hay một tổ chức sở hữu miếng đất phi nông nghiệp sẽ có những thắc mắc về khoản đóng thuế ra sao. Ở bài viết dưới đây sẽ cho bạn biết được những đối tượng nào thì phải đóng thuế và cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp làm sao. Cùng tìm hiểu cho câu trả lời dưới đây!

Những cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Cách loại đất phi nông nghiệp nào sẽ chịu thuế?

Tại Luật Đất đai 2013 đã ra quy định về những loại đất phi nông nghiệp gồm các loại đất sau và trong đó chỉ có một số là phải đóng thuế cho nhà nước:

• Đất ở các vùng nông thôn hay thành thị
• Đất xây các trụ sở của cơ quan Nhà Nước
• Đất dùng cho an ninh quốc phòng đất nước
• Đất để xây dựng các công trình cho trụ sở của tổ chức: các cơ sở văn hóa giáo dục, xã hội.
• Đất dùng cho mục đích hoạt động công cộng như: đất dành cho giao thông (cảng hàng không, sân bay, cảng hàng hải, đường sắt, cả hệ thống đường bộ. Cùng các loại hệ thống công trình giao thông khác phục vụ cho xã hội- kinh tế
• Đất dành cho các nhà thờ, chùa đền, tôn giáo khác hoặc các tín ngưỡng
• Đất để làm các nơi nghĩa trang hoặc nghĩa địa. các nhà tang lễ, nơi để hỏa táng thi hài
• Đất để tạo nên các kênh ngòi, sông suối hoặc các mạng nước chuyên dùng
• Đất để làm các khu nhà nghỉ, trại ở cho những người phục vụ cho các công trình xây dựng. Đất dùng với mục đích làm nhà khi để chứa các đồ nông sản hoặc thuốc, phân bón và các máy móc cho nhà xưởng.
• Đất dùng với mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi công nghiệp, bao gồm các loại:
• Đất dùng cho việc xây dựng các nhà máy sản xuất, kinh doanh như xây dựng để sản xuất về công nghệ hay thủ công nghệ. Xây lên các trung tâm thương mại và dịch vụ, các công trình khác.
• Đất dùng cho khai thác tài nguyên khoáng sản, đất để xây nên nơi chế biến khoáng sản (ngoại trừ việc khai thác không tác động lên đất)
• Đất sử dụng cho mục đích sản xuất vật liệu xây dựng như: làm đồ gốm hoắc khai thác tài nguyên vật liệu xây dựng.

Những loại đất nào sẽ chịu thuế

Qua đây bạn thấy được không phải là đất phi nông nghiệp nào cũng chịu cách tính thuế sử dụng đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp của các cá nhân, gia đình, hay tổ chức dùng để ở hoặc sản xuất kinh doanh thì mới phải chịu thuế.

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dễ dàng nhất

Đóng thuế cho nhà nước theo quy định

Công thức tính toán mức thuế phải đóng của tổ chức, gia đình, cá nhân theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2020 như sau:

Mức giá thuế phải nộp = Mức giá thuế phát sinh - mức giá thuế được miễn hay giảm (Nếu có)

Mức giá thuế phát sinh = Tổng diện tích đất phi nông nghiệp tính thuế x Mức giá 1m2 đất phi nông nghiệp của UBND tỉnh x Mức thuế suất

Đơn vị trong công thức:

• Các mức thuế được tính đơn vị VND
• Diện tích khu đất phi nông nghiệp: m2
• Mức giá của 1m2 đất là VND/m2.
• Mức thuế: %

Cụ thể trong các thành phần được tính trong cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực tế được quy định rõ ràng:

Mức giá của 1m2 đất được tính thuế

Được xem mức giá đất dựa trên mục đích sử dụng và tính thuế theo UBND tỉnh. Mức giá sẽ duy trì ổn định trong chu kỳ là 5 năm từ ngày 01/01/2012. Chú ý:

• Nếu trong chu kỳ thuế ổn định bỗng nhiên thay đổi thì người chịu thuế hay phát sinh thêm các khoản khác làm thay đổi mức giá này. Thì người đóng thuế không phải xác định lại mức giá cho khoản thời gian còn lại trong chu kỳ.
• Với trường hợp đất được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc đất sản xuất sang đất ở trong thời gian chu kỳ ổn định. Thì mức giá này được tính dựa theo thời điểm mà giao lại đất ở mức giá UBND tỉnh đưa ra. Thời gian còn lại trong chu kỳ sẽ được ổn định mức giá này không có thay đổi.
• Nếu không sử dụng đúng mục đích hoặc sang lấn chiếm thì giá đất sử dụng với mục đích nào sẽ được UBND tỉnh ra quy định.

Mức thuế đất nông nghiệp được quy định ra sao

Mức thuế suất

Khi sử dụng đất phi nông nghiệp với mục đích để ở hoặc cả kinh doanh thì được đóng theo bảng quy định như sau:

Với các loại đất sử dụng mục đích khác sẽ được quy định như sau:

Trên đây là tất cả những thông tin chi tiết các cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà bạn có thể tham khảo qua. Hy vọng rằng những thông tin mình đã chia sẻ sẽ bổ ích và cho bạn thêm được nhiều kinh nghiệm trên lĩnh vực này.