Những điều cần lưu ý khi mua bán đất ruộng Diên Phú

Ngày nay, thủ tục mua bán đất đai khá phức tạp, và không phải ai cũng nắm rõ các quy định, thủ tục về vấn đề mua bán, chuyển nhượng đất đai, trong đó có mua bán đất nông nghiệp. Chính vì vậy mà bài viết hôm nay sẽ chia sẻ cho mọi người một số thông tin cần lưu ý khi mua bán đất ruộng Diên Phú để việc mua bán diễn ra thuận lợi.

Điều kiện mua bán đất ruộng Diên Phú

Để việc mua bán đất ruộng Diên Phú được thực hiện thuận lợi thì bên mua và bên bán cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

Đối với bên bán

• Bên bán cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng Diên Phú
• Đất bán không có tranh chấp với cá nhân, các tổ chức khác
• Quyền sử dụng đất ruộng không bị nhà nước kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất bán vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất
• Việc mua bán đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai

Đối với bên mua

Bên mua đất ruộng phải là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Tức là cá nhân, hộ gia đình đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất ruộng (đất nông nghiệp) và có thu nhập ổn định từ việc sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

Điều kiện mua bán đất ruộng Diên Phú

Trình tự, thủ tục, mua bán đất ruộng Diên Phú

Dưới đây là trình tự và thủ tục mua bán đất ruộng Diên Phú mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Đặt cọc mua bán, chuyển nhượng đất ruộng Diên Phú

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất ruộng gồm các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin bên bán và bên mua
• Thông tin người làm chứng cho việc mua bán
• Thông tin mô tả đất ruộng: số và địa chỉ trên sổ đỏ, diện tích đất,..
• Giá bán đất ruộng, số tiền đặt cọc của bên mua, các đợt thanh toán tiền tiếp theo, thời gian và hình thức thanh toán.
• Nội dung thỏa thuận của hai bên về thời gian ký hợp đồng mua bán đất ruộng.
• Các thỏa thuận khác: bên chịu lệ phí công chứng, lệ phí đăng ký chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân,..

Lưu ý, hai bên có thể bỏ qua bước này nếu thấy không cần thiết.

Lập hợp động đặt cọc mua bán đất ruộng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Trước khi đến Văn phòng công chứng nơi có đất ruộng giao dịch, hai bên cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

Bên bán:

• Chứng minh nhân dân/ hộ chiếu/ căn cước công dân bản gốc
• Bản gốc sổ hộ khẩu
• Đối với người đang độc thân cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Đối với người đã kết hôn cần chuẩn bị giấy kết hôn
• Đối với những người đã ly hôn cần chuẩn bị giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản,..
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng

Bên mua

• Chứng minh nhân dân/ hộ chiếu/ căn cước công dân bản gốc
• Bản gốc sổ hộ khẩu
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người độc thân và giấy kết hôn đối với người đã kết hôn

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ cần thiết

Bước 3: Nộp hồ sơ và yêu cầu công chứng

• Hai bên nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại Văn phòng công chứng địa phương nơi có đất ruộng giao dịch và kèm theo phiếu yêu cầu công chứng
• Chờ công chứng viên kiểm tra hồ sơ và phát hành hồ sơ, nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện thì tiếp tục thực hiện thủ tục, nếu không thì hai bên mua bán phải sửa đổi.
• Công chứng viên đọc lại bản hợp đồng, sau đó hai bên kiểm tra lại nội dung hợp đồng, nếu có sai sót sẽ được yêu cầu sửa đổi hoặc bổ sung.
• Bên bán và mua ký vào 3 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điểm chỉ vào hợp đồng
• Cuối cùng công chứng viên ký tên, đóng dấu và ghi lời chứng vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nộp hồ sơ và yêu cầu công chứng tại Văn phòng công chứng địa phương

Bước 4: Đăng ký biến động đất đai

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Với hồ sơ gồm có:

• Đơn xin đăng ký biến động đất đai (theo biểu mẫu được quy định)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng đã được công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ruộng
• Một số giấy tờ khác như: CMND, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn

Tiếp đến, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung biến động đất vào giấy chứng nhận theo quy định và thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Sau 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, người nộp đơn đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đối với các vùng sâu, vùng xa thì thời gian giải quyết có thể kéo dài đến 20 ngày.

Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai

Trên đây là bài viết chia sẻ về các quy định, thủ tục mà người mua và người bán đất ruộng Diên Phú cần nắm để việc chuyển nhượng đất diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Nếu bạn cần hỗ trợ hay có thắc mắc về nội dung bài viết hôm nay thì có thể liên hệ đến website: batdongsanexpress.vn để được hỗ trợ tư vấn.